您的位置:法律快车 > 法律知识 > 房地产法 > 房屋买卖协议如何写
房屋买卖协议如何写

房屋买卖协议如何写

发布时间 :2021-02-22 08:42浏览量 : 139
房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固有的特征。那么,房屋买卖协议如何写?下面我们将为您详细解答,希望会对您有帮助。
  •   房产交易是生活中很常见的交易类型,很多房主都把房屋作为一种投资工具,拥有两套房或者多套房的房主可能会因为某种原因出售自己拥有的房屋,而自由的房屋买卖交易一般以合同作为载体进行,那私人房屋买卖协议书范本是怎样的?针对这个问题下面为您解答疑惑,希望能够对您有所帮助。

      私人房屋买卖协议书范本

      甲方(卖方):

      身份证号码:

      电话:

      乙方(买方):

      身份证号码:

      电话:

      甲、乙双方就房屋买卖事项,经协商一致,达成以下协议条款:

      1、甲方自愿将坐落在_________市________区__________________________楼房出卖给乙方。

      2、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币(大写)_________________________________, 即人民币(小写) ______________________。

      3、乙方于________年____月____日向甲方支付定金:人民币(大写)_________________________,即人民币(小写)_____________。

      4、乙方于________年____月____日第二次付款:人民币(大写)____________________________,即人民币(小写)_____________。

      5、经甲乙双方同意,甲方于________年____月____日将该楼房购房合同及楼房一并交付给乙方所有,乙方届时将剩余款项一并付给乙方(乙方在付款时,为确保在以后的房产过户顺利,将暂时暂扣购房款人民币(大写)________________,即人民币(小写)____________,待该楼房的房产证顺利过户给乙方时,乙方再把此款项付给甲方)。

      6、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。甲方保证在该楼过户时积极提供协助,若因甲方原因造成产权不能过户的,产生的一切费用及法律后果由甲方承担。

      7、办理房产证手续所产生的有关税费由乙方承担。甲方应在____________________________将该房产交付乙方。届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵,无人租住、使用,无欠账,如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、网费、有线电视费等。

      8、经双方确认,_____________________________乙方把剩余购房款一次性付给甲方时,甲方届时应将该楼房及全部楼房钥匙和此楼购楼的售楼合同及购楼收据全部一并交给乙方。交付该房产时 甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件。

      9、双方违约责任如下:甲方如违反本协议,则双倍返还乙方所付购楼房款项。乙方如违反本协议,返还乙方所付购楼房款项,则甲方不予退还购楼房订金。

      10、附加条款:__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

      甲方(卖方):

      身份证号:

      电话:

      住址:

      乙方(买方):

      身份证号:

      电话:

      住址:

      签定日期:________年____月____日

      签定地点:__________________________________________

      以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于"私人房屋买卖协议书范本"的相关知识,私人房屋买卖协议书一定包含以下几个方面:当事人、房屋的基本情况、价格条款、房屋交付、所有权证的取得、合同的变更、终止与解除情况的约定、违约责任以及争议的解决。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

     
  •   在一些拆迁中,为了保障被拆迁人的居住问题,从而出现了拆迁安置房,因此在房产交易市场中,拆迁安置房的房屋交易也不是少见的,那拆迁安置房房屋买卖协议是怎样的?针对这个问题下面为您解答疑惑,希望能够对您有所帮助。

      拆迁安置房房屋买卖协议

      合同双方当事人:     出卖人(甲方):   (以下简称甲方)

      身份证号码:

      买受人(乙方):  (以下简称乙方)

      身份证号码:

      第一条、房屋的基本情况:

      甲方拆迁安置房屋座落在 安置点,安置房屋面积为 平方米,房屋用途为住宅。

      第二条、本合同中所述房屋为甲方拆迁安置房,是甲方的家庭共同财产。该房屋没有产权纠纷,不存在房屋抵押,债权债务,以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项,由甲方承担,乙方不负任何责任。

      第三条、上述房产的交易房屋面积和价格:

