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现在的经济适用房可以买卖吗

现在的经济适用房可以买卖吗

经济适用房是商品住宅同时也是具有社会保障性、经济性和适用性的特点。那现在的经济适用房可以买卖吗?经济适用房可以买,但必须满足以下三个条件:①具有当地城镇户口;②家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准;③无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。经济适用房可以卖,但必须是购买经济适用住房满5年。

一、 经济适用房可以买卖吗

 

  经济适用房可以买卖吗?有哪些条件?这是很多购房者非常关心的问题,虽然目前已购经济适用房与商品房一样,拥有完全产权,但是要上市交易还是会受到一定的限制。比如卖房者已经在经济适用房住满5年,可以进行房屋买卖,但是需要补交相关税款。

  经济适用房可以买卖吗?有哪些条件?

  经济适用房可以买卖,但有限制条件。

  (一)出卖的条件

  1、对于已经住满 5 年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋销售额的10%补交综合地价款。

  2、对于尚未住满 5 年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

  按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。以原价出售给有购买资格的人后,原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。

  (二)购买的条件

  1、已经住满5年的经济适用房

  购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件,任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外,不需要再缴纳销售价3%的土地出让金。例如:购买一套面积为 95 平方米,原购房价格为2650 元/平方米,现市场售价为3600元/平方米的已购经济适用房,其总购房款为3600×95=342000 元,除购房款外,购房人还需缴纳 342000×1.5%=5130 元的契税,以及 342000×0.0005=171元的印花税。

  2、尚未住满 5 年的经济适用房

  经济适用房买卖政策,购买此类已购经济适用房的客户,首先必须满足普通经济适用房的购 买条件;其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房 超过核定较高购房总价标准以外部分,则需补交10%的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。

  如何选购经济适用房?

  首先,结合工作单位、居住习惯、生活方式等综合因素,再决定购买哪个区域内的经济适 用房项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等都属于综合考虑因素。

  其次,到项目现场考察,了解项目本身的配套设施,并结合自身的需要进行购买。如新婚夫妇,要考虑到幼儿园、小学以及医院等配套。还有,对社区的绿化率、停车、物业管理等 状况都应有所了解。

  第三,根据自身的居住要求,详细了解经济适用房的户型结构及面积大小,以及通风、采光、朝向等基础资料。

  第四,对房屋的权属关系要有详细调查,特别要注意房屋是否有共有人,防止购买后,引起不必要的麻烦。另外,特别提醒务必别买没有房产证的二手经济适用房。

  小编在这一篇文章《经济适用房可以买卖吗 有哪些条件?》为您详细介绍经济适用房能否买卖的问题,不知道您看了之后是否清楚?如果不清楚,小编欢迎通过客服留言,或者咨询相关律师,或者咨询房管局。买卖时候,要注意签订相关合同, 

(责任编辑:小云)

 

二、 经济适用房可以进行买卖吗

 

  经济适用房是列入国家计划,由政府组织的房地产开发企业或者是集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入的家庭出售住房,也是国家政策性的为低收入人群解决住房问题所做出的安排。经济适用房是商品住宅同时也是具有社会保障性、经济性和适用性的特点。

  一、经济适用房可以买卖吗?

  这个答案绝对是肯定的,目前经济适用的出售分为两种。

  一种是经济适用房要居住满5年,就能够按照市场价格出售,出售之后按照房屋成交额的10%补交综合地价款;

  另一种就是指经济适用房未能够居住满5年,这样按照国家的政策规定是不能够按照市场价格出售,出售经济适用的业主不能高于购买时的单价出售,并且规定是只能出售给符合经济适用房购买条件的居民或者是家庭购买亦或者是政府收购,相对来说是不合理的。

  二、经济适用房买卖政策

  (一)明确拥有有限产权的经济适用住房购房人。

  (二)明确购买不满5年的经济适用房,是不得直接上市交易的,如购房人因特殊的原因确需转让经济适用房,由市房管局在按照原价格同时并考虑折旧和物价水平等因素的前提下进行回购。

