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担保抵押权的范围

担保抵押权的范围

发布时间 :2021-01-11 09:51浏览量 : 121
抵押权担保的范围,就是指抵押权在其所担保的债权届满未获清偿而实行后,抵押物被拍卖或变卖的价金都可以用来清偿哪些债权,故抵押担保的范围一般应当以当事人在抵押合同中的约定为准,具体担保抵押权的范围是怎样的?
  •   房子是我们的个人所有物品,我们可以将房地产用于抵押做担保,与此同时,我们需要签订相关的抵押合同,不能让自己的合法权益受到侵害,接下来一起学习一下,房地产抵押权所担保的债权范围有哪些?希望对你有所帮助。

      一、房地产抵押权所担保的债权范围有哪些

      1、主债权。又称原债权、本债权,是担保的重要内容。

      2、利息。包括法定利息和约定利息。

      3、延迟利息。指由于债务人延迟履行而导致的利息,延迟利息是法定的附随性债权,因此不必经当事人特别约定或登记,即属于房地产抵押的担保范围。

      4、违约金。指合同一方因不履行或不适当履行合同时,为违约行为支付的带有惩罚性或者补偿性的金钱。

      5、损害赔偿金。指债务人因不履行债务或者不适当履行债务给债权人造成损害而支付的赔偿费用。

      6、实现抵押权的费用。指抵押权人因行使抵押权而支出的费用,比如拍卖费、变卖费、诉讼费等。

      一般来讲,房地产抵押担保的债权应当包括以上几项,但如果双方当事人在抵押合同中约定只担保其中几项,那担保的范围应当依合同约定确定。

      二、房地产抵押权所涉及的物的范围效力

      ⑴房地产自身。房地产抵押,根据其标的物可以大致划分为两种:土地使用权抵押和房屋所有权抵押。以土地使用权抵押的,其地上建筑物、其它附着物随之抵押;以房屋所有权抵押的,其占用范围内的土地使用权也同时抵押。以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其它建筑物抵押,当事人办理了抵押物登记的,则为房地产抵押权的效力所及。

      ⑵房地产的从物。从物指非主物的构成部分而从属于主物,并对主物发挥辅助效用之物。由于房地产抵押权为就抵押物拍卖价金优先受偿的价值权,基于主物之处分及于从物的原则,实行房地产抵押权拍卖房地产时,其效力自应及于房地产的从物。

      ⑶房地产的从权利。从权利是指为助主权利之效力而存在的权利。从权利与主权利的关系,一如主物与从物的关系,以主权利及其所属的标的物设定房地产抵押权时,房地产抵押权之效力得及于从权利。

      ⑷孳息。房地产抵押权的效力及于抵押权开始实行后到抵押标的物的处分为止房地产所产生的孳息。中国《担保法》第47条规定:债务履行期届满,债务人不履行债务致使抵押物被人民法院扣押的,自扣押之日起抵押权人有权收取由抵押物分离的天然孳息及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。但抵押权人应将扣押抵押物的事实通知应当清偿法定孳息的义务人,否则,抵押权的效力不及于该孳息。

      通过法律快车小编的介绍,我们知道了房地产抵押权所担保的债权范围有哪些?它包括主债权,利息,延迟利息,违约金,损害赔偿金等等。如果你还有关于房地产抵押的问题,欢迎咨询法律快车律师。感谢您的阅读。

     
  •   大家知道,抵押权,是指主债权人在抵押人提供的抵押物上享有的,在主债务人到期不履行债务时,可就抵押物的价值优先受偿的权利。那么抵押权担保的债权范围有哪些?抵押担保的债权范围是怎样?针对这几个问题下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、抵押权担保的债权范围有哪些

