约定仲裁的纠纷不能单方向法院起诉
导读：
市区黄女士于2003年11月16日购买了市区某楼盘的一套商品房，在与开发商市区某房地产公司签订商品房买卖合同后，她按约支付了所有购房款及相关费用，并且交纳了200元的双证代办费，由开发商代办房屋所有权证和土地使用权证。2004年10月30日，房屋交付使用，但由于开发商土地面积超标，又未能及时补交土地出让金，致使黄女士的土地使用权证在2005年10月28日才办出。为此，黄女士认为这是由于开发商的原因导致延期办证的，开发商应承担相应违约责任，要求开发商支付逾期办理土地使用权证违约金11484.5元。
由于当时黄女士与开发商签订的商品房买卖合同上约定如有纠纷，走仲裁途径，所以黄女士就按约定于去年底上诉至仲裁委。但时至今日，这一纠纷还未得到解决。本来，这起纠纷是由于房产公司建筑面积超标导致土地证延期办证的，按照合同规定房产公司要赔偿购房户损失，但是仲裁委认为购房户没有实际损失，说房产公司不用承担责任。对此，黄女士很不理解也不能接受。她想向法院提起诉讼，但她的律师告诉她，因合同中约定如发生争议由市仲裁委员会仲裁，所以她不能向法院起诉。
浙江浙中律师事务所周国飞律师昨天对记者说，《仲裁法》第5条规定：“当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理，但仲裁协议无效的除外。”也就是说，公民对房地产纠纷事项订有仲裁协议的，只能向协议规定的仲裁委员会申请仲裁，不能单方向法院起诉。当事人一方向人民法院起诉未声明有仲裁协议，人民法院受理后，另一方在首次开庭前提交仲裁协议的，人民法院应当驳回起诉，仲裁协议无效的除外。但另一方当事人在首次开庭前未对人民法院受理该案提出异议的，视为放弃仲裁协议，人民法院应继续审理。
目前此类纠纷并不少见，如何更好地解决问题，切实保障购房户的利益，周国飞律师认为，首先签订商品房买卖合同的时候，双方要明确逾期办证应承担的违约责任，约定要清楚。如果约定是走法院判决途径的，如对一审判决不服的，还有一个救济途径，即可以向上一级法院上诉。但仲裁裁决之后，就不能上诉了。
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引用法条
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