导读：
目录
房屋安全鉴定是什么？顾名思义，就是对房屋的安全问题进行检测，主要是通过专门的机构对房屋的安全性做出科学的评价，确保居住人的生命财产安全，也是对房屋质量检验的一个部分，房屋安全鉴定是怎么鉴定的？
1、可以到市政府机构网站，查找该地区的房屋安全鉴定机构，了解房屋安全鉴定需要的材料以及需要的材料。
2、房屋安全鉴定的准备材料：申请报告、申请人的身份证复印件、土地使用证、土地规划证、所有被鉴定的房屋图纸、营业执照。
3、也可以通过小区业主委员会，以单幢建筑所有产权人的名义向鉴定中心提出房屋安全鉴定申请;如果没有业主委员会，市民也可联合该房屋所在建筑物的所有权利人提出房屋鉴定申请。
在什么条件下可申请房屋安全鉴定呢？
1、对于房屋建筑物上有高耸物、搁置物或者悬挂物的，有广告牌等改变房屋构造的，加大房屋符合的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定...
事项依据: 《中华人民共和国城市房地产管理法》办理时限：即时办理是否收费及收费依据：本行政管理事项不收费办理部门：预售项目所在地的区县建委（房管局）办理指南：办理地址及电话受理方式：预售合同登记备案为网上办理；解除备案、变更备案为书面受理
子项一： 预售合同登记备案
办理程序：
1、房地产开发企业与预购人登录北京市房屋交易权属管理系统（www.bjfdc.gov.cn），确认合同条款，进行网上签约；
2、房地产开发企业网上打印预售合同，买卖双方在合同上签字、盖章；
3、开发企业在网上进行联机备案，并打印一式两份《商品房预售合同联机备案表》，盖章后交预购人一份，同时向预购人提供一份商品房预售合同原件。
时限：即时
预售合同要去房管局备案。
根据《吉林市房屋权属登记条例》第十六条规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。
在商品房预售过程中，买受人为了防止一方数卖等问题，可以进行预告登记。那么如何进行商品房预售预告登记呢？下面法律快车小编为你解答，希望能对你有所帮助。
1、商品房买卖合同登记备案后，购房者可以和开发商在预售合同中合同约定预告登记。
2、约定后，购房者到房地产管理部门进行申请，经过受理审核后，由房产管理部门记载于登记簿，购房者交费后领取登记证明。
3、办理登记预告需要提交的材料有：预告登记申请书；申请人的身份证明；已登记备案的商品房买卖合同，以及当事人关于预告登记的约定；买受人单方申请预购商品房预告登记，出卖人与买受人在商品房买卖合同中对预告登记附有条件和期限的，买受人应当提交相应的证明材料；其他必要材料。
办理商品房登记预告一般需要10个工作日。登记费为80元。
在这里还要提醒大家，签订商品房买卖合同后，如果开发商未按照约定申请预告登记，购房者可以单方申请预告登记。预告登记可以...
已预售的商品房可以办理抵押登记。
《城市房地产抵押管理办法》第三条第四项中，关于如何在银行就预售商品房，办理贷款抵押登记的规定，明确了预售商品房，可以办理抵押登记。
同时《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第四十七条规定，以依法获准尚未建造的、或者正在建造中的房屋、或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押登记，人民法院可以认定抵押有效。所以，就预售商品房屋办理抵押登记是有效的。
所以说，对预售商品房，可以办理抵押登记。但是，一般情况下银行的房屋抵押，在第一序位。
法律依据：
《城市房地产抵押管理办法》第三条
本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第四十七条
以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建...
版权说明：法律快车对文章享有独家版权，未经允许不得以任何形式复制、转载。如有发现，点击【投诉】告知。
相关知识推荐
我们都知道，在买卖房子时，都要依据相关的流程进行的，否则就要可能导致买卖行为有瑕疵。房子买卖需要进行备案的。那么房子备案了说明什么？为了帮助大家更好的了解相关法
根据我国法律规定，房产变更有两种方式，一种是房产改名，另一张则是房产过户，其中改名是比较简单快捷省时间，因此采用的人也是很多的，也就出现了很多问题，比如说已经备
业主方甲方投资方通常没有区别。项目的投资方需要负责所有的项目运作流程，投资方是经营的主体，处于主导地位，一般认定为甲方，建设单位约等于甲方约等于业主方。
分包公司需要有分包资质。建筑工程是特殊行业，承包人需要在其资质范围内进行承包，在合法的情况下，承包人可以把部分工程分包给第三方，分包公司同样应当具有相应的分包资
代扣代缴社保会计分录应当按照以下标准进行：支付工资时代扣社保时：借：应付职工薪酬，贷：银行存款或现金；公司代职工缴纳社保时：借：其他应付款——代扣代缴社保；贷：
面对处罚而审计单位拒不执行会受到的处罚为予以扣缴或者采取其他处理措施。根据相关法律规定，审计机关在法定职权范围内作出的审计决定，被审计单位应当执行。
热门知识