  (三)明确购买满5年经济适用住房,经济适用住房上市转让的,按照同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向市房管局交纳土地收益等相关价款,市房管局可优先回购;购房人也可以按照市房管局所定的标准向市房管局交纳土地收益等相关价款后取得完全产权。

  (四)明确购买的经济适用住房在取得完全产权以前是不得用于出租经营。

  三、如何购买二手经济适用房

  (一)购买已住满5年的经济适用房

  购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件。购买此类二手经济适用房除正常缴纳房屋成交价1.5%的契税、5元印花税外,不需要缴纳土地出让金。

  (二)购买未住满5年的经济适用房

  可按不高于原购房价格来购买此类二手经济适用房买卖政策,淡须满足经济适用房的购买条件,并办理经济适用住房购买资格审核手续。

  所购置的二手经济适用房超过核定的最高购房总价标准以外部分,需补交10%的综合地价款,所购房屋仍按照经济适用住房产权管理。

  以上,可见经济适用房也是可以进行买卖的,但是其有特殊的买卖政策需要遵守。经济适用房是我国政策性的保障性住房的一类,更多有关经济适用房的买卖以及其相关知识,可以在法律快车网站上咨询专业的律师。

 

三、 经济适用房可以买卖的规定

 

  经济适用房是指政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房。其中城市低收入住房困难家庭,是指城市和县人民政府所在地镇的范围内,家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。

  关于申购经济适用房的相关规定

  1、城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件:

  (一)具有当地城镇户口;

  (二)家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准;

  (三)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。

  经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准,由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定,实行动态管理,每年向社会公布一次。

  2、购买经济适用房面积规定:

  符合条件的家庭,可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房。购买面积原则上不得超过核准面积。购买面积在核准面积以内的,按核准的价格购买;超过核准面积的部分,不得享受政府优惠,由购房人按照同地段同类普通商品住房的价格补交差价。

  3、经济适用住房的权属登记

  居民个人购买经济适用住房后,应当按照规定办理权属登记。房屋、土地登记部门在办理权属登记时,应当分别注明经济适用住房、划拨土地。

  4、购房人买卖经济适用房拥有有限产权

  购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

  购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。

  上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明,并明确相关违约责任。

  【总结】:经济适用房可以买,但必须满足以下三个条件:

  ①具有当地城镇户口;

  ②家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准;

  ③无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。

  经济适用房可以卖,但必须是购买经济适用住房满5年。

 

四、 经济适用房买卖要怎么办理过户手续

 

  相信大部分人对于经济适用房并不陌生。经济适用房的优点就是价格便宜,有很多房子是新修建的、购买优惠、户型新颖。在政策上,有相关政策如限制经济适用房的购房人群、给予相关购买优惠等。

  一、经济适用房买卖办理过户手续的流程如下:

  (一)买卖双方按照约定成交价格、交房日期、过户时间签署经济适用房买卖合同,并且在合同上签署姓名、地址、联系电话,盖私章,另外还要将经济适用房的详细信息(按房产证填写)填写完全;

  (二)申请交易,在房产交易咨询台领取网签号;

  (三)网签。在服务窗口领取存量房买卖合同信息表(自行成交的交易),并进行填写。

  (四)网签后,在工作窗口领取房屋买卖合同资金划转声明、购房涉税申报核定(5年以上家庭唯一住房证明)表等资料,为契税的缴纳做准备;

  (五)财政部门窗口缴纳契税、印花等相关经济适用房过户费用,并取得税费完税证明;

  (六)携带契税完税证明到咨询台领取经济适用房的登记过户号;

  (七)交土地出让金,也就是上市补交土地收益;

  (八)持相关资料办理经济适用房过户手续。此过程需要经济适用房原权利人和共有人以及购房者亲自到场并填写相应资料。

  (九)登记过户,取得经济适用房产权证明。

经济适用房买卖要怎么办理过户手续

  二、经济适用房进行过户所需的资料如下:

  (一)经济适用房进行过户卖方需要的材料:

  1、经济适用房进行过户卖方需要身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。

  2、经济适用房进行过户卖方需要房地产权利证书

  (二)经济适用房进行过户买方需要的材料:

