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宅基地使用权是怎样的

法律快车官方整理更新时间： 2021-06-09 15:05:45 0人浏览

导读：

国家对于农村的建设越来越加大，振兴乡村，实现农村转型。农村宅基地对于农民来说安身立命之本非常重要，农村年轻人结婚后都不想和父母居住，会自己申请宅基地建房子。那么宅基地使用权是怎样的？接下来法律快车小编就为大家收集了这方面的知识，欢迎浏览。

1.农村宅基地使用权是怎样
2.宅基地使用权是怎样的？
3.宅基地使用权怎么申请

4.农村宅基地的所有权归谁
5.土地使用权出让程序是怎样的
6.宅基地使用权抵押怎么办理

7.宅基地使用权的流转问题

1、
农村宅基地使用权是怎样

　　国家对于农村的建设越来越加大，振兴乡村，实现农村转型。农村宅基地对于农民来说安身立命之本非常重要，农村年轻人结婚后都不想和父母居住，会自己申请宅基地建房子。那么农村宅基地使用权是怎样。农村宅基地有哪些特征，下面请跟随法律快车小编了解下。
　　一，农村宅基地使用权是怎样
　　农村宅基地使用权是我国特有的一项独立的用益物权，是农村居民在依法取得的集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及其附属设施，并对宅基地进行占有、使用和有限制处分的权利。
　　它具有严格的身份性、无偿使用性、永久使用性、从属性及范围的严格限制性等特点。其取得方式有原始取得与继受取得，消灭形式有绝对消灭与相对消灭。农村宅基地使用权人享有权利并负担义务。
　　二，农村宅基地怎么登记
　　农村村民的宅基地申请经县(市)人民政府批准后，应当自收到批准通知之日起三十日内，向县(市)土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记，由县(市)人民政府颁...

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2、
宅基地使用权是怎样的？

　　宅基地使用权指的是农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利。根据我国物权法的规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利引，有权利用该土地建造住宅及其附属设施。
　　随着我国人口的不断增加，房屋居住问题成为一个热点和难点问题，我国是一个农业大国，农村居民众多，农村居住人多地少的情况普遍存在，随之而来的是宅基地使用权纠纷的不断增多。宅基地使用权是我国特有的一种用益物权形式，在我们的审判工作中，宅基地使用权案件在各种案件中仍占据相当的比例，在此，有必要对宅基地使用权作认真的分析。
　　一、我国对宅基地使用权的定义以及立法地位
　　宅基地使用权是指农村居民及少数城镇居民为建造自有房屋对集体土地所享有的占有、使用的权利。宅基地使用权可以分为两种：即农村宅基地使用权和城镇宅基地使用权。农村宅基地使用权的权利主体包括农村集体经济组织的成员和符合一定条件的城...

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3、
宅基地使用权怎么申请

　　我国农村地区的土地是不能私自出售买卖的，但是享有建造房屋以及使用居住的权利。那么宅基地使用权怎么申请呢，法律快车小编为你答疑解惑。
　　宅基地使用权怎么申请：
　　农村村民取得宅基地使用权需要履行一定的法律手续。《土地管理法》第62条第3款规定：“农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第44条的规定办理审批手续”。具体说：
　　1、由本人向所在的农村集体经济组织或村民委员会提出用地申请;
　　2、由农村集体经济组织召开其成员会议或者村民委员召开其村民会议就村民提出用地申请进行讨论;
　　3、农村集体经济组织成员会议或者村民会议讨论通过后;由村集体经济组织或村民委员会报乡(镇)人民政府审核;
　　4、乡(镇)人民政府审核同意后，报县级人民政府批准;其中，占用农用地的，依照土地管理法》第44条的规定办理农用地转用手续。
　　以上就是法律快车小编整...

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4、
农村宅基地的所有权归谁

　　宅基地如何确权？农村村民建房占用的宅基地，超过当地规定的面积标准的，按照实际批准面积进行确权登记。那么，关于农村宅基地的所有权归属的相关法律有哪些？法律快车小编在下文为您详细介绍。
　　(1)1982年《村镇建房用地管理条例》公布之前建房使用的宅基地，虽然超过规定的面积，但可维持现状。今后拆迁、改建、翻建房屋时，要严格按当地政府规定的面积标准审批。
　　(2)1982年《村镇建房用地管理条例》公布以后到1987年1月《中华人民共和国土地管理法》实施时止，宅基地超面积的，要经地方人民政府依照国家政策处理后，再行确权。
　　(3)1987年《土地管理法》实施后，农村村民建房占用的宅基地，超过当地规定的面积标准的，按照实际批准面积进行确权登记。其面积超过各地规定标准的，可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积，待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时，按有...

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5、
土地使用权出让程序是怎样的

　　土地使用权一直就是焦点，土地使用权对谁没有吸引力呢？自古以来王封侯相就是授民授土地，不是吗？下面法律快车小编就土地使用权出让的含义是什么；土地使用权出让程序是怎样的；土地使用权出让方式有哪些这三个问题为大家介绍一下吧！
　　一、土地使用权出让的含义是什么
　　土地使用权出让是国家以土地所有者的身份，将一定地块的国有土地使用权，有期限地让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用金的行为。土地使用权出让的法律特征为：
　　（1）出让方的主体资格特定，只能是国家；
　　（2）土地使用权出让是有偿、有期限、附条件的土地使用权转移。
　　（3）土地使用权出让属于要式法律行为；
　　（4）土地使用权出让法律关系是国家与用地者之间的一种资源分配关系，不适用一般民事合同的原则。
　　二、土地使用权出让程序是怎样的
　　1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗...

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6、
宅基地使用权抵押怎么办理

　　如今在现实生活中对于宅基地的使用，大家还是要注意一下正确的使用方法，有些朋友们可能会做出宅基地抵押的情况，对于这个建议大家要多了解一些具体的细节，尤其是要注意一下相关的法律知识，那么宅基地使用权抵押怎么办理?下面法律快车小编为大家介绍一下。
　　一、宅基地使用权抵押怎么办理
　　不可以办理。我国现行法律明文规定宅基地使用权不得抵押。依据：
　　1、《中华人民共和国土地法》规定：“宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”。
　　2、《中华人民共和国担保法》规定：“耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押”。
　　3、《中华人民共和国土地承包法》规定：农村土地承包经营权的抵押只限制于通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的荒山、荒滩等农村土地，经发包方同意，并依法登记取得土地承包经营权证或林权证书的，才可以设立抵押，并没有明确通过家庭承...

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7、
宅基地使用权的流转问题

　　核心内容：我国现行法规定宅基地禁止转让(流转)，宅基地适用权不能出租、出卖、抵押、入股或以其他形式非法转让。由于这规定引发了系列问题，如非法交易市场的形式、使用权归属混乱、村民贷款困难等。下面法律快车小编对宅基地使用权的流转问题为您详细介绍。
　　一、宅基地使用权的取得
　　依据民法原理，宅基地使用权属于用益物权。物权的取得分为原始取得和继受取得，因为我国目前禁止宅基地使用权的转让，宅基地使用权只能原始取得。
　　宅基地使用权的原始取得是指不以他人的权利和意思为依据，根据法律的规定直接取得宅基地使用权。由于我国宅基地使用权的特殊性，其原始取得的情况基本上只有审批取得一种，而通过审批取得宅基地使用权的前提必须具备相应的主体资格，即必须是本集体经济组织的成员或其他法律明确规定可以获得宅基地使用权的人，城镇居民、一户多宅的人以及把原有住房出卖、出租或赠与他人的农村居民不得再申请宅基地使用权。
　　具...

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