      1、主债权,有称原债权、本债权,是担保的重要内容

      2、利息。包括法定利息和约定利息

      3、延迟利息。指由于人延迟履行而导致的利息,延迟利息是法定的附随性债权,因此不必经当事人特别约定或登记,即属于房地产抵押的担保范围。

      4、违约金。指合同一方因不履行或不适当履行合同时,为违约行为支付的带有惩罚性或者补偿性的金钱。

      5、损害赔偿金。指债务人因不履行债务或者不适当履行债务给债权人造成损害而支付的赔偿费用。

      6、实现抵押权的费用。指抵押权人因行使抵押权而支出的费用,比如拍卖费、变卖费、诉讼费等。

      一般来讲,房地产抵押担保的债权应当包括以上几项,但如果双方当事人在抵押合同中约定只担保其中几项,那担保的范围应当依合同约定确定。

      二、抵押担保的债权范围是怎样

      《担保法》第33条 规定,抵押是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

      可以抵押财产有:

      1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物;

      2、抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;

      3、抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;

      4、抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产;

      5、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;

      6、依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于抵押权担保的债权范围有哪些以及抵押担保的债权范围是怎样等相关法律知识。通过上文介绍,我们可以知道抵押权是有一定的担保范围的。因为抵押权的担保范围有一定的限制,因此我们需要及时的学习。。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

      责任编辑:楚雨荨

     
  •   为了保证将来的债权得以实现,给自己一个心安理得,债权人会在发生债权债务关系的时候要求债务人提供抵押担保。一旦债权到期,债务人却不清偿债务的话,债权人就可以实现抵押权了,那么因为实现抵押权而发生的费用是不是抵押权担保的范围呢?今天就带您一起了解下因实现抵押权支出的费用属于抵押权的担保范围吗

      一、因实现抵押权支出的费用属于抵押权的担保范围吗

      因实现抵押权支出的费用属于抵押权的担保范围,抵押物折价拍卖变卖所得的价款,当事人没有约定的,清偿顺序为:

      1、实现抵押权的费用;

      2、主债权的利息;

      3、主债权。

      二、抵押权担保的债权范围包括哪些

      抵押权担保的债权范围,就抵押权人而言,该范围是指抵押权人实行抵押权时能够优先受清偿的范围;就债务人、抵押人或抵押物第三取得人而言,该范围则是为使抵押权消灭所必须清偿的债务范围。依照《物权法》第l73条的规定,如果当事人对于抵押权的担保范围有特别的约定,则从其约定,否则就以以下几项作为抵押权担保的债权范围:

      主债权

      抵押权就是为了确保主债权的满足而存在,因此主债权当然是抵押权所担保的主要对象。主债权即抵押权所担保的原本的债权,也被称为“原债权”。所谓原债权就是依当事人之问约定的主合同债权,而不包括它所产生的约定利息、违约金或损害赔偿金在内的初始债权。一般来说,无论被担保的主债权属于何种债权,当事人在抵押合同中都应当就被担保的主债权的种类、数额以及债务人的履行期限作出约定,并在抵押权设定登记时一并加以登记。

      利息

      利息就是指比照原本数额及其存续期间,依据一定比率计算,而以金钱或者其他代替物为给付的一种法定孳息。在现实生活中,大家对利息一般都非常清楚,但是对于其是否有最高限额会有疑问.可以说尽管我国《物权法》和原《担保法》并没有对抵押权所担保的利息范围作任何限制,但是,由于我国的企业之问不能互相拆借资金,而只能向金融机构贷款,加之《合同法》对金融机构贷款的利率以及自然人借款利率都有限制性规定,因此在抵押权担保的利息范围上也是有一定限制的。

      违约金与损害赔偿金

      所谓违约金是指,合同当事人约定的一方在违约时应当根据违约情况向对方支付的一定数额的金钱。担保物权所担保的债权范围当然包括违约金债权。损害赔偿金是指,合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失时应当支付的赔偿金,损害赔偿金的数额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

      实行抵押权的费用

      实行抵押权的费用是指抵押权人因实行抵押权所支出的费用。依据《物权法》的规定,实行抵押权的方式有拍卖、变卖以及折价三种方式。当事人可以依法自行协商决定抵押权的实行方式,也可以是通过诉讼的方式实行抵押权。但是无论哪一种方式都会因此而支付一定的费用,这笔费用就是实现抵押权的费用。