  1、经济适用房进行过户买方需要身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件;

  2、经济适用房进行过户买方需要有关机关决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;

  3、经济适用房进行过户买方需要已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;

  4、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

  5、房地产共有人同意转移的意见书;

  三、办理经济适用房房屋产权过户的费用如下:

  只有满5年的经济适用房才能正常上市交易,所以,此时办理经济适用房过户:

  (一)经济适用房的营业税免征。

  (二)经济适用房的个人所得税免征。

  (三)经济适用房的契税:<90㎡的经济适用房,契税比例为1%;90㎡≤房屋面积<140㎡的经济适用房,契税比例为1.5%;≥140㎡的经济适用房,契税比例为3%。

  (四)在申办经济适用房的产权证过程中:

  1、经济适用房的产权交易费:6元/㎡,按建筑面积计算,买卖双方平摊;

  2、经济适用房的房屋权工本费:80元/件;

  3、经济适用房的产权证印花:每件5元。

  以上就是关于经济适用房买卖要怎么办理过户手续的相关内容。购买经济适用房的时候办理过户手续需要按照规定的流程进行办理;同时进行经济适用房过户时,买方和卖方都需要准备相应的过户材料进行过户,除此以外,购房者想要申购经济适用房还需要满足一定的条件才可以购买。

 

五、 杭州经济适用房买卖要提交什么材料

 

  经济适用房可是政府部门给予的一大福利,不仅房价比商品房低的几多,几乎不存在盈利性质,差不多是国家补贴以成本价出售的一种住房,很多低收入群体都是挤个头破血流也想要拿到购买资格的。

  一、什么是经济适用房

  经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征:经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

  二、杭州经济适用房购买条件

  1、有当地城镇户口(含符合当地安置条件的军队人员)或市、县人民政府确定的供应对象。

  2、无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭。

  3、家庭收入符合市、县人民政府划定的收入线标准。

  4、市、县人民政府规定的其他条件。

  由于各地的经济条件有很大差别,上述规定的条件只是一个原则性的规定,具体购买经济适用房的条件还要参见各地的规定和政策。

  三、杭州经济适用房买卖要提交什么材料

  1、申请表及申请家庭成员身份证复印件。

  2、申请家庭成员户口本复印件(含户口本首页以及申请家庭成员所在页)。

  3、申请家庭成员婚姻状况证明。已婚的,提供结婚证复印件;离异的,提供离婚证和离婚协议或民事调解书(判决书);未婚的,由户口所在地民政部门开具证明;丧偶的,提供配偶死亡证明。

  4、申请家庭《低收入家庭证明》原件。

  5、房产证明:

  (1)提供申请家庭成员户口本首页房屋(落户地址)产权证或租赁证以及其他纳入申请家庭房产建筑面积核定范围的房产产权证或房产买卖合同复印件;属集体户口,由单位出具分房证明。

  (2)配偶属区外城镇居民户口的,由户口所在地房产管理部门出具近三年的房产情况证明和房改部门出具房改证明;申请家庭成员原为区外城镇居民户口的,由原户籍所在地房改部门出具房改证明。

  (3)申请家庭成员属农业户口或原为农业户口的(包括农转非),需提供户口所在地批地建房主管部门开具的批地建房情况证明和户口所在地农村多高层公寓主管部门开具的农村居民多(高)层公寓分配证明。

  (4)申请家庭成员属现役军人,由所在部队师级以上单位开具住房情况证明;如属转业军人,需由原所在部队师级以上单位开具住房情况证明。

  6、单位或相关部门出具的证明必须上交原件;所提供的复印件都需收件社区校验原件。

  以上就是法律快车小编整理的关于杭州经济适用房买卖要提交什么材料全部内容,杭州经济适用房申请的资料主要包括低收入家庭证明、家庭成员信息、户口所在地区等,由于各地政策不一,可能还需要其他的资料,最好去当地房管部门详细咨询。


(责任编辑:陈墨宸)

 

六、 经济适用房和限价商品房的区别

 

  不少人想着购房房屋,用来增值或者居住。而经济适用房是哪些房子?而限价商品房又是怎么样?经济适用房和限价商品房的区别又是什么?他们保障对象不同、保障对象户籍要求不同、土地来源不同等。

  经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征:经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

  限价房就是国家给的硬性指示,就是死的价格,开发商没有权利更改。简单理解,就是限房价、限地价的“两限”商品房。

  经济适用房和限价商品房的区别是什么?

