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合同备案具体流程

合同备案具体流程

发布时间 :2021-02-22 14:30浏览量 : 197
合同备案是指加工贸易企业持合法的加工贸易合同到主管海关备案、申请保税并领取加工贸易《登记手册》或其他准予合同备案凭证的行为。那么合同备案具体流程是怎样的大家了解吗?下面为您详细介绍。
  •   注意购房可以进行合同备案,合同备案的程序也是有相关法律规定的需要准备的证件也是需要详细的了解,其中具体的流程和注意事项到底是怎么进行规定,在途径这么多的时代里,其他的方法到底又是什么?接下来为大家进行合同备案流程是怎样的问题的解答,带着问题一起往下看。

      一、合同备案流程是怎样的

      以购房合同备案为例:房地产开发企业通过网上签约系统打印草稿件合同以及附件补充协议、双方审核基本信息(如:房价、楼号、业主身份证号等)、确认无误后提交出正式合同、双方签字、按手印、盖章、房管局备案登记、备案完毕业主带身份证原件领取一份合同。(合同一式四份)

      二、合同备案需要多长时间

      合同备案主要有房屋买卖合同备案和建设工程施工合同备案等情形。房屋买卖合同的备案时间一般在7天至30天左右。房屋买卖合同的备案有重要法律意义,如果卖方存在一房多卖的情形,签订备案买卖合同比签订未备案买卖合同对买方更有利。建设工程施工合同备案的时间一般在30天左右。

      建设工程施工合同备案能提高履约率,保护建筑工程施工合同当事人的合法权益。《建设工程施工合同司法解释》第二十一条规定:“当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的,应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据。

      三、网签与备案的定义

      1、网签:是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售,防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。网签后,每一套房子都会有一个独一无二的网签号,所以,网签对于一房二卖的情形是有规避作用的。

      2、备案:备案包括开发商备案和购买合同备案。前者是指开发企业在取得预售证后,向房地产管理部门备案房屋出售价格,面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同之后,在房地产管理部门登记备案。

      以上便是小编为大家整理关于合同备案流程是怎样的问题的详细解答,通过以上内容我们可以知道合同备案它的流程由什么到什么,可以认真参考它的内容学习,同时一般合同备案需要7~30天左右,如果您还想了解更多资讯,可以关注法律快车网站。

     
  •   现在大家的经济条件都不错,因此也越来越注重生活的品质,在购买了房屋之后,装修之前一般会请设计师来给自己做一些设计。好的设计能够提升我们的居住舒适度,一般请设计师都会签订设计合同,很少有人知道,在签订设计合同之后是需要进行备案的,那么设计合同备案流程是怎样的?整理了以下内容,希望对大家有所帮助。

      一、设计合同备案流程是怎样的

      设计合同备案流程,进行备案之前准备好相应的资料,然后按照这个流程进行就可以了,建设行政主管部门审核完毕通过后就完成备案。具体如下所述:

      1、工程勘察设计单位在建设工程勘察设计合同签定后,应将材料报送到项目所在地省辖市或县(市)建设行政主管部门办理合同备案手续。

      承接工程设计项目的单位在建设工程设计合同签定后30个工作日内或初步设计开始前10个工作日(没有初步设计阶段的,在施工图设计开始前10个工作日)办理合同备案手续。

      承接工程勘察项目的单位应在现场作业前3个工作日办理合同备案手续。

      2、省辖市或县(市)建设行政主管部门在2个工作日内对提交的合同及有关材料进行核验,符合备案要求的,在正式合同文本(不少于三份)及《江苏省建设工程勘察设计合同备案表》上签署意见并加盖公章。合同文本一份由省辖市或县(市)建设行政主管部门留存,其余分别由发包方和承包方留存。不符合备案要求的,应当要求合同签订双方改正,不改正的不予备案,有违法行为的应按相关法律、法规或规章处理。

      二、合同备案须提交的材料

      1、《建设工程勘察设计合同备案表》(一式三份);

      2、《勘察设计企业诚信手册》原件;

      3、勘察设计合同正式文本(不少于三份);