      买卖房屋面积为_____平方米,按      元/每平方米计价,共计人民币___________元整(大写:____拾____万____仟____佰____拾____元整),但实际安置房屋不足或超过   平方米,按实际面积      元/平方米计算总房款,多还少补。

      第四条、付款时间与方式:

      甲乙双方同意在双方签订本合同及交房屋钥匙时一次付清(含楼层差、物业费、装修保证金等政府所收费用)。

      第五条、房屋交付:

      本合同签订之后,乙方付清全部房款之时,甲方应把房屋交付给乙方。

      对本房屋以后需要办理房屋产权证,土地证等其它手续,经甲乙双方协商,按以下约定进行。

      由于现实原因,本小区房产暂时无两证,乙方已对甲方所要出售的房产做了充分了解自愿购买该房,经双方协商,更名时及更名后办证所产生的一切税费及其他相关费用全部由乙方承担,产权证办好后归乙方所有。

      第六条、违约责任条款:

      1、合同签订之日起,甲方须将该房已交房款及各项费用的收据原件和该房所有的钥匙交给乙方,并把拆迁安置协议交给乙方。若乙方日后将上述收据和钥匙丢失,须自行承担所有责任,与甲方无关。

      2、甲方不得擅自解除合同,若甲方擅自解除合同,乙方有权要求甲方继续履行合同或要求甲方退还乙方已付房款,并有权要求甲方支付按照同期银行贷款利率计算的利息款,同时有权要求甲方支付违约金人民币贰拾万元整给乙方。

      3、因本房暂无两证,双方约定甲方收到购房款,乙方拿到本房钥匙为交易成功,甲乙双方均不得反悔。若乙方进住甲方不根据本合同的约定将房屋和产权证书交付给乙方,视为甲方违约,乙方有权要求甲方交付房屋和产权证书,并有权要求甲方支付违约金人民币贰拾五万元整。乙方反悔,并同样支付违约金贰拾万元整,并无条件搬出该房。

      4、乙方根据本合同第5条的规定向甲方提出办理产权过户手续,甲方超过30天不协助乙方办理手续,视为甲方违约,乙方有权要求甲方履行合同,并有权要求甲方支付违约金人民币贰拾万元整。

      5、由甲乙双方协商同意本合同签订之时甲方将上述房产正式交付乙方;房屋移交给乙方后,其该建筑范围内的土地使用权一并并入乙方使用,如由国家政策或自然因素等不可抗拒的原因(如升值,贬值,拆迁等),造成的损失或收益均与甲方无关,由乙方享受或承担。

      6、该房产为甲方夫妻共同财产,签订购买合同后与任何人无关,如期间发生任何纠纷,甲方违约则须向乙方支付违约金贰拾万元整。

      7、如果甲方出现一房二卖的情况,或者其他导致合同目的不能实现的情况,甲方承担连带责任,由担保人承担连带责任,并也支付连带责任违约金贰拾万元整。

      第七条、本合同发生争议的解决方式:

      双方本着友好协商,公平合理的原则签定本合同,签定本合同后,双方应严格遵守执行,不得以任何理由反悔。在履约过程中发生的争议,双方可通过协商解决。协商不成的,双方同意通过法律方式解决纠纷。

      第十条、本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定由甲方,乙方共同协商解决,与本合同同具法律效力。

      本合同在双方签字之日(      年______月______日)起生效。本合同中空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。本合同一式_____份,甲方产权人共持一份,乙方一份,留存备查。

      甲方(签字生效):                    乙方(签字生效):

      工作单位:                          工作单位:

      联系地址:                           联系地址:

      手机号码                             手机号码:

      年   月  日                          年 月  日

      以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于"拆迁安置房房屋买卖协议"的相关知识,在拆迁安置房房屋买卖协议中,要注意所购房屋基本情况、房屋交付方式、房屋过户登记以及相关条款。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

     
  •   在房产交易过程中,其实是很容易发生纠纷的,所以为了保证交易双方的权益,大家都会约定好相关的事项,然后签订好具有法律效力的协议,那么房屋买卖协议格式是怎样的?下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、房屋买卖协议有效期

