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房屋抵押登记怎样办理

房屋抵押登记怎样办理

发布时间 :2021-02-23 14:30浏览量 : 143
现如今的房价逐日上涨,在房价较稳定的情况下选择一个适合的时机购买,会成为一个很不错的投资。在房屋买卖过程中如果涉及到贷款,就需要在规定期限内办理房产抵押登记手续。那么房屋抵押登记怎样办理?
  •   生活中有些人资金不足时可能会选择贷款,办理房屋抵押贷款时是签了房屋抵押登记手续的,贷款还清后,千万要记得去注销登记,那房屋抵押权登记流程怎么走?房屋抵押登记期限有多久?针对这几个问题下面为您解答疑惑,希望能够对您有所帮助。

      一、房屋抵押权登记流程怎么走

      1、备齐资料,包括夫妻双方身份证和户口本、结婚证、房产证、购房合同或以及个人账户近半年的银行流水对账单;

      2、银行对借款人的贷款申请和购房合同、协议以及有关材料进行审查;

      3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押;

      4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

      5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

      二、房屋抵押登记期限有多久

      最高人民法院在《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条明确规定:“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间,对担保物权的存续不具有法律约束力。”这一规定表明,在登记部门登记的抵押期间对抵押权的存续并无法律效力,抵押权并不因抵押期间过期而消灭。如果债权行主债权到期未受清偿,无论登记的抵押期间是否过期,债权行都可行使抵押权,直至主债权诉讼时效结束后的两年内。

      实际工作中,银行保存的他向权证中列明了抵押有效性,对同一笔贷款仅需要办理一次抵押登记,只要主债权有效,抵押权就有效。

      三、怎么办理解除房屋抵押登记

      1、借款人在贷款还清以后,先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《XX市公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》并由抵押人签字,以及《房屋他项权证》。

      2、抵押人带上本人身份证件(抵押人或抵押权人为个人的)、《XX市房地产抵押合同》(一份)、《房地产抵押权注销申请表》、《XX市公有(私 有)房屋抵押权注销登记申请书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》,到当地抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。

      3、抵押登记受理窗口的工作人员对抵押注销申请材料进行审核,材料无误后将在柜台当场办理注销手续。注销手续办理完毕后,将把《房屋所有权证》、《国有土地使用证》还给抵押人,其他注销材料由窗口的工作人员收存。

      以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于“房屋抵押权登记流程怎么走”的相关知识,如果您需要办理房屋抵押权登记,您可以按照小编介绍的流程来进行。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

      责任编辑:周末

     
  •   在我们的生活中,如果买了一套房屋,在资金紧张的情况下,是可以将房屋进行抵押登记的,而抵押登记之后,房管局也会出具一份相关证明。因此,想必大家想知道,关于房屋抵押登记证明模板?接下来详细为您介绍!

      一、房屋抵押登记证明模板

      西安市房屋产权产籍管理中心:

      兹有业主 XXX 购买我公司位于 XXXX区XX路X号 房产证号为0000000000 ,现证明上述房产与注销通知单中的:抵押物具体范围 XX商住小区X幢X单元X层XX号 抵押登记号 00000000

      同属壹套房屋。

      特此证明。

      XXXX物业管理有限公司(盖公章):

      年 月 日

      二、房屋抵押能贷款多少钱

      其贷款额度取决于对房屋价值的评估,低于房屋市场价格。一般来说,房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。不过根据房产类型的不同,最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高,为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%;厂房抵押贷款成数最高只有50%。

      同时,以下类型的房屋是无法(或者说很难)抵押的:

      (1)面积小于30平方米,房龄大于20年的住房;

      (2)使用未到五年的经济适用房;

      (3)小产权房,为受房管认同;

      (4)部分已购公房等。

      三、房屋抵押登记的流程

      1、房屋抵押登记申请

      提交申请表和准备好的办理抵押登记所需的材料。

      2、受理申请

      审查申请人所提交的文件是否真实、齐备,申请文件不符合规定的,不予受理;申请文件符合规定的,则予受理,给该申请编号并给回执,回执注明所收取的文件、受理日期和编号。

      3、审核

      (1)登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况,如有下列情形之一的,驳回转移登记申请:权属来源的性质是限制抵押(包括福利房、微利房,行政划拨土地、减免地价土地)而未取得有关部门同意的;根据城市规划,政府决定收回土地使用权的;司法机关、行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;共有房地产,未经其他共有人书面同意的;权属有争议的;法律、法规或市、区政府规定禁止转让的。驳回登记申请,应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。