      4、勘察设计单位营业执照、资质证书副本复印件(加盖本单位公章);

      5、《建设工程勘察设计合同备案表》中所列参加项目人员的近期社保证明复印件(近六个月内开具的社保证明均有效),对军队、高校或其它事业单位从事工程勘察设计的事业编制的专业技术人员需提供所在单位上级主管部门人事部门的人事证明材料复印件。

      《勘察设计企业诚信手册》、营业执照、资质证书副本及社保证明(人事证明材料)原件由项目所在地市(县)建设行政主管部门审核后退还;对在本单位工商注册所在地承接的项目备案时,《勘察设计企业诚信手册》、营业执照、资质证书副本原件只须在每年第一次办理备案时交由市(县)建设行政主管部门审核。

      三、设计合同什么时候签

      法律对设计合同的签订时间没有强制性规定。实践中,为了明确双方权利义务关系,建议在委托设计时就签订合同,后续按合同履行即可。

      签订设计合同六大要点:

      1、弄清设计收费的计算方式;

      设计师收费都是按面积计算的。方式可以分以下几种:建筑面积、使用面积。套内建筑面积。目前市场上通常按使用面积和套内建筑面积计算得比较多这样的收费方式对于那些得房率低的装修者而言。

      2、设计费支出的时间和金额;

      3、出示效果图的制作费用;

      4、设计平面图纸的具体内容;

      5、制作图纸的期限规定;

      当设计师测量房子后就要做初步的设计方案确认完初步的设计方案后。就要制作第二阶段的设计图纸最后就是制作全套的设计图纸以及主要装饰材料的清单。有了期限的要求,对设计师就起到了一个约束的作用。装修者保障自己利益的依据。

      6、设计师提供服务的内容规定。

      以上就是法律快车小编为您介绍的关于设计合同备案流程是怎样的等知识,由此可见设计合同的备案流程是比较复杂的,我们在需要对设计合同进行备案的时候,要先准备好相关的资料,我们在签订合同之后最好及时备案,以免发生纠纷的时候不好维权。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   房屋购买人在与房地产开发商签订房屋预售合同以后,可以对该预售合同到有关部门去办理预售合同登记,这样就可以防止之后房地产开放商在已经签订预售合同的情况下将房屋卖于他人,下面为您详细解答商品房预售合同登记备案流程是怎样的,希望对大家有帮助。

      一、商品房预售合同登记备案流程是怎样的

      房地产开发企业应当自联机签约之日起30日内,向市或者区、县房屋行政管理部门申请预售登记

      1、网上打印的商品房预售合同一式四份(双方当事人已签字或盖章);

      2、网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书;

      3、房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人(或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份;

      4、国有土地使用权证原件及复印件各一份;

      5、买受人身份证明复印件,包括:

      (1)买受人为自然人的,提交身份证件的复印件;买受人为外省市自然人的,还需提交《暂住证》或《工作居住证》的复印件;

      (2)买受人为法人或其他组织的,提交经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明;

      (3)向境外(含港、澳、台)自然人、法人或其他组织预售商品房的,还需提交涉外项目国家安全审查批准文件;

      (4)预售已被抵押的商品房,还需提交抵押权人同意预售的材料。

      6、凡境外个人(含港澳台侨个人)购买商品房的,须提供:

      (1)港澳人员提交有效的《港澳人员来往大陆通行证》和《港澳居民身份证》、华侨提交有效的《中华人民共和国护照》和驻在国长期居留身份证件、台湾居民提交有效的《台湾居民来往大陆通行证》,港澳台个人和华侨还需提交北京市公安局出入境管理处出具的《境外个人在境内居留状况证明》或北京市政府台湾事务办公室出具的《台湾同胞在京购买多套商品房介绍信》。

      (2)外国个人提交有效的护照和北京市公安局出入境管理处出具的《境外个人在境内居留状况证明》。

      (3)各国驻华大使馆、各国际组织驻华代表机构享有外交特权与豁免的人员提交外交部同意其购房的照会。

      二、商品房买卖合同购房备案所需材料

      1、网上打印的商品房预售合同一式四份(双方当事人已签字或盖章);

