导读：
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南宁市曾经买过一套房改房的李先生给记者算了一笔账。以前，一套售价10万元左右、5年以上房龄的二手房改房过户，各项税费加起来近3000元，而现在要补缴土地出让金，就等于在原来的基础上要多缴一笔钱。如何计算房改房土地出让金是市民最为关心的事情。
解读：冯晓锋解释说，网格点楼面基准地价是指房屋所在位置的楼面价，每个网格点为200米×200米，市民可到各分局查询南宁市居住用地网格点的基准地价图。南宁基准地价最低值在沙井一带，为188元/平方米，最高值在南湖一带，为1100元/平方米。上市房屋不在南宁市居住用地网格点基准地价图覆盖范围内的，按基准地价的最低值188元/平方米计算。
公式：补交土地出让价款（元）=网格点楼面基准地价（元/平方米）×容积率修正系数×10%×上市房屋建筑面积×年期修正系数
举例：张三有一套住房位于衡...
土地出让金就是政府土地管理部门将土地的使用权给使用者，收取的费用。那么，土地出让金的计算方法是怎样的？下面法律快车小编为您详细解答，希望对大家有帮助。
土地出让金的计算方法：
一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。
二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
土地出让需要征得土地管理部门的同意，并要到税务部门登记交纳税款，那么土地出让金计算方法是怎么样计算的呢？一起来看看吧。
土地出让金计算方法：
土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。
大家好，我是法律快车特邀嘉宾柳文彬律师。
核定征收税款是指由于纳税人的会计账簿不健全，资料残缺难以查账，或者其他原因难以准确确定纳税人应纳税额时，由税务机关采用的一种合理的方法依法核定纳税人应纳税款的一种征收方式，简称核定征收。
根据国家税务总局关于印发《企业所得税核定征收办法》（试行）的通知的规定，税务机关采用下列方法核定征收企业所得税：
（一）参照当地同类行业或者类似行业中经营规模和收入水平相近的纳税人的税负水平核定；
（二）按照应税收入额或成本费用支出额定率核定；
（三）按照耗用的原材料、燃料、动力等推算或测算核定；
（四）按照其他合理方法核定。
另外，采用应税所得率方式核定征收企业所得税的，应纳所得税额计算公式如下：应纳所得税额=应纳税所得额×适用税率，应纳税所得额=应税收入额×应税所得率；或者：应纳税所得额=成本（费用）支出额/（1-应税所得率）×应税所得率
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我们知道，在城镇进行房产买卖时，房屋的产权所有人要缴纳一定比例的房产税，那么房产税是怎么计算的？针对这个问题，以下就是法律快车小编为您整理的最新房产税计税计算方法是什么的相关内容。希望能为您提供帮助。内容仅供参考。
一、房产税的概念
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。
2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。
国家统计局公布的数据显示，2014年全国城镇居民7.49亿人，人均住房33平方米，商品房均价6300元/平方米，按此估算，城镇住房共247.2亿平方米，全国住房...
为了加强企业所得税的征收管理，进一步规范核定征收企业所得税的工作，国家税务总局印发《企业所得税核定征收办法》。而企业所得税法有关规定，企业所得税征收包括查帐征收、核定征收两种征收方式。那么核定征收企业所得税的计算方法是什么？下面法律快车小编为您解答疑惑。
计算方法：
（1）应纳所得税额=应纳税所得额×税率-减免税额-抵免税额；
（2）所得税=应纳税所得额 * 税率(25%或20%)；
（3）应纳税所得额=收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-以前年度亏损。
作为纳税人的我们都会对于相关的纳税的经验有一个比较好的概念，因为对于很多的人都会有相关的纳税义务。公司有公司作为法人的纳税义务，个人都会缴纳一定的商品税。那么最新核定征收企业所得税计算方法是怎么样的呢？接下来就有法律快车的小编为大家来解答一下关于核定征收企业所得税及其相关问题。
一、最新核定征收企业所得税计算方法核定征收和查账征收方式，所得税都是季度预缴，年终汇算清缴。也就是说，平时按季度计算缴纳所得税。
1、核定征收所得税计算公式：应交所得税=收入总额*应税所得率*所得税税率。
2、所得税税率：
（1）一般企业所得税的税率为25%
（2）符合条件的小型微利企业，减按20%的税率征收企业所得税
（3）国家需要重点扶持的高新技术企业，减按15％的税率征收企业所得税。
二、核定征收企业所得税的情形根据《国家税务总局核定征收企业所得税暂行办法》(国税发[2000]38号)规定，纳税...
国家税务总局《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》（国税地字[1988]15号）第四条规定，土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税；土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税；土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。第五条规定，土地使用权共有的各方，应按其实际使用的土地面积占总面积的比例，分别计算缴纳土地使用税。国家税务总局《关于土地使用税若干具体问题的补充规定》（国税地字[1989]140号）第二条规定，纳税单位与免税单位共同使用共有使用权土地上的多层建筑，对纳税单位可按其占用的建筑面积占建筑总面积的比例计征土地使用税。 综上所述，不同单位共用一个高层建筑的土地证，应按拥有建筑面积占总建筑面积比例计算应缴纳的土地使用税。即年应纳税额＝（应税土地面积×该级次土地单位税额）×某纳...
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