      保全抵押权的费用

      在抵押人的行为足以使抵押物的价值减少的情况下,抵押权人有权要求抵押人停止其行为,例如,为防止抵押人拆毁抵押房屋而采取必要措施的费用、对抵押人出售抵押物所得价款进行提存的费用等。由于抵押权人保全抵押权时必定会产生一定的费用,如在抵押人恶意降低抵押物价值的情况下,聘请相关资产评估机构对抵押物的价值进行评估而支付的费用,就此项费用应否计人抵押权担保的债权范围问题,《担保法》没有给出明确的答复,但是,我们认为保全抵押权的费用是为保全抵押权,防止抵押物价值减损所而支出且该费用的支出是合理的。即在由于抵押人有过错行为而造成抵押物价值下降的情形下产生的费用。如果并非由于抵押人的行为造成抵押物的价值降低,抵押人则没有过错,自然不应当将该项费用计人抵押权担保的债权范围,否则就损害了抵押人以及第三人的合法权益。

      债权人因实现抵押权而支出的费用应属于抵押权担保的范围,因为如果债务人按期还钱就不会产生这笔费用。以上就是法律快车小编为您整理的因实现抵押权支出的费用属于抵押权的担保范围吗的相关内容,希望对您有所帮助。如有其它法律问题,欢迎咨询法律快车,我们将竭诚解决您的问题。 

     
  •   很多的朋友们在生活中会遇到需要抵押和担保的情况,这个时候一般是需要书写协议或者是合同,这样才能够保证双方的权益,对于协议书的书写,大家要了解一下相关的格式,那么抵押担保协议怎么写才有效?下面为大家介绍一下。

      一、抵押担保协议怎么写才有效

      担保协议书,一般要三方协议,即债权人、债务人、担保人。不外乎就是借款金额,借款期限、利息约定、还有是担保还是保证的问题。担保就是用物来保证借款的归还,担保要对物进行抵押担保登记才有效,还要缴费,麻烦,但对债权人有保障;保证就是用个人的名义保证债务人还款,不还款债权人可以找保证人还款,不需要登记,简单,但对债权人的保障小于担保。协议都要签字,一式三份。当然债权人也可以直接与担保人或保证人签订担保或保证协议,直接明确对那笔债务予以担保或保证,这不损害债务人的权益,也是有效的。

      二、抵押担保期间怎么确定

      按照物权法定主义原则来考察抵押担保期限,不难发现,《担保法》第五十二条关于“抵押权与其担保的债权同时存在,债权消灭的,抵押权也消灭”的规定对抵押权效力存续期限作了明确规定。

      依此规定,只要债权存在,抵押权就存在;债权消灭,抵押权才消灭。抵押担保的债权因清偿、提存、抵销、免除、混同等原因全部消灭时,抵押权随之消灭。

      抵押权除因主债权消灭而消灭外,依担保法规定,还可因抵押权实现、抵押物灭失、抵押合同解除、抵押物转让价款提存而消灭。换言之,只要债权尚未消灭、抵押物尚未灭失等法律规定的抵押权效力终止情形尚未出现,抵押权自抵押合同生效后始终存在,而不依当事人的意思为转移。如当事人排除担保法第五十二条的适用,另行约定抵押担保期限,或者登记机关违反上述法律规定,擅自设定抵押担保续展期限,都违背了物权法定主义原则,应认定无效。

      三、抵押担保的种类有哪些

      (一)不动产抵押是指以不动产为抵押物而设置的抵押。所谓不动产是指不能移动或移动后会丧失其原有价值或失去其使用价值的财产,如土地、房屋、各种地上定着物等;

      (二)动产抵押是指以动产作为抵押物而设置的抵押。动产是指可以移动并且移动后不影响其使用价值,不降低其价值的财产;

      (三)权利抵押是指以法律规定的各种财产权利作为抵押物客体的抵押;

      (四)财团抵押又称企业抵押,是指抵押人以其所有的动产、不动产及权利的集合体作为抵押权客体而进行的抵押;

      (五)共同抵押又称总括抵押,是指为了同一债权的担保,而在数个不同的财产上设定的抵押;

      (六)最高额抵押是指抵押人和抵押权人协议,在最高额限度内,以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。