      (2)从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后,审查下列文件是否真实、齐全和有效:身份证明;《房地产证》或其他房地产权利证书;抵押登记申请书是否按要求填写;抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定。审核符合规定的予以核准登记,并通知抵押当事人。

      4、登记

      (1)对核准抵押登记的,在房地产权利证书上加盖抵押专用章,并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人,抵押权人,抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。

      以上是法律快车小编为您整理的关于房屋抵押登记证明模板的内容,由此可知,抵押登记的作用是为了交易安全,一般登记之后,也会有登记证明的出具,具体可以参考上述文章。如其它疑问,欢迎向法律快车发布法律咨询。

     
  •   在房产交易过程中,房屋产权人可能会由于某些债务原因将房屋进行抵押,那么房屋抵押登记办理机关是什么呢?下面就为大家介绍房屋抵押登记办理机关相关法律内容,希望能对大家提供帮助,提高自身的法律素养。

      一、房屋抵押登记办理机关

      《城市房地产管理法》规定房地产抵押应当签订书面抵押合同并办理抵押登记。《物权法》规定抵押权自登记时设立。房地产抵押未经登记的,抵押权不生效。抵押物不具有优先受偿权。鉴于我国各地土地和房地产管理体制差别很大、有多种管理模式,法律规定以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其登记机关由县级以上人民政府规定。由于抵押权是从所有权这一物权上设定的他项权利--担保物权,即限制物权,其主要作用在于限制抵押人对抵押房地产的处分权利,未经抵押权人同意,抵押物不得进行转让、出租等处分,以避免担保悬空,所以登记机关只能从不动产的交易权属登记机关中指定,不能委托其他部门。

      《城市房地产管理法》对房地产转让或者变更规定了法定程序,即先申请房产变更登记,凭变更后的房屋所有权证书,申请土地使用权变更登记。为了简化程序,方便当事人申办,同时也为了保证抵押登记的安全性,部分地方规定,以房、地合一的房地产抵押的,房地产管理部门为抵押登记机关;以地上无定着物的出让土地使用权抵押的,由核发土地使用权证书的土地管理部门办理抵押登记。

      二、房屋抵押登记应提供的材料

      (1)登记申请书;

      (2)申请人的身份证明;

      (3)房屋所有权证书或者房地产权证书;

      (4)抵押合同;

      (5)主债权合同;

      (6)其他必要材料。

      三、房屋抵押登记的审核

      (1)登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况,如有下列情形之一的,驳回转移登记申请:

      A、权属来源的性质是限制抵押(包括福利房、微利房,行政划拨土地、减免地价土地)而未取得有关部门同意的;

      B、根据城市规划,政府决定收回土地使用权的;

      C、司法机关、行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

      D、共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

      E、权属有争议的;

      F、法律、法规或市、区政府规定禁止转让的。

      驳回登记申请,应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。

      (2)从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后,审查下列文件是否真实、齐全和有效:

      A、身份证明;

      B、《房地产证》或其他房地产权利证书;

      C、抵押登记申请书是否按要求填写;

      D、抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定。

      经审核符合规定的予以核准登记,并通知抵押当事人。

      以上就是法律快车小编为大家分享的有关“房屋抵押登记办理机关”的法律内容,房屋抵押需要向有关部门登记才能生效,除此以外,在抵押登记之前要准备好所需的材料文件。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车。

     
  •   为了交易安全,房屋抵押需要在房地产登记机构进行登记,办理房屋抵押登记就要收取一定的登记费,那么,房屋抵押登记费收取标准是怎样的呢?房屋抵押登记需要哪些材料?什么类型的房屋不能进行抵押?下面为您介绍,希望对您有所帮助。

      一、房屋抵押登记费收取标准

      1、住房抵押登记费

      房屋所有权登记费的计费方式和收费标准按下列标准规定执行:对住房收取的,从现在按房屋价值定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等,统一规范为按套收取,每套收费标准80元。

      2、非住房抵押登记费

      住房以外其他房屋所有权登记费,每宗收费标准为:100平方米(含)以下的80元/宗,100-500平方米的120元/宗,500-1500平方米的200元/宗,1500-3000平方米的300元/宗,3000-10000平方米的500元/宗,10000平方米以上的800元/宗。

      (注:不同地方,不同银行对房屋抵押登记费的收取标准可能有所差异,上述标准仅供参考,实际收费以当地规定为准。)

      二、房屋抵押登记需要的材料

      (一)房屋抵押登记需要的材料

      1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明;

      2、抵押登记申请书;

      3、抵押合同;

      4、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;

      5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;

      6、可以证明抵押房地产价值的资料;

