导读：
目录
生活中很多人听过公产房，或者是就居住在公产房内的，但是并不清楚什么是公产房？下面法律快车小编就为大家详细介绍公产房的相关知识。 所谓的公产住房，是相对于私有住房而言的，其主要特点在于公产住房的物权所有人是政府或是单位或是行政、事业部门。就本市来讲，直管公有房产范围包括由财政投资兴建的房屋、拆迁直管公有房产还迁的房屋；房屋自管产单位移交给房管部门的房屋；以其他方式移交房管部门管理的房屋。公产房的资产管理部门是房屋管理局，其实际使用人被称为承租人。 公房使用者在法律允许范围内，对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。 按照产权人的不同又分为三种： 第一种是直管公有住房，指由接管，国家出租、收购、新建、扩建的住房，大多数由**房地产管理部门直接管理出租、修缮，少部分免租给单位使用的住房。 第二种是单位自管产。指全民所有制和集体所有制等单位所有的住房，俗称企业产...
所谓公产房是指公有住房，按照产权人的不同分为三种：
第一种是直管公有住房，是指由政府接管，国家经租、收购、新建、扩建的住房。
第二种是单位自管产。指全民所有制和集体所有制等单位所有的住房，俗称企业产。
第三种公产房是行政事业单位作为产权人，分配或者出租给单位员工居住使用的房屋。前两种可以上市交易。
法律依据：《建设部关于已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》第5条，已取得合法产权证书的已购公有住房可以上市出售。
因此，除了历史风貌建筑，党政机关，科研单位及大专院校院内与科研用房不可分割的住房，危房，政府代管住宅以及政府规定不宜出售的住房外，均可以向现住居民出售。但是成套合用住房的部分房屋为公用，其产权面积无法拆分，因此，无法出售。
公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。
公产房即国有住宅。主要是指由国家、国有企业和事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅没有出售之前,住宅的产权(拥有权、占有权、处分权)归国家所有。现在很多人有公产房，有时候也需要将公产房过户。如果进行公产房过户需要提交什么材料呢？下面法律快车小编为你答疑解惑。
申请人申请公产房过户应当提交下列材料:
1、申请人户籍簿及身份证(原件及复印件)、图章;
2、公有住房租赁合同;
3、回购或者代理转让申请书;
4、配偶及同户籍共同生活的家庭成员同意代理转让的书面证明;
5、承租人与配偶不是同户籍的,提交结婚证(原件及复印件)。
以上就是“公产房过户需要提交什么材料”的相关内容，希望对您有所帮助。
公产房变更承租人如何认定 一、公房承租人的认定 到底谁是公房的承租人，这是解决此类案件的第一关键问题。对这个问题的不同解决将直接导致不同的利益分配格局。关于公房承租人的确定大致分三种情况：第一，原承租人仍然健在不发生承租人变更，在这种情况下承租人当然还是原承租人。第二，承租人依法变更，变更后的承租人为新的公房承租人。在第二种情形中，有些变更不符合规定，侵犯了其他共同居住的家庭成员的利益，被侵权的其他家庭成员可以请求政府公房管理部门或直管公房经营管理单位撤销原来的变更，作出新的变更。政府公房管理部门或直管公房经营管理单位拒绝变更的，当事人可以向法院提起行政诉讼，请求法院依法予以撤销。第三，原来的承租人可能去世多年，公房由其共同生活的部分家庭成员继续居住并交纳房租，按规定早就应当办理变更手续，但是因为没有拆迁补偿的问题，大家都没有异议，一直到现在仍然没有办理变更。问题主要出...
房地产的继承以及主体的变更一直都是许多人都关注的话题，尤其是公有住房，由于是国有企业出售的，可能会更关心，公有住房承租人可以变更么？下面法律快车小编为你解答，希望能对你有所帮助。
购房人在办理购房手续过程中死亡的，凡已按规定交纳了首付款，且继承人愿意继续支付的，可由其继承人按照原协议继续支付房价款，房屋产权可按继承的有关规定变更为继承人所有。原购房人产权证尚未办理的，所购住房产权可直接登记在继承人名下。
承租人的继承人是否有获得房屋的租赁收益的权利也是个问题。公产房出租人与承租人的权利之间存在某种脱节的联系，是一种不完整的不动产所有权，比如说，公产房的承租人可以通过租赁房屋获得一定的收益，其承租人的继承人当然也基于某种优先权继续获得房屋的租赁收益。
按照中国《继承法》的规定，遗产一般是公民死亡时遗留下来的的个人合法财产，对于公产房承租人只有使用权，没有所有权，所以并不在遗产范围，...
版权说明：法律快车对文章享有独家版权，未经允许不得以任何形式复制、转载。如有发现，点击【投诉】告知。
相关知识推荐
房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。它是房产公证机关的一项传统业务。房产公证内容十
案情回顾付先生,来自大庆，其从小随母亲住在姥姥家。据付先生说，他的姥爷已经在9年前去世了,房子是他姥爷的名字，一直没有过户给他姥姥,今年的小年,他姥姥也去世了。
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
热门知识
