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在商品房买卖中，买受人如果发生一些事情需要变更合同，需要符合一定的要求。那么，商品房合同变更的要求有哪些呢？下面法律快车小编为你解答，希望能对你有所帮助。
1、更改买受人（含减少或增加买受人）和更改房号需注销合同登记备案，更改合同其它内容需申请变更合同登记备案。
2、凡需注销或变更商品房买卖合同登记备案者，应填写申请表。申请表的注销和变更原因由买受人填写，双方必须签名盖章。
3、申请表必须填写完整，不得空缺。相关单位留存商品房买卖合同，盖章时应写明存档份数。
4、填写变更表应描述清楚合同条款变更后的内容，不必写原内容。合同第22条变更时，必须将要删除的合同带齐，加盖合同作废章。
5、注销和变更登记备案的合同已做抵押登记的必须先撤销抵押登记，注销登记备案的合同必须携带撤销抵押单原件和复印件。
6、注销登记备案必须带齐所有的合同，变更登记备案需带一本合同；合同必须双方签名盖章，...
合同在我们生活中很常见，有时候签订合同后，还会有合同主体变更的情形，也就是原合同主体将其在合同项下的全部权利义务转让与第三方。那么合同主体变更如何申请？合同主体变更合同是否有效？合同主体变更三方协议怎么写？针对这几个问题下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。
一、合同主体变更如何申请合同主体变更，是指合同关系中的债权人或债务人已经改变的现象。
1、合同主体，又称为合同当事人，包括债权人和债务人。债权人有权请求债务人依据法律和合同的规定履行义务；而债务人则依据法律和合同负有实施一定的行为的义务。
2、依据法律和合同的规定，债权人可以将其债权全部或部分地转让给第三人，债务人可以将其债务全部或部分地转让给第三人。这样，第三人可以取代债权人和债务人的地位或加入合同关系，成为合同关系的主体。
3、不论是改换债权人，还是改变债务人，都发生合同权利义务的移转，移转给新的...
合同主体变更后，原合同一般还有效，但如果属于下列情形的，不得变更合同主体：
1、根据债权性质不得转让的；
2、依法或者依约定不得转让的；
3、未经合同相对方同意的，即未经债权人或债务人同意的。
根据2021年实施的《民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。
第五百四十五条规定，债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：
（一）根据债权性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
法律依据：
《民法典》第五百四十三条
当事人协商一致，可以变更合同。
第五百四十四条
当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。
第五百四十五条
债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：
（一）根据债权性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
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