      协议应该来讲只要没有约定有效期,那么协议就长期有效。房屋买卖协议作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固有的特征。这主要表现为:

      1、出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人,买受人支付相应的价款;

      2、房屋买卖协议是诺成、双务、有偿合同;

      3、房屋买卖协议的标的物为不动产,其所有权转移必须办理登记手续;

      4、房屋买卖协议属于法律规定的要式法律行为。

      房屋买卖协议是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

      二、房屋买卖协议受法律保护吗

      双方签字即生效。

      房屋买卖合同只要是双方真实意思表示,没有违法的地方,那么合同就是有效的。但合同应当由买卖双方签字后才是有效的。如果卖方不想卖了,可以要求其承担违约责任。

      房屋买卖,是指房屋所有权人将房屋所有权转让给房屋买受人,而买受人为此支付相应价款的行为。买卖房屋必须签订房屋买卖合同。实践中房屋买卖纠纷时有发生,房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、原承租户的利益等诸多问题,但都离不开买卖合同的有效性问题。

      三、房屋买卖协议格式是怎样的

      甲方(卖方):

      身份证号码:

      电话:

      乙方(买方):

      身份证号码:

      电话:

      甲、乙双方就房屋买卖事项,经协商一致,达成以下协议条款:

      1、甲方自愿将坐落在_________市________区__________________________楼房出卖给乙方。

      2、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币(大写)_________________________________,即人民币(小写)______________________.

      3、乙方于________年____月____日向甲方支付定金:人民币(大写)_________________________,即人民币(小写)_____________.

      4、乙方于________年____月____日第二次付款:人民币(大写)____________________________,即人民币(小写)_____________.

      5、经甲乙双方同意,甲方于________年____月____日将该楼房购房合同及楼房一并交付给乙方所有,乙方届时将剩余款项一并付给乙方(乙方在付款时,为确保在以后的房产过户顺利,将暂时暂扣购房款人民币(大写)________________,即人民币(小写)____________,待该楼房的房产证顺利过户给乙方时,乙方再把此款项付给甲方)。

      6、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。甲方保证在该楼过户时积极提供协助,若因甲方原因造成产权不能过户的,产生的一切费用及法律后果由甲方承担。

      7、办理房产证手续所产生的有关税费由乙方承担。甲方应在____________________________将该房产交付乙方。届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵,无人租住、使用,无欠账,如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、网费、有线电视费等。

      8、经双方确认,_____________________________乙方把剩余购房款一次性付给甲方时,甲方届时应将该楼房及全部楼房钥匙和此楼购楼的售楼合同及购楼收据全部一并交给乙方。交付该房产时甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件。

      9、双方违约责任如下:甲方如违反本协议,则双倍返还乙方所付购楼房款项。乙方如违反本协议,返还乙方所付购楼房款项,则甲方不予退还购楼房订金。

      10、附加条款:__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

      甲方(卖方):

      身份证号:

      电话:

      住址:

      乙方(买方):

      身份证号:

      电话:

      住址:

      签定日期:________年____月____日

      签定地点:__________________________________________

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于"房屋买卖协议格式是怎样的"等相关法律知识。房屋买卖合同只要是双方真实意思表示,没有违法的地方,那么合同就是有效的。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   安置房是专门针对政府在征收土地过程中给予被拆迁人的房屋,由于被拆迁人原有的房屋被拆除,安置房能够起到安置被拆迁人的作用,且具有政府的保障,下面就为您详细地介绍安置房房屋买卖协议有关内容。

      一、安置房房屋买卖协议

      甲方(出卖人): 身份证号:

      乙方(买受人): 身份证号:

      现有甲方XX地块上建房后转让给乙方,该地块为集体土地,现经双方协商达成如下协议。

      1、该房屋为七层, 乙方购买的房屋为该栋房屋从地面起第____层,面积为_____平方米,一楼楼梯分摊面积为_____平方米,合计_____平方米,每平方米_____元,计人民

      币_______________元,四至:东面为__________,南面为__________,西面为__________,北面为__________。车库为______号,面积为_____平方米,每平方米_____元,计人民

