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不动产抵押的程序较为复杂，通常的情况是抵押人一方面是借款人，同时又是抵押担保人。即借款人向金融机构借款，为了表示能够按期履行债务，借款人将自己合法拥有的不动产作为担保抵押给金融机构。也有情况是借款人向金融机构借款，请第三人为其作担保并将第三人合法拥有的不动产抵押给金融机构。
在整个抵押担保贷款中的主要法律要件是，首先借款人与金融机构建立借贷关系，签订借款合同(也称主合同);其次是抵押担保人将其不动产抵押给金融机构，签定不动产抵押担保合同(附属合同)，建立抵押关系。最后抵押双方持主合同(借贷合同)和抵押合同一同到不动产所在地的房屋土地管理部门，申请办理不动产抵押登记，完成抵押活动的全部法律手续。
在抵押活动过程中，首先要审查借款人身份，资信及商业证明，其次审查抵押担保人所提供的抵押物的法律状况，检查抵押物是否属于不能抵押的范畴之列，确定抵押物的合法性。如果抵押物确属抵押人合法拥有，并且不...
在购买房屋的时候或是在需要资金的时候，可以对房屋进行抵押，设立抵押权，因此在这个时候就需要对房屋抵押到有关的部门去办理登记手续，但是办理抵押登记的话是需要经过一定的流程的，接下来就和法律快车小编一同来了解办理房产抵押登记有哪些流程。
一、办理房产抵押登记有哪些流程1、提交材料；
2、房屋交易大厅受理材料；
3、十个工作日领证。
办理房产抵押登记主要需要提交以下的材料：
1、登记申请书原件；
2、申请人身份证明；
3、房屋所有权证（原件及复印件），共有的房屋还需提交共有权证（原件及复印件）、共有人同意抵押的书面意见原件（共有人共同签订抵押合同的除外）；按份共有的房屋，以其所有份额设定抵押的，可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明；
4、国有土地使用证（整宗房地产）；
5、主债权合同原件、抵押合同原件；
6、未办理抵押权预告登记的，申请房屋转移登记...
办理任何贷款都是存在风险的，房产抵押贷款也不例外，但是我们弄清楚房产抵押贷款风险有哪些可以更好的帮助我们减低风险。今天法律快车网的小编就带你详细了解办理房产抵押贷款风险有哪些。下面，请看详细介绍。
一、贷款抵押风险的原因
（1）经营理念定位不当
银行业在经营中，其管理层普遍存在着经营意识上的偏差，比如，银行业对于贷款业务操作通行做法是实行百分百的抵押担保。这种经营思想把抵押担保看作是保障贷款安全的一付灵丹妙药，好像一抵万事了。其实，从银行业与国民经济运行的关系来看，银行业务质量的优劣受制于国民经济运行质量的好坏，国民经济运行质量高，金融风险发生的机率就小，银行业贷款本息的收回就有保障。否则，收益就低，风险增大。
（2）操作不规范
银行贷款采取抵押担保方式，本是为金融资产运作安全附加的一道保险阀。要想使这一保险阀具有安全性，在接受抵押担保时就应该以完备的法律手续为前提，以科学规...
我们知道不动产登记制度的办理,是需要相关材料才能办理的。那么，办理不动产登记所需要的材料有哪些？下面法律快车小编为您详细解答。
1、登记申请书，原件；
2、申请人(代理人)身份证明，原件和复印件；
3、国有土地使用证，原件和复印件；
4、建设工程符合规划的证明，原件或经确认的复印件；
5、房屋已竣工的证明，原件或经确认的复印件(质检合格证或竣工验收备案表或质监部门出具的房屋已竣工的证明，个人自建房屋需提交建设单位出具的房屋竣工证明)；
6、房屋测绘报告，原件或经确认的复印件(属于建筑物区分所有权的，还需提交房屋面积界定报告)；
7、房屋地址证明，原件或经确认的复印件(民政部门出具的房屋地址证明)；
8、经适房、单位集资房、廉租房、公租房等房屋还需提交发改委或军区的立项计划和省或市或军区房改办的批文，原件或经确认的复印件；
9、属合作修建(联建)建筑工程的，还需提交合作...
办理不动产登记是一项非常重要的事情，对于大部分人来说都是非常关心的，但是不清楚需要哪些材料。所以下面是法律快车小编为大家带来办理不动产登记需要哪些材料的相关知识。希望能够帮助大家解决相应的问题，当然大家也可以咨询法律快车。
一、办理不动产登记需要哪些材料要对房产进行不动产登记的，需要办理好手续，有的人可能会疑惑，不动产登记需要什么材料呢？下面小编为你解答，希望能对你有所帮助。
1、房地产抵押权设立登记申请书、房地产登记询问表（原件）；
2、申请人的身份证明（复印件）；
3、房地产权证（原件）；
4、主债权合同（原件）；
5、房地产抵押合同（原件）；
6、议价协议或评估报告（原件）；
7、专门材料：
（1）土地性质属国有划拔用地或集体用地的，应提交：
A、优先补交地价款的保证书（原件）；
B、市政府或国土部门批准抵押的文件（原件）；
C、属村集体所有的房地产应...
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