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农村宅基地补偿新标准

农村宅基地补偿新标准

发布时间 :2021-03-25 10:22浏览量 : 142
农村宅基地是一种特殊性质的土地,该土地的拥有者只享有对该宅基地的使用权,随着城镇化的推进,各个地方都都建设开发,要建设发展农村经济,肯定要占用土地,所以国家会征收土地进行基础设施建设,那么农村宅基地补偿新标准是怎样的?
  •   土地是属于国家政府所有的,而对于土地的使用也是要根据国家的规划,很多的农民对于宅基地征用的问题并不太了解,而征用宅基地的话一般是会给一定的补偿,那么宅基地征用补偿新标准是什么?下面为大家介绍一下。

      一、宅基地征用补偿新标准

      农户首先要知道征收你家宅基地你应该获得哪些补偿,一般情况下政府征收宅基地时,会按照计算公式来计算补偿费用,其中涉及到基地补偿公式和房屋补偿公式,两者是不一样的,不要被误导了,具体计算公式如下:

      1、宅基地补偿计算公式为:宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积÷户均宅基地面积

      需要注意的是:宅基地补偿价是由你所在地区的县人民政府参照区域内普通商品房住宅均价以及城市未来规划来综合考虑的。比如,你家靠近城市周边,当遇到宅基地征收时补偿费用也就会高,如果是偏远农村地区自然就低了。另外,拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。

      2、房屋拆迁补偿计算公式为:房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

      需要注意的是:房屋拆迁面积按照100-150平米来控制,具体补偿标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。房屋重置成新均价是则指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价,具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400-700元一平方米幅度内来确定具体补偿价格。

      据了解:雄安宅基地征收补偿标准为每处宅基地给予20万综合补偿。宅基地上的房屋按照安置对象人数,每人扣除50平方米建筑面积,对剩下的房屋面积和房屋附属物进行评估补偿。

      二、宅基地1平方补偿多少钱

      宅基地1平方补偿多少,根据《土地管理法》第四十七条,征用土地的,按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费,为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。

      另外,宅基地属于集体,非个人的,对于宅基地征收后的安置补偿费用的分配,系村民自治的范围,由村民大会或村民代表会议来决议分配。

      三、如何申请宅基地

      (1)申请。申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料,依法召开村委会或村民代表大会进行审议,并张榜公布,在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的,上报给乡镇国土资源所初审。

      (2)现场勘查。乡(镇)人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查,审查建房用地和建设申请条件,并制作勘查笔录和审查意见书。

      (3)填申请表。国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。

      (4)村委会审查。村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见,证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况,由负责人签字,同时加盖村民委员会公章,报乡(镇)人民政府审核。

      (5)审核上报。乡(镇)人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围,并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。

      (6)审批。县人民政府批准用地的,由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。

      (7)放样。由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样,划定范围,填写《放样记录卡》,放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。放样后,用地申请人方能动工建设。

      (8)验收发证。新建、改建、扩建农村村民住宅,应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续,领取土地使用权证书和房屋所有权证书。

      以上就是关于宅基地征用补偿新标准的相关介绍,对于宅基地征用补偿的问题,大家可以了解一下相关的手续,提前准备相关的材料和证件,按照政策来进行宅基地的征用,对此如果大家还有不明白的,建议可以咨询一下法律快车的律师。

     
  •   农村宅基地在进行拆迁补偿的时候,其拆迁补偿流程走完之后,就代表被拆迁方已经完成了资格主体的认定,自然补偿给订立合同的人。那么今天就一起来看看农村宅基地拆迁补偿款属于谁以及相关问题的解答是怎样的吧!

      一、农村宅基地拆迁补偿款属于谁

      农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候,有两种补偿。

      一是宅基地补偿,二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体,因此,这部分补偿归村集体所有,不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有,因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后,如果没有其他宅基地,那么村集体要给村民重新分配宅基地,让村民在新的宅基地上建房子。

      二、法律规定

      根据我国《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》:

      第二条 本办法所称农民住房财产权抵押贷款,是指在不改变宅基地所有权性质的前提下,以农民住房所有权及所占宅基地使用权作为抵押、由银行业金融机构(以下称贷款人)向符合条件的农民住房所有人(以下称借款人)发放的、在约定期限内还本付息的贷款。

      第四条 借款人以农民住房所有权及所占宅基地使用权作抵押申请贷款的,应同时符合以下条件:

      (一)具有完全民事行为能力,无不良信用记录;

      (二)用于抵押的房屋所有权及宅基地使用权没有权属争议,依法拥有政府相关主管部门颁发的权属证明,未列入征地拆迁范围;