      币__________元。四至:东面为__________,南面为__________,西面为__________,北面为__________。

      2、该房屋为砖混结构,甲方必须达到国家建筑标准(乙方有权请质检人员检查质量,若甲方未达到标准,必须由甲方维修,维修费用由甲方全部负责。

      3、本协议签订之日起,甲方将该房和车库的使用、出租、买卖、占有、公摊面积等一并转让给乙方,永远归乙方所有,土地证办好后由购买该栋房屋人员保管,如以后可以办理集体土地国有土地手续,则甲方应积极配合乙方办理,办理所涉税收和费用均由乙方承担。

      4、该房屋转后,如政府规划需要拆迁,所得补偿款按本栋楼各户购房所占面积统一分摊。

      5、乙方装修时,不能任意改变房屋结构,如擅自改变结构出现问题,则由乙方负全部责任。

      6、甲方负责水电到户(开户费由乙方负责),室内铝合金门窗由乙方自理。进户门由甲方安装。

      7、乙方必须在交房时,签订协议之日付清全部房款,否则,甲方有权按日收取乙方购房所欠款万分之五的违约金,合同继续履行。

      8、此协议一式两份,甲乙双方各执一份,签字生效,望双方自学遵守,否则出现问题由造成方负责全部责任。

      甲方签字: 乙方签字:

      年 月 日

      二、安置房有哪些优势

      1、是现房,而且早期的安置房有些的地理位置优越,小区配套较完善;

      2、户型适中,以小两房、小三房、部分中三房为主,即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数,而且大部分为多层建筑

      3、政府统建的房屋质量较为稳定;

      4、安置房依托地理优势和小区配套优势,升值比率与经济增长周期吻合,升幅较快

      更重要的是,这些安置房如果没有产权,价格普遍会比市价低。

      当然,还有一个客观原因,安置房的业主往往享受多套房源,使其有出售的需求和可能。

      三、安置房有哪些买卖风险

      第一、政策因素。

      根据相关法规及政策规定,拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房 (与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。

      第二、价格因素。

      目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付,中间间隔时间长、变化大,特别是价格不断上涨,到交房时的价格可能相差近千元,拆迁户认为自己的利益受到了损失,因此拒绝交房,要求涨价,最终导致双方的矛盾加剧,引起诉讼。

      第三、人的因素。

      “共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。

      综上所述,安置房的买卖有其自身的优势,那就是有政府作为其保障,但是也存在着许多缺陷,并不是所有安置房都能够上市交易的,况且随着房价的上涨许多人在签订协议后又毁约等等会造成买卖风险。以上就是法律快车小编为您整理的安置房房屋买卖协议

     
  •   对于中国人而言,对家的观念是很注重的,不管生活在哪个地方都会希望能有一个属于自己的家,而房子作为我们居住和生活的场所,就尤其重要。买房作为人生中一件比较重要的事情,一定要谨慎,在签订房屋买卖协议时更需细心。那么房屋买卖协议怎么写才有效呢?接下来就为您解答。

      一、房屋买卖协议怎么写才有效

      订立房屋买卖合同,双方意思表示应当真实,应当遵守法律、行政法规,尊重社会公德,不得扰乱社会经济秩序,损害社会公共利益。不得以欺诈、胁迫等方式订立合同对房屋坐落、面积、年限、价款、履行期限和方式、违约责任、解决争议的方法等主要内容作出约定。

      个人房屋买卖合同包括的主要内容有:

      1、合同双方当事人的基本信息。

      2、房屋的基本情况描述。

      3、房屋面积的约定。

      4、房屋土地使用权性质:土地使用权性质即土地使用权取得的方式,使用年限等情况。

      5、房屋的价格、付款方式及交付期限。

      6、逾期付款的违约责任。

      7、房屋产权登记、房屋所有权转移事项。

      8、合同效力。

      二、房屋买卖注意事项

      1、确认基本信息的真实性与有效性,确认合同签署人出售房屋的有效性;