      2、网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书;

      3、房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人(或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份;

      4、国有土地使用权证原件及复印件各一份;买受人身份证明复印件包括:(1)买受人为自然人的,提交身份证件的复印件;买受人为外省市自然人的,还需提交《暂住证》或《工作居住证》的复印件;(2)买受人为法人或其他组织的,提交经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明;(3)向境外(含港、澳、台)自然人、法人或其他组织预售商品房的,还需提交涉外项目国家安全审查批准文件;(4)预售已被抵押的商品房,还需提交抵押权人同意预售的材料。

      5、凡境外个人(含港澳台侨个人)购买商品房的,须提供:(1)、港澳人员提交有效的《港澳人员来往大陆通行证》和《港澳居民身份证》、华侨提交有效的《中华人民共和国护照》和驻在国长期居留身份证件、台湾居民提交有效的《台湾居民来往大陆通行证》,港澳台个人和华侨还需提交北京市公安局出入境管理处出具的《境外个人在境内居留状况证明》或北京市政府台湾事务办公室出具的《台湾同胞在京购买多套商品房介绍信》。(2)、外国个人提交有效的护照和北京市公安局出入境管理处出具的《境外个人在境内居留状况证明》。(3)、各国驻华大使馆、各国际组织驻华代表机构享有外交特权与豁免的人员提交外交部同意其购房的照会。

      三、商品房预售合同解除备案办理

      (一)受理、审查

      提交材料:

      1、商品房预售合同解除备案申请表(原件);

      2、协议解除合同的,提交商品房预售合同的解除协议及商品房预售合同一式四份(原件);

      3、法院或仲裁机构判决或裁决解除合同的,提交生效的法院判决书或调解书或仲裁裁决书(复印件)及一份商品房预售合同(原件);

      4、开发企业的授权委托书(原件)和受托人身份证件(复印件);

      5、预购人的身份证件(复印件);预购人委托办理的,还须提交经公证的授权委托书(原件)。

      标准:1、申请材料齐全、符合法定形式;

      2、房地产开发企业与预购人协商解除合同的,如预购房屋已办理了贷款抵押登记的,应先办理抵押登记注销手续,再办理预售合同解除备案手续。

      岗位职责及权限:

      按照受理、审查标准查验申请材料。

      符合标准的,并将申请资料转决定、告知人员。

      不符合标准但申请材料存在可以当场更正的错误的,允许申请人当场更正;不能当场更正的,向申请人出具《补正材料通知书》,一次性告知申请人需要补正的全部内容,并将申请材料退回申请人。

      申请事项不属于本机关职权范围的,向申请人出具《不予受理决定书》。

      时限:即时

      (二)决定、告知

      标准:同受理、审查标准

      岗位职责及权限:

      对申请事项作出决定,并告知申请人。

      准予解除备案的,制作《办理结果通知书》,并送达申请人。

      不予解除备案的,制作《办理结果通知书》,写明理由和申请人享有的依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利,并将《办理结果通知书》和申请材料退回申请人。

      时限:即时

      以上就是法律快车小编为您整理的关于“商品房预售合同登记备案流程是怎样的”的全部内容,商品房预售合同登记备案,主要是房地产开发商进行办理登记,在准备有关材料以后,到房屋行政管理部门进行办理。如果大家还有什么问题,欢迎咨询法律快车的专业律师。

     
  •   在进行工程分包合同的签订之后,不要忘了进行该合同的备案,很多人可能不清楚备案的流程。所以下面是为大家带来工程分包合同备案流程是什么的相关知识。希望能够帮助大家解决相应的问题,当然大家也可以咨询。

      一、工程分包合同备案流程是什么

      法律对于建设工程合同的备案有具体的规定,《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》第47条规定:“订立书面合同7日内,中标人应当将合同送工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。”由此可知建设工程合同的备案是有期限的,要在7日内到指定的部门备案。备案的流程包括以下几项:

      1、网上申报。上首先承包人登陆政府门户网站,然后在建设工程合同备案管理信息系统进行合同备案网上申报,根据合同的具体性质、内容在对应的合同备案表中填写相关信息,打印出带条型码的合同备案表。