      7、登记机关认为必要的其他文件。

      (二)房屋抵押权设立登记

      1、登记申请书原件;

      2、申请人身份证明;

      3、房屋所有权证(原件及复印件),共有的房屋还需提交共有权证(原件及复印件)、共有人同意抵押的书面意见原件(共有人共同签订抵押合同的除外);按份共有的房屋,以其所有份额设定抵押的,可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明;

      4、国有土地使用证(整宗房地产);

      5、主债权合同原件、抵押合同原件;

      6、未办理抵押权预告登记的,申请房屋转移登记和抵押登记一并办理的,提交抵押权人签署的领取房屋他项权证后向借贷人放款的具结原价;

      7、以已购公有住房抵押的,提交原购房合同,其中央产已购公有住房抵押的,提交央产房上市出售确认表原件;

      8、抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件(房地产开发项目)。

      (三)房屋抵押权转移登记

      1、登记申请书原件;

      2、申请人的身份证明;

      3、房屋所有权证;

      4、房屋他项权证书原件;

      5、主债权已转让的证明文件原件及房屋抵押权转让协议原件。

      三、不能抵押贷款的房屋

      1、经济适用房

      尤其是未满五年的经济适用房,经济适用房本身作抵押贷款就受到限制,如果是未满五年就意味着不能上市交易,所以就无法做抵押贷款;

      2、小产权房

      小产权房就是指只有销售方的合同,但没有得到房管单位的认可。

      这种房产不具备抵押贷款申请原因:没有产权证明,若遇到政策性的规划就会消亡。

      3、部分已购公房

      已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款,一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房,因为这样的房产不能够上市进行交易,银行无法取得他项权利。

      4、正处于抵押状态的房产

      贷款没有还清,贷款银行已经具有该房产的他项权利,就不能再次抵押,银行是不允许的。

      5、列入文物保护的或具有重要纪念意义的建筑物。

      以上就是法律快车小编为您介绍的关于房屋抵押登记费收取标准的相关法律内容,由上述内容可知,房屋抵押登记费一般住房类按照一套80元收取,但是不同地方不同银行的规定会有所差异,因此,建议您到办理银行详细咨询了解。

     
  •   生活中有时候会遇见资金短缺但却急需用钱的时候,很多人会想到贷款解决,一般贷款都是要求要有抵押的,比如房产抵押,但是如果房屋已存在抵押了呢?那房屋可以二次抵押贷款吗?针对这个问题下面为您解答疑惑,希望能够对您有所帮助。

      一、房屋可以二次抵押贷款吗?

      1、需要拥有合法的身份;

      2、需要有稳定的经济收入和有偿还贷款和本息的能力,并且无不良信用记录;

      3、需要有合法有效的购房合同;

      4、以新购住房作高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

      5、已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;

      6、能够提供贷款行认可的有效担保;

      7、贷款行规定的其他条件。

      8、抵押贷款的抵押物是你的房子。

      二、办理二次房产抵押的手续

      1、首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请,同时相关证明材料也需递交,比如必须提供身份证件、居住地证明、户口本及婚姻证明等相关材料。

      2、相关房屋评估部门将对房子进行估价评估,以确定可信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押,则需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。

      3、经过对房屋评估之后,如果符合相关规定和要求时,银行将出面与贷款申请人签署抵押合同,并办理抵押登记手续。

      4、抵押登陆手续办理完成后,银行将正式发放贷款,抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。

      5、通常房屋抵押贷款的还款方式为:个人消费的贷款一般是等额本息还款,15年贷款期限。个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。贷款期限分别为15年和1年。当在规定的年限内还清贷款本息后,就办理撤贷手续。

      三、房屋二次抵押贷款的限额

      1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

      2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%.

      3、执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的,遇法定利率调整,按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的,遇法定利率调整,于次年1月1日开始执行新的利率。

      总而言之,现在的房子办理二次抵押贷款的话,我们一定要准备好一定的材料,其次还要按照规定的流程办理。

      以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于"房屋可以二次抵押贷款吗"的相关知识,有贷款的房子有的也是可以抵押贷款的,但是二次抵押贷款的房屋是需要满足一定的条件才可以申请贷款。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

     
  •   很多买房的朋友往往不会采取一次性就付清全款的方式买房,而是选择分期付款的方式,有时候因为急需用钱,可能还需要把房屋进行二次抵押,那么房屋抵押贷款的利息怎么计算?下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、房屋抵押贷款需要什么手续

      1、按银行要求提供基本的资料(房产证、夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明及单位执照副本复印件、银行对账单),另外还要提供贷款用途的说明及相关材料。如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。