      2、交易金额及付款方式的约定要清楚,明确付款金额和具体时间,保证总金额一致;

      3、合同需要买卖双方本人签字,并尽量多留存电话;

      4、合同签署中不要留白和随意涂改。

      三、房屋买卖协议范文

      房屋买卖协议

      卖方:____________(以下简称甲方)

      买方:____________(以下简称乙方)

      1、为房屋买卖有关事宜,经双方协商,订合同如下:甲方自愿下列房屋卖给乙方所有:

      甲方现有位于弦山北路交通局老家属院内砖木结构、座北朝南、单门独院、四界清晰的平房两间,建筑面积47余平方米,使用面积95余平方米,用途为住房。今卖给乙方平分。该房屋的土地使用权取得方式为划拨。房屋状况按《房屋所有权证》标注为准。

      2、甲乙双方商定成交价格为人民币________元,(大写)_____万_____仟_____佰_____拾

      元整,由乙方各出资________元,(大写)_____万_____仟_____佰_____拾元整。乙方对甲方所售房屋按使用面积的的二分之一平均分配,即:从东到汪恩高边墙、西到刘世昌边墙的二分之一中心线等分,东边部分归汪恩高所有,西部归刘长乐所有。

      3、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内产权证明同时转让乙方。

      乙方在甲方提供完整产权证明后一次性付清房款,付款方式:

      4、出卖的房屋如存在产权纠纷,由甲方承担全部责任。

      5、本合同经双方签字画押后生效,并对双方都具有约束力,应严格履行。如有违约,违约方愿承担违约责任,并赔偿损失,支付违约费用。

      6、双方完成售房产权移交事宜后,如办理产权变更事宜,需甲方提供相关证明的,乙方有义务提供,发生的费用由甲方承担。

      7、本合同一式三份,甲、乙双方各一份。

      甲方(签名或盖章) :_________

      乙方(签名或盖章):__________

      见证人(签名或盖章):_________

      签订日期:___________年____月____日

      在签订房屋买卖协议时,在协议中要注明房屋的面积、购房价格、付款方式、违约责任等内容,要明确好这些内容才能签字确认。以上就是关于房屋买卖协议怎么写才有效及相关内容的解答,如果您对此还有其他疑问,欢迎咨询法律快车专业律师。

     
  •   根据我国法律规定,房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同,作为一种特殊的买卖协议,既有买卖合协议的一般特征,也有其自身固有的特征。那么房屋买卖协议效力是怎样的?下面为您详细介绍。

      一、房屋买卖协议效力是怎样的

      房屋买卖合同是一种民事法律行为,应当具备以下条件:

      1、合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。

      (1)一般主体要求。《民法通则》规定,房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。(2)特殊主体要求。为维护房屋交易秩序,现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制,必须符合特定要求。在商品房现售中,房地产开发企业作为房屋出卖方必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。在商品房预售中,预售方除具备上述条件外,还应当持有预售许可证和确定施工进度与交付日期。

      2、房屋买卖双方当事人应当表意真实。依照现行法规和有关司法解释,民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。

      3、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖行为应当符合房地产政策,遵守法律法规的强制性规定,不得损害社会公共利益,违反社会公共道德。 

      二、房屋买卖合同无效的几种情形

      1、房地产分离出卖,合同无效。

      由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋的所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买受人可以提出这种买卖合同无效。

      2、产权主体有问题,合同无效。

      出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的,其买卖行为一般无效。房屋的产权为数人共有的,必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时,须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出卖共有房屋的,其买卖行为一般认定无效。

      3、侵犯优先购买权,合同无效。

      房屋所有人出卖共有房屋时,在同等条件下,共有人有优先购买权。房屋所有人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的,共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。

      4、非法转让,合同无效。主要包括转让(含买卖)下列房地产:

      (1)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

      (2)依法收回土地使用权的;

      (3)权属有争议的;

      (4)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

      三、房屋买卖合同需要公证吗

      根据司法部与建设部于1991年8月31日联合下发的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》及相关的规定,有五种情况是需要对房屋交易进行公证的。