      2、办理备案手续。合同当事人携带相关资料到合同备案管理机构办理合同备案手续。

      3、正式签发合同备案表。备案机构审核合同当事人提供的合同备案资料,符合要求的,加盖合同备案专用章。

      二、建设工程合同备案需要什么材料

      建设工程合同包括了许多种,不同的种类的建设工程合同备案时需要的材料也不同。

      1、勘察合同备案

      (1)、勘察合同原件3份;

      (2)、勘察合同备案表6份;

      2、设计合同备案

      (1)、设计合同原件3份;

      (2)、设计合同备案表6份;

      3、招标代理合同备案

      (1)、招标代理合同原件3份;

      (2)、招标代理合同备案表6份;

      4、造价咨询合同备案

      (1)、造价咨询合同原件3份;

      (2)、造价咨询合同备案表6份;

      (3)、标底文件原件一份(标底的成果文件要求装订成册,有编制说明,封面加盖单位公章,注册造价工程师、造价员签字盖章齐全。);

      5、施工合同备案

      (1)、施工合同6份原件;

      (2)、施工合同备案表6份;

      (3)、中标通知书1份(复印件加盖原件存放单位公章);

      (4)、招标文件原件1份;

      (5)、类别确认书1份(复印件加盖原件存放单位公章);

      三、工程合同备案有什么作用

      为加强对建筑工程施工合同的监督管理,维护建筑市场秩序,保护建筑工程施工合同当事人的合法权益,防止利用合同危害国家利益、社会公共利益的违法行为。

      以上就是法律快车小编为大家带来工程分包合同备案流程是什么的全部内容。对工程合同进行备案是非常有必要的一件事情,大家千万进行备案的办理。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   房产租赁合同,是在租房的过程中很重要的一份文件,该租赁合同能更好的保障租赁双方的合法权益,但是在房屋租赁合同备案中,需要用到一些证明才可以。因此,想必大家想知道,关于房产租赁合同备案证明流程?接下来详细为您介绍!

      一、房产租赁合同备案证明流程

      房产租赁合同备案证明,需要原房屋房东、承租人到场,携带房地产证原件,到场各方携带身份证原件。

      办理流程:办理地点一般都是区房地产交易核心;办理时间是工作周时间:周一到周五9:30-11:30,13:30-16:30;需携带材料:当事人身份证(出租人和承租人)原件+复印件;房地产权证原件+复印件;房屋租赁合同原件;委托书原件+复印件、代理人身份证原件+复印件。

      注意事项:房产不是一人所有,而是二人以上共有时,要提供全部共有人身份证原件+复印件;委托书的正规格式可以从服务台免费索取,如果事先准备的委托书由于各种原因不符合要求,可以当场索取并填写正规格式的委托书;准备至少65元现金,其中15元购买三本标准格式的房屋租赁合同,50元登记费;办理时间大概需要1.5至2个小时还是非常的便捷的。身份证必须复印正、反两面,产权证首页(有条形码的)和次页(记载详细信息的)都必须复印;

      证明必须是以下情况才能办理:购买房产的,提供房地产权证;租房的,提供房屋租赁合同登记备案证明;居住在单位宿舍的,提供单位开具的宿舍证明;借住在亲戚家的,提供亲戚的房地产权证、亲属关系证明、居委会开具的证明。需要提醒的是人才服务核心周边肯定有相关人才中介机构,交一点钱让他们帮着办理住所证明,需要具体致电房屋所在地的街道办事处,居住证办理使用的个人《房屋租赁合同登记备案证明》目前已经归口街道办事处管理,公共户口如无其他意外也应当由街道办事处出具该证明材料。

      二、怎么审查租赁合同

      1、注意《合同法》对租赁期限的特别规定(《合同法》第214、215条),这是租赁合同审查的重点之一。

      2、对于出租方对租赁标的是否享有完整的权利。鉴于审查合同时缺乏相关的权利证明材料,因此可以要求出租方对于其享有对租赁标的的完整权利作出承诺,并在违约责任条款中明确若出租方违反该承诺保证的,视为出租方违约。出租方对租赁标的物是否享有完整的权利,往往影响到合同的效力,因此在审查时应当特别注意。

