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现在很多购房者都选择二手房，但是也担心被骗，那么，2018年二手房买卖的注意事项有哪些？下面法律快车小编为您详细解答。
1、中介代收不安全
一些不法中介公司往往声称称卖方让他们代收，而且办手续会快一些。购房者不了解过户程序，出于信任就打款。而中介拿到钱后就人去镂空，过户手续也不可能再办了。
2、自行交接也有麻烦
与卖家直接交易，看似省去了中介那一道，但也有卖家在交易时暗藏猫腻。比如卖方利用购房者买房心切的心理，要求直接收取房屋全款，但在房屋登记部门交件时，付了钱的购房者才知道，卖方房屋早被法院查封，根本无法办理过户手续。而卖家早已逃之夭夭。
3、房产证办了也被骗
购房者办了房产证后，以为不会有问题，于是就把全部房款一次性付给了卖家。然而，极有可能出现后续麻烦，就是之前的房产证共有人实际上不止一个，原卖家一人是不能卖的。这就给购房者留下了后患。
二手房买卖需要注意以下事项：
1、审查是否为公房出售。
在选择二手房的时候，首先要注意房屋的产权是不是公有住房。公有住房原来是属于单位所有的，“房改”之后买卖的，有些单位对于房屋还是有优先收购权的。所以，如果是购买的公房的话一定要卖方出具原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。
2、审查房屋是否存在共有人。
出售人是否对房屋享受有完整真实的所有权，否则会被认为无效。
3、审查房屋是否已出租、抵押。
因承租人是享有优先购买权、那么房屋的转移必须征得抵押人的同意。
4、审查房屋质量。
房屋的质量应该重点检查，毕竟是二手房，需要看房屋是否漏水等。
法律依据：
《个人住房贷款管理办法》第十八条
借款人对设定抵押的财产在抵押期内必须妥善保管，负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受贷款人的监督检查。对设定的抵押物，在抵押期届满之前，贷款人不得擅自处分。
时下二手房交易火爆，而一些购房者由于对二手房交易过程中的一些细节并不十分了解。日前，房产公司的工作人员列举了在二手房买卖过程中的一些注意事项，提醒购房者不要上当。
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据介绍，消费者在购房前应该确认要购买房产的属性(公产、铁路、私产等);所出示的相关证明是否有效(产权证、公产承租证、公证书等);签订合同时买卖双方签约人员的证件和身份是否有效;签订合同时应咨询关于房产的各项税费，以及税费由谁来承担;签订合同前购买方应详细咨询中介机构工作人员各项居间方报酬;双方要约定交易方式(现金还是贷款，贷款又分为商业贷款和公积金贷款两种);双方应约定付款时间和交付房产时间，办理更名过户过程所需的各种材料，买方是否需要落户;签订合同时须仔细阅读相关责任和免责条款，必须对合同所体现的时间线和交易所产生的各项...
在生活中进行二手房交易时候，当事人都需要注意很多地方，那么，二手房买卖买方的注意事项有哪些？下面法律快车小编为您详细解答。
1、解约条款
只是在有中介操作的二手房买卖，对于买卖双方都有一个解约条款，其中的约定就是卖方在交付了解约定金后，买方不得要求进一步赔偿和强制履行。这个条款本身亲没的问题，但是因为在现在深圳房价上涨的情况下，对于买方来说，这一条款就有不公平的地方。也是现在很多卖方要求解除合同的原因。所以担醒买方最好在买卖合同的最后的备注中写明，除需赔偿定金外，还需要赔偿损失。
2、强制履行
买方在卖方没有明确提出解约的时候是可以要求法院判决强制履行的，但这需要买方在卖方明确提出以前，先行启动法律程序。并且听闻深圳市中院最近有感于卖方违约过多，开了一个座谈会，要出台文件，只要是买方起诉要求强制履行，都会得到法院的支持。但不知道传闻是否为真。
3、帮卖方赎楼
卖方常常...
二手房买卖合同注意事项如下：
1、确认卖方是否是该房屋合法的所有权人；
2、交房的时间是否明确；
3、房款的支付方式以期限是否明确；
4、违约责任是否明确。
根据2021年实施的《民法典》第四百七十条的规定，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
法律依据：
《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
当前，一些地方的“二手房”成交比较活跃，与之伴随的是“二手房”买卖陷阱也时有出现，购房者屡屡上当。对此法律界人士提醒，目前“二手房”交易存在很多风险，购房人应当警惕谨防自身权益遭受侵犯。
一、产权不明确的
物权法第六条、第九条规定，不动产物权设立、变更、转让和消灭，应依照法律规定登记，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。买房前，要核对出卖人是否具有产权。物权法第十七条和建设部《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定，不动产权属证书是权利人享有物权的证明，是权利人依法拥有房屋所有权的唯一合法凭证，是国家对房屋所有权的确认。因此，查明卖方提交证书的真实性要放在首位。
二、土地权属不清的
《土地管理法》第八条规定，土地分为国家、集体所有两种性质。第五十五条规定，缴纳土地使用权出让金和其他土地有偿使用费后，方可使用土地。房地产管理法第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房...
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