北京部分小产权房买主正在吞苦果
导读：
据悉，在国土资源部督办下，北京市怀柔区正在强行拆除小产权房。几天之内，怀柔水岸江南小区（二、三期）原本是青堂瓦舍已变成一堆堆瓦砾。这些小产权房买主有可能鸡飞蛋打，血本无归。
所谓小产权房，其实就是在农民集体所有的农地上建造的房屋，因无有审批权机关的批准，故比照有合法产权的房屋自称小产权房，实质是非法建筑。农民集体土地上合法搞建筑，无非有三种途径：农民宅基地、农村公益事业用房、办乡镇企业。有些人为了规避法律，打着开发生态农业的幌子，大行开发房地产之实，纯属掩耳盗铃，司马懿之心路人皆知。
购买小产权房的人在买房时不是没有顾忌的，权衡各种利弊，心存侥幸，最终觉得还是买合适，只是没有想到这么快就遭强行拆除。有的买主在买小产权房时，法律意识还很强，要看看所谓的相关审批手续，尤其是看重村民三分之二以上同意的文件。《土地承包法》规定，将本村土地承包、租赁给非本村村民的，需要经村民代表或全体村民的三分之二同意。《土地承包法》还规定，土地承包人、租赁人不能改变土地的用途，即必须保证是农业用途用地。现在是建造了房屋，农地变成建设用地，改变了土地用途，村民的所谓三分之二在法律上毫无意义。买房人被自己聪明了一把。
新颁布实施的《城乡规划法》已将农村列入规划范围。因此，无论城市还是农村，合法的房地产，必须要有规划、土地、城建等部门的批准。
国家拆除非法建筑物是不予补偿的。小产权房买家的损失，由谁承担？大多数房屋的买主是与当地的村委会签订的购买协议。小产权房建设是违法行为，因此，所签订的买卖协议是无效的。对于合同无效的结果，双方都存在过错。虽然村委会应该退回大部分购房款，但现在的实际问题是村民委员会无资产，没钱返还。真正受罪的还是买房人。
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