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房产纠纷典型案例

房产纠纷典型案例

发布时间 :2018-08-25 16:24浏览量 : 811
房产纠纷也称房地产纠纷。房地产纠纷是指公民、法人或其它组织之间及他们相互之间基于房屋和土地的权利义务所发生的争议。具体而言,是指关于房屋和土地的所有权、经营管理权和使用权等权益的争议。房地产纠纷是指在房地产开发、经营和管理过程中,当事人之间因房地产权益而产生的争议。实际上也就是房产(房屋权益)纠纷和地产(土地权益)纠纷的总称。
  •   能拥有一个自己的房子,对于我们来说很重要,它是我们家的载体,常常通过买卖、赠与、继承、租赁等方式获得房屋的使用权或者所有权,但是用这些方式获得的房产经常会产生纠纷。

      购房纠纷案例

      1、去年买了一套商品房,在办理购房手续的过程中,那块地段的房价下跌的比较快,现在房产证还没办下来,想退房。这种情况,购房者与开发商之间的房屋买卖合同受法律保护,没有法定情形,不能任意解除或撤销。房价下跌应该属于商业风险的范畴,不属于情势变更的范畴,因此,在这种情况下要求退房,理由不充分。

      2、2010年李某与邝某签订《房屋买卖合同》,李某以150万元价格将自有的一套房屋出卖给邝某。并约定2010年12月15日前房款两清,违约方按房价的10%支付违约金给对方。但是合同签订后不久邝某诸多借词悔约,双方纠缠不清,申请仲裁,仲裁庭裁定邝某赔偿李某人民币15万元,并承担仲裁费用。

      离婚时房产分割

      2008年,王某与纪霞某经朋友介绍认识,随后双方建立恋爱关系,恋爱后双方协商结婚事宜。经协商,由男方家出资购买位于某A小区住房一套。但由于当时实施限购政策,男方不具备购买资格,如果婚后购买,双方就都没有了购买资格。于是,在领取结婚证之前,以女方的名义签订了房屋买卖合同。房产证在婚后发放,房产的所有人名字为女方。之后,纪某因婚外情与王某分居。王某多次劝说,但纪某执迷不悟。无奈之下,王某诉至法院要求与纪某离婚。纪某同意离婚,但要求判令位于某A小区的住房属于自己。法院受理此案后依法对案件进行了公开审理,原告王某主张房屋系父母出资购买,房屋应该归男方所有。但被告纪某坚持房屋系婚前个人购买,属于婚前个人财产,双方对房屋的归属产生了激烈的争论。

      房屋在婚前以女方名义购买,如果没有直接证据的话,只能说明房屋是女方的婚前财产。王某的父亲突然想到,购买房屋的房款均从他的个人银行账号上支付,是出资购买房屋的直接证明。在这些法律证据下,法院查明,该房是原告父亲在原告婚前全额出资购买,因为限购原因将名字登记在了女方名下,虽然是在婚姻关系存续期间进行的产权登记,根据婚姻法的规定,应是对其儿子(本案原告)一人的赠与,因此应认定该房产为原告的婚前财产。最终法院作出了房屋归原告所有,被告无权分割的判决。

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      转按揭二手房屋纠纷

      2008年4月,童某将按揭房屋作价21万元售与刘某,约定余下10方元按揭款由刘某承担,“如刘某未按贷款合同约定按时足额还款造成童某信用受损,则刘某应按贷款额度的5%。每月赔偿给童某,”任何一方违约,应支付对方违约金3万元,2010年5月,刘某将该房作价23万元售予吴某。2010年 6月起,刘某连续3个月停止支付贷款。

      本案刘某已履行主要合同义务且有继续履行意愿,其3个月未按期支付银行按揭贷款并未导致合同目的无法实现,不构成根本违约。另考虑到刘某已与第三人就该房屋签订买卖合同,解除本案合同将给吴某利益造成影响,故本案合同应继续履行。双方签订的合同中既约定了概括性赔偿违约金3万元,又约定了具体性赔偿违约金即当刘某未按期归还房贷应按贷款额度的5%。每月赔偿给卖方,故童某依法可选择适用,但赔偿违约金的支付应与违约所造成的损失相当,鉴于刘某违约行为系非根本性违约,实际造成童某的损失亦较轻,故对刘某提出要求减少违约金的意见应予采纳。

