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房屋买卖合同要注意哪些陷阱

法律快车官方整理更新时间： 2021-06-21 11:21:55 0人浏览

导读：

在买房的时候，往往会牵涉到一笔大额的资金，因此购房者需要小心谨慎行事，以免造成资金损失，其中购房合同是必须要签订的，那么房屋买卖合同要注意哪些陷阱？接下来就由法律快车小编带大家一起了解下相关内容，希望对大家有所帮助。

1.房屋买卖合同需要注意什么
2.购房合同注意哪些问题
3.购房合同需要注意哪些事项

4.二手房买卖有哪些陷阱
5.二手房要注意什么陷阱
6.二手房要注意什么陷阱

7.二手房买卖要注意什么
8.审查房屋租赁合同要注意什么
9.租房合同注意事项有哪些

1、
房屋买卖合同需要注意什么

　　大家好，我是法律快车特邀嘉宾-韩海花律师。以下为大家解答“房屋买卖合同需要注意什么”这个问题。
　　(一) 查证
　　最主要的要看商品房预售许可证。一定要看原件，要看清楚您所预购的房屋坐落位置、楼号、单元号、房号是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办产权证。如购买地下车库应注明地下车位的范围、车位号、预售面积、预售价款(以)及维修费、物管费等等。
　　(二)面积的确定与差异的处理
　　(三)计价方式与价款
　　应当明确合同中选择的是哪种计价面积，是建筑面积、套内建筑面积，还是按套计价等。通常是采用建筑面积计价，这时还要明确套内建筑面积和公用分摊面积是多少。
　　(四)付款方式的选择
　　(五)物业维修资金的交纳
　　(六)装修质量要求
　　(七)关于规划、设计中途变更的约定
　　(八)保修责任
　　(九)合同纠纷的处理
　　(十)关于产权登记的约定
　　出卖人承诺将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机...

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2、
购房合同注意哪些问题

在买房的时候，往往会牵涉到一笔大额的资金，因此购房者需要小心谨慎行事，以免造成资金损失，其中购房合同是必须要签订的，且在签订购房合同的时候，要认真审核合同的内容，尤其是要注意合同的条款是否合法，还要注意合同的有效性。那么购房合同生效条件有哪些？整理了以下内容，希望对大家有所帮助。一、购房合同生效条件有哪些1、合同当事人具有相应的民事行为能力。2、意思表示真实。3、合同内容不违反法律和行政法规的强制性规范。符合上述三个要件，房屋预售合同就生效。在签订合同之前，我们必须认真的审核合同的内容，避免日后产生纠纷。二、房屋预售合同有哪些注意事项作为购房的一方，在签订房屋预售合同时，注意的基本事项主要有：1、查看五证是否齐全：国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证（注意里面的注册、批准期限，审批内容的范围等）2、合同必须写明交房日期，如果提前交房...

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3、
购房合同需要注意哪些事项

签订购房合同需要审查开发商是否具有商品房预售许可证；采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本；注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等；面积确认及面积差异处理；付款方式是否规范；认准交房日期是否确定等。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第九条卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

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4、
二手房买卖有哪些陷阱

　　在我们生活中，二手房买卖是非常常见的了，顾名思义，二手房就是房子建立之后第二次买卖。许多有钱人喜欢买许多房子然后作为自己的资产，等房价涨上去之后就转卖给其他人，这样就可以赚取其中的差价。那么二手房买卖里面的陷阱包括什么?下面就让小编为大家详细的讲解吧。
　　二手房买卖里面的陷阱包括什么
　　一、贷款问题
　　绝大多数购房者，在购房时，需要贷款。而涉及到贷款，则存在许多不确定性。
　　首先，购房者本身必须资信良好，如果购房者已婚，则购房者配偶的资信也必须良好。
　　再就是购买的房屋是否符合银行的贷款条件。
　　同时银行的房贷与国家政策紧密相关，同样的条件，不同的时间办理可能会出现不同的结果。
　　比如因为原来是房产证、土地证分别办理，后来改为统一都办理不动产登记证书，就产生了一些房子出现了办不了贷款的问题。
　　总之，一句话，存款到银行不需要任何理由，从银行贷款却需要千万个理由；只要有一个达不到银行的要...