      (三)除用于抵押的农民住房外,借款人应有其他长期稳定居住场所,并能够提供相关证明材料;

      (四)所在的集体经济组织书面同意宅基地使用权随农民住房一并抵押及处置。

      《中华人民共和国土地管理法实施条例》

      第二十六条 土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。

      征用土地的安置补助费必须专款专用,不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的,安置补助费支付给农村集体经济组织,由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的,安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的,安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

      市、县和乡(镇)人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,在进行农村宅基地的拆迁补偿的时候,一般是根据相关的法律规定来进行的。好了以上就是农村宅基地拆迁补偿款属于谁的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   在对宅基地进行拆迁的时候,是需要对其进行补偿的,而一般补偿是根据其宅基地的面积来进行的,是会根据多少钱一平方这样来赔偿。那么今天一起来看看宅基地补偿标准是多少钱一平方米以及相关问题的解答是怎样的吧!

      一、宅基地补偿标准是多少钱一平方米

      由于各地的拆迁标准不一,具体补偿数额当地拆迁部门是公开公示的,参考如下《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条 土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征收土地的安置补助费必须专款专用,不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的,安置补助费支付给农村集体经济组织,由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的,安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的,安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。市、县和乡(镇)人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。扩展资料:

      第一类:农用地征地补偿标准35700元亩(统一年产值1700元亩,土地补偿倍数7,安置补偿倍数14)建设用地和未利用地征地补偿标准18700元亩(统一年产值1700元亩,土地补偿倍数5,安置补偿倍数6)。适用地区:鹿城镇。第二类:农用地征地补偿标准35354元亩(统一年产值1600元亩,土地补偿倍数7,安置补偿倍数14)建设用地和未利用地征地补偿标准17600元亩(统一年产值1600元亩,土地补偿倍数5,安置补偿倍数6)。宪法第10条第3款规定:“国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。”物权法第四十二条规定“为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。”土地管理法第2条第4款规定“国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或征用并给予补偿。”土地承包经营权证书须知第5条规定“承包土地的农户要服从农田基本建设。服从国家建设用地要并依法取得合理补偿。”因而农村征地具有法律依据,合法征地理应受到保护。

      二、村建设宅基地补偿标准是什么

      1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”,是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候,有两种补偿。

      一是宅基地补偿,二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体,因此,这部分补偿归村集体所有,不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有,因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后,如果没有其他宅基地,那么村集体要给村民重新分配宅基地,让村民在新的宅基地上建房子。

      2、土地补偿的标的是土地使用权,一般分为2种形式:一是货币补偿,二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准,对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。

      还有就是房屋及地上附着物的补偿,这个补偿的标的是物产所有权,包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等,在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的,这个你可以向征地方要来看看。这项补偿一般就只有一种补偿方式了,就是货币补偿。

      3、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为:

      房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

      宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价,由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价,具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积,按照100-150平方米控制,具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

      三、宅基地继承遗嘱怎么写

      首先,根据国家《继承法》第十六条 的规定,我国公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产,并可以指定遗嘱执行人。

      公民能将属于自己的遗产继承给法定继承人当中的一个人或者多个人。

      同时,公民也有权将自己的遗产赠送给国家,或者集体,亦或者是法定继承人以外的人。

      其次,关于遗嘱的书写,没有统一规定,只要能够表达立遗嘱人的真实意图就可以。遗嘱应该具有以下内容(基本信息):

      1,立遗嘱人姓名

      2.实际年龄

      3民族

      4户籍所在地(详细地址)

      5有效身份证号码

      开篇结尾可以参考以下内容,一定完善重要信息。

      本人自愿将生前个人财产做以下安排处理:

      将个人财产全部继承给甲(注明甲的姓名,身份证号,关系)

      除了甲以外为保障继承人和被继承人的权益,应当再选一名公证人,公证人是在继承人遗嘱生效后最有力的见证人,选定一个条件合适的公证人能在后期的个人纠纷甚至法律纠纷上取到至关重要的作用。对于宅基地继承遗嘱也好,个人财产遗嘱也好都是如此。公正人也要注明姓名,身份证号,关系,在遗嘱的署名上也应该有公证人的签字。

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  •   宅基地拆迁补偿分为两种,一种是宅基地补偿,另一种是房屋补偿。因宅基地的产权属于村集体,因此该部分的拆迁补偿是归属于村集体所有的。更多关于如何进行农村宅基地搬迁补偿的相关知识,接下来就为您来解答这个疑惑。