      房屋纠纷案例分析

      老人去世以后,口留遗言将自己的房子送与三个子女中的二儿子,没有留下任何的书面证明或是遗嘱。房产过户的时候,其他的子女不认成事件的合法性,要求依照法定继承办法处理父亲的房产。父亲的房产情况是:父亲的房产和自己的三儿子的房产在一起,总共是三间,房屋的房产证上是父亲的名字。父亲在遗留房产的时候,没有给自己的二儿子任何的书面证明,只是口留遗嘱。法律是不认成这样的遗嘱的,需要有合法公证的遗嘱才有效,或是在生前将房子的产权过户到二儿子名下。如果生前老父亲留下了分家协议,明确将房产赠与二儿子的话,打起官司的时候,分家协议是有一定的法律效力了,至少会考虑分家协议,老人的遗愿。双方在协商房产产权归属权的时候,如果其他的子女自愿放弃房屋的产权继承,开具放弃房产继承权的公证,房产就可以自然的到二儿子的名下。可依法起诉,以没有公证的遗嘱为由否定老人口头协议,依法按照法定继承办法解决。


     
  •   摘要:按其法律性质,我们可以将房产纠纷可分为民事性质的房地产纠纷和行政性质的房地产纠纷。那么,大家对民事性质的房地产纠纷和行政性质的房地产纠纷的知识了解吗?

      民事性质的房地产纠纷包括:房地产开发合同纠纷(如商品房买卖)、建设工程合同纠纷(如土建、设备安装、装修)、房地产服务合同纠纷(如房地产咨询、评估、中介)房地产租赁合同纠纷、物业管理纠纷、他项权利侵权纠纷(如相邻用水、排水、采光、通风)等等。

      行政性质的房地产纠纷包括:土地所有权和使用的争议纠纷,经有关人民政府处理后不服向人民法院起诉的。拆迁入与被拆迁人对拆迁补偿、安置等达不成协议由批准拆迁的房屋主管部门裁决后不服向人民法院起诉的。公民个人、法人或其它经济组织之间的林地、林木所有权争议经县级或乡级人民政府处理后不服向人民法院起诉的等等。

      

     
  •   房产纠纷是大家在日常生活中遇到比较普通的民事纠纷案件,在遇到协商不了的情况下,我们要寻找相应的管理部门来维权。那么,遇到房产纠纷找谁好呢?房产纠纷是找什么部门来维权的呢?

      一、房产纠纷找什么部门来维权

      (一),一概以房子为标的物的房子确权、运用、生意、租借、典当、典当等民事行为发作的纠纷,以及与房子相关联的房子装修、装潢、设计、隶属设备的归属纠纷,当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。

      (二),拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发作纠纷,两边洽谈达不成协议的,由批准拆迁的主管部门或房子拆迁主管部门的同级人民政府判决,当事人对判决不服的,可在接到判决书之日起15日内向法院申述。

      (三),单位内部建房、分配公房运用权,是单位内部行政管理行为,员工对分房有定见,或许单位分房不合理引起的纠纷不属于法院受理范围,而应由本单位或许有关行政部门处理。

      (四),单位分给员工住房运用权并订有分房合同的,员工由于本人原因离职、辞去职务,或被单位开除时,单位依据合同要求收回公房运用权,由此引起的纠纷可向法院提起民事诉讼。

      (五),由于有关部门审批修建不妥,影响别人通风、采光或许由于污染引起的纠纷,当事人可向有关部门申请处理,也能够向法院提起行政诉讼。

      (六),因违章修建引起的房产纠纷,以及因违章修建的认定、撤除引起的纠纷,行政机关不依法处理或处理不妥,当事人不服的,能够作为行政案件提申述讼。可是,当事人以违章修建物为标的发作的生意、租借、典当等民事纠纷以及因违章修建阻碍别人通风、采光等引起的相邻纠纷,能够作为民事案件向法院申述。

