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按揭贷款利率怎么确定

法律快车官方整理更新时间： 2021-06-18 13:43:10 0人浏览

导读：

按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。那么按揭贷款利率怎么确定？接下来法律快车小编就为您收集了这方面的知识，欢迎阅读。

1.按揭贷款的利率如何确定？
2.按揭贷款利率

3.按揭贷款利率是如何计算的
4.按揭贷款买房子利息怎么算

5.按揭贷款利息如何计算

1、
按揭贷款的利率如何确定？

正文：按揭贷款的利率如何确定？答：⑴贷款期限为1年以下（含1年）的，执行半年以下（含半年）法定贷款利率；⑵期限为1至3年（含3年）的，执行6个月至1年期（含1年）法定贷款利率；⑶期限为3至5年（含5年）的，执行1至3年期（含3年）法定贷款利率；⑷期限为5年至10年（含10年）的，执行3至5年（含5年）法定贷款利率；⑸期限为10年以上的，在3至5年（含5年）法定贷款利率基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过5%。

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2、
按揭贷款利率

　　行为人去银行按揭贷款的时候，最好提前了解一下按揭贷款利率是多少的问题，下面法律快车小编将为您介绍按揭贷款利率。
　　（1）贷款期限为1年以下(含1年)的，执行半年以下(含半年)法定贷款利率；
　　（2）期限为1至3年(含3年)的，执行6个月至1年期(含1年)法定贷款利率；
　　（3）期限为3至5年(含5年)的，执行1至3年期(含3年)法定贷款利率；
　　（4）期限为5年至10年(含10年)的，执行3至5年(含5年)法定贷款利率；
　　（5）期限为10年以上的，在3至5年(含5年)法定贷款利率基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过5%。

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3、
按揭贷款利率是如何计算的

　　无论买房还是买车，大部分人都免不了要按揭贷款，但是对于按揭贷款的利率计算，很多人都是两眼一摸黑。那么，按揭贷款利率是如何计算的呢？今天法律快车小编将为您解答。
　　按揭贷款利率计算方式有等额本息法：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中；等额本金还款：将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。银行按揭贷款利率按照中央银行人民贷款利率执行。
　　1、等额本息法：计算公式月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］；式中n表示贷款月数，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（贷款20年、240个月），月利率＝年利率／12；总利息＝月还款额＊贷款月数－本金
　　2、等额本金法：计算公式：月还款额＝本金／n＋剩余本金＊月利率；总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／2＋0.5）。

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4、
按揭贷款买房子利息怎么算

贷款期没有超过一年的，贷款利率为5.60%；超过一年但不超过五年的期利率为6.00%；超过五年的为6.15%。对于使用住房公积金贷款的利率，不超过五年的利率为3.75%，超过五年的为4.25%。法律依据：《公积金管理条例》第三十七条　违反本条例的规定,单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的,由住房公积金管理中心责令限期办理；逾期不办理的,处１万元以上５万元以下的罚款。第三十八条　违反本条例的规定,单位逾期不缴或者少缴住房公积金的,由住房公积金管理中心责令限期缴存；逾期仍不缴存的,可以申请人民法院强制执行。

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5、
按揭贷款利息如何计算

在本轮加息过程中，购房者在“贷款基准利率上涨+购房贷款利率上浮”的双重压力下，购房成本到底增加了多少呢?借助个人房贷专业计算工具，笔者以贷款50万元、期限20年、等额本息还款为例，分别计算了以下几种利率水平的月供和利息支出变化———第一种：基准利率。按7.05%的基准利率计算，月供要3891.52元，利息总额433963.65元。第二种：基准利率上浮10%。实际利率为7.755%，月供要4106.29元，利息总额485508.48元。第三种：基准利率上浮20%。实际利率为8.46%，月供要4326.47元，利息总额538351.88元。第四种：基准利率上浮30%。实际利率为9.165%，月供要4551.82元，利息总额592437.97元。从这个例子可以看出，如果按揭首套房，在基准利率不变的情况下，当贷款利率上浮20%时，月供要比执行基准利率时多434.95元，每月的月供成本要增加约11....

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