      3、租赁标的的维护问题,《合同法》第220条规定,原则上是由出租人履行维修义务,但当事人可以约定,因此在审查合同时应注意是否有关于标的物维修的特别约定,如没有,在维修义务属于出租方。

      4、租赁合同中如有转租条款的,应审查是否明确转租需经出租人同意。

      此外,应根据情况提示转租的法律后果,

      及承租人对于租赁标的的毁损灭失仍应向出租人承担赔偿责任。

      5、一部分合同采用的名称是《租赁合同》,但通读合同全部条款后会发现,该合同实质上是一个融资租赁合同,合同法对融资租赁合同有专门的规定,因此熟悉这些规定才能对融资租赁合同进行全面审查。

      同时,对融资租赁合同,通常宜采用买卖和租赁两个合同分别进行约定,因此应注意两份合同的呼应一致。

      6、违约责任方面,应注意出租人迟延交付租赁标的,交付的租赁标的有瑕疵(包括权利瑕疵和质量瑕疵等方面)的违约责任,

      承租人迟延支付租金、违反合同约定使用租赁标的、擅自转租、擅自改善租赁标的等方面的违约责任。

      三、租赁合同可以代签吗

      房屋租赁合同是可以代签的。为了避免纠纷需要提交由委托人出具的带有亲笔书写的授权委托书,并提交委委托人和受托人的身份证明。没有明确授权别人代签字,则合同是无效的。授权委托书中需要注明委托的事项,以及授权委托的权限。无论是委托人或者是受托人都应该是完全行为能力人。

      因为特殊原因,房屋所有权人不能到场签合同;由其授权的委托人代签,一定要求委托人提供产权人签署的授权委托书;并且该授权委托书必须经过公证。签约后,对方经过公证的授权委托书与合同一起妥善保管。如果对方不能提供授权委托书或者授权委托书未经公证,可以暂缓签约;或者签约后在合同中约定:在对方提供上述文件之前或者房屋所有权人补签之前,合同不生效,且不支付任何价款。依据《中华人民共和国合同法》第48条:没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同,对被代理人不发生效力,由行为人承担责任。

      以上是法律快车小编为您整理的关于房产租赁合同备案证明流程的内容,由此可知,房产租赁合同备案证明,需要原房屋房东、承租人携带房地产证原件,携带身份证原件到场办理。如其它疑问,欢迎向法律快车发布法律咨询。

     
  •   确实有的二手房在交易的时候是存在很多的问题的,因为有的人先钱装修就并不是精装,使用了不久后就会出现墙皮掉落等的各种各样的问题。那么二手房解除交易合同网上备案流程是怎么样的呢?接下来就为大家来解答一下关于二手房解除交易合同网上备案流程及其相关问题。

      一、二手房解除交易合同网上备案流程:

      1、签订“认购书”,到签正式《商品房买卖合同》之间,通常会有5天~7天的时间,在这段时间,购房者不妨登录各市房产管理局公众信息网,查询自己计划购买单位的相关信息,如该单位是否可售,是否有限制销售等情况。

      同时,在公众信息网上,还可以查看合同模板。

      购房者可先了解合同上可能约定的相关内容。

     2、单位产权清晰后,与发展商约定时间签订《商品房买卖合同》。

      一些发展商在进行网上签订合同前,会先将合同范本给购房者确认,如果购房者没有疑议,再进行网上签约。

      网上签约页面是在市房产管理局公众信息网的“透明售房”分栏下,使用证书进入备案系统,点击交易单位,即会自动生成相应的合同模板。

      此时,购房者一定要仔细查看合同内容,一般合同内容应包括交易单位的基本信息、售价与付款方式、付款时间、发展商交楼时间、办理房产证时间等,并应对违约责任有清晰的说明。

    3、确认合同条款无需修改,即进行保存合同。

      在这一步骤时,购房者设置购房密码。

      合同签订保存后,可进行打印。

     4、交备案,并打印《商品房备案登记证明书》,双方签字。

      二、二手房解除交易合同网上备案如何撤销?

