要退定金。请问我如何维护自己的权益，违约金怎么计算，能计算到多少
更新时间：2019-01-10 07:36:32人浏览
问题描述：
我的住房于2011年6月经双方协商，于万元卖给对方，双方约定先付定金9万，余款于2012年底付清，房屋待我2011年底搬迁后交房，过户由我积极配合对方过户（但由于对方较忙，现在还未过户），如哪方违约由该方加倍支付对方违约金。现对方提出不要我的房，要退定金。请问我如何维护自己的权益，违约金怎么计算，能计算到多少，谢谢！
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助122001人 · 响应时间 平均1分钟内
建设工程合同中的定金和违约金通常都具有违约担保的性质。一般情况下定金和违约金是不能共存的。而定金和违约金都具有赔偿的性质，我国的违约金贯彻的也是赔偿的性质，因此在违约金和赔偿金也是不能共存的，但是如果违约金过低的话，可以申请调高赔偿的数额，或者直接主张赔偿金。
预付金属于合同预付款的性质，如果合同履行的，应当抵作价款，如果合同解除的应当返还。
预付金属于合同预付款的性质，如果合同履行的，应当抵作价款，如果合同解除的应当返还。
2019-01-10 07:16:43
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助54563人 · 响应时间 平均1分钟内
《中华人民共和国产品质量法》第四十条售出的产品有下列情形之一的，销售者应当负责修理、更换、退货;给购买产品的消费者造成损失的，销售者应当赔偿损失：
(一)不具备产品应当具备的使用性能而事先未作说明的;
(二)不符合在产品或者其包装上注明采用的产品标准的;
(三)不符合以产品说明、实物样品等方式表明的质量状况的。销售者依照前款规定负责修理、更换、退货、赔偿损失后，属于生产者的责任或者属于向销售者提供产品的其他销售者(以下简称供货者)的责任的，销售者有权向生产者、供货者追偿。是可以退换的，建议您找专卖店沟通协商，可以发律师函解决。
(一)不具备产品应当具备的使用性能而事先未作说明的;
(二)不符合在产品或者其包装上注明采用的产品标准的;
(三)不符合以产品说明、实物样品等方式表明的质量状况的。销售者依照前款规定负责修理、更换、退货、赔偿损失后，属于生产者的责任或者属于向销售者提供产品的其他销售者(以下简称供货者)的责任的，销售者有权向生产者、供货者追偿。是可以退换的，建议您找专卖店沟通协商，可以发律师函解决。
2019-01-10 07:24:28
咨询我
综合法律律师团队
推荐
已帮助172451人 · 响应时间 平均4分钟内
对于违约金，我国合同法做了明确规定：当事人在合同中约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。违约金具有补偿性特点，并兼有一定的惩罚性。
《合同法》第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
因此，主张违约金时，可以实际发生的损失作为要求增加或减少违约金的法定依据。
《合同法》第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
因此，主张违约金时，可以实际发生的损失作为要求增加或减少违约金的法定依据。
2019-01-10 07:36:32
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助134669人 · 响应时间 平均1分钟内
购房定金的作用是保证合同的顺利进行。根据最高法院担保法的司法解释： 签订正式购房合同之前的定金。正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。
一般来说，我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同，应当适用定金罚则。 也就是说，购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。
如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。所谓不可归责于当事人双方的事由主要有银行按揭未获批准等第三方原因或当事人不能协商一致的商品房买卖合同条款并未在房屋认购书或意向书中约定的情况等等。
这里提醒购房者，如果能证明开发商不卖房导致自己的损失大于双倍赔偿的定金，还可以主张开发商赔偿损失。
一般来说，我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同，应当适用定金罚则。 也就是说，购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。
如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。所谓不可归责于当事人双方的事由主要有银行按揭未获批准等第三方原因或当事人不能协商一致的商品房买卖合同条款并未在房屋认购书或意向书中约定的情况等等。
这里提醒购房者，如果能证明开发商不卖房导致自己的损失大于双倍赔偿的定金，还可以主张开发商赔偿损失。
2019-01-10 07:31:45
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
可得利益损失赔偿怎么计算?计算标准是怎样