      2、进行房产评估、贷前调查、审批。一般评估3个工作日,材料齐全后一般3-7个工作日可以批复。

      3、批贷后银行做抵押登记的网申、打印盖章手续需1-3个工作日左右。

      4、和银行抵押登记代理人一同去房屋所在区县建委办理房屋抵押登记手续。

      5、抵押登记完毕后,银行持项权利证书1-3个工作日内给您发放贷款。

      二、房屋抵押贷款的利息怎么计算

      1、个人房屋抵押贷款是指申请人以自己的房屋产权作为抵押向银行申请贷款,贷款资金的用途可用作个人消费和运营。

      2、个人房屋抵押贷款区别个人住房抵押贷款。而个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。

      3、目前人行公布贷款基准年利率:0-6个月(含6个月),年利率:4.35%;6个月-1年(含1年),年利率:4.35%;1-3年(含3年),年利率:4.75%;3-5年(含5年),年利率:4.75%;5-30年(含30年),年利率:4.90%;贷款利率需要结合申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价,需经办网点审批后才能确定。

      三、申请房屋抵押贷款的注意事项

      1、借款人在选择贷款机构的时候,需要对贷款公司进行资质个和信誉进行查询,尽量选择安全的,合法的,规范的贷款公司申请贷款。

      2、在签署贷款合同的时候,坚决拒绝签署内容空白和不完整的贷款合同和文件。签订合同的时候需要将贷款条款签订清楚,必须在取得借款之后在签订,看清楚贷款条约之后在签字。

      3、约定的借款利息,逾期还款利息、违约金、滞纳金等贷款利率不能高于同期贷款利率的四倍。

      4、借款人需要注意,同一笔贷款不能重复签订多分合同,避免别人浑水摸鱼。

      5、当贷款办理完成之后,借款中的收据,还款凭证,尽量通过银行转账方式还款,并保证收款账户户主与出借人一致,同时在汇款时注明归还的是哪一笔借款、本金与利息分别是多少等细节,避免贷款方一要贷款或者再追要贷款。

      6、偿还贷款之后,借款人需要求贷款房原有的贷款合同、收据等这些原件交给借款人一并销毁,避免贷款方再次提出偿还贷款主张。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于"房屋抵押贷款的利息怎么计算"等相关法律知识。大家如果需要办理这方面的业务最好在银行办理,对自己的权益会有一定的保障。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   众所周知,房子是可以进行抵押的,抵押的房子会在不动产登记中心进行登记,所以抵押的房子假如进行买卖的话,受让方也会看见这个房子的登记状态。那么对于房屋抵押权在哪些情况下会终止?下面就为大家带来的房屋抵押权在哪些情况下会终止相关内容,一起来看看吧。

      一、房屋抵押权在哪些情况下会终止

      一般说来,因下列原因之一者,房屋抵押权的效力发生终止:

      1、房屋抵押期间届满。《担保法》虽对抵押期间未作规定,但《担保法》解释第12条对此作了回应:当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间,对担保物权不生效力;在所担保的债权的诉讼时效结束后,担保权人在诉讼时效结束后的2年内行使担保物权的,人民法院应当予以支持。依此理解,担保物权不受其担保债权的时效的影响,对其限制的方式为2年的除斥期间,该期间从所担保的债权的时效完成之日起计算。当然,该解释仅规定2年的期间,对抵押权人的保护是不利的。

      2、抵押人清偿主债务,主债权发生消灭。

      3、.抵押房屋发生灭失,抵押权发生消灭。当抵押人以其他房屋替代时,则产生新的抵押权;当抵押房屋灭失为第三人所致,则抵押权人可取得赔偿代位权。

      4、房屋抵押权因违反法律和行政法规的强制性规定而自始无效。

      5、房屋抵押权冈优先受偿权的实现而发生消灭。《城市房地产抵押管理办法》第41条规定:“经抵押当事人协商可以通过拍卖等合法方式处分抵押房地产,协议不成的,抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”可见,房屋抵押权的实现方式不仅限于拍卖一种,也包括通过协商折价或变卖等方式。抵押权人处分抵押房屋时,它属于共有的或者出租的,应当书面通知共有人或承租人,他们在同等条件下,享有先买权。抵押权人的被担保的债权因处分抵押房屋而获得清偿后,房屋抵押权因实现而消灭。

      二、房产抵押登记材料

      根据《房屋登记办法》,申请抵押权登记,应当提交下列材料:

      (1)登记申请书;

      (2)申请人的身份证明;

      (3)房屋所有权证书或者房地产权证书;

      (4)抵押合同;

