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商品房现售的条件

法律快车官方整理更新时间： 2021-07-19 11:34:43 0人浏览

导读：

商品房（Commercial housing）在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。那么，商品房现售的条件是怎样的呢？接下来法律快车小编就为大家整理了这方面的知识，欢迎浏览。

1.商品房现售条件
2.商品房现售的条件
3.商品房现售的条件

4.经济适用房和商品房区别
5.自住型商品房申请的条件
6.自住型商品房的申请条件

7.商品房现售应具备什么条件
8.商品房预售：商品房预售的条件
9.商品房和经济适用房有什么区别

1、
商品房现售条件

　　根据国家有关规定，商品房现售，应当符合以下条件：
　　(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
　　(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
　　(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
　　(四)已通过竣工验收;
　　(五)拆迁安置已经落实;
　　(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
　　(七)物业管理方案已经落实。

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2、
商品房现售的条件

　　商品房现售的条件
　　根据国家有关规定，商品房现售，应当符合以下条件： (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书; (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件; (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (四)已通过竣工验收; (五)拆迁安置已经落实; (六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期; (七)物业管理方案已经落实。

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3、
商品房现售的条件

　　商品房现售是许多房地产开发生的方式。购买者购买了现房以后，能够马上居住、营业或者从事其他活动。那么，商品房现售的条件是怎样的呢？下面法律快车小编为你解答，希望能对你有所帮助。
　　《商品房销售管理办法》第7条规定，商品房现售，应当符合以下条件：
　　1、现售商品房的房地产开发企业应具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
　　2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
　　3、持有建设工程规划许可证和施工许可证；
　　4、已通过竣工验收；
　　5、拆迁安置已经落实；
　　6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
　　7、物业管理方案已经落实。
以上就是关于商品房现售的条件。

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4、
经济适用房和商品房区别

　　房子的选择很多种,比如经济适用房、商品房、房改房、公租房等。具体怎么决定还是比较之下再做选择好。本文着重介绍经济适用房和商品房的区别?还有经济适用房如何转商品房的相关内容。
　　一、经济适用房和商品房区别
　　经济适用房和商品房的区别就是产权证不一样。
　　1、经济适用房
　　建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的,这就是经济适用房的价格相对低的主要原因。
　　2、商品房
　　商品房拥有完整的房屋所有权包括四个部分:房屋使用权、占有权、处置权和收益权。
　　普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利,在不违反法律规定的情况下,可以自由的转让、出租或赠与,不受任何单位或个人的限制和干涉,其收益全部归个人所有,购买人除税费外不需要交其他的费用。
　　二、经济适用房如何转商品房
　　经转商,其实就是房屋过户,二手房交易,要交税。要想经转商就只能换名过户,换句话说,就是进行二手房交易,要交税和...

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5、
自住型商品房申请的条件

　　在一些大城市如北上广深等，都有相应的政策是限制外地人口购买房子的，尤其是北京，对于买房的资格审查十分严格，人们若是想要购买商品房必须先提交申请。那么自住型商品房申请的条件是怎样的呢？接下来就由法律快车小编为大家进行解答，希望对您有所帮助。
　　一、自住型商品房申请的条件
　　1、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房；
　　2、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭（需持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房）；
　　3、单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁；
　　4、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。
　　二、北京自住型商品房优先购买条件
　　1、北市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁。
　　2、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。
　　注：符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。
　...

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6、
自住型商品房的申请条件

自住型商品房是房地产的一种类型，目前大家对于买房子都是十分重视的，那自住型商品房的申请条件是什么呢？法律快车小编为你解答疑惑。
　　1、名下无房或仅有一套住房的上海户籍家庭可申请自住型商品房；
　　2、符合购房条件且名下无房的非上海籍家庭(需持有有效暂住证，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房)；
　　3、单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁；
　　4、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。

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7、
商品房现售应具备什么条件

　　在商品房买卖中，许多人会选择直接可以交付现房的商品房现售。不过商品房现售需要具备一些法定的条件。商品房现售应具备什么条件呢？下面法律快车小编为你介绍商品房现售应具备什么条件，希望能对你有所帮助。
　　依据《城市房地产管理法》，特别是《商品房销售管理办法》第7条的规定，商品房现售一般应具备以下几项条件：
　　（1）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
　　（2）取得国有土地使用权证书。主要为了确保现售商品房的用地合法；
　　（3）持有建设工程规划许可证和施工许可证。主要为了确保现售商品房规划、建设手续合法；
　　（4）已通过竣工验收。主要为了确保现售商品房符合工程建设质量标准；
　　（5）拆迁安置已经落实。主要为了保障被拆迁人的合法权益；
　　（6）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施...

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8、
商品房预售：商品房预售的条件

　　商品房预售销售条件
　　第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
　　第七条商品房现售,应当符合以下条件：
　　(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
　　(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
　　(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；
　　(四)已通过竣工验收；
　　(五)拆迁安置已经落实；
　　(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
　　(七)物业管理方案已经落实。第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
　　第九条房地产开发企业销售设有抵押权的商品...

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9、
商品房和经济适用房有什么区别

商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋。
经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。
两者主要有以下区别：
1、土地性质不同。经济适用房是政府划拨用地，商品房则是出让地。
2、产权限制不同。经济适用房的土地由政府划拨，所以购买者拥有的是不完全产权。
3、购买对象不同。如果要经济适用房，那么，购买方必须是常住城镇的中低收入家庭，并且名下没有任何房产。
4、房屋面积不同。由于经济适用房是以保障性为主，房屋面积必须达到建设标准，满足购买方的基本要求。而商品房则是出于对获益的追求，由企业自己决定。
5、建设目的不同。商品房的建设目的是为了赚取利益，经济适用房的建则是为了给一些经济困难的家庭提供住房保障。

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