      以上就是关于抵押担保协议怎么写才有效的相关介绍,在进行抵押担保的时候,大家要了解一下具体的书写方式,了解一下抵押担保的相关种类,根据自己的情况来进行手续的具体办理。对此如果大家有不明白的,可以咨询一下法律快车的律师。 

     
  •   在债权债务当中一般都是会需要相应的担保的,这个担保在债务不进行偿还的时候就是相应的担保人承担一个责任的,这个抵押担保的诉讼时效就是三年的。下面就为大家带来抵押担保诉讼时效是多久的相关内容,一起来看看吧。

      一、抵押担保诉讼时效是多久

      《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》的规定是,担保物权所担保债权的诉讼时效结束后,担保权人在诉讼时效结束后的两年内行使担保物权的,人民法院应当予以支持。但是,《物权法》第202条却规定,抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权,未行使的,人民法院不予保护。二者的差异非常明显。

      很显然,《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》赋予抵押权人在主债权诉讼时效超过后的两年内仍可行使抵押权。这种规定的理论依据在于,认为抵押权系独立的物权,其不应受主债权诉讼时效的限制。但是,《物权法》已将抵押权的实现期限与主债权的诉讼时效直接挂钩,使二者在司法保护期上完全重合。主债权诉讼时效一旦届满,抵押权也将归于非强制力保护的范畴,使之丧失了依据旧法可以享受“缓期两年”的特权。

      二、抵押担保特点

      第一,抵押人可以是第三人,也可以是债务人自己。这与保证不同,在保证担保中,债务人自己不能作为担保人。

      第二,抵押物是动产,也可以是不动产。这与质押不同,质物只能是动产。

      第三,抵押人不转移抵押物的占有,抵押人可以继续占有、使用抵押物。这也与质押不同,质物必须转移于质权人占有。

      第四,抵押担保以抵押权人(债权人)行使优先受偿权而实现。优先受偿权是抵押权的核心内容。

      第五,抵押权的行使必须以债务人不履行债务为前提。

      三、抵押作用

      抵押是借款合同的一个重要特征,是存在抵押品时,银行的放款的安全性将提高,但同时借款者的成本也会增加,正因为这样,借款者愿意向银行支付的利息也会较低,对银行来说其收益未必增加。

      抵押当出现违约时,赋予贷款人依法没收特定的企业资产的权利,被广泛用来减少与借贷相关的激励问题(即在拖欠发生时使放款者可以获得特定资产)。抵押物,指提供担保的财产。抵押合同,指受益的债权人与抵押人之间所订立的,确认相互之间抵押权利与义务关系的书面协议。

      抵押也可用于金融衍生工具交易中的信用风险管理,通常的抵押条款都要明确在特定账户内必须维持的最低金额。实际上,期货市场的保证金要求就类似抵押,柜台交易的衍生工具经常使用现金或高流动性、低风险证券作为抵押。

      一般来说,欠更大金额方要求提供抵押品。如果和约对A为正值、对B为负值,而B欠A更多,则B要提供一定抵押。随着市值变化,需要维持的抵押金额随市值上升而上升、随市值下降而下降。在某一时点,如果市值由正变负,要求提供抵押的一方会发生变化,这会解除原来提供抵押一方的抵押要求。

      抵押金额的确定可以基于和约市值水平,也可以基于信用评级,市值或信用评级变化使所需抵押发生变化。

      以上就是法律快车小编为大家带来抵押担保诉讼时效是多久的全部内容。抵押担保的进行是需要按照相应的法律条件来进行处理的,所以要多多注意了。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   在现实生活中很多朋友们可能会遇到经济困难的情况,这个时候可以通过贷款的方式来缓解自己经济上的压力,还要办理贷款的话,多数朋友们会考虑选择无抵押无担保的贷款,这样比较省事。那么个人无抵押无担保贷款需要银行卡有钱吗?下面为大家介绍一下。

      一、个人无抵押无担保贷款需要银行卡有钱吗

      不需要的。银行无抵押信用贷款需要的条件:(1)年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有 效的居民身份证明,银行贷款要求贷款人年龄一般在18-60岁之间;(2)有稳定合法收入,有还款付息能力;(3)贷款银行要求的其他条件。无抵押信用贷款办理的程序一般分为三个步骤:(1)客户递交基本信息资料,包括工作单位和联系电话。(2)放贷银行或公司核查客户的信用信息,包括客户的信用级别是否有违法记录,针对个体户和中小企业,还需调查其企业经营状况。

