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回迁房购买风险

法律快车官方整理更新时间： 2021-07-19 13:51:16 0人浏览

导读：

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。那么，回迁房购买风险是怎样的呢？接下来法律快车小编就为大家准备了这方面的知识，欢迎阅读。

1.购买回迁房的风险
2.回迁房购买风险
3.购买商品房风险

4.购买六类二手房有风险需谨慎
5.购买期房常见的法律风险
6.怎样规避抛售买卖房屋的风险

7.回迁房交易的风险解读

1、
购买回迁房的风险

　　买房是一件大事，很多人都会纠结回迁房到底可不可以购买，其实回迁房是可以购买的，但是要在购买前了解清楚。那么回迁房购买手续有哪些？回迁房过户费怎么算？购买回迁房的风险有哪些？针对这几个问题下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。
　　一、回迁房购买手续有哪些
　　回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。也就是说回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。
　　1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。
　　2、按合同规定交房款并取回发票。
　　3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。
　　4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。
　　5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
　　回迁...

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2、
回迁房购买风险

　　发展商征收土地的时候会配给回迁户房子。有的人就想购买回迁户。不过回迁房购买存在风险。那么，回迁房购买风险有哪些呢？下面法律快车小编为你解答，希望能对你有所帮助。
　　1、无法办理房产证，不能将房屋过户至自己名下。房产证是房屋的物权证明，不动产无法取得房产证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋收益、用益，如：购买没有房产证的回迁房是无法办理抵押贷款的。
　　2、在房价上涨时，易发生纠纷。出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。
　　3、户籍无法迁入等问题。物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。
　　4、流动人口多，有安全隐患。回迁房的原房主通常都有多套回迁房，你所居住的回迁楼很多房屋会被其他房主出租，住在回迁楼里，你会遭遇形形色色数量极大的流动人口。
　　以上就是关于回迁房购买风险的内容...

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3、
购买商品房风险

　　在购买商品房的时候，有时候可能会产生许多风险，为此消费者要警惕。那么，购买商品房风险有哪些呢？下面法律快车小编为你解答，希望能对你有所帮助。
　　1、“捂盘”惜售
　　新楼刚开盘时，有一些开发商会先把位置不好的房子拿出来销售，好位置的房子反而被保留下来，然后每个月推出几套，其目的是在后期的销售中提高价格和便于销售。这样一来，购房者很有可能在新楼开盘时买到位置不好的房子，最后在看房时才意识到问题。这是购买商品房的一大风险。
　　2、逾期交房
　　商品房逾期交付的原因很多，比如因为资金不足而中断施工。如果是要作为婚房使用的话，逾期交房则会带来很大的不便。因此在买房前，一定要仔细审核开发商的资质和相关证书，如果开发商资金雄厚，口碑好，信誉高，那么这在一定程度上能减少逾期交房情况的发生。同时在签订购房合同时，一定要注意有关逾期交房的处理方式，避免不必要的损失。
　　3、“样板间”花招
　　样板间是购...

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4、
购买六类二手房有风险需谨慎

　　当前，一些地方的“二手房”成交比较活跃，与之伴随的是“二手房”买卖陷阱也时有出现，购房者屡屡上当。对此法律界人士提醒，目前“二手房”交易存在很多风险，购房人应当警惕谨防自身权益遭受侵犯。
　　一、产权不明确的
　　物权法第六条、第九条规定，不动产物权设立、变更、转让和消灭，应依照法律规定登记，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。买房前，要核对出卖人是否具有产权。物权法第十七条和建设部《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定，不动产权属证书是权利人享有物权的证明，是权利人依法拥有房屋所有权的唯一合法凭证，是国家对房屋所有权的确认。因此，查明卖方提交证书的真实性要放在首位。
　　二、土地权属不清的
　　《土地管理法》第八条规定，土地分为国家、集体所有两种性质。第五十五条规定，缴纳土地使用权出让金和其他土地有偿使用费后，方可使用土地。房地产管理法第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房...

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5、
购买期房常见的法律风险

　　核心内容：购买期房一般存在哪些法律风险?期房在购买中面临中诸多法律风险，但由于期房价格便宜，因此对于众多购房人群来说，还是有着极大的诱惑力的。下面，法律快车房地产小编为您详细介绍期房风险的相关内容。
　　一、仔细了解房地产开发商的相关资质及开发手续
　　对于购房者而言首先应对开发商的资质、资信和商品房开发的证件进行详细的调查了解，这至关重要。必要的时候可以聘请专业的律师为您进行调查。选择信誉高、实力强、业绩好的开发商可以降低购房者的购房风险。其中，最重要的是要查看开发商是否“五证”齐全。所谓的“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。只有以上五证齐全的购买风险才能降到最低。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的...

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6、
怎样规避抛售买卖房屋的风险

　　核心内容：抛售抛售买卖房屋存在哪些风险？规避抛售买卖房屋的风险？下面，法律快车房地产小编为您详细介绍抛售买卖房屋的风险知识内容。
　　现实的房屋买卖交易中，不仅存在着简单的上下家(开发商和买家)签订合同问题，还涉及大量中间抛售，中间买卖环节，而且还牵涉到房屋贷款未到期等等问题，其也蕴含着大量的法律风险。现就本律师代理的(接受咨询的)案件和广大房屋买卖上下家共享。
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　　1：二手房屋买卖中，买卖双方未办理过户，买方欲转让房屋债权债务
　　此种情况，存在于短期的投资客，对于长期持有人来说，一般不会遇到这样问题。
　　主要是买卖双方已签订房屋定金合同(甚至已签订房屋买卖合同)，买方已支付定金或一部分购房款，但由于种种原因(有卖方拖延办理，有不具备办理过户手续条件&&.)，双方未办理过户手续，现买方急于抛售转手房屋，并和...

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7、
回迁房交易的风险解读

　　回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。回迁房都比商品房要便宜，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。
　　回迁房购买手续
　　购买回迁房与购买商品房的手续是一样的.
　　1.凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款.
　　2.按合同规定交房款并取回发票.
　　3.凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续.
　　4.视房屋面积大小减免或全免契税.
　　5.凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
回迁房交易的风险
　　回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。
　　作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区...

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