想西安买房子，想了解西安二手房增值税是多少
更新时间：2018-09-17 14:41:44人浏览
问题描述：
我妹妹自从在西安那边做交换生之后，一直到毕业都在西安那边生活。前段时间，由于工作原因，我也被调过去那边了。所以家里人想凑钱给我们在西安买套二手房，以后工作生活也能享受不少便利。因为我才来这边不久，对这边二手房的情况不是很了解，所以想了解西安二手房增值税是多少?希望得到专业的回复，谢谢。
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-海南三亚
你好，西安二手房买卖交易，根据2015年3月30日财政部最新规定，另外，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上；
（2）买方不是首次购房；
（3）车库；
（4）非普通住宅（商业用房）
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
工本费：一个证件80元；二个证件90
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
购房证明：20元一份一般需开3份
公证收费标准:300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）
2018-09-17 14:41:44
服务地区-海南三亚
您好，根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改增值税的通知》（财税[2016]36号）：
附件3.《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》：的规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
2018-09-17 14:41:10
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