      1、继承房产,原产权人已故,合法继承人尚未办理继承手续的须提交“继承权公证书”。

      2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱,应当办理公证。

      3、买卖双方或一方因特殊情况不能亲自到场,可由当事人出具授权委托书委托他人代为办理,授权委托书应当办理公证。

      4、共居家庭的直系亲属或兄弟姐妹分居时分配家产的依据。

      5、赠与房产,应当办理赠与人的“赠与人公证书”和受赠人“接受赠与公证书”,或双方共同办理“赠与合同公证书”。

      以上就是法律快车小编对房屋买卖协议效力是怎样的的相关介绍,房屋买卖在我国是非常普遍的行为,房屋买卖合同只要是具有房地产权属的人与他人签订的,双方意思表示真实一致,合同一般都是有效的。但大家仍需要对房屋买卖的合同有所了解,以对日后的房屋纠纷有所依据。

     
  •   二手房和新房的交易是有区别的,新房也有现房和期房之分,现在很多人购买期房,期房也就是还未交付的房产,约定购买期房要签订一份房屋买卖预定协议,也是要按照一定的要求签订的,符合国家的法律法规才行,下面为大家详细介绍一下房屋买卖预定协议范本,希望对大家有所帮助。

      一、房屋买卖预定协议范本

      立协议书人买方______________(以下简称甲方)、卖方______________(以下简称乙方),兹为房屋预定买卖事宜,双方协议订立本协议,各条款如下:

      第一条 房屋基地坐落:______________等_________号土地上,_________形式_________楼房屋约_________平方米(含阳台、公共设施在内,以土地局核定的图样为准),精确面积以当地政府机关丈量结果为依据。

      第二条 本约房屋预定买卖金额人民币______________圆整(包括房屋造价以及施工用料说明所列各项在内)。

      第三条 付款办法

      (一)自备款人民币______________元整。

      第一期签约金:人民币______________元整,于签约时交付(包括订金在内,不另立据)。

      第二期款:人民币______________元整,于开工时交付。

      第三期款:人民币______________元整,于地下层基础结构完成时交付。

      第四期款:人民币______________元整,于第壹楼结构完成时交付。

      第五期款:人民币______________元整,于第贰楼结构完成时交付。

      第六期款:人民币______________元整,于第叁楼结构完成时交付。

      第七期款:人民币______________元整,于第肆楼结构完成时交付。

      (二)贷款人民币______________元整,如无需贷款的,应依下列期限按时交付。

      (1)外饰完成时交付人民币______________元整。

      (2)使用许可证时交付人民币______________元整。

      (3)甲方接到乙方通知交屋日期三天内将尾款人民币______________元整及其他应负担的各项费用全部付清后乙方应将本约房屋交付予甲方。

      第四条 前条第二项如办理贷款时,应依另立的代办贷款委托书的约定办理。

      第五条 前条第二项贷款,甲方应自使用许可证领到日起至贷款领到日止支付银行放款利率计算的利息予乙方。

      第六条 本约房屋的施工标准,按建筑管理机关核准的建筑图说及本约所附施工说明办理,不得有 省工减料现象发生,甲方对于内部装设变更时,须征得乙方的同意,所需工料费用另行计算。

      第七条 乙方应自本工程开工之日起_________工作天内完工,如有逾期,乙方愿每逾一日给付甲方人民币_________元以作逾期罚款金,但如因天灾人祸非人力所能抗拒的事故发生,或因甲方变更设计,或甲方延迟交款所致的,不在此限。

      第八条 关于楼下空地及楼顶阳台使用权属范围如下

      (一)楼下空地除公共通行的楼梯、通道、畸零地、分割地外均属底层所有人保管使用。

      (二)四楼屋顶阳台除公共设施外,归顶楼所有人保管使用。

      第九条 楼梯、通道、及巷道均系公共通行,任何一层住户均不得放置影响通行的物品以利通行。

      第十条 本约房屋所有权登记所需各项产权凭证由乙方负责提供,于房屋完工时,交由乙方特约的代书统一办理,登记所需的房屋契税、监证费、登记费、复丈费、印花税、代理费等,按通知期限内由甲方负担并交付予乙方。