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5、
二手房要注意什么陷阱

购买二手房屋的风险较多，下面我针对几种比较常见的问题给大家做简单的介绍。
第一种情况是出卖人没有取得房屋所有权，就将房屋出售。
大家都知道对于不动产的所有权取得是以登记为准的，而在现实生活中，许多出卖人未取得产权证就将房屋出售，这样很容易造成买方到时不能及时过户，而引发纠纷。
第二种情况是房屋产权存在瑕疵
虽然出卖人享有房屋的所有权，但是该房屋可能有其他产权人的存在，其次，要核实房屋是否处于查封状态，处于查封状态的房屋原则上是不允许交易的。
第三种情况牵扯到合同的履行问题
房屋买卖合同作为标的比较大的合同，买卖双方对合同履行均应重视起来，对合同的约定条款比如付款时间和条件、过户和交付时间、网签备案等均应按照合同严格履行。当然还有很多其他情况，在此碍于时间问题，就不一一详细作答了。

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6、
二手房要注意什么陷阱

随着经济的发展，我国关于房地产法的法律规定已经相当完善，在涉及二手房买卖方面更是有所研究。现实生活中，买房和卖方一旦发生纠纷，就可以需要起诉解决纠纷。那么，二手房买卖纠纷找哪个部门？一、房屋买卖纠纷的诉讼时效一般来说，法律规定商品房、二手房等房屋买卖纠纷的诉讼时效是两年，很多读者理解，如果纠纷出现的两年内不起诉的话，再告到法院，法院就不受理了。其实不是这样的，如果如此规定的话，就对普通群众有些不公平了，毕竟大多数人群对法律没有那么了解的。首先我们来看看什么是诉讼时效。诉讼时效不是从房屋侵权发生时起算的，而是从购房者或者卖房者知道或者应当知道权利被侵害时起算的。比如，由于开发商隐瞒了一些房屋预售信息，导致购房者权益受到了侵害，但是此时购房者并不知情，此时诉讼时效是没有开始起算的。直到购房者明确知道了自己的权益受到了伤害，才开始计算诉讼时效。有的购房者可能还会遇到一种情形。那就是自己已经得知了...

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7、
二手房买卖要注意什么

　　我们知道二手房买卖是个人之间的交易，一般出现纠纷的情况也比较常见，那么，二手房买卖要注意什么？很多人都不清楚。下面法律快车小编为您详细解答二手房买卖要注意什么相关知识，希望对大家有帮助。
　　（一）房屋身份要注意
　　面对二手房中介公司花花绿绿的广告，消费者需擦亮双眼。购房者特别需要注意的是二手房的房龄和面积。与新建的房屋不同，二手房的房龄十分重要，它直接决定了二手房的使用年限，这也是交易价格评估的重要依据。至于房屋的面积，购房者应实地考查，对于房屋实际面积与广告标明的面积有明显差距的，购房者最好能实地测量，以避免签订合同后因房屋面积缩水而引发纠纷。
　　此外，房产证是房屋所有权的权利凭证，它既是卖方出售二手房的前提，也是买方取得房屋所有权的标志。二手房的面积、房龄、是否存在抵押等情况都记载在房产证上，故购房者在签订购房合同前须仔细查看房产证。
　　（二）公开透明要注意
　　二手房交易的最后...

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8、
审查房屋租赁合同要注意什么

　　房屋租赁合同涉及的法律关系、法律问题较为复杂，合同履行中容易发生争议和纠纷，风险相对较大。对房屋租赁合同审查需要注意哪些问题？下面法律快车小编为您详细介绍。
　　对房屋租赁合同审查，应当注意以下一些问题：
　　
　　1、对出租主体的审查
　　对出租主体的审查，除审核出租人的主体资格外，还应审查出租人是否有权出租标的物，可以查验对方房地产权利证书或者其他有效证明文件(房地产证、房屋所有权证、国有土地使用权证等能够证明权利合法来源的其他有效证明文件)。
　　审查合同时要注意查看合同所附资料中是否有出租人的上述权属证书(各地房屋所有权证书的名称可能稍有不同，以上名称供参考)，主要是看权属证书记载的所有权人与出租人是否一致、是否有共有权人及共有权人是否同意、设立抵押权、是否已经进行其他处分或受到其他权利限制。
　　如果出租人非产权人，而是承租后再转租，还应审核产权人书面同意出租人转租的文件(如属多次转租，...

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租房合同注意事项有哪些

租房合同注意事项包括：注意查看原租赁合同；问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担并在出租前结清；明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、违约的补偿标准、维修责任并要求出租方提供租金收据；应对提终止合约情况做出约定。法律依据：《民法典》第七百零四条　租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条　租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百零七条　租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

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