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二手房买卖合同要准备什么材料

法律快车官方整理更新时间： 2021-06-08 08:54:36 0人浏览

导读：

现在二手房市场是非常的火爆，二手房进行买卖也是要签订合同的，如果产生了合同纠纷要如何处理呢。那么二手房买卖合同要准备什么材料？接下来就由小编带大家一起了解下相关内容，希望对大家有所帮助。

1.什么是二手房买卖合同
2.二手房买卖合同需要注意什么

3.二手房买卖合同包括什么
4.二手房买卖合同注意什么

5.二手房买卖合同需要注意什么
6.签二手房买卖合同需要带什么证件

1、
什么是二手房买卖合同

　　大家好，我是法律快车特邀嘉宾缪红星律师。以下为大家解答什么是二手房买卖合同？这个问题。
　　二手房合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。二手房合同应包括以下主要条款：
　　1、合同双方当事人：买卖双方的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。
　　2、标的：标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在二手房合同中，标的就是房屋。这主要包括以下内容：房屋的坐落位置；面积；所买卖房屋的面积，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积房屋是现房，还是期房房屋的配套设施和维修标准。
　　3、房屋的价格及付款时间约定：一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有...

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2、
二手房买卖合同需要注意什么

现在二手房市场是非常的火爆，二手房进行买卖也是要签订合同的，如果产生了合同纠纷要如何处理呢。所以下面为大家带来二手房买卖合同纠纷怎么处理的相关知识。一、二手房买卖合同纠纷怎么处理１、一房多卖情形下，多个当事人均要求履行合同的，怎么处理？出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同，在合同均为有效的前提下，买受人均要求继续履行合同的，原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人：（１）已经办理房屋所有权转移登记的；（２）均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的；（３）均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。买受人中之一人起诉要求出卖人继续履行买卖合同，出卖人以房屋已转让给他人为由提出抗辩的，法院可以根据案件具体情况决定是否追加其他买受人作为第三人参加诉讼；其他买受人另行提起诉讼要求继续履...

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3、
二手房买卖合同包括什么

（1）当事人的名称或姓名、住所；（2）标的。应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修设施，房屋产权的归属，原售房单位是否允许转卖，是否存在房屋出租、房屋抵押的情况，是否有私搭乱建的部分，房屋的物业管理费及其他交费状况，房屋产权证明如何移交；（3）价款。写明价款总额，付款方式、付款条件，如果申请按揭贷款，尾款支付方式等；（4）履行期限地点、方式及税费等费用的承担；（5）违约责任。如何承担违约责任，违约金的约定或计算方式；（6）合同生效条款；（7）合同附件。说明合同有哪些附件，附件效力等；（8）担保条款。既可以是卖主对所出卖的房屋无权利瑕疵所做的担保，可以采用保证的担保方式。

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4、
二手房买卖合同注意什么

依据我国《合同法》及业务实践，下列内容在一份买卖合同中是必不可少的： 1.当事人的名称或姓名、住所：这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。 2.标的：这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、、设施设备等情况；同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接)；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程。 3.价款：这里也是很主要的内容，主要写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请按揭；定金；尾款等。 4.履行期限、地点、方式：这里主要写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其...

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二手房买卖合同需要注意什么

现在二手房市场是非常的火爆，二手房进行买卖也是要签订合同的，如果产生了合同纠纷要如何处理呢。所以下面为大家带来二手房买卖合同纠纷怎么处理的相关知识。一、二手房买卖合同纠纷怎么处理１、一房多卖情形下，多个当事人均要求履行合同的，怎么处理？出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同，在合同均为有效的前提下，买受人均要求继续履行合同的，原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人：（１）已经办理房屋所有权转移登记的；（２）均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的；（３）均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。买受人中之一人起诉要求出卖人继续履行买卖合同，出卖人以房屋已转让给他人为由提出抗辩的，法院可以根据案件具体情况决定是否追加其他买受人作为第三人参加诉讼；其他买受人另行提起诉讼要求继续履...

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6、
签二手房买卖合同需要带什么证件

签二手房买卖合同，买方需要携身份证、户口本、婚姻证明，卖方需要携带房屋产权证明、身份证、户口本等。
《中华人民共和国城市房地产管理办法》第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第四十二条规定，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
第四十五条第二款规定，商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房地产管理部门、土地管理部门登记备案。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条
房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第四十二条
房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
第四十五条
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

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