      第十一条 若因使用道路,政府课征有关道路的任何费用以及其他临时税捐时,均由甲方按所占的持分土地面积分担。

      第十二条 本约房屋所需缴纳的房屋税,自本工程完工水电接通之日起,其税单不论开具甲方或乙方名义,皆应归甲方负担缴纳

      第十三条 本约乙方已向土地局领得建造许可证,并依计划施工,而甲方未及时列为起造人时,乙方已完成部分工程所需契税,则依法由甲方负担,但若经列为起造人,甲方不得要求变更起造人名义,以利工程顺利进行。

      第十四条 本约甲方应付乙方的各期价款应于接到通知书五日内给付现款,倘逾十五日仍未缴付的,即视同自愿放弃权利,本约即行作废,所缴价款俟甲方自行另召新订户以一个月为限,逾一个月则乙方可没收甲方所缴的全部价款,以及已完成的房屋,甲方均无异议。逾期损失计算标准,自逾期缴款日起至另召新订户之日止每逾一日以人民币_________元计算。此外,若甲方以支票支付应付的款项,倘支票全部或一部分不能兑现时,视为违约。

      第十五条 本约房屋移交甲方接管后,乙方负责保留一年(门窗、玻璃、水电配件或非因施工不良导致损坏的,不在此限)

      第十六条 甲方应凭乙方所给迁入证明及本协议书始得迁入,并取得迁入证明前必须缴清各期款顶、各项税费以及代书费。

      第十七条 本约甲方全权委托乙方代为监造施工, 甲方不得因其他原因中止或片面解除本约,乙方为工程的进行及施工的监造,均应以善良管理人的注意为之,若有本约所未规定事项,双方应本着公平合理的方式,依照一般工程惯例处理。

      第十八条 本约一式两份,双方各执一份为凭。

      委建人甲方(盖章):_________

      承建人乙方(盖章):_________

      住址:_______________________

      负责人(签字):_____________

      身份证统一号码:_____________

      住址:_______________________

      身份证统一号码:_____________

      _________年_______月_______日

      _________年_______月_______日

      二、房屋买卖协议受法律保护吗

      双方签字即生效。

      房屋买卖合同只要是双方真实意思表示,没有违法的地方,那么合同就是有效的。但合同应当由买卖双方签字后才是有效的。如果卖方不想卖了,可以要求其承担违约责任。

      房屋买卖,是指房屋所有权人将房屋所有权转让给房屋买受人,而买受人为此支付相应价款的行为。买卖房屋必须签订房屋买卖合同。实践中房屋买卖纠纷时有发生,房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、原承租户的利益等诸多问题,但都离不开买卖合同的有效性问题。

      三、房屋买卖协议有效期

      协议应该来讲只要没有约定有效期,那么协议就长期有效。房屋买卖协议作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固有的特征。这主要表现为:

      1、出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人,买受人支付相应的价款;

      2、房屋买卖协议是诺成、双务、有偿合同;

      3、房屋买卖协议的标的物为不动产,其所有权转移必须办理登记手续;

      4、房屋买卖协议属于法律规定的要式法律行为。

      房屋买卖协议是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“房屋买卖预定协议范本”等相关法律知识。综上所述,签订买卖协议之前,要谨慎对待,房屋买卖合同只要是双方真实意思表示,没有违法的地方,那么合同就是有效的。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。 

     
  •   房屋买卖这种情况是相对比较常见的,而进行房屋买卖的话,一般是需要签订协议,这样才能更好的保障双方的权益,大家要了解一下房屋买卖方面的相关知识,那么房屋买卖协议简易范本怎么写?现在为大家介绍一下。

      一、房屋买卖协议简易范本怎么写

      出卖方(甲方):____________________________________

      地址:____________邮码:____________电话:____________

      法定代表人:____________职务:____________

      购买方(乙方):____________________________________

      地址:____________邮码:____________电话:____________

      法定代表人:____________职务:____________

      根据国家有关房产的规定,甲乙双方经协商一致,签订本合同,以资共同信守执行。

      第一条乙方购买甲方座落在____市____街____巷____号的房屋栋间,建筑面积为____平方米。

      第二条上述房产的交易价格:

