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首先是土地规划用途不同，按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地最高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年，而商业、旅游和娱乐用地，最高只有40年。所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子，用途是不一样的；
第二，产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为40年或者50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区就近入学；
第三，生活费用也不一样，70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低，而非住宅性质的，40年或50年产权的房子，则是按照商用标准来收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气；
最后，贷款条件也不同，购买非住宅性质的，40年或50年产权的房子，一般不能申请公积金贷款，如果办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六...
购房人投诉：遭遇“缺斤短两” 今年1月，刘女士花28.2万元，在帝景豪苑小区订购了一套使用面积79.82平方米的商品房。 刘女士说，预订房子时，售房部的工作人员明确表示，该房的土地性质是住宅。“按照国家规定，住房的使用年限应该是70年。”她当时只注意房价了，对土地使用年限并没太在意。 前不久，刘女士在翻看购房合同时，意外发现该房的土地使用年限是2056年8月31日到期，掐指一算，土地使用年限只有46年。“还没入住，土地使用年限就缩水了24年，这和买菜缺斤短两有什么两样？当时的感觉就是被忽悠了。” 刘女士算了一笔账：房屋总价28.2万，按照70年算，每年的居住成本是4000余元；按46年算，每年的成本就是6100余元。 开发商解释：此为综合用地 为何土地使用年限“缩水”了24年？楼盘销售经理黄家强解释，公司并没承诺土地使用70年。因为该楼盘有部分商业门面，拿地时是按综合用地报批的...
购买商品房时，您会看价格、看地段、看户型&&但是您注意到楼盘所处地块的土地使用期限这个问题了吗?
个案 50年产权的房子比70年产权的房子还贵
看着杭州的房价一天比一天高，一直没有买房的陈女士到处出动看房子。前不久，她看中了凤凰城(查看地图)4楼的一套房子，价格15000多元/平方米，本来打算预定，可是发现凤凰城的房子产权是50年。于是她就到旁边的太和广场考察发现，这里的房子产权是70年，而且一样是4楼的房子价格只要14000多元/平方米。
“凤凰城50年产权的房子怎么比旁边太和广场70年产权的房子还贵?”陈女士觉得开发商这种按地块统一定价的方式很不合理。房子使用年限少了20年，可价格一点不便宜，竟然还贵了。
一样是江边的房子，一样是高层，一样的得房率，一样是4楼，而且两个楼盘就紧邻在一起，凤凰城50年产权的房子单价居然比太和广场70年产权的房子高出了近...
首先是土地规划用途不同，按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地最高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年，而商业、旅游和娱乐用地，最高只有40年。所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子，用途是不一样的；
第二，产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为40年或者50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区就近入学；
第三，生活费用也不一样，70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低，而非住宅性质的，40年或50年产权的房子，则是按照商用标准来收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气；
最后，贷款条件也不同，购买非住宅性质的，40年或50年产权的房子，一般不能申请公积金贷款，如果办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六...
现如今，买房很多是为了投资，40年产权和70年产权，很多人只知道是土地使用年限长短的不同。但它们具体有什么区别，你知道吗?因此，想必大家想知道，关于产权40年和70年的区别是什么？接下来由法律快车小编详细为您介绍！
一、产权40年和70年的区别是什么
1、使用年限分别：商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年）；住宅性质的房子，土地使用年限为70年。
2、税费、土地出让金：商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。
3、按揭方式购买：商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。
住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低；二套房首付至少为四成。
4、使用水电：商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高；...
产权是法律所保护的一项重要的权利，特别是房产产权！房子对所有人来说都是十分重要的，是一个家庭的基础以及保障，要是没有房子的话，是很难有幸福的家庭的。下面法律快车小编就为大家介绍一下产权70年到期了怎么办？
一、产权70年到期了怎么办
补交土地出让金，自动续期
1、《城市房屋权属登记管理办法》第二十条规定
2、一种是房子的土地使用权限满了，可以选择去相关部门延长土地使用权限。
3、具体的做法是由所有业主联名提出，补交土地出让金。
4、另外一种情况是国家收回你的土地和房屋，这种情况一般会对业主进行相应补偿。
5、类似于用拆迁安置的办法解决。
二、土地使用权和房屋所有权
1、定义：
(1)土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用...
大家好，我是法律快车特邀嘉宾律师朱瑞雷，下面为大家解答70年房屋产权到期怎么办这个问题。
根据我国《物权法》第一百四十九条的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
以上是我对这个问题的回答，希望对您有所帮助，谢谢。
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