在确定可得利益损失赔偿时，通常应根据不同案件情况，采取不同的计算方法，包括约定计算法、收益对比法、衡情估算法。因此，想必大家想知道关于可得利益损失赔偿怎么计算？
违约的损害赔偿
人浏览
1、宅基地征收按当地规定的征地标准补偿，《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》。有的地方制定了区位补偿价，可以以此为依据，结合当地经济水平，要求给予合理
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
公摊面积如何计算如何计算
根据《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》（京房地权字〖2000〗369号）：可分摊的公用建筑面积主要包括以下两大部分：1.大堂、公共门厅、走
购房注意事项
人浏览
对于违约金，我国合同法做了明确规定：当事人在合同中约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。违约金具
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
单位违法劳动合同可以要求赔偿金，经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
经济补偿：经济补偿金计算标准第四十七条【经济补偿的计算】经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，协商不成起诉处理，1、民事起诉书。(1个被告2份，2个被告3份，类推，都须原告签字或盖章)
2、主要证据材料目录及复印件。(1个被告2份，2个被告3份，
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
交通事故后对方要求赔误工费怎么办
交通事故后对方要求赔误工费怎么办？如何合理确定误工时间和收入状况？本文为您详细解读相关法律法规和赔偿标准，帮助您应对交通事故中的误工费赔偿问题。
交通事故人身损害
人浏览
离婚如何能让对方净身出户
离婚让对方净身出户的方法是夫妻双方对财产分割达成一致意见，那么可以在离婚协议中写明净身出户。离婚对方净身出户的协议内容包括当事人的身份信息；放弃分割财产的约定等
婚姻自主权
人浏览
你们如果没有劳动合同，你需要收集你与之存在劳动关系的证据，向劳动部门申请劳动仲裁，并做工伤鉴定，据此获得伤残赔偿金，医疗费，护理费，误工费，交通费，营养费
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
派出所打电话的不算是传唤。对在现场发现的犯罪嫌疑人，经出示工作证件，可以口头传唤。传唤是指司法机关通知诉讼当事人于指定的时间、地点到案所采取的一种措施。法律依据
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
合同中违约金的规定是怎样的
本文将详细解读合同中违约金的规定，包括如何确定违约金的数额、违约金与损失的关系以及违约金金额的调整机制。通过阅读本文，您将深入了解违约金在合同中的重要性和应用。
违约金
人浏览
一般情况下，公安机关会出具报案回执。对有控告人的案件，决定不予立案的，公安机关应当制作不予立案通知书，并在三日以内送达控告人。控告人对不予立案决定不服的，可以申
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
公司注册地址可以是自己家吗
公司注册地址可以是自家住房吗？答案是可以，但需满足商用或商民两用条件。特殊情况如学校非教学用房、人防工程等也可注册。注册时请准备好房产证、租赁合同等证明文件。
公司住所
人浏览
合同是怎么约定的
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
特大交通事故的认定标准是什么
本文深入解读特大交通事故的认定标准，包括死亡人数、重伤人数、财产损失等关键要素，并详细阐释交通事故的四要素及类别划分。读完本文，你将全面了解交通事故的认定与处理
重大责任事故罪
人浏览
法律上没有规定从开庭到判决的具体的时限，但是，对整个审理过程规定了明确的时限。1、开庭后多久判决，法律没有规定。2、如果是按简易程序审理，从立案之日起三个月以内
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋漏水找哪个部门投诉
遇到房屋漏水怎么办？找物业还是开发商？楼上漏水如何索赔？本文将详细解答这些问题，包括投诉途径、赔偿标准以及纠纷处理自救与社会救济方式。快来了解如何维护自己的合法
房屋质量
人浏览
一般而论一间屋只能办理一个营业执照，已经办理到两个营业执照的，有可能办理到烟草证啊！
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
刚工作想辞职需要办理离职手续，只要是入职了，就是该单位或者企业的员工，离职就得办理手续。一般的单位或企业都有试用期。而且在试用期间双方可以随时解除劳动关系。每一
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，建议询问烟草局
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，需要视当地具体防疫政策而定
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