      二、个人信用贷款怎么办理

      1.准备资料。所需的资料包括借款申请书、客户的身份证、户口薄、收入证明、婚姻状况证明等材料(有配偶的客户,还需提供配偶的身份证和户口薄)如果是抵押贷款的客户,需要出具抵押物的产权证;如果是免担保贷款的客户,需要提供良好的信用记录。

      2.办理申请。准备好相关资料后,客户可以到银行或银行委托的律师事务所操持贷款申请向银行交验相关资料和客户交纳各项费用后,客户需要与银行签定贷款合同,并以此作为约束双方的法律性文件。

      3.贷款审查。如果是购房贷款,首先由银行委托的律师事务所对客户申请进行初审,如果合格则由银行进行最后的贷款审批;如果审查不合格,则银行将退回客户的相关资料和所收取的费用。

      4.办理其它法律手续。除合同之外,客户还需办理一些法律手续。如果是抵押贷款的客户,客户需要在银行进行抵押物的抵押登记和备案,以备将来查询。

      5.银行放款。客户的相关手续料理完毕之后,银行会根据对借款人的评定,进行借款审批或者报送上级审批。然后,工作人员会告知客户贷款数量、贷款期限、贷款利率等相关细节,并签发贷款指令,将贷款项划入客户帐户。

      三、办理个人贷款注意什么

      1、在申请贷款额度的时候一定要适度,充分考虑个人及家庭的财务状况、理财习惯,通常月还款额度不要超过家里总收入的50%。

      2、要保持良好的信用记录,一旦信用记录出现不良,会直接影响到贷款的可操作性,甚至很可能被银行拒贷。

      3、贷款时,要向银行提供真实的个人信息资料,从一开始就培养良好的诚信意识,切勿提供虚假资料,否则可能被列入银行的“黑名单”,将被各家银行拒之门外;个人信息变更时要及时通知银行。

      4、贷款申请人要有稳定的收入来源,具备还款意愿和还款能力。上班族要提供单位工资证明、银行流水等,开公司的或者个体户要提供说明经营状况的资料,提供银行流水、实物资产(如房产)和金融资产(如银行存单、国债)等。

      以上就是关于个人无抵押无担保贷款需要银行卡有钱吗的相关知识,对于无抵押无担保贷款的办理,大家要了解一下具体的程序,注意具体的办理细节和相关办理注意事项,如果大家有不明白的,也可以咨询一下法律快车的律师。 

     
  •   我们知道在借款的时候,通常放贷人会要求贷款人提供相应的抵押或是担保,而当借款到期时,放贷人也有权利要回属于自己应有的债权。因此,想必大家想知道关于如何要回有抵押有担保的借款?接下来详细为您介绍!

      一、如何要回有抵押有担保的借款

      1、有约定的从约定。

      2、没有约定或者约定不明确,债务人自己提供物的担保的,这种情形需要先就该物实现债权,不足部分可以要求保证人承担。

      3、没有约定或者约定不明确,第三人提供物的担保的,这种情形,您既可以对物实现债权,也可以要求保证人承担保证责任,你有选择权。

      根据我国《物权法》第一百七十六条规定,被担保的债权既有物的担保又有人的担保的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确,债务人自己提供物的担保的,债权人应当先就该物的担保实现债权;第三人提供物的担保的,债权人可以就物的担保实现债权,也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后,有权向债务人追偿。

      二、关于抵押、担保的法律知识

      抵押:抵押在银行或地产界称为按揭是指提供私人资产(不论是否为不动产)作为债务担保的动作,多发生于购买房地产时银行借出的抵押贷款或在典当商折现非不动产的物品。一般,借款可以分为“有抵押借贷”和“无抵押借贷”两种,而抵押就是属前者。

