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未出售前产权归国家所有的公有住宅由于其待遇好，许多人想要通过购买公有住宅来改善居住环境。但是实务中有时候会发生公房买卖纠纷，那么公房买卖纠纷如何认定呢？下面法律快车小编为你介绍公房买卖纠纷如何认定，希望能对你有所帮助。
根据其交易标的，公房买卖可以参照现行处理商品房买卖纠纷相关的法律规定。理由如下：
首先，商品房屋买卖是现代社会典型的不动产交易行为，也是典型的不动产物权变动。在商品房合同中，双方当事人就订立商品房买卖合同的意思表示达成一致时，合同即产生约束力，不具有排他的效力，故而商品房物权的变动必须依赖不动产的登记制度。根据国家对于公房使用权转让审批的相关要求来看，这些规定同样适用于公房使用权的买卖。
其次，根据我国《合同法》有关规定，当事人未办理登记手续，是不影响合同效力，只是合同标的物所有权及其他物权不能转移。当事人双方依自身意思表示签订公房买卖协议后，在房屋买卖协议成立后...
既然是人，就会与其他人产生联系，这种联系既有好的联系也有坏的联系，好的联系可能被称为友情，坏的联系就可能会造成纠纷，这便是毋庸置疑的事实。接下来法律快车小编就为大家介绍一下关于，公房买卖合同纠纷怎么处理？
一、公房买卖合同纠纷怎么处理
只要是买卖就难以避免纠纷的出现，一般房屋买卖如此，安置房买卖更是如此。虽然安置房买卖合同中也会约定违约金或者是支付了一定的定金，但是这也是纠纷发生的地方。那遇到这些纠纷应如何解决呢？具体的方式有：
1、协商解决。在协商解决的同时，还应了解相关政策法规，以防自己处于劣势。而且协商解决的方式是对双方当事人来说最快捷的方式。
2、调解解决。如果双方协商不成，只有通过第三方来进行调解，虽然不如协商简单方便，但是也较为快捷的解决双方的纠纷。
3、诉讼解决。如果双方当事人协商与调解都无法解决纠纷，那就只好将纠纷诉诸于法院，虽然这一方式较为公平，但是耗时较久...
公房是中国特殊体制下遗留下来的产物，也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在实践中，公房买卖效力如何认定？公房买卖纠纷的处理原则有哪些？针对这几个问题下面法律快车小编为您解答疑惑，希望能够对您有所帮助。
一、公房买卖效力如何认定
根据《合同法》的有关规定，只要是双方真实意思表示，均是合法有效的合同。房改涉及的公房包括直辖市、市、建制镇国有房屋和 集体所有房屋。根据建设部(城市公有房屋管理规定)的规定，城市公有房屋买卖的条件是：
(1)公有房屋的买卖，买卖双方必须持有房屋所在地城市人民政府 规定的证明文件，也即公房买卖首先必须获得国家的批准。
(2)公有房屋买卖 时，应当根据国家规定进行房地产价格评估。
(3)公有房屋必须经过交易审核 后，方可办理所有权登记。其次，公房买卖涉及公房初次买卖和公房的买卖后产 权归属问题。作为公有住房实现商...
核心内容：本文主要介绍签订二手房买卖合同时，需要注意的问题事宜，旨在为各位读者解决二手房买卖纠纷。
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一、如何避免二手房买卖纠纷
二、二手房买卖纠纷相关法律
正文：
一、选择有良誉的中介公司，并验明其真实性和资质
通过中介公司购买二手房，要先同中介公司签订房产经纪合同，待产权交易即将形成时，再同原房主签订房产买卖合同。签订房产经纪合同前，一定要验明中介公司的真实性和合法性。要认真了解选择的中介公司是否有营业执照、是否在房管部门备案并取得房地产经纪机构备案证书;要验明原房主对中介方的授权委托书，以确认中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺诈。另外，要尽可能选择有实力、讲信誉的中介公司
二、要严格核实并写明签约的三方主体，防止受欺诈
买卖双方在签订二手房买卖合同前，首先确认签约主体的真实性，主要是核实卖方主体资格的真实性。签约主体资格的真实性是房产买卖合同成立的...
为避免房价、户籍管理、教育等因素，二手房买卖中的户口的这类纠纷，消费者在买卖二手房之前就应该了解清楚当地的户籍政策，是否可以迁入户口。那么问题来了，二手房买卖如何避免户口纠纷呢？接下来，由法律快车网小编为您解答。
二手房买卖如何避免户口纠纷
(一)了解当地的户籍政策
不管是买还是卖二手房，购房者都应该做一些相应的准备工作，比如目前的户籍政策。因为在一些大城市落户限制的情况下，并不是买了房子就一定能迁入户口。
(二)进行预先核查
购房者一般都是要通过买房来解决落户的问题，而在卖方将户口迁出之前，自己是没有办法将户口迁入该房产的。在二手房交易过程中，即使卖方承诺已将户口迁出，购房者也要亲自进行核实。这样做不仅可以核实出售方承诺的真实性，还可以防止有其他人的户口仍未迁走，比如出售方以前购房时的上家户口等。
核查具体方法如下：
1、要求卖房人出示户口本，并复印保留。通过审查卖家...
一房二卖纠纷具体的处理方式因为实际履行的情况不同而有所不同。如在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。该房屋所有权已经登记移转于后买受人，故其对该房屋的占有有效。如产生了一房二卖的纠纷应当通过诉讼的方式解决。
《商品房销售管理办法》第三十九条规定，在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十九条
在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
核心内容：出卖人将房屋先后卖给两个不同的买受人，这就是我们所说的一房二卖。而一房二卖容易起纠纷。我们应该如何处理？在处理一房二卖纠纷中，要根据不同情况进行不同处理。接下来法律快车小编为您详细介绍。
对一房二卖纠纷，实务中应分别不同情况予以不同的处理：
1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。
在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。此时，前后两个买受人享有的请求权性质是不同的，后买受人因其债权已得到满足，已经是该房屋的所有权人，故其享有的是该房屋所有权上产生的物权请求权。
前买受人享有的是房屋买卖合同产生的债权请求权，该债权请求权系一种对出卖人的请求给付，尤其是受领其给付的权利，对买卖标的物本身无直接支配及排他的效力。即使已占有买卖标的物，因该房屋所有...
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