      二、法院会受理的房产纠纷

      (一)以房子为标的物的房子确权、生意、租借、典当、典当等和以土地为标的物的土地出让、转让、租借、典当等及侵略所有权和使用权的纠纷;

      (二)以房子和土地为标的物的建筑工程承包、开发联建、拆迁中的补偿安顿、联营、入股、署理等合同纠纷;

      (三)与房子相关联的房子装修、装潢、规划、隶属设备的归属纠纷;

      (四)以房子和土地为标的物的有奖销售或证书生意等纠纷。

      三、如何处理房产中介纠纷

      (一)对于房产中介无照经营、发布虚假房源信息的,可向工商部门反映;

      (二)对于中介违法违规乱收费的,则向物价部门反映;

      (三)无房地产经纪服务备案证、伪造证明材料等方式,骗取购房资格、骗取或骗贷住房公积金、规避限贷的、签订“阴阳合同”规避税费的,可向房管部门反映;

      (四)因一方违约所签合同无法推进时,三方可协商解决,协商不成的可以提交武汉仲裁委员会仲裁或依法向人民法院起诉。

      在日常生活中,遇到房产纠纷时先不要慌张,一定要先理清房产纠纷的维权途径,尤其是房产纠纷该找什么部门来维权,不过大多数情况都是向人民法院提起诉讼来进行维权。此外,面对房产中介纠纷又该如何去处理呢?

     
  •   可以说房产当中是很容易产生纠纷的,毕竟此时涉及到的价款比较大,而不管是哪方当事人在遇到纠纷的时候都不会愿意退让。因此很多时候究竟房产纠纷都是通过打官司的方式进行的。那实践中当事人怎么打房产纠纷官司呢?

      一、怎么打房产纠纷官司

      当遇到房屋质量问题没有验收通过时,当事人可以要求退房,造成损失的还可以要求赔偿。其实无论是那种纠纷,都可以由双方当事人协商解决,如果协商无法达成一致的时候,可以向法院提起诉讼。“打房产官司”应注意以下事项:

      首先,根据《民事诉讼法》“谁主张、谁举证”的原则,在提起房产诉讼时,应提出明确的请求事项。围绕这些诉讼请求,向人民法院提出有效证据。

      其次,为确保判决的顺利执行,当事人可根据《民事诉讼法》第九十二条的规定,申请人民法院对被申请人的相应财产采取保全措施。

      再次,按照《民法通则》关于诉讼时效的规定,当事人在提起房产诉讼时,须在法律规定的2年诉讼时效期间内提出,以免丧失诉讼权利。

      最后,如果当事人对法院一审判决不服,可在收到判决书之日起15日内向上一级法院提起上诉;如果对二审判决仍然不服,可在终审(二审)判决发生法律效力后2年内提请再审;或者按照《民事诉讼法》第一百八十七条的规定,提请检察机关依法提起抗诉。

      二、发生房屋买卖纠纷如何解决

      根据我国司法的有关规定,消费者在购买房屋的过程中,与房地产开发商发生纠纷,一般有以下几种解决的方式:

      1、协商

      协商是指当事人行使自己的合法处分权,在法律规定许可的前提下,互谅互让,协商解决纠纷。购房者和开发商对双方所发生的纠纷进行协商,提出一个双方都满意的解决方案,并就此达成一个纠纷解决协议。由双方协商解决纠纷,对购房者和开发商来讲都是最好的解决纠纷的方式,因为这种方式既省时省力又省钱。

