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郑先生最近遇到件窝心事，他看中了一套45.5平米的房子，原打算出173万元买下来。不料，却在贷款时遭到拒绝。为此，他不得不放弃中意的房子。日前，上海市第二中级人民法院的终审判决，明确了郑先生还得给卖房人赔上25万余元的违约金。
去年7月份，郑先生在中介公司的介绍下，与人签下了一纸购房意向书，约定他以173万元的价格买下对方北京西路一套房子。之后，郑先生爽快地付了10万元定金。一个月后，郑先生跟卖家正式达成了购房合同。合同在确认173万元房屋转让款的同时，还对付款、腾房、验收、过户等事项一一作了规定。与此同时，合同中还写明，如果郑先生没能按约付房款，得从违约次日起按未付款的日万分之五支付违约金，直至实际付款日。如果郑先生超过预定付款日10天还没能付出房款，则在向卖房人赔10天的违约金外，卖房人还有权单方解除合同并获赔总房价款的20%。
签订合同的当天，郑先生就向卖家支付了首期房款42...
近日，法院审结了一起因开发商违约引起的房屋买卖合同纠纷，依法判令开发商赔偿购房者定金30万元。
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应某与某房地产开发有限公司签订了一份商品房买卖合同，合同约定：总价款为154.6380万元，定金30万元，两个月内某房地产开发有限公司办理好相关产权手续。应某按约向某房地产开发有限公司支付了定金30万元，而某房地产开发有限公司经应某多次催促亦未能办理好房产证等相关手续，最终某房地产开发有限公司履行不能，向应某退还了定金30万元。应某认为，某房地产开发有限公司应承担双倍返还定金的责任，故一纸诉状将某房地产开发有限公司告上法庭。
法庭上，应某诉称，某房地产开发有限公司未能按约履行责任，就应按双方签订的购房合同中违约行为处理，故某房地产开发有限公司应承担双倍返还定金的责任。
被告某房地产开发有限公司辩称，未能办理房产证等相关产权手续的原...
买房退房违约金应当按照房屋买卖合同的约定支付。没有约定或者约定不明确，应当赔偿实际造成的损失。
根据2021年生效的《民法典》第五百八十四条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
第五百八十五条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
法律依据：
《民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
《民法典》第五百八十五条第一款
当事人可以约定一方违约时...
合同条款中能否既约定违约金又约定定金，要具体问题具体分析。若当事人既约定违约金，又约定定金了，可以选择适用违约金或者定金。接下来，法律快车的小编为您介绍关于合同可以既约定违约金又约定定金吗？的相关内容！欢迎阅读！
一、合同可以既约定违约金又约定定金吗？要看情形而定。定金与违约金不能同时适用并不是绝对的，而是相对的。只要对违约金的性质、定金的性质予以明确约定，在某种情形下是可以同时适用的。
1、所谓定金，是债的一种担保方式，是指合同一方当事人为了担保合同的履行而预先向对方支付一定数额的金钱。根据定金具体性质，定金通常包括立约定金、成约定金、违约定金和解约定金。
违约定金，指的是合同当事人约定，一方向另一方交付定金，作为其履行合同的担保，如果如果收取定金一方不履行，应当向支付定金一方双倍偿还定金，如果支付定金一方不履行合同，则收取定金一方有权没收定金。
解约定金，是指当事人在合...
在合同中，大部分人为了降低合同风险会约定定金条款，那合同定金违约如何赔偿呢？法律快车小编为您解答疑惑。
合同当事人有定金约定的，只有具备以下条件时，才适用定金罚则。
(1)须有定金的实际交付。当事人之间虽有交付定金的约定，但并未实际交付的，在当事人一方不履行合同时，不能使用定金罚则，因为此时尚不能确认定金合同有效成立。
(2)主合同须为有效。只有主合同有效时，才会发生定金罚则的适用。如主合同无效或被撤销时，即使当事人已有交付和收受定金的事实，也不能适用定金罚则，接受定金的一方应将收受的定金返还给交付方。双方应当按无效合同的法律后果处理。
(3)须有当事人一方不履行合同的事实。不履行合同是指当事人根本不履行其应当履行的合同义务，没有实施履行合同的行为。
那如果合同中既约定了违约金又约定了定金，这时是否可以同时主张适用定金罚则和违约金呢?答案是不可以。因为我国的定金在性质上属违约...
已交定金对方违约的，可以选择要求双倍返还定金或要求承担违约责任。
已交定金首先看定金合同是否成立，如果合同成立，已交定金证据也相对充分，那么就可以要求对方双倍返还定金。
如果交付的定金数额较小，对方违约导致我方的损失较大，那么此时，就需要看双方对于违约责任的约定，如果对于违约责任的构成、违约金计算方式、违约金金额等都约定较明确的，也可以不要求对方双倍返还定金，而是要求对方承担违约责任，这样一来，就可以最大限度的填补守约方的损失。
在定金和违约金条款并存的情况下，法律赋予守约方选择权，使得守约方有权作出对自己更有利的选择，增加违约方的违约成本。从而更好的保护交易安全。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》第一百一十五条
当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方...
违约金和定金的赔偿可以根据双方约定的金额进行赔偿。在我国民法典合同编中有规定，双方当事人可以自主协商合同中的内容是否包括违约金的赔付，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款，定金的赔偿不得超过主合同标的额的百分之二十。
一、违约金和定金如何赔偿
违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。
二、什么是定金？
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。 定金的适用需要符合以下几个条件：
（二）定金合同是实践合同，需要定金的实际...
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