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延期交房的违约金能支付物业管理费吗

法律快车官方整理更新时间： 2021-06-24 16:29:00 0人浏览

导读：

开发商要是没有按照约定好的时间交付商品房给购房者的话，那此时的行为就会构成延期交付，同时也是对购房者构成了违约。那么延期交房的违约金能支付物业管理费吗？接下来就由法律快车小编带大家一起了解下相关内容。

1.延期交房违约金
2.延期交房违约金不能抵物业费
3.延期交房的违约金标准

4.延期交房的违约金标准
5.延期交房解除合同有违约金吗
6.延期交房违约金的计算

7.开发商延期交房违约金怎么算
8.开发商延期交房违约金如何计算
9.房屋延期交房违约金标准

1、
延期交房违约金

买房时，对于不可预测的因素有很多，其中就包括房屋质量问题，或是开发商延期交房的情况，在面对延期交房的现象该怎么办？因此，想必大家想了解关于房子延期交房挂横幅要房子违法吗？接下来详细为您介绍！一、房子延期交房挂横幅要房子违法吗房子延期交房挂横幅要房子并不是违法行为，但是给开发商造成声誉损失的，开发商有权要求立即停止侵权。对于延期交房的情形，建议不要过激维权，可以通过协商承担违约责任的方式维护自己的合法权益。双方在合同中有没有约定，有约定的从约定，没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。如果消费者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿。延期交房赔偿标准过高和过低都可以申请调整。开发商如果延期交房...

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2、
延期交房违约金不能抵物业费

延期交房违约金不能抵物业费　延期交房违约金不能抵物业费问：我与开发商在2004年9月签订了一份购房合同，交房时间为2006年2月16日。合同上注明如逾期交房，开发商应支付违约金。后来开发商没有如期交房，直到今年5月才通知我办理入住手续。　　最近，我向开发商提出支付违约金后，开发商称违约金可折抵物业管理费，并许诺自入住后可免收两年物业管理费。请问开发商的这种做法是否合法？法律在此方面有何规定？　　答：这种做法是不合法的。首先，物业管理费与违约金不能相抵。物业管理与开发商卖房是两个法律关系，是不同的合同主体。从法律关系上来说，“延期交房违约金”与“物业管理费”不能相互抵消。　　其次，对于“债务转移”应签订协议。《合同法》第84条规定了合同转让中的“债务转移”行为，即“债务人将合同义务全部或部分转移给第三人的，应当经债权人同意。”也就是说，开发商对买受人支付“延期交房违约金”的债务，如果转移给...

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3、
延期交房的违约金标准

延期交房的违约金首先以合同约定为准。购房合同中双方当事人可以约定延期交房的违约金。如果没有约定，则以逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，...

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4、
延期交房的违约金标准

延期交房的违约金首先以合同约定为准。购房合同中双方当事人可以约定延期交房的违约金。如果没有约定，则以逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，...

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延期交房解除合同有违约金吗

延期交房解除合同有违约金。违约金当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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6、
延期交房违约金的计算

　　开发商要是没有按照约定好的时间交付商品房给购房者的话，那此时的行为就会构成延期交付，同时也是对购房者构成了违约。那就需要作出相应的违约金，实践中应该怎么对延期交房违约金计算呢？下面就由法律快车小编在下文为您详细介绍。
　　一、怎么对延期交房违约金计算
　　逾期交房的违约金以合同约定的交房日为起算点，以实际交房日为止算点。关于违约金的起算点问题，应认为当事人约定的交房日为违约金的起算点，即从合同约定的交房日之次日开始计算违约金。这里存在三种情况：
　　1、如果出卖人尚不具备交房条件而提前交付房屋，买受人可以拒绝接受，其民事责任也由出卖人承担；
　　2、如果在约定的交房日后，仍不具备交房条件的，更应由出卖人逾期交房责任；
　　3、如果出卖人虽不具备交房条件，而买受人实际接受了标的物，则出卖人已经完成了交付商品房的义务。
　　关于违约金的计算标准，最高法院的司法解释第十六条已经明确规定，即当事人有约定按...

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7、
开发商延期交房违约金怎么算

　　我们买房难免会发生开发商延期交房的情况，那么，开发商延期交房违约金怎么算？下面法律快车小编为大家汇总了一些相关延期交房认定的情况以及法律上对延期交房违约金赔付标准。
　　一、开发商延期交房违约金怎么算？
　　根据购房者与开发商签订的《商品房买卖》合同的约定，开发商逾期交房和逾期办证一般要承担支付违约金的违约责任。但法律同时还有两年诉讼时效规定，超过时间主张权利，就会面临权利不受保护的窘境。
　　由于施工进度原因导致开发商能按期交房，合同约定延期交房违约方每日应支付购房人已付房款万分之三违约金。对于一次性付款业主来说，开发商毫无疑问应该按照已付房款计算违约金。
　　开发商没有按照约定时间交付房屋，构成违约，应承担违约责任，违约金由已付房款、利率和逾期时间三部分组成。
　　对于采用银行按揭方式业主来说当初购房时支付了低20％首付款，其余部分由按揭银行支付给开发商，业主自贷款发放之日起开始还款并付息...

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8、
开发商延期交房违约金如何计算

　　大家好，我是法律快车特邀嘉宾律师-郑学知。下面就开发商延期交房违约金如何计算的问题给大家做简要分析解答如下：
　　根据商品房买卖合同中关于开发商延期交房违约金计算的标准，按照开发商实际延期交房的期限，计算违约金；《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》十七条商品房买卖合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失的赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布的或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定
　　以上是我的解答，希望能够帮助到你，谢谢！

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9、
房屋延期交房违约金标准

《买卖合同司法解释》第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。实务中，在买卖合同违约责任条款中，逾期付款违约金的计算标准可以控制在贷款基准利率上浮50%的基础上再增加30...

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