大连市中院开展近年最大规模强制执行行动
导读：
100多名法警参加强制执行行动
昨日7时30分许，在大连市中级人民法院院内，10多辆警车已经排好了序号，100多名法警整装待发。大连市中级人民法院执行局负责人在现场紧张地进行部署，干警们正在做出发前的准备。
“这是市中院近年来最大规模的一次强制执行行动，同行的还有人大代表、政协委员等。 ”大连市中级人民法院执行局副局长沈海鸣告诉记者，这次行动正值法院举办“开放日”活动之际，为增加法院工作的透明度，因此特邀人大代表和政协委员参加。
昨日8时10分，随着一声令下，10多辆警车闪烁着警灯、鸣着警笛从大连市中级人民法院出发，直奔位于五四路附近的川骄火锅城。
被强制执行的火锅城开业不满3天
川骄火锅城位于大连雅苑大酒店的1、2层，昨日8时20分许，法院执行人员进入火锅城内，“这家火锅城刚刚开业不到3天，里面全都是新装修的。 ”到达现场后，法警在火锅城的周围拉起了警戒线，法警守在警戒线旁，确保强制执行行动顺利进行。
执行人员进入火锅城内发现，里面并没有工作人员。干警们分头守住火锅城的各个出口，并在火锅城内进行检查，而且还用摄像机对火锅城内的物品进行录像取证。记者看到，这家火锅城装修都是新的，所有的餐桌、餐具也都是崭新的，环境也非常干净。
在火锅城的厨房内，炉灶还开着火，锅里正煮着粥。为防止在强制执行过程中发生意外，执行人员找到一名饭店工作人员，将厨房的火关掉。同时，法院执行人员找来开锁人员，研究如何对火锅城内的门进行封锁……强制执行按法律程序进行。
女老板情绪十分激动
9时许，执行人员正在火锅城内忙碌时，一名女子来到火锅城内，她径直走上二楼。“我就是老板!”在执行人员问她是谁时，该女子称他就是饭店老板程某。
此时，执行局的一位庭长向她说明情况，但是这名女子情绪十分激动，不听法院执行人员的话。“我是来大连投资的……你们要强制执行，就得拿出法律条文!”女子大声喊道，“我们这么大的行动肯定是有法律依据的，请你配合我们调查，情绪不要那么激动。 ”法院的工作人员耐心地给女子解释。“这是我的命!不行!不行!”此时，见法院要对自己经营的火锅城采取强制执行措施，女子抬高了声音，称自己要找相关领导。
由于该女子阻挠法院强制执行，法警将其控制住带上警车，带回了法院。在法院里，执行人员对程某进行了说服教育，并解释了法院强制执行的法律依据，程某最终表示认错。鉴于她认错态度较好，法院只是对她进行了批评教育。
房子被抵押 火锅城却在装修
记者从市中院了解到这次强制执行的背景。原来，从1997年到2002年，大连雅苑大酒店有限公司先后4次将房屋抵押给4家银行，提供借款担保。后来，该公司因此惹上了官司，2003年，在案件诉讼期间，市中院依法查封了该公司抵押的房屋。
法院对案件进行判决后，被执行人大连雅苑大酒店有限公司未履行判决所确定的还款义务，法院于是又立案执行。其间，因申请执行人提出中止执行申请及办理债权转让手续，案件处于中止状态。
去年11月2日，评估公司评定大连雅苑大酒店地下1、2层及地上1至6层房屋价值4000万余元。今年3月16日，拍卖公司对涉案房屋进行拍卖，但因无人竞买而流拍。之后，申请执行人向法院提出以物抵债，请求接受大连雅苑大酒店地下1、2层及地上1至6层房屋，以抵偿大连雅苑大酒店有限公司欠款及利息等费用合计7800万余元。[page]
今年6月，法院裁定准许申请执行人以物抵债的申请。而此时，案外人程某以房屋租赁人的身份，正在对大连雅苑大酒店1层部分房屋以及2层全部房屋进行装修，而且已经装修很长时间了。
法院12次提出“停止装修”
昨天上午，市中院执行局副局长沈海鸣表示，2009年，川骄火锅城现在所在的位置是一家咖啡厅，后来经过法院执行人员交涉，咖啡厅主动撤离了。而程某等人又以承租人的身份在此进行装修，准备用于经营火锅城。
沈海鸣表示，从去年11月开始，执行人员就在现场张贴了公告，先后12次对程某等人进行法律宣讲予以劝阻，可火锅城施工方每次停止装修后，又悄悄进行装修。据沈海鸣讲，由于川骄火锅城是连锁店，法院执行人员又找到总公司，和该公司的一个副总谈过话。“当时这位公司的副总提出，从谈话这一天起，损失和法院无关。 ”沈海鸣表示，此后火锅城老板不听劝阻，还在继续装修，直到装修完成。
近日，法院工作人员再次找到火锅城方进行交涉时，火锅城方表示，要保留装修情况，以便和出租人进行交涉，保证不开业。可是，几天前，火锅城又偷偷地开业，法院认为，这一行为违反了承诺和法律约定，于是采取强制执行措施。
女老板应走法律途径维权
记者从市中院了解到，根据相关法律规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。
市中院认为，根据相关法律规定，租赁者程某可以通过法律途径解决其与大连雅苑大酒店有限公司的租赁关系纠纷，但不能影响本案的执行。而被执行人的财产经裁定以物抵债后，需从现占有人处交付给申请执行人，占有人拒不交付的，应强制执行。
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