      1、买卖双方带好身份证、婚姻证明、户口本(有的房管局不要,最好带上)、网签合同(全款3份,贷款4份);

      2、买卖双方到场,在房管局网签室填好撤销表格情况说明,在居间方的协助下盖好经纪人章和居间方公司公章;

      3、居间方提供备案密匙(即网签钥匙盘:U盘)和密码,房管局工作人员确认无误后,在备案系统里面取消挂牌公示;

      4、居间方公司在电脑里面撤销网签挂牌公示合同。

      三、二手房买卖合同备案要注意什么?

      第一点:如果买卖双方是通过中介进行交易的,我们则可以看看该中介机构是否有资质进行合同备案,如果有的话,买卖双方则不需要再次到服务进行买卖合同的备案了。

      当然,如果买卖双方是自行进行交易,没有经过中介机构的话,出售的房屋属市区范围内,则需要买卖双方带好双方身份证、卖方的房产证、土地证至服务房管签订合同并进行现场备案,并在经过备案并打印的合同上买卖双方签字认可。

      第二点:只有城区范围内的二手房,才是到服务的房管窗口来办理过户的,非城区范围的,至各乡区房管所办理过户手续。

      以上就是关于二手房解除交易合同网上备案流程及其相关问题。二手房解除交易合同网上备案的流程是和一手房撤销备案流程相似的。希望这些资料和步骤足够的清晰,假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询,为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与二手房解除交易合同网上备案相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助,感谢您的阅读。

     
  •   施工合同一般来说除了要双方进行备案意外还需要在网上进行一份备案,这是为了方便群众更好的监督工程合法正规的运行下去,很多人都不了解网上备案的流程。下面就为大家带来的施工合同网上备案流程怎么走的相关内容。

      一、施工合同网上备案流程怎么走

      1、 备案经办人持项目“建设单位法人委托书”及“中标通知书”到市建设工程造价站406室登记领取企业注册账号(办理此事时可顺便到二楼综合办公室领取廉洁协议书一套-共三份);

      2、 备案经办人登录《湖北建设工程造价信息网》(),点击右栏“建设工程施工合同备案系统”(此处是进入系统的入口) (http://ba.hbzj.net)进行“企业注册”,然后按要求填写企业基本信息及经办人信息;

      3、 造价站审核企业相关信息(2、3步造价办会代为操作完成);

      4、 注册账号审核通过后,备案经办人系统显示内容要求录入相关合同条款及上传相关文件(登录前点击该界面右上方“操作手册”下载相关具体操作流程);三个相关文件必须上传《招标文件》、《中标通知书》、《商务标书》;其中商务标书需上传XML格式,其余两个文件可上传word或pdf格式文件,【注意:只能上传一个附件,若有多个附件需要转到一个文件里或打包上传,打包上传本人还不会】具体操作请参阅http://)首页“造价软件”—“软件介绍”。

      5、 造价站在网上审核,不合格发回整改;合格后从系统直接打印施工合同,打印一份施工合同及两份备案表后到合同双方签字盖章同时准备以下文字资料到造价站办理备案:

      (1)、经办人授权委托书;

      (2)、中标通知书原件及复印件各一份;

      (3)、招标文件、招标答疑原件及复印件各一份(工程量清单计价方式招标的包括“工程量清单”);

      (4)、中标人商务标书原件及复印件;

      (5)、其他补充合同、补充协议等原件;

      (6)、建设单位同施工、勘察设计、中介签订的廉洁协议书原件;

      (7)、电子文档立面效果图;

      6、 造价站联系电话:8466820联系人:(杜工、 张工)

      7、 备案完成后拿施工合同简本复印件及施工合同原件到海关三楼综合科办理退换保证金的文书(综合科位于三楼左手第一间办公室);拿到退还保证金的文书后到市招投标中心办理退还保证金的手续。

      委托书

      致十堰市建设工程管理处造价站:

      我司委托:××公司员工性别:身份证号码: 到贵站办理:合同备案的相关事宜 ,对受托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件,我司均予以认可,并承担相关的法律责任。请贵站给予协助,谢谢!

