土地未使用年限补偿多少钱
导读：
我们都知道土地是国有财产，并不是某一个人的私有财产，对于土地，我们每个人只具有使用权，而不具有所有权，对于未使用的年限，如果土地被征收，将会给予一定的赔偿，接下来和法律快车小编一起学习一下，土地未使用年限补偿多少钱？
一、土地未使用年限补偿多少钱
补偿价格应包括土地原权利人对土地所作前期投入，原权利人获得的经济补偿、征地费用、拆迁安置费用、管理费用。
二、土地使用权出让金的确定有三个过程：
第一是估价过程。在这个过程中，政府选择有土地估价资格的中介机构对拟出让的土地进行地价评估。
第二是确定出让底价过程。在这个过程中，政府根据其产业政策和其他有关政策，对土地估价结果进行修订，形成出让底价。出让底价的作用在于政府出让土地使用权时，如果有意受让人的出价低于出让低价，政府将不予出让土地使用权。
第三是批准过程。由于我国各级政府对出让土地使用权有不同的审批权限，所以，有的出让土地的出让价是下级政府与受让方商定的，但最后的确定权在有批准权的上级政府。
三、土地使用权出让金的计算
按照《中华人民共和国土地管理法》和国务院颁布的实施条例、《中华人民共和国城市房地产管理法》等规定，存量房屋转让后改变用途为商业、旅游、娱乐、金额、服务业等用地的，受让方须向土地管理部门补办土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金。
补缴土地使用权出让金的标准是按照土地等级、土地用途、建筑容积率来确定的，它相当于外商投资企业5年的土地使用费，其具体计算公式为：土地使用权出让金=土地面积x5年土地使用费X容积率系数。
其中，容积率系数在1.8以内(包括1.8)的，按100%计算;超过l.8的部分，按50%计算。
土地使用权出让金=土地面积(20)X 5年土地使用费(二级土地住宅为每年 100元/平方米)X 容积率系数 该房屋的容积率=建筑面积/占地面积=120/20=6
土地使用权出让金=20 x 5 x 100 [1+(6-1.8)/2]=31000(元)
如果原出让土地并不改变用途的，则毋须缴纳土地使用权出让金。
通过法律快车小编的介绍，我们知道了土地未使用年限补偿多少钱？这个问题的答案，同样的，对于未使用年限，国家也规定了相应的计算标准公式，我们应该按照公式来计算自己应该获得的补偿费，以上就是法律快车小编的回答，感谢阅读。
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引用法条
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