  1、保障对象不同

  经济适用房的保障对象为当地城镇低收入住房困难家庭,并与廉租住房保障对象衔接。

  限价商品房的保障对象为当地城镇中等收入以下住房困难家庭。

  2、保障对象户籍要求不同

  A、经济适用房的申请人应具有某某市的户口。

  限价商品房的申请人应具有某某市居民户口或持某某市居住证的家庭和人员。

  B、申请人家庭人均月收入应符合的标准不同。限价商品房的标准要比经济适用房的收入标准高。

  3、土地来源不同

  经济适用房的土地为划拨方式取得,而限价商品房的土地取得方式为出让。

  4、销售价格确定方式不同

  经济适用房的销售价格是在开发企业办理销售(预售)许可证之前,由物价部门确定。

  限价商品房的销售价格是在开发企业以出让方式取得土地前,在土地招拍挂文件中确定。

  5、销售价格不同

  经济适用房因为土地成本低(不含土地出让金)以及开发商利润受限制(3%),它的销售价格低于限价商品房。

  6、准购面积标准不同

  经济适用房在购买资格审批时,会根据家庭人口确定核准购房建筑面积,而限价商品房没有准购面积。

  7、退出条件不同

  在房屋所有权证登记之日起5年内,两类出售型保障性住房的要求是一样的,即不得出租、出售、抵押、出借、继承,或者擅自改变住房用途且拒不整改。

  自出售型保障性住房房屋所有权证登记之日起5年后,经济适用房在按照政府规定取得完全产权前,仍然不允许发生前述行为。而限价商品房在5年后,按照普通商品房对待,即可以出租、出售、抵押和继承,但出售后,不得再提出住房保障申请。

  (责任编辑:木土土)

 

七、 经济适用房产权多少年

 

  经济适用房产权多少年?经济适用房大批都是划拔方式取得的土地,由国家无偿批付使用的,没有具体土地使用期限。

  经济适用房产权多少年?

  首先要明确一点房屋完全产权由房屋所有权证和土地使用权证组成。房屋在取得了两证后即证明取得该房屋的完全交权.通常所指的年限一般是指土地使用权的年限,此年限以开发商取得此片土地的使用权之日算起,具体期限要看土地使作权证.土地使用期限根据土地规划的用途和具体情况来确定,如商业用地最长40年,住宅用地最长70年,也有50年的,而经济适用房大批都是划拔方式取得的土地,由国家无偿批付使用的,没有具体土地使用期限.只有出让的土地取得方式才有期限.不论土地使用期限是多少,房屋所有权始终归房主所有.根据即将发布的物权法的精神,土地使用期届满前一年,使用权人可以向国家申请土地使用权续期但最长不超过30年.期满国家要收回土地及其地上附着物的,补偿办法比照拆迁补偿办法执行.也就是说不管怎样都会有一定的物资保障.无非是钱多钱少的问题.对于经济适用房道理是一样的.

  所有的产权房,包括商品房、房改房、经济适用房在内,房子的产权年限是永久的,只要房子还存在,产权就存在,没有年限的限制。平常所谓的50年或70年指的是土地使用权年限,按照规定,住宅的土地使用年限是70年,自该地块取得之日起算,70年后可以申请继续使用。

  经济适用房可以买卖吗?

  1、已经住满5年的经济适用房

  对于已经住满5年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的,需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。例如:一套面积为95平方米,原购房价格为2650元/平方米的经济适用房,若按现市场价3600元/平方米进行出售,则需按3600×95×10%计算,补交34200元的综合地价款。

  提醒:按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。

  2、尚未住满5年的经济适用房

  对于尚未住满5年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的,出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。

  (责任编辑:小云)

 
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