      委托单位:××××××有限公司

      ××年××月××日

      二、施工合同法律特征

      1、签订建设工程施工合同,必须以建设计划和具体建设设计文件已获得国家有关部门批准为前提。签订施工合同须以履行有关法定审批程序为前提,这是由于建设工程施工合同的标的物为建筑产品,需要占用土地,耗费大量的资源,属于国民经济建设的重要组成部分。凡是没有经过计划部门规划部门的批准,不能进行工程设计,建设行政主管部门不予办理报建手续及施工许可证,更不能组织施工。在施工过程中,如需变更原计划项目功能的,必须报经有关部门审核同意。

      2、承包人主体资格受到严格限制建设工程施工合同的承包人,除了在经工商行政管理部门核准的经营范围内从事经营活动外,应当遵守企业资质等级管理的规定,不得越级承揽任务。

      3、签订及履行施工合同受到国家的严格监督管理。

      国家对建设工程项目的发包实行招标投标制度。《招标法》第三条规定:“中华人民共和国境内进行工程建设项目必须进行招标。”

      第四条规定:“任何单位和个人不得将依法必须进行招标的项目化整为零或者以其他方式规避招标。

      4、建设工程施工合同实行备案制度。

      建设部第89号令,即《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》第47条规定“订立书面合同7日内,中标人应当将合同送县级以上建设行政主管部门备案;《辽宁省建筑市场管理条例》、《辽宁省建设工程招标投标条例》及《大连市建筑市场管理条例》都对施工合同备案做了法律规定。

      在施工过程中,各级政府建设工程质量监督管理部门还要对工程建设的质量进行全面监督。

      三、注意事项

      (一)、合同主体审查

      1、承包人应注意审查发包人资质。

      对发包方主要应了解两方面内容:

      ①主体资格,即建设相关手续是否齐全。例:建设用地是否已经批准?是否列入投资计划?规划、设计是否得到批准?是否进行了招标等;

      ②发包人如果是属于分包人,审查其是否具有分包资格;

      ③履约能力即资金问题。发包人的实力、已完成的工程、市场信誉度、施工所需资金是否已经落实或可能落实等。

      2、发包人应注意审查承包人资质。

      ①承包人一般应为建筑企业法人,除了内部承包之外,公民个人不能成为建设工程合同的主体;

      ②承包人应具有承包建设工程的资质。

      (二)、工程范围。

      发包人与承包人都应当对合同工程范围条款的进行明确的约定,最好应在合同中附上工程项目一览表及其工程量。

      (三)、建设工期。

      合同应对工期约定要准确、完善,如果存在中间交工工程,对中间交通工程的开工、竣工日期,也应在合同中做出明确约定。

      (四)、工程质量。

      1、发包人注意如下条款的约定:

      ①施工的工程质量要符合国家现有的有关法律、法规、技术标准、设计文件和合同中规定的要求,经质量监督站核定为合格或优良;

      ②工程所用的建筑材料、构配件和设备要有出厂合格证和必要的试验报告;

      ③工程完工时承包人应向发包人提交完整的工程技术档案和竣工图,并负责办理工程竣工交付使用的有关手续;

      ④应注意工程保修的约定。

      2、作为承包人,关于工程质量条款的约定应确保己方能够满足,并且,对于质量条款的约定应尽量做简单约定。

      (五)、工程造价。

      发包人与承包人都应当注意以下事项:

      1、工程造价,如为招标工程,则应以中标时确定的中标金额为准;如按初步设计总概算投资包干时,应以经审批的概算投资中与承包内容相应部分的投资为工程价款;如按施工图预算包干,则应以审查后的施工图总预算或综合预算为准。

      2、合同造价是双方共同约定的条款,是承包方的利益所在,价款数额及付款日期应当明确具体。暂定价、暂估价、概算价、都不能作为合同价款,约而不定的造价不能作为合同价款。并且采用的合同价款方式双方要作出明确的约定。

