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房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理,债权人只按期取息,而无使用管理房屋的权利,那么房屋抵押借款有什么风险？
1、经司法拍卖而流拍的法律风险，对于已抵押的房产，债权人可以在债权不能实现时，通过向法院提起诉讼，经作出判决后再申请法院强制执行。
2、生活所必须的房产不得拍卖、变卖或者抵债的法律风险根据最高人民法院关于人民法院，民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定的第6条的规定：对被执行人及其抚养的家属，生活所必须的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。如果债务人以其生活所必须的房产作抵押，向债权人借款的，一旦债务人不能还款时，债权人也难以通过司法途径实现债权。
在资金不足的情况下，很多人不喜欢问别人借钱，而选择银行贷款，尤其是房屋抵押贷款，额度大，利率低，成为贷款第一选择。那么房屋抵押借款流程是怎样的？房屋抵押借款协议怎么写有效？针对这几个问题下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。
一、房屋抵押借款流程是怎样的
1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；要有较强的变现能力。 房屋抵押贷款额度是房屋评估值的80%。 新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 一般为“房龄+借款人年龄”不得超过70岁。
2、申请贷款的基本条件：
（1）具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人；
（2）持有有效的身份证明文件；
（3）具有稳定、合法的收入来源；
（4）抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通；
（5）银行规定的其...
其实，在现实生活中民间借贷的情形是非常多的也是非常普遍的，而民间借贷中的出借人处于对于自己财产的保护，是可以要求债务人提供担保的。其中因为房屋性质比较稳定，且价值一般比较高，因此，房屋抵押是重要的担保方式。同时，房屋抵押要办理登记的，那么，房屋抵押借款未过户可以么？下面，法律快车小编将为您详细解答，希望对您有所帮助。
一、房屋抵押借款未过户可以么房屋的所有权是以登记为准的，房屋抵押担保的，抵押合同自登记时生效，所以房产证没过户但办理登记的，抵押有效的。
办理抵押物登记的部门如下：
1、以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
2、以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
3、以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
4、以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
5、以企业的设备和其他...
越来越多有房有车的小伙伴们偶尔也会遇上手头资金短缺的情况，就会用房屋抵押借款，那怎么用房屋抵押借款？这个问题值得去研究一下。
房屋抵押借款流程
1、选贷款机构
办理房产抵押贷款第一步是选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。
2、写申请交材料
选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。
1、借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证（单身狗自备单身证明）；
2、个人收入证明；
3、贷款用途证明或声明；
4、抵押房产权属证明；
5、贷款机构要求的其他文件或资料。
3、初步审核
这个阶段基本没我们啥事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求
4、评估
一般...
房屋抵押借款合同
出借人(以下简称甲方)：刘****，男 ，一九六三年七月八日出生，现住十堰市白浪开发区*******
身份证号：42***********************************
借款人(以下简称乙方)：周**** ，女 ，一九七一年五月十日出生，现住十堰市东风汽车公司重型车厂***
身份证号：37***********************************
协议代书人：湖北举烛律师事务所 王树江律师
乙方因生产经营需要向甲方借款，双方经协商一致，由甲方提供双方商定的借款额给乙方，乙方以其所有的房产作为乙方的借款抵押物抵押给甲方，现就有关事项订立如下协议：
一、乙方向甲方借款人民币肆拾万圆整。 。
二、借款期限：自2009年10月10日起至2010年10月10日止。
三、乙方将座落于十堰市张湾区*******室的自有房产作抵押，向甲...
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