      2、调解

      这是指在非仲裁机关和诉讼外的第三人主持下,房屋买卖纠纷的当事人达成协议解决纠纷。

      3、仲裁

      仲裁是指买卖双方当事人依据他们事先或事后达成的协议,自愿将其争议提交给双方同意的仲裁机关,由该仲裁机关依据有关法律和事实作出裁决,以解决纠纷。仲裁解决是终局的,对双方当事人都有约束力,不存在当事人上诉的问题,加上仲裁简单、灵活,因此它能比诉讼更迅速处理纠纷,同时费用更低廉。但是要采用仲裁方式解决纠纷,发生纠纷的双方中有一方不愿将纠纷提交仲裁解决,那么就木能采用这种方式来解决纠纷。

      4、诉讼

      诉讼是指买卖双方当事人依法向人民法院提起诉讼,由人民法院依据有关法律和事实作出判决以解决纠纷的一种方式。人民法院经过审理后,就双方之间的纠纷作出解决。由于我国实行的是二审终审制,当事人对一审法院作出的判决不服的,可以向上一级人民法院上诉。

      虽说诉讼并不是解决房产纠纷的唯一途径,但随着人们法律意识的不断提高,如今在遇到这类纠纷的时候,多数人还是愿意向法院提起诉讼,这可以说是处理房产纠纷比较好的方式之一了。

     
  •   摘要:不管是什么纠纷的起诉,都有一定的诉讼程序,那么,大家对房产纠纷起诉的诉讼程序了解吗?

      房产纠纷时的诉讼程序

      房地产出现法律纠纷时如何准备诉讼如何收集证据及应注意哪些问题?

      打官司的主要流程:

      1)你首先需要确认被告是谁(就是你要对方承担赔偿责任的人或单位),如果是个人,那么你需要到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明(个人无法办理,律师可以打印);,如果是单位,那么需要到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料;

      2)其次你要写民事诉讼状,说明事实与理由,以及你要对方赔偿损失的依据,当然,你需要提供书面证据(口头录音/录像),如果你认为有的证据你无法取到,你可以向法院申请让法院替你取证,虽然可能性很小);

      3)准备就绪后,就向法院立案庭提交诉讼状和证据,如果受理了,则会给你交费通知书,你再持交费通知书去缴纳诉讼费用;

      4)缴纳费用后,算是你的案件已经正式受理了,法院会安排日期,并给你传票,上面写明开庭日期、时间和地点,以及审判员;

      5)开庭时间到了,你应准时到庭,迟到会被法院认为你放弃审理,会作为撤诉来处理.到庭后,法官的书记员会核实双方的身份,然后进入庭审阶段;

      6)开庭阶段:法官会先问你要不要法官回避(如果你确认法官与被告是亲戚或者其它亲密关系,那么你就说要回避,否则你就说不需要),然后宣布正式审判,会让原告先读诉讼状,读完后提交相应的证据,再让被告反驳,然后进入对证据的质证阶段,这个时候,你一定要对所有对方的证据的真实性/关联性/合法性进行仔细的质辩,否则就会对你不利.证据质辩完后,就进行双方的辩论阶段,一般法官会让双方各有两次的机会,如果时间拖长了,那么就可能只有一次了.辩论结束了,法官通常会问双方,要不要调解.如果双方都说可以,那么法官会先分别调解,如果调解不成功,法官就会宣布,现在休庭,择日宣判.过段时间,法官的书记员就会通知你去拿判决书.

      7)拿到判决书后,如果你认为判决不公平,那么你就要在拿到判决书之日起规定的期限内提起上诉.那么你就要写上诉状,然后提交给审判法官,由他连同你的一审资料提交给二审法院.你要记住的是你一定要在规定的时间内去缴纳上诉费,该上诉费用与缴纳时间与方式在判决书上末尾有写明,法院不会再通知或提示.如果错过,那么你就无法上诉了.

      8)如果你不想上诉,对方也不上诉,但对方又不愿意赔偿损失给你,那么你就要向法院的执行庭申请执行了.于是又进入一个复杂的流程。

     
  •   房产方面的纠纷可以说是很多的,虽然在实际解决的时候,针对不同的纠纷需要采取的解决途径不同,但至少当事人要知道究竟有哪些房产纠纷的解决途径,这样才能从中作出选择。那到底比较常见的房产纠纷解决途径都有哪些呢?

