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房贷利息计算公式是怎样的

房贷利息计算公式主要是分为等额本息和等额本金两种,等额本息为贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数,除以1+月利率^还款月数-1;等额本金为本金除以还款月数,加本金–累计已还本金*月利率。利息要根据贷款的金额、期限、贷款行的利率计算,可以提前申请还款。
更新时间:2022-05-30 14:38 点赞 浏览 转发
房贷利息计算公式是怎样的
  •   房屋在进行贷款买卖的时候,贷款机构是会计算好借贷人的借贷期数以及还贷金额的,而还贷时自然是需要计算利息的,就需要按照相关公式来。那么今天就跟法律快车小编一起来看看房贷利息计算公式是怎样的以及相关问题的解答是怎样的吧!

      一、房贷利息计算公式是怎样的

      目前房贷利息计算主要分为等额本息和等额本金两种计算方法,等额本息计算公式为:[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1],其中^表示乘方;等额本金计算公式为:每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金–累计已还本金)*月利率,其中每月利息=(本金–累计已还本金)*月利率。

      二、影响贷款利率的因素有哪些

      1、人民银行规定贷款基准利率

      贷款基准利率是由中国人民银行发布给商业银行的贷款指导性利率,对商业银行的存贷款、贴现起着一定的指导作用,...

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  •   我们知道买房都需要一笔不少的费用,普通人一般都无法一次性将所有房款付清,所以都会选择支付一定的首付款后再每月还贷,这样就可以大大减轻购房者的经济压力,接下来就由法律快车小编整理的关于房贷利息一般是多少钱的相关内容。

      一、房贷利息一般是多少钱

      房贷银行利息的数额要根据自身贷款的金额、期限、贷款行的利率来计算,房贷利息的计算公式是利息=借款本金*期限*利率。一般银行房贷利率是在央行基准利率的基础上浮动变化的,不同银行的房贷利率也不完全相同。

      最新的贷款基准利率是:

      1、借款一年以内的利率是4.35%。

      2、借款一至五年的利率是4.75%。

      3、借款五年以上得利率是4.90%。

      4、公积金贷款是借款五年以下的利率是2.75%,借款五年以上的利率是3.25%。

      二、房贷利率如何计算

      目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%,受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房贷款利...

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  •   很多购房者想要买房却没有钱,因此大部分人都会用贷款来买房,减轻自己的压力。那么,房贷可以提前还款吗?买房贷款有什么利弊?房贷基准利率是多少?针对这几个问题法律快车小编为您详细介绍,希望对你有所帮助。

      一、房贷可以提前还款吗

      首先,答案是肯定的,房贷是可以提前还清的。目前有如下两种提前还房贷的方式:

      1、全额提前还清

      什么是全额提前还清,所谓的全额提前还清就是指借款人将所欠贷款,一次性全部还清。这种还款方式需要到所属地的房管局办理撤销抵押手续,并按照房管局的要求提供相关资料,办理完之后,您就没有房贷的困扰了,房屋的产权也完全属于您了。

      2、先行偿还部分贷款

      先行偿还部分贷款的方法又分为两种:一种是在每月还款额固定不变的情况下缩短还款期限;另一种是每月还款额减少,但还款期限不变。第一种方法的好处在于可以减少利息,后一种方法的好处是可以减少月供,缓解每月的还贷压力。

      二、买房贷...
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  •   大家好,我是法律快车特约嘉宾律师:陈平凡。

      提前还贷分为以下两种情形:

      1、一次性还清,如果是提前还清,后面的利息就不用交付了;

      2、如果是部分提前还款,那么剩余的贷款利息还会计算,但提前还款需要交提前还款的违约金,或者称为手续费。

      在部分还款时,不同银行对手续费有着不同的规定,有的银行要收取两到三个月的利息作为手续费,有的银行收取1个月的利息。

      尽管不同银行标准不同,但需要特别注意,还款的期限越短暂,每个月需要还款的金额就越大,同时需要还的利息越少,这是提前还款的原则。很多人都是在还款期限过半的时候才申请提前还款。但这个时候提前还款没有什么意义,利息基本都已经还完,已经达不到省钱的目的。

      以上是我对这个问题的回答,希望对您有所帮助,谢谢。

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  • 纳税人可以享受住房贷款利息的个税专项附加扣除待遇。当计算个税应纳税所得额时,在5000元基本减除费用扣除和“三险一金”等专项扣除外,能按一定标准定额扣除住房贷款利息。但纳税人应当留存住房贷款合同、贷款还款支出凭证来备查。法律依据:《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房,发生的首套住房贷款利息支出,在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元的标准定额扣除,扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。
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  • 中国银行个人住房贷款是指我行向借款人发放的用于购买住房的贷款。个人住房贷款分为自营性住房贷款、委托住房贷款和组合贷款。

    【自营性住房贷款】 自营性住房贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的用于购买住房的贷款。

    【贷款对象】 具有完全民事行为能力的自然人。

    【贷款期限】 人民币贷款最长不超过30年,外汇贷款最长不超过5年。

    【贷款利率】 自营性住房贷款利率执行人民银行规定的贷款利率。用外币发放的个人住房贷款,执行中国银行公布的相应档次贷款利率。

    【贷款币种】 自营性住房贷款可以使用人民币和外币,使用外币贷款的对象应是具有较高经济收入及有还款来源的华侨、港澳同胞、外企工作人员等,且有可靠的担保。

    【贷款金额】 单笔贷款额度不超过所购住房评估价值的80%,同时不得超过贷款行规定的最高贷款限额。

    【担保方式】 贷款行要根据具体情况选择个人住房贷款的担保方式。包括:

    1、以借款人或第三者(包括法人和自然人)的...

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  • 个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。目前,个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。

    个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托,以住房公积金存款为资金来源,按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。

    个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款,各银行的贷款名称也不一样,建设银行称为个人住房贷款,工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

    个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款,是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外,还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

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  •   核心内容:通常,个人住房贷款包括个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款的偿还采用按月的方式。根据规定,借款人的每月还款额不低于家庭月收入的15%(包括住房公积金中个人缴存的部分)。下面,法律快车小编为您详细介绍相关的知识内容。

      贷款由借款人每月用现金偿还,也可用信用卡、储蓄卡偿还。具体还款方式为:

      等额均还方式

      即在贷款期限内每月均以相等的偿还额归还贷款本金和利息。

      其计算公式如下:

      每月等额偿还贷款本息 = AI(1+I)T/[I(1+I)T-1]

      其中:A:贷款本金(元);

      T:还贷款期限,按月计算;

      I:贷款月利率

      还款期内,借款人未按合同约定的时间偿还贷款本息的,在接到催交通知书后,必须立即补交欠付的贷款本息及逾期罚息。

      如果借款人未按借款合同约定还款,造成贷款逾期应作如下处理:

      借款人月度还款迟于当月20日形成的逾期贷款,人民银行规定...

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  • 住房贷款分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。

      等额本息还款方式是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。

      等额本金还款方式是将本金每月等额偿还,然后根据剩余本金计算利息,所以初期由于本金较多,从而使还款额在初期较多,而在随后的时间每月递减,这种方式的好处是,由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出,比较适合还款能力较强的家庭。

      等额本息还款法也叫月均法,本金归还速度较慢,还款压力较轻,代价是支付的总利息较多,与等本金还款方式对比,总利息差额在中短期(1-5年)的期限不会十分明显,在长期限内(20-30年),总利息差额才明显。无论等额本金还款是等额本息还款,每期的利息计算方法是一致的,等于剩余本金乘以月利率...

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