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房贷首付是多少

房贷首付是多少

发布时间 :2018-08-28 13:42浏览量 : 638
根据现在实行的房贷新政策,房贷首套房首付至少要达到3成,非限购城市首次购房首付最低是2成,到2018年12月17日,合肥、济南、厦门、南宁、常州已 全面实行2.5成政策。而沈阳、西安、太原、郑州、成都、天津、长春、东莞、南京、无锡、佛山、长沙、武汉等城市部分银行已经开始实行首付2成政策。
  •   2央行和银监会下发《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》,要求在不实施“限购”措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例调整为不低于25%。

      本次新政体现了一定的差异化。首先,只针对不实施限购的城市,这也就意味着新政将惠及包括漳州在内的全国绝大部分城市。北京、上海、广州、深圳等仍实施限购的城市,将无法直接受益。

      其次,首付比例最低只需25%面向首次购买普通住房人群。根据此前央行、银监会规定,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策,但最低首付款比例为30%。这就表示,即使已经结清第一套房贷款,购房二套房首付比例最低仍为三成。

      算账

      首次购买房产总价:100万元;商贷,20年还清。

      按去年10月份政策:首付:30万元;贷款:100万元;5年以上贷款基准利率6.55%,银行执行基准利率并无折扣,月供需5240元。

      按照目前政策:基准利率为5.15%,银行最低打8.2折,首付25万,贷款75万月供也只需4633元。首付减少了5万元,月供减少600多元。

      中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知

      为进一步改进住房金融服务,支持合理住房消费,经国务院同意,现就个人住房贷款政策有关事项通知如下:

      一、在不实施“限购”措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例调整为不低于25%。

      二、人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导,因地施策”的原则,加强与地方政府的沟通,根据辖内不同城市情况,在国家统一信贷政策的基础上,指导各省级市场利率定价自律机制结合当地实际情况自主确定辖内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。

      请人民银行各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行,各省(自治区、直辖市)银监局将本通知转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行、村镇银行。

      中国人民银行 中国银监会

      2015年9月24日

     
  •   公积金贷款买首套房首付两成起

      根据中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》规定,使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%;

      珠海:

      在4月3日之前,珠海住房公积金贷款购买首套普通自住住房的,最低首付款比例为30%,根据新政将下调为20%。

      襄阳:

      自4月1日起,襄阳公积金贷款首套房和第二套房最低首付比例下调。市民用公积金贷款买房,如是首套房,最低首付比例为房款的30%。

      兰州:

      4月3日,兰州住房公积金管理中心即发布《关于调整住房公积金个人住房贷款若干政策的通知》(以下简称《通知》)规定,在首付比例上,个人购买商品房、经适房等住房申请贷款时,首套房首付比例调整为不低于20%。

      深圳:

      深圳市住房公积金管理委员会办公室下发关于执行住房公积金贷款首付比例有关问题的通知。住房公积金缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房的,首付款比例为20%。

      广州:

      3月18日,广州宣布通过公积金购买90平方米以下首套自住房的,首付可降低至两成。

      福建:

      3月19日发布的“闽七条”——《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见》对首次申请住房公积金贷款的职工,首付比例降低至20%。

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      辽宁:

      辽宁省政府办公厅4月8日印发了关于《支持居民自住和改善性住房需求的通知》规定,住房公积金个人贷款最低首付比例为20%。

      福州:

      《关于调整住房公积金个人贷款部分政策的通知》正式出台,将福州地区住房公积金个人贷款部分政策做了调整。根据通知,职工首次申请使用纯住房公积金贷款的,首付比例降低至20%。

      浙江:

      4月3日,浙江省住房公积金中心官网发布消息称,即日起决定对公积金贷款、租房提款等政策进行调整。降低贷款首付比例,首套普通自住房最低首付款比例为20%,对拥有一套房并已结清相应公积金贷款,再次申请住房公积金贷款购房的,最低首付比例为30%。

      昆明:

      昆明地区的公积金贷款仍依旧按照原来政策执行。昆明市公积金管理中心的规定,目前昆明公积金贷款首付比例依旧按照首套房最低首付30%,二套房最低首付70%的旧规执行。

      法律快车知识拓展:

      商业贷款首套房首付比例:因为各地的首套房首付比例也会有所不同的,所以对于首套房的首付比例也是一个比较难以掌握的点。但是按照现有的首套房的执行标准来说,新房商业贷款首付比例是30%。

     
  •   2月2日下午,央行、银监会发布房贷新政,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。

      自2010年开始实施限购政策以来,全国共有46个城市实施了楼市限购政策,涵盖了四大直辖市、五大计划单列市、大部分省会城市以及苏州、无锡、佛山、金华等沿海地区发达的二三线城市。不过2014年后,限购政策开始土崩瓦解。目前除了北上广深四大一线城市和房价畸形的三亚共5个城市外,其他城市均取消限购。

      以下为通知全文:

      中国人民银行上海总部,各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行;各省(自治区、直辖市)银监局;各国有商业银行、股份制商业银行,中国邮政储蓄银行:

      为进一步支持合理住房消费,促进房地产市场平稳健康发展,按照国务院有关部署,现就个人住房贷款政策有关事项通知如下:

      一、在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。

      对于实施“限购”措施的城市,个人住房贷款政策按原规定执行。

      二、在此基础上,人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导,因地施策”的原则,加强与地方政府的沟通,指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。

      三、银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素,并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。

      四、加强住房金融宏观审慎管理。人民银行、银监会各派出机构应强化对房地产贷款资产质量、区域集中度、机构稳健性的监测、分析和评估;督促各省级市场利率定价自律机制根据房地产形势变化及地方政府调控要求,及时对辖区内商业性个人住房贷款最低首付款比例进行自律调整,促进银行业金融机构住房金融业务稳健运行和当地房地产市场平稳健康发展。

      请人民银行上海总部、各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行,各省(自治区、直辖市)银监局将本通知联合转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行、村镇银行。

      中国人民银行 中国银行业监督管理委员

      2016年2月1日

     
  •   一、法律规定房贷的计算标准是什么

      1、等额本息计算公式:〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

      计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变

      2、等额本金计算公式:

      每月还款金额=(贷款本金/ 还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率

      等额本金计算公式:每月还款额=每月本金+每月本息

      每月本金=本金/还款月数

      每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

      计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。

      二、最新房贷收入证明样本

      兹证明             (先生)

      身份证号:

      系我单位职工,已在我单位工作         ,职务         工  ,月收入                     元人民币,年收入为           元人民币。特此证明,我单位对本收入证明的真实性负责。   本证明仅用于该员工申请办理购房贷款使用,不作为我公司对该员工任何形式的担保文件。

      单位地址:

      单位电话:

      单位联系人:

      单位盖章:

      年    月    日

      三、房贷不还的后果是什么

      房贷不还的后果:

      1、高额罚息

      贷款合同一般都会有违约条例及有关罚息的规定,如果借款人按期还款,只需要正常还本付息就可以了,一旦借款人违约,借款人需要按照合同支付相应的违约金或罚息。

      2、引来官司

      如果借款人不还钱,贷款机构是可以向法院提起诉讼的,如果借款人败诉,不仅要面临资产被低价拍卖用于偿还债务,还需要承担诉讼费、律师费(需要在合同中对律师费的承担做出约定,并需要满足其他一些条件)等费用,这些额外的负担是借款人违约的成本。如果借款人拒不偿还,还有可能被记入被执行人黑名单,一般上了被执行人黑名单,那很多事情将会受到限制。

      3、经营受到影响

      4、个人家庭和生活受到影响

      5、个人征信受到影响

      现在很多贷款机构已经与中国人民银行征信系统对接,借款人不还钱很快就会被上传到央行征信系统,这样想通过其他贷款机构贷款将会很困难。

      以上就是法律快车小编为您详细介绍的“最新房贷收入证明样本”的相关知识,收入证明要与行业工资水平相符合,要与银行流水相符合,不能凭空乱填。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

     
  •   一、等额本息计算公式

      银行会在每个月月供款中,先收取剩余利息,然后收本金;

      利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。

      这种还款方式非常普通,是各大银行主要推荐的还款方式。把按揭贷款本金总额和利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。