      一、房产纠纷解决途径都有哪些

      1、协商

      协商是指当事人行使自己的合法处分权,在法律规定许可的前提下,互谅互让,协商解决纠纷。购房者和开发商对双方所发生的纠纷进行协商,提出一个双方都满意的解决方案,并就此达成一个纠纷解决协议。由双方协商解决纠纷,对购房者和开发商来讲都是最好的解决纠纷的方式,因为这种方式既省时、省力又省钱。

      2、调解

      它是指在第三者的主持下,纠纷双方当事人经过自愿协商,排除争端,达成和解的一种方法和活动。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会,专门进行民间纠纷的调解处理,包括房地产纠纷的调解。

      3、仲裁

      仲裁是一种准司法活动。房地产纠纷发生后,公民可以根据仲裁协议提请仲裁机构居中判明事实,分清责任,依法作出仲裁裁决,解决房地产纠纷。仲裁裁决具有法律效力,当事人必须执行。我国根据《仲裁法》规定在各省、自治区、直辖市和地级市设立了仲裁委员会负责平等主体之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷的仲裁,房地产纠纷的当事人当然可以依法向房地产所在地的仲裁委员会提请仲裁。

      4、诉讼

      公司可以将房地产纠纷依法向人民法院提起诉讼。当然前提是纠纷属于人民法院受理范围。

      二、怎样处理房产中介纠纷?

      不同类型的房屋租赁、买卖纠纷,有不同的解决渠道和投诉部门。例如:

      (一)涉及房产中介无照经营、发布虚假房源信息的,可向工商部门反映;

      (二)涉及中介违法违规乱收费的,则向物价部门反映;

      (三)无房地产经纪服务备案证、伪造证明材料等方式,骗取购房资格、骗取或骗贷住房公积金、规避限贷的、签订“阴阳合同”规避税费的,可向房管部门反映;

      (四)因一方违约所签合同无法推进时,三方可协商解决,协商不成的可以提交武汉仲裁委员会仲裁或依法向人民法院起诉。


     
  •   在生活中,我们都知道打官司需要缴纳一定的诉讼费用,但是不同性质的案件,诉讼的收费标准也是不一样的!那么,当发生房产纠纷后,提起诉讼往往支付哪些费用呢?打房产纠纷的官司需要多少花多少钱呢?

      一、房产纠纷诉讼费用是多少

      房产纠纷属于财产案件,案件的诉讼费根据争议的金额按一定的比例来缴纳:

      争议金额不满1000元的,每件交50元;

      超过1000-50000元的部分按4%交纳;

      超过5万-10万的部分按3%交纳;

      超过10万-20万的部分按2%交纳;

      超过20万-50万的部分按1。5%交纳;

      超过50万-100万的部分按1%交纳;

      超过100万的部分则按照0。5%交纳。

      除缴纳案件受理费外,还要交纳其他诉讼费用,包括勘验费、鉴定费、公告费等费用。

      二、打房地产官司应注意的问题

      1、发生房地产纠纷当事人订有仲裁协议无效情况下,才可向人民法院起诉!

      2、对于拆迁纠纷、拆迁人与被拆迁入对拆迁补偿、安置等达不成协议,由批准拆迁的房屋主管部门裁决,仍不服此裁决,可以在接到裁决书之日起15日内向人民法院起诉。

      3、法律对房地产案件的诉讼时效为二年,但是,从权利被侵害之日起超过20年的,人民法院不予保护。

      房产纠纷的诉讼费是按照争议金额来确定的,对于不满1000元的争议案件处理每件交50元,超过100万的部分按0.5%交纳。相信通过对以上内容的阅读,大家应该知道房产纠纷诉讼费是如何交纳的吧。而一般情况下,案件的诉讼费都是由起诉的原告先垫付,然后在案件判决之后再由败诉的一方最后承担。


     
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