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大家好，我是法律快车特邀嘉宾缪红星律师。以下为大家解答如何解除租房合同这个问题。
根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同的解除条件有约定和法律规定两种，解除的方式有双方协商解除和一方申请解除。出租人有权解除租赁合同分为：
(一)承租人擅自将承租的房屋转租、转让或转借的；
(二)承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益的；
(三)承租人累计六个月不交租金的；
解除房屋租赁合同分为两种解除程序：
一、单方解除的程序
单方解除，即享有合同解除权的一方当事人通过行使解除权而解除合同。解除权属形成权，不需对方当事人同意。只需解除权人的单方意思表示，即可发生解除合同的法律效果。关于解除权的行使，合同法第96条规定：
(1)一方行使解除权解除合同的，应当通知对方。合同解除通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。
(2)法律、行政法规规...
当遇到特殊情况，无论是出租人还是承租人都是可以解除租房合同的，那么，如何解除租房合同呢？下面法律快车小编为你解答疑惑，希望对您有所帮助。
根据我国相关法律规定，可以通过单方解除与协议解除这两种方式来解除合同，而作为合同的一种，房屋租赁合同自然也适用这两种解除方式。
（一）单方解除，是指解除权人行使解除权将合同解除的行为。它不必经过对方当事人的同意，只要解除权人将解除合同的意思表示直接通知对方，或经过人民法院或仲裁机构向对方主张，即可发生合同解除的效果。
（二）协议解除，根据《合同法》第93条第1款之规定，是指当事人双方通过协商同意将合同解除的行为，它不以解除权的存在为必要，解除行为也不是解除权的行使。中国法律把协议解除作为合同解除的一种类型加以规定，理论解释也不认为协议解除与合同解除全异其性质，而是认为仍具有与一般解除相同的属性，但也有其特点，如解除的条件为双方当事人协商同意，...
一、协议解除;
二、约定解除;
三、法定解除;
1、因不可抗力致使不能实现合同目的解除，如地震、洪水等自然灾害造成房屋倒塌、损毁;
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什么情况下房屋租赁合同无效
房屋租赁合同范本
2、违约解除：
(一)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，如在房屋租赁合同履行中，承租人明确表示不再支付租金;
(二)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，如房屋租赁合同履行中，承租人迟延交付租金，经催告仍不缴纳;
(三)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
3、法律规定的其他事由：
(一)承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的;如承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状
(二)承租人未经出租人...
有的租赁合同的双方，为了保证双方的权益，就会在相关的租赁合同，将担心的事情进行约定，自然合同解除这种大事，也是会规定的，有的还会规定要提前多久进行解除合同的通知，那么今天就跟法律快车小编一起来看看不定期租赁合同解除通知书怎么写以及相关问题的解答吧！
一、不定期租赁合同解除通知书怎么写xx先生(女士)：
我与你于xx年 xx月 xx日就位于xx市xx区xx大街xx号xx区xx号楼(具体门牌号)的
房屋签订的《租赁合同》，现依据《合同法》和《租赁合同》第十条第7款及第十一条第一款的约定，特依法通知解除租赁合同。
望收函后10 日内，迁出该房屋。
否则我将依照《中华人民共和国合同法》及双方签订的上述租赁合同的约定，追究你的责任，由此产生的一切法律后果，由阁下自行承担。
特此通知!
出租人：
日期：
二、解除租赁合同的条件(一)如果承租人想提前解除租赁合同，应该承担3...
核心内容：合同解除终止的效力如何？当事人可以要求终止履行，或者恢复原状，采取其他补救措施并有权要求赔偿损失。不必恢复原状的情况有哪些类型？合同解除后要求赔偿损失的理由又是什么？法律快车小编为您详细介绍关于合同解除终止的效力问题。
关于合同解除终止的效力问题
合同权利义务的终止，简称为合同的终止，又称合同的消灭，是指合同关系在客观上不复存在，合同权利和合同义务归于消灭。
合同解除后债权债务如何处理？我国法学界有不同认识。一种观点认为，合同解除具有湖及既往的效力。既合同解除后与自始没有合同相同，已履行的部分恢复原状，未履行的部分不再履行。另一种观点认为，合同解除并未使合同关系消灭而只是阻止其发生作用，因此，合同解除原则上只能对将来发生效力，未履行的不再履行，已履行的部分，产生返还请求权。还有一种观点认为，合同解除一般溯及既往，但不能一刀切。因为如果不溯及既往，已经履行的部分只能基于不...
在我们现实生活中，解除租赁合同的具体可以分为法定解除与约定解除，其中就法定解除来讲，需要符合规定的条件才行。至于当事人解除租赁合同的条件，包括了七种。下面就让法律快车小编为大家带来的租房合同解除条件有哪些相关内容，一起来看看吧。
一、租房合同解除条件有哪些(一)一方严重违反租赁合同，严重影响订立合同所期望的目的，另一方解除合同不仅是对违反租赁合同方的惩罚，也是尽量减少损失的一种补救措施和依法维护自身合法权益的法律行为。
(二)一方未按合同约定的时间履行合同，在允许的合理延长时间内仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因无法履行，致一方损失并继续扩大损失。
(三)因发现不可抗力致合同无法履行或部分无法履行，这种情况是指法律上规定的是签订合同的双方当事人在签订合同时不能预见，且不可抗拒的事件。
(四)在合同履行过程中，发生了合同约定的解除合同的情形，由于这种情形的产生，导致一方或...
因某些原因需要终止房屋租赁合同时，最好是要签订一份《房屋租赁合同》终止合同书。终止租赁合同书怎么写呢？法律快车小编为您解答，希望对你有所帮助。
终止租赁合同书
出租方（甲方）：
承租方（乙方）：
甲、乙双方于****年**月**日签署的***《房屋租赁合同》，双方至目前为止履行情况良好。由于乙方****规划原因，要求终止原《房屋租赁合同》，经双方协商一致，达成以下条款：
一、原合同租赁期计至***年**月**日。
二、从**年**月**日起，尚未履行的合同内容，终止执行。
三、乙方应于**年**月**日前将设备、管线等自行搬出，租赁房屋退回给甲方，依附于租赁房屋的装修等归甲方所有。如乙方不按时退租，每逾期一天，须向甲方支付原合同月租金3%的违约金。
四、原合同终止后，乙方除应付租金外，同意补偿三个月的原合同租金给甲方。
五、原合同终止后，双方同意就原合同事项互不追究法...
房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。那么如果因为一些特殊情况需要解除租赁合同，应该怎么做呢？房屋租赁合同解除协议怎么写？针对这几个问题下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。
一、怎么解除房屋租赁合同
1、双方协商解除
房屋租赁是市场经济下的重要交易活动，我国合同法当然充分尊重合同交易双方的意思自治。因此，合同法第93条第1款规定，当事人协商一致，可以解除合同。协商解除合同是最有利于双方当事人的一种解除方式，因为这种方式省去了诉讼成本，不至于劳神伤财。在条件允许的情况下，协商解除可以作为出租人首选的一种解除合同方式。
2、双方约定解除
如果出租人和承租人约定了合同解除的条件，解除合同的条件成就时，出租人就可以解除双方的房屋租赁合同，但是合同是否要解除还是要看出租人的意愿，换句话说，即使约定解除的条件出现了，作为有...
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