      作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中本金比重逐月递增,利息比重逐月递减。

      二、等额本金计算公式

      贷款人将本金分摊到每个月中,同时付清一个月内的利息。

      这种还款方式相对等额本息而言,总利息支出较低,但是前期支付本金和利息较多,还款负担逐月递减。

      每月还款额=每月本金+每月本息

      每月本金=本金/还款月数

      每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

      三、计算原则

      每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。贷款买房注意事项

      1、如果贷款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么你公积金帐户上的余额即为零,这样公积金贷款额度也会零,这样意味着你申请不到公积金贷款。

      2、按照公积金贷款有关规定,要提前还款的应在还贷满一年后提出,并且归还的金额应超过6个月的还款额。

      3、在贷款期间,还款能力下降时,不要硬撑。

      可以打电话向银行延长贷款期限申请,经过银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,银行会受理您的延长借款期限申请。

      4、在你贷款期间,出租已经抵押的房屋,必须要将已经抵押事实书面告诉承租人。

      5、贷款全部还清后,可以拿可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房地产交易中心撤销抵押。

      6、申请按揭贷款,银行和你签订的贷款合同及借据都是非常重要的文件,由于贷款期限可达30年,作为贷款人,应当妥善保管您的合同和借据。

      以上就是法律快车小编对于22018年最新住房贷款计算公式的有关知识做了整理,里面的知识点很利于我们大家对其参考。希望可以帮到大家,如还有什么不清楚的可以联系我们的法律快车的官方网站,或者直接联系我们的律师进行咨询。

     
  •   一、房贷利率

      房贷利率,是指用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的,各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

      二、房贷利率是固定的吗

      房贷利率不是固定的,是随着基准利率的变化而变化。

      贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:

      一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的)

      二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的)

      三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

      无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。

      三、根据一般房贷还款方式的计算公式

      (一)等额本息计算公式:

      计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。

      需要注意的是:

      1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看;

      2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

      (二)等额本金计算公式:

      每月还款额=每月本金+每月本息

      每月本金=本金/还款月数

      每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

      计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。

      综上所述,房贷利率不是固定的,而是经常变动的,形式是利率一直在上涨,所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。若您有其它问题,可以登录法律快车的官方网站,免费咨询律师!

     
  •   一、按揭贷款买房要注意哪些问题

      1、申请贷款前不要动用公积金。因为如果借款人在贷款前将提取公积金储存余额用于支付房款,这样的话,在公积金账户上的公积金余额就为零,公积金贷款额度也就为零了,这就意味着您将申请不到公积金贷款。

      2、要注意在借款最初一年内不要提前还款。因为按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

      3、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

      4、如果还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。比如工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限申请。

      5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

      6、不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据。

      二、按揭贷款买房的流程有哪些

      1、与开发商签订购房合同;

      此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建筑工程施工许可证商品房销售(预售)许可证》。

      2、缴付首付款,注意保存首付款收据;

      3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》;

      开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同个人房屋贷款申请表》。

      4、银行审查按揭贷款申请;

      银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。

      5、到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险;

      6、开立账户;

      选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

      7、支用贷款;

      经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

      8、按约还款;

      借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。

      9、偿还完毕贷款;

      贷款本息结清后,注销抵押登记,购房者就成为房屋的真正所有人了。

      三、按揭房再贷款流程

      1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料上面涉及到的需要带的资料证明等。具体包括有房地产证等抵押物权属证明文件;申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明;申请人及配偶收入证明;借款用途的相关证明;银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式等。

      2、买卖双方在贷款行开立账户,购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。

      3、经贷款行调查、审查和审批后,借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。

      4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。

      5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋权证、房屋他项权证和所购房屋的的保险单(正本),一并交贷款行抵押。

      6、划付贷款。在上述手续办理完毕后,贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内,再根据《划款扣款授权书》的授权,将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。

      通过上文法律快车小编为您详细介绍按揭贷款买房要注意哪些问题的知识,我们可以按揭贷款买房的话还是有一些事项要注意的,特别是还贷的问题,如果用公积金贷款的话,也要注意公积金贷款的额度。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车律师。

     
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