      一、如何进行农村宅基地搬迁补偿

      在遇到宅基地拆迁的时候,有两种补偿。一是宅基地补偿,二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体,因此,这部分补偿归村集体所有,不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有,因此房屋补偿归村民所有。

      二、什么是宅基地

      宅基地是家庭户用作住宅基地而占有的土地,由于城镇住宅大多是房地产开发商建造的楼房故一般住户不涉及宅基地概念,现今的宅基地主要指农村宅基地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。农村宅基地的所有权属于农村农民集体成员所有。

      三、宅基地使用权的转让法律效力

      1、宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况,应认定无效:

      (1)城镇居民购买;

      (2)法人或其他组织购买;

      (3)转让人未经集体组织批准;

      (4)向集体组织成员以外的人转让;

      (5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。

      2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:

      (1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);

      (2)同一集体经济组织内部成员转让;

      (3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;

      (4)转让行为征得集体组织同意;

      (5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。

      现在拆迁补偿的程序和手续都是十分规范,当事人不需要太担心。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于如何进行农村宅基地搬迁补偿的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。如果您有其他问题感到疑惑,欢迎咨询法律快车律师。

     
  •   被拆迁人认为补偿款太低的,是可以向房屋拆迁管理部门申请裁决的,裁决不服的,可以向人民法院提起诉讼的。从而来保护自己的合法利益不被侵犯的。那么今天就一起来看看宅基地拆迁补偿太低应该如何办以及相关问题的解答是怎样的吧!

      一、宅基地拆迁补偿太低应该如何办

      拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的,经当事人申请,由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的,由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。

      当事人对裁决不服的,可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的,诉讼期间不停止拆迁的执行。

      法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第四十七条,征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政府批准,可以增加安置补助费。但是,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平,在特殊情况下,可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

      二、农村宅基地搬迁补偿多少

      农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候,有两种补偿。一是宅基地补偿,二是房屋补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费,为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。

      三、农村宅基地拆迁安置补偿纠纷怎么处理

      宅基地拆迁安置补偿纠纷其实是宅基地上房屋的补偿纠纷,要看是签订拆迁补偿安置协议之前还是之后,如果还没有签订拆迁补偿安置协议,双方对于房屋面积、性质、补偿标准、补偿项目等存在分歧并产生纠纷的,被征收人可以通过听证、协商、申请协调、裁决、行政复议、提起行政诉讼等方式来维护自己的合法权益,争取公平、合理的补偿。如果已经签订了拆迁补偿安置协议,但是协议一方不按期甚至拒绝履行协议约定的义务的,另一方可以通过提起民事诉讼要求其继续履行协议并承担违约责任。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,宅基地的拆迁补偿款过低的时候,是一定要好好利用法律的武器来保护自己的合法利益不被侵犯。好了以上就是宅基地拆迁补偿太低应该如何办的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   作为一种特殊的土地,农村的宅基地是受我国法律的承认和保护的。当国家为了发展地方经济而决定征用宅基地时,就会出现拆迁补偿。今天,就将关于“盗用别人宅基地造房拆迁补偿归谁“这一问题进行介绍。希望对您有所帮助。

      一、盗用别人宅基地造房拆迁补偿归谁

      房屋归属应以土地使用证上显示的使用者为准。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。在我国,在土地上建造建筑物须经一定程序批准,并以取得土地使用权为前提条件,所以土地使用权的取得是取得建筑物所有权的基础。在他人享有使用权的土地上建造房屋,建造人并不能取得建筑物的产权,而由土地使用权人取得房屋所有权。房屋与宅基地的使用权是不可分离的,只能为同一人所有。

      二、农村宅基地征收补偿和农村房屋拆迁补偿有什么区别

      经常会有很多农民朋友把农村宅基地补偿和农村房屋补偿混为一谈,其实不是,这两者之间是“分开补偿”的。什么是“分开补偿”?其实就是指土地补偿与地面上附着物的补偿分开,简单来说就是当你的宅基地要被征收时,宅基地补偿归村集体所有(因为宅基地不属于私有财产),而在宅基地上的房屋补偿归你所有。还有就是,如果你的宅基地被征收了,并且没有其他宅基地,可要求村集体重新分配宅基地,你可以在新的宅基地上建造房子。

      三、农村宅基地征收补偿标准

      一般来说征地的补偿费主要分为两种:一种就是农村耕地的征用补偿费;另外一种就是土地征地的补偿费。宅基地补偿标准费用主要包括:土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费。(耕地征用,补偿种类一样)

      1、安置费和土地补偿最多将为前三年平均年产值的三十倍;

      2、附属物给予等价补偿;

      3、青苗费按照农作物种类来定价;