      ①对可调价格合同,双方对价款调整的方法应进行明确约定,包括材料、设备价格的涨落,设计变更,降雨、台风等自然因素等。

      ②采用固定价格应注意明确包死价的种类。如:总价包死、单价包死,还是部分总价包死,以免履约过程中发生争议。还必须把风险范围约定清楚,约定具体的风险费用的计算方法,双方应约定一个百分比系数,也可采用绝对值法。一般来说固定价格合同,特别是固定总价合同,承包人往往承担的风险较大。因此,双方在合同中要对相关的承包工程范围、设计图纸所涵盖的工程量进行详细约定,并对物价因素、非承包人原因引起的工程量变化(如设计变更)、地质条件变化等因素给予充分考虑,将必要因素纳入风险范围。”

      (六)、技术资料交付时间。

      承包人应注意在合同中约定发包人向承包人提供与本工程项目有关的全部施工技术资料的时间,并且约定若发包人未按时提供资料,造成的工期损失或者工程变更应由发包人负责。

      (七)、材料和设备供应责任,

      1、若材料和设备供应采用承包人采购的方式,则发包人应注意在合同中详细的约定以下内容:

      ①应详细填写材料设备供应的具体内容、品种、规格、数量、单价、质量等级、提供的时间和地点;

      ②应约定供应方承担的具体责任;

      2、若材料和设备的供应采用发包人供材、发包人指定、发包人审核,则承包人应注意在合同中详细的约定以下内容:

      ①应详细填写材料设备供应的具体内容、品种、规格、数量、单价、质量等级、提供的时间和地点;

      ②应约定供应方承担的具体责任;

      ③双方应约定供应材料和设备的结算方法(可以选择预结法、现结法、后结法或其他方法)。

      ④由发包人指定材料时应将材料名称、品牌、型号、厂家、价格调整方式等约定清楚。

      ⑤如发包人限价时应注意约定发包人审核的程序及期限,以免耽误工期。

      (八)、工程进度款的拨款和结算。

      对于承包人,工程进度款的约定尤为重要。对于工程进度款,通常是按月付款或按工程进度拨付。

      1、约定按工程进度拨付的,应注意约定审核的时限及未能在时限内确认的违约责任,如约定“甲方应在收到乙方月进度报告后7日内审核完毕,逾期则以乙方送审的工程量为准”。有的发包人为了加大对审核进度款的约束,故意约定复杂的审核程序,如约定工程量审核需经项目经理、财务部长、主管经理、董事长签字并加盖公章。此时承包人应引起重视,并采取相应的对策。

      2、约定按月支付,支付额度为上月完成工程量的相应比例。但某些建设项目大量增加合同外的工作量,使工程造价成倍增长,而工程款支付以合同价款为基数,并根据形象进度付款,造价的不准确必然导致工程款支付严重不足。合同外增加的价款,应约定当月签证,纳入当月支付。

      (九)、竣工验收。

      此条款的约定应以国家有关部委颁发的《关于基本建设项目竣工验收的暂行规定》、《工程施工及验收规定》、《建筑安装工程质量评定标准》和其他有关的竣工验收规定及施工图纸说明书、施工技术文件为依据。

      (十)、质量保修范围和质量保证期。

      发包人应当特别注意在合同中约定建设工程的质量保修范围和质量保证期。

      (十一)、违约责任的约定应具有可操作性,以利于执行。

      (十二)、其他条款。

      1、作为承包人或者发包人,由于工程大,或者工程数量多,因此要办理授权手续。对于双方各自委派有人员,要向对方列出名单,明确职责和权限。特别应将具有变更、签证、价格确认、验收确认等具有签认权的人员、签认范围、程序、生效条件等等约定清楚,防止无权人员随意签字,或走出权限签字。

      2、争议管辖的约定不能违反级别管辖、专属管辖的规定,选择仲裁的,仲裁委员会的名称应当准确无误

      3、如果合同各方对合同履行有特殊要求的,均应当在合同中予以明确约定。

      以上就是法律快车小编为大家带来的施工合同网上备案流程怎么走的全部内容。关于施工人们要了解一些基本的相关知识,这也是为了在以后碰到这种纠纷时更好的进行维权。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师。

     
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