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新成立的物业公司，只能办理暂三级物业资质。一年后转正。如果符合升级条件，可以在转正的同时，申请资质晋级。
暂三级物业资质办理，根据《物业企业资质管理办法》的规定：
新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质：
（一）营业执照；
（二）企业章程；
（三）验资证明；
（四）企业法定代表人的身份证明；
（五）物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。
暂三级物业资质办理，根据《物业企业资质管理办法》的规定：
新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质：
（一）营业执照；
（二）企业章程；
（三）验资证明；
（四）企业法定代表人的身份证明；
（五）物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。
2019-12-01 20:04:57
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法人变更可以和股东变更同时进行变更登记。一般而论，法人变更程序相对复杂，股东变更相对简单。法人变更内容较多，如经营范围、经营地点、注册资本、法定代表人、董事和监事、合并、分立的，与股东变更基本同时的可以一并申请变更登记，不同时的则应当分别进行变更登记。
2019-12-01 20:10:12
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公司变更法人的具体流程：
1、领取《公司变更登记申请表》(工商局领取)；
2、变更营业执照；
(填写公司变更表格，加盖公章，整理章程修正案、股东会决议、承诺书、公司营业执照正副本原件、到工商局办证大厅办理；如果存在股权转让须填写股权转让协议，如果法人是外地户口那么要办理暂住证)
3、变更组织机构代码证(填写企业代码证变更表格，加盖公章，整理公司变更通知书、营业执照副本复印件、企业新法人身份证复印件、老的代码证原件到质量技术监督局办理)；
4、变更税务登记证(税务局办理)；
5、变更银行信息 (基本户开户银行办理)。
2019-12-01 20:30:13
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然后变更公司章程。
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