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有些承租人由于自身的原因,有的时候不能够再继续来履行房屋租赁这一合同了,所以承租人就会选择转租,以此来避免自己承担房屋租赁合同的违约责任,那么今天就跟法律快车小编一起来看看自行转租有什么法律后果以及相关问题的解答是怎样的吧!
一、自行转租有什么法律后果根据我国《合同法》第二百二十四条的规定,“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”
也就是说,自行转租将导致出租人取得解除租赁合同的权利。出租人可以行使该权利,也可以不行使。一旦出租人行使该权利,租赁合同被解除,承租人将丧失转租房屋的权利基础,除了对出租人构成违约外,还将承担对次承租人的违约责任。因此,转租房屋一定要取得出租人的同意。当然,自行转租房屋后,如果出租人对该转租行为予以追认的,也视为同意。
二、合法的转租要符合什么条件1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必...
1、租期,出租人与承租人一般都会在租赁合同中约定免租期
2、计租日,租赁合同一般约定计租日从免租期满的次日计算。
3、装修,建议采取提供装修款支持招商模式的商家一定要对装修的标准作出明确约定,审核对方的装修方案、装修施工图纸、装修材料清单等施工次序材料,对装修的过程予以监督、管控。装修款应分期支付,较高比例的余额待装修已经验收后再支付,以防止承租人低标准的装修骗取高额的装修补偿款。
4、转租,在实践中,承租人因各种客观情况可能存在转租的情况。为防范转租给承租人带来不确定的风险,我们建议在租赁合同中可区分不同的承租人,如主力店、非主力店等,对能否转租以及转租后的管理做出明确约定。
5、续租,建议对续租可以做出如下的约定:租赁期满,承租人享有优先承租权。
6、出租人能否在承租人欠租、拖欠水电费、合同解除等情况下,采取停水停电的措施,要在合同中进行明确的约定。
法律依据:
《中华人民共和国合同法》第二百二十四...
核心内容:出租人同意转租,否则不得转租,这是各国所认定的。出租人同意转租,是合法转租,否则就是违法转租。下面,将会为您介绍合法转租,当事人之间会产生哪些法律后果,法律快车小编希望能够帮助您。
转租是指承租人不退出租赁关系,而将租赁物出租给次承租人使用收益的行为。转租后承租人虽然仍是租赁关系的当事人,但实际上是将租赁物有偿地再转移给第三人即次承租人使用收益,而租赁物如何进行使用收益,对出租人有着直接的利害关系。因此,各国立法一般规定,承租人转租须经出租人同意,非经出租人同意承租人不得转租。例如,日本民法典第612条规定:“承租人非得出租人之承诺,不得让与其权利或将租赁物转租”。德国民法典第549条规定:“承租人非经出租人之许诺,不得以租赁物之使用委于第三人”。
我国台湾地区现行民法第443条规定,合法转租的情形有两种:(1)得出租人之承...
非法转租是指承租人未经出租人同意而进行的转租。在非法转租中,承租人的转租行为是违法行为,承租人应赔偿出租人因此所受的损害,出租人也有权终止合同。非法转租时,当事人之间发生如下法律后果:
1、转租人与次承租人之间租赁合同发生债权的效力,因而租赁合同可以有效,转租人负有使次承租人取得对租赁物为使用、收益权利的义务,因转租人不能使次承租人取得使用、收益的权利,次承租人有权向转租人请求损害赔偿。
2、出租人与承租人之间,因承租人转租为严重违约行为,出租人有权终止合同,并得请求损害赔偿;出租人不终止合同的,租赁关系仍然有效,不因承租人的转租而受影响。
3、出租人与次承租人之间,次承租人的租赁权不能对抗出租人,在出租人终止租赁关系时,出租人完全可以直接向次承租人请求返还租赁物。
一般而言,出租人不终止租赁关系时,次承租人的租赁权基于承租人的租赁权而发生,在承租人有租赁权期间,次承租人对租赁...
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