      (5)主债权合同;

      (6)其他必要材料。

      登记机关应当对申请人的申请进行审查,审查的内容主要包括:抵押物是否符合准许进入抵押交易市场的条件;抵押人提供的房地产权利证明文件与权属档案记录内容是否相符,查对权属证书的真伪等,并由审核人签字在案。对符合登记条件的应在法定期限内核准登记记入登记簿并颁发他项权利证书。

      三、什么情况下房屋抵押无效

      1、未按我国《担保法》要求办理抵押物登记手续。我国《担保法》第42条第2项规定,以城市房地产或者乡(镇)村企业的厂房等建筑物抵押的,必须到县级以上人民政府规定的部门办理抵押物登记。签订抵押合同后不办理抵押物登记的,抵押合同无效。

      2、未经房产所有权人同意,以他人房产作抵押。这样做不但抵押关系无效,而且构成侵权。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第113条规定:“借款人以自己不享有所有权或经营管理权的财产作抵押物的,应当认定抵押无效。”

      3、未经共有人同意以共有房产作抵押。这样做不仅抵押关系无效,而且侵犯其他共有人的合法权益,由房产抵押引发侵权纠纷。

      4、用于抵押的证件不齐全。房产抵押必须质押房产证和土地使用证,有的当事人只将房产证抵押,未将该房产的土地使用证抵押;或者只在抵押合同中规定以“某某房产作抵押”,而有效房产证件未交抵押权人掌握,致使抵押物失控,造成多头抵押的不良后果。

      以上就是法律快车小编为大家带来房屋抵押权在哪些情况下会终止全部内容。总的来说,房屋抵押权在一些法定情况下是可以进行终止的,这一点我们要清楚。欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。 

     
  •   抵押贷款是银行贷款的常见种类,离婚获得的房产也能贷款,并且对贷款额度有没有太大影响。离婚房产分配通常是获得房屋所有权的一方,给另一方现金,所以需要贷款支付。那么离婚房屋抵押流程是怎样?下面为大家介绍下相关内容。

      一、离婚房屋抵押流程是怎样

      离婚房子抵押贷款流程主要是:

      1、提交材料;

      2、房屋交易大厅受理材料;

      3、十个工作日领证;

      抵押权设立登记必须提交的材料:

      1、登记申请书原件;

      2、申请人身份证明;

      3、以已购公有住房抵押的,提交原购房合同,其产已购公有住房抵押的,提交央产房上市出售确认表原件;主债权合同原件、抵押合同原件;

      4、房屋权证(原件及复印件),按份共有的房屋,以其份额设定抵押的,可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明;

      5、未办理抵押权预告登记的,申请房屋转移登记和抵押登记一并办理的,提交抵押权人签署的领取房屋他项权证后向借贷人放款的具结原价;

      6、抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件。

      二、房地产抵押登记基本程序

      1、抵押登记申请

      办理房地产抵押登记,应当向登记机关提交下列文件:

      (1)房地产抵押登记申请书;

      (2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;

      (3)抵押合同;

      (4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》;

      (5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;

      (6)可以证明抵押房地产价值的资料;

      (7)登记机关认为必要的其他文件。

      2、受理申请

      审查申请人所提交的文件是否真实、齐备,申请文件不符合规定的,不予受理;申请文件符合规定的,则予受理,给该申请编号并给回执,回执注明所收取的文件、受理日期和编号。

      3、审核

      4、登记

      (1)对核准抵押登记的,在房地产权利证书上加盖抵押专用章,并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人,抵押权人,抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。

      (2)预购的房地产抵押时,应在买卖合同书上加盖抵押专用章。

      5、收费发证

      (1)登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。

      (2)将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。

      6、立卷归档

      按规定建立土地和房地产登记的档案。

      三、银行房子抵押贷款流程

      向银行提交贷款申请、递交贷款资料、看房评估、报批贷款、签订借款合同、抵押登记手续、银行放款。银行申请房屋抵押贷款的流程手续一般步骤如下:

      1、向银行提交贷款申请:内容要说明贷款的用途、金额及期限等。

      2、递交贷款资料:如果是个人申请房屋抵押贷款,则需要提供以下资料:借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产,应提供的材料有:企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

      3、看房评估:以上材料全部交齐后,银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。

      4、报批贷款。

      以上就是法律快车小编为大家介绍的离婚房屋抵押流程是怎样相关内容,离婚房子抵押贷款流程是到房屋交易大厅提交材料然后带齐材料进行抵押权登记。如果大家还有什么不懂的法律问题,可以咨询法律快车什么的专业律师。

     
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