      4、土地补偿费用为前三年平均年产值的六到十倍。

      以上就是法律快车小编关于“盗用别人宅基地造房拆迁补偿归谁”这一问题的全部介绍。首先,小编一开始就是回答的这个问题,然后小编介绍了宅基地征收和农村房屋补偿的区别,最后小编还介绍了补偿的标准。感谢您的阅读。

     
  •   这几年来我国的城市已经发展的非常好了,基础设施已经建设的非常完整,所以就要提高农村的经济水平,农村的宅基地与土地也变得十分珍贵,虽然我国政策规定一户只能对一个宅基地确权,但也有一人拥有几套宅基地的情形,政府对这些宅基地征用时都要给与补偿吗?那一个人可享受几次宅基地动迁补偿呢?下面为您详细解答,希望对大家有帮助。

      一、宅基地动迁补偿标准

      1、房屋补偿费:按照其结构(框架900元/平方米,砖混600元/平方米,砖木460元/平方米)。

      2、房宅综合补贴:未建房屋面积(即501减去实有房屋面积)按照300元/平方米的标准计算,超出501平方米的不予补偿。

      3、未建房屋面积奖:未有新建且配合拆迁的未建房屋面积(即501减去实有房屋建筑面积)按照120元/平方米给予奖励,超出501平方米的不予奖励。

      4、搬家补助费:其标准为:4口人(含4口人)以下的每户600元;超出4口人的,每增加一人,增加100元。

      5、提前拆迁奖励:按实有建筑面积每平方奖励60元,超出501平方的按照501平方计算。

      6、房屋租赁费:发放标准为每人每月400元,暂按18个月计算,超过18个月房屋租赁费双倍发放。

      7、搬迁奖励费:在规定期限内搬迁腾空房屋并签订协议的,给予32000元奖励,超出规定期限一天,扣除3000元,第九天全部扣完。

      8、房宅综合奖励:在规定期限内搬迁腾空房屋并签订协议的,给予99平方米的综合奖励,每平方米300元。501平方米至600平方米之间实有建筑面积不再核算,统一按99平方米每平方300元计算,超过规定期限,第一天扣除9平方米,之后每天扣除10平方米,第九天全部扣完。

      9、配合拆迁奖:房屋拆除后按501平方以内未建面积核算(即501平方减去实有房屋面积)每平方奖50元(备注:对于12月5日之前认定的违法建筑和12月5日后新增的违法建筑不予测量,不予赔偿,不享受补贴政策)。

      二、农村宅基地拆迁如何补偿

      1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定,征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法,由国务院制定。依照国务院制定的具体办法,省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。

      2、现行第四十七条规定,征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。上述三条规定在修正案草案中均作出修改。

      3、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。修正案草案规定,征地补偿包括土地补偿,被征地农民的安置补助与社会保障费用,农民村民住宅补偿,以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。

      4、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋,无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。

      三、一个人可享受几次宅基地动迁补偿

      因为我国确定的是一户一宅政策,所以农民在第一套宅基地拆迁时能获得全部赔偿,在第二套宅基地拆迁时根据地方规定有所不同,有些地方不给于赔偿,有些只补偿一部分,所以一个人能享受几次宅基地动迁补偿是不一定的,要看当地政府的政策来决定。

      综上所述,一个人是不能拥有两套宅基地的,就算有也只能对一套进行确权,所以对于另外的宅基地征收时能否获得补偿是不确定的,因为农村的土地都是集体所有,每个人都不能拥有所有权,所以这样的涉及也是比较合理的,如果一个人能多次享有补偿的话,对其他村民有些不太公平。以上就是“一个人可享受几次宅基地动迁补偿”全部内容,希望对大家有帮助,谢谢阅读。

     
  •   随着城乡一体化的发展,土地被征用,农村的宅基地需要动迁,然而,动迁问题发生后,大家最关注的就是动迁补偿款的情况了,因此,想必大家想知道,关于宅基地动迁按什么补偿?接下来详细为您介绍!

