现在还有2个月房子租赁时间到期，因为不交会影响我的个人征信问题，我该怎么办？

更新时间：2019-05-23 01:07:53人浏览

问题描述：

律师你好，事情大概是这样的，2016年8月3日我跟我的朋友在xx公司旗下分期租了一套2室一厅的房子，租期为一年时间，现在还有2个月房子租赁时间到期，前几天我们的房东，也就是这套房子的主人找到了我，说是xx公司不知道什么原因停业整顿了，负责人找不到，房租一也直没有交给他，现在的问题是，我分期租的房子，一次性把房租替我们交给了xx地产，xx地产因为停业整顿把应有的钱没有交给房主，而现在我还要继续给分期每个月要交房租，因为不交会影响我的个人征信问题，这个月我房租到期了，xx地产也找不到人，分期也在催房租，我该怎么办？现在还有2个月房子租赁时间到期，因为不交会影响我的个人征信问题，我该怎么办？

3位律师解答

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因租赁合同解除而致次承租人不能继续使用租赁物的损失，应由谁承担违约责任?
由于出租人并未直接与次承租人形成租赁关系，根据合同相对性原则的要求，次承租人只能向转租入主张违约责任或损害赔偿责任，而不能直接要求出租人承担责任。

2019-05-23 00:47:01

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如果租客在租房期间，出现了拖欠房租的情况，房东可以先找租客了解情况，双方协商处理，适当给予租客一个宽限期。宽限期到了，租客还不交房租，可以催告其履行交房租的义务。最后可以按照法律规定，解除双方的租房合同，收回房屋。
关于房东解除房屋租赁合同，我国《合同法》第227条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。按照最新的规定，承租人累计三个月未支付租金，经出租人催告后，在十五日内仍未支付的，出租人可解除租赁合同。也就是说，你的房屋承租人拖欠租金三个月，你须先履行催告的义务，在承租人15天仍未支付的情形后可解除租赁合同。根据《城市房屋租赁管理办法》第22条的规定，承租人违约的，还应当向出租人支付违约金。
此外，合同解除后，房东一方受到的损失可以要求租客赔偿。《城市房屋租赁管理办法》第24条第
(四)项规定，拖欠租金累计达6个月以上的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。如果双方还有争议，房东可以向法院起诉，提出自己的合法诉求。

2019-05-23 00:54:44