      第三条付款时间与办法:

      1、__________

      2、__________

      第四条甲方应于____年__月__日前将交易的房产全部交付给乙方使用。

      第五条税费分担

      1、甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额的____%的交易费;承担公证费、协议公证费。

      2、乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额的____%的交易费,承担房产交易中国家征收的一切其他税费。

      第六条违约责任

      1、乙方必须按期向甲方付款,如逾期,每逾期一天,应向甲方偿付违约部分房产款____%的违约金。

      2、甲方必须按期将房产交付乙方使用,否则,每逾期一天,应向乙方偿付违约部分房产款____%的违约金。

      第七条本合同主体

      1、甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。

      2、乙方是____________单位,代表人是____________.

      第八条本合同经国家公证机关____公证处公证。

      第九条本合同一式份。甲方产权人各一份。乙方一份,________房产管理局、________公证处各一份。

      第十条本合同发生争议的解决方式:

      甲方:________________________

      代表:________________________年____月____日

      乙方:________________________

      代表:________________________年____月____日

      二、房屋买卖过户费由谁出

      1、在房屋买卖中,“转移标的物所有权”,亦即办理房屋产权证书的过户手续。既然房屋产权过户是卖房人的法定义务,相应的费用也依法应由卖房人承担。因此,过户发生的费用,双方有约定按约定,没有约定按法定交纳。

      2、买卖房屋的双方当事人也可对此协商解决,如果房屋买受人愿意承担部分或全部房屋过户费,也并不违背法律的禁止性规定。

      三、买房子过户费有哪些

      1、登记费:住房,权利人按80元/套;非住房,550元/套。

      2、转让手续费:住宅按6元/平方米缴纳,双方各承担50%;非住宅按18元/平方米缴纳,双方各承担50%。

      3、契税:首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳,首次购买90平方米以上,144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。普通住宅的标准满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0),单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。144平方米以上属非普通住宅,按成交价格的3%缴纳。

      4、营业税:普通住宅,未满2年按全额的5.65%缴纳,2年外免征;非普通住宅,未满2年按全额的5.65%缴纳,2年外按差额的5.65%缴纳;商业用房按差额5.65%缴纳。

      5、个人所得税:个人出售家庭仅有住房满五年免征,其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。

      6、土地出让金:划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。

      7、印花税:产权证按件贴花每件5元缴纳。

      8、工本费:核发一本证书的免交;其它每增加一本证书,按10元/本缴纳。

      以上就是关于房屋买卖协议简易范本怎么写的相关介绍,这些房屋买卖大家要了解一下具体的流程,要先对房屋进行简单的观察,了解一下房屋的质量在双方都同意的情况下再进行房屋的交易。对此如果大家有不明白的,建议可以咨询一下法律快车的律师。

     
房屋买卖协议如何写相关视频 更多>>
  • 出租人拒绝维修水管,该怎么办
    2021-01-27 房地产法 播放:2377
  • 集体户口办理贷款可不可以买房
    2020-11-20 房地产法 播放:2106
  • 房子补偿标准是什么
    2020-11-19 房地产法 播放:1958
猜你喜欢
房屋买卖协议如何写相关语音问答 更多>>
房屋买卖协议如何写相关专题
房屋买卖协议如何写相关问答专辑

16

16年的中国在线法律服务品牌

中国放心的互联网法律服务平台

82

覆盖82个法律专业领域

站内法律专业领域覆盖面广

1,000,000

每天为全国近100万互联网用户

提供各种类型法律知识查询服务

我是公众

有法律问题?直接发布咨询
(不限时间,律师在线,有问必答)

我是律师

400-666-0996
(服务时间:周一至周日 8:00-21:00)

法律快车版权所有 2005-2020 粤ICP备18072297号 粤公网安备 44010602002222号 增值电信业务经营许可证(ICP证)粤B2-20100586