      一、宅基地动迁按什么补偿

      宅基地和宅基地上的房屋动迁以后,采取的分开补偿,具体的补偿包括以下几项:

      1、宅基地补偿:宅基地的所有权归集体所有,所有这部分补偿是给村集体的。

      2、房屋补偿:归村民所有。

      3、土地补偿:分为货币补偿和置换补偿。货币补偿是指根据宅基地的面积直接给钱;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。

      4、房屋及地上附着物补偿:土地上的房屋、设施、树木蔬果等都会按照一定的标准给予补偿。

      5、安置费:按照该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍给予安置费。

      6、房屋拆迁补偿:房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

      二、宅基地动迁需要安置哪些人

      宅基地动迁需要安置好动迁对象,那么哪些人是需要安置的呢?一般有以下几类:

      1、被拆迁的房屋内有常住户口满1年的;

      2、拆迁范围内应安置人口的未成年子女;

      3、因工作需要调回本市的干部、职工及其随迁家属,在拆迁范围内直系亲属处落户的;

      4、因离休、退休、退职从市外迁回拆迁范围内家中的;海员、船员、野外勘探人员、就学等人员迁回拆迁范围家中的;

      5、本市居民因应征入伍、出国(境)而注销拆迁范围内的户口,后又恢复户口的;

      6、本市居民因服刑、被劳动教养、人民法院宣告失踪或者宣告死亡等注销拆迁范围内的户口,后又恢复户口的;市政府规定的其他情形。

      7、有本市常住户口的未成年人,且其父母属于拆迁范围内的应安置人口;

      8、户口从被拆迁房屋内迁出,且拆迁时仍处于迁出状态的海员、船员、野外勘探人员、就学等人员(不包括已在外地结婚的);

      9、因应征入伍而注销户口的人员;

      10、因服刑或者被劳动教养而注销户口的人员;

      11、户口不在本市的人员,因结婚实际居住在被拆迁房屋内至房屋拆迁许可证核发之日满两年,且其配偶属于拆迁范围内的应安置人口。

      三、农村宅基地申请条件有哪些

      1、因子女结婚等原因确需分户,缺少宅基地的;

      2、外来人口落户,成为本集体经济组织成员,没有宅基地的;

      3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要搬迁的。

      以上是法律快车小编为您整理的关于宅基地动迁按什么补偿的内容,由此可知,宅基地和宅基地上的房屋动迁以后,采取的分开补偿,包括宅基地补偿和房屋补偿,安置拆迁费和土地补偿费等。如有其它疑问,欢迎向法律快车网站发布咨询。

     
  •   农村里一户只有一套宅基地,但现在大部分的孩子都是独生子女,所以有可能继承了父亲与爷爷奶奶的宅基地,名下就有了两套宅基地,但是我国法律明确规定一户只能对一处宅基地进行确权,那么在第二套宅基地拆迁时是否能得到赔偿呢?第二套宅基地动迁补偿标准又是怎样的呢?下面为您详细解答,希望对大家有帮助。

      一、宅基地无法确权的情形

      1、已经丧失集体成员身份的农民,其名下的宅基地无法确权,有的地方可以有偿退出。

      2、宅基地权属不清。例如兄弟共有一个宅基地这种情况。

      3、宅基地权属有纠纷,正在处理,且处理结果尚未出来的,就要等结果出来之后,才能确权。

      4、一户的第二块宅基地无法确权。一户一宅是原则,不允许任何人滥用宅基地。

      5、宅基地获得批准后,闲置两年以上的。

      6、地上房屋不符合当地城乡规划的。

      二、第二套宅基地动迁补偿标准

      1、草房每平方米补偿 1900元;

      2、砖瓦房每平方米补偿 2400元;

      3、捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿 2800元;

      4、楼房(二层以上)每平方米补偿 3300元;

      5、地上(下)附着物使用 等价补偿标准;

      6、异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户 2万元;

      三、补偿方式与计算方式

      1、补偿方式

      对于房屋征收来讲,国家给了被征收人选择的权利,既可以选择产权安置,也可以选择货币补偿,这样的目的就是尊重被征收人的选择权,至于哪种方式更为合理,还需要综合考虑相关因素。一般来讲,更倾向于货币补偿,货币补偿省事、方便。货币补偿操作简单,且往往一次性解决问题。但是从目前的房价涨幅来看,想要先取得补偿款缓几年再买房可能将很难买到同等面积的房屋了。房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。

      2、计算方式

      计算公式为:房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

      不能降低现有的生活水平是判断补偿是否合理的重要原则。根据《土地管理法》第四十七条规定,依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政府批准,可以增加安置补助费。但是,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。在以往政府文件中也都明确提出,确保被征地拆迁农民原有生活水平不降低,长远生计有保障。

      综上所述,虽然农民的第二套宅基地无法进行确权,但是在动迁时每个地方的标准都有所不同,有些地区会按全款进行补偿,也有些地区部分补偿,但是总的来说对于第二套宅基地的补偿一定是有的,至于多少的问题就要看相关的政策了。以上就是“第二套宅基地动迁补偿标准”全部内容,希望对大家有帮助,谢谢阅读。

     
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