      担保:担保是为了担保债权实现而采取的法律措施从我国担保法的内容看,债的担保应当说是指以当事人的一定财产为基础的,能够用以督促债务人履行债务,保障债权实现的方法。担保法上的担保,又称债权担保、债的担保、债务担保,是个总括的概念,内涵丰富,外延极广。在我国的立法上并未对此下一明确的定义。

      以上是法律快车小编为您整理的关于如何要回有抵押有担保的借款的内容,由此可知,有约定的从约定,没有约定或者约定不明确的,需要先就该物实现债权,不足部分可以要求保证人承担。如其它疑问,欢迎向法律快车发布法律咨询。

     
  •   向债权人借钱,债权人可能会要求债务人提供抵押物并进行抵押担保,这是债权人对自己债权的一种合法的保障措施,万一作为抵押担保的抵押物因为某些原因灭失了,那该怎么办呢?下面为您介绍抵押物灭失后如何担保吧。

      一、抵押物灭失后如何担保

      1、在抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下,抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。

      2、抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下,抵押权所担保的债权未届清偿期的,抵押权人可以请求人民法院对保险金、赔偿金或补偿金等采取保全措施。

      3、根据《合同法》第五十八条的规定:合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。

      抵押权因抵押物灭失而消灭,因灭失所得的赔偿金,应当作为抵押财产。

      4、抵押合同的生效与抵押权的设立是不同的时间点,抵押合同的生效必须经当事人双方意思表示一致,但抵押权的设立必须以到有关部门进行登记为准。

      5、从目前世界各国立法例上看,除少数动产抵押采用形式登记之外,其它动产、不动产抵押均采用实质登记。从抵押权的性质及各国立法例上分析,其于两大理由,第一,物权的公示理论;第二,物权行为理论。

      相关法律法规:

      《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十条规定在抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下,抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下,抵押权所担保的债权未届清偿的,抵押权人可以请求人民法院对保险金、赔偿金或补偿金等采取保全措施。

      《中华人民共和国物权法》第一百七十四条规定:“担保期间,担保财产毁损、灭失或者被征收等,担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期未届满的,也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。”

      二、不得抵押的财产有哪些

      依据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条 下列财产不得抵押:

      1、土地所有权

      2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外

      3、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施

      4、所有权、使用权不明或者有争议的财产

      5、依法被查封、扣押、监管的财产

      6、法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

      三、抵押担保期限的规定

      按照我国《担保法》的规定,抵押担保合同中,没有约定保证期间的,一般保证的保证期间是主债务履行期届满之日起六个月,一般保证因债权人向债务人主张权利而中断。而连带保证的保证期间为主债务履行期届满之日起六个月,连带保证不因债权人向债务人主张权利而中断。

      《担保法》第二十五条规定,一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的,保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间,债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的,保证人免除保证责任;债权人已提起诉讼或者申请仲裁的,保证期间适用诉讼时效中断的规定。

      《担保法》第二十六条规定,连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的,债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间,债权人未要求保证人承担保证责任的,保证人免除保证责任。

      以上就是法律快车小编为您介绍的抵押物灭失后如何担保的相关法律知识,通过本文的内容介绍可知,抵押物灭失后,抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿,如果是因为不可抗力的原因导致抵押物灭失的,不需要重新提供抵押物,但还是需要继续承担应还的债务的。

     
  •   很多人都知道,如果要进行担保公司房屋抵押的时候,是需要准备好房屋产权证、土地使用权证、当事人的身份证等材料到相关部门进行办理手续的,但实践中,很多人都不清楚担保公司房屋抵押的具体流程是什么样子的,那么担保公司房屋抵押流程都有哪些呢?下面就来为您科普一下吧!

      一、担保公司房屋抵押流程都有哪些?

      第一步:提交所需证件

      抵押借款人(自然人)需提供的证件:

      1、房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证;

      2、借款人身份证,户口簿;

      3、还需下列证件(借款人根据自身情况准备相应证件 ):

      a、单身证明 户籍所在地民政局出具至今未婚的证明 共1份

      b、结婚证明 结婚证、配偶的身份证、户口簿 共3份

      c、离婚证明 户籍所在地民政局出具离婚后至今未婚的证明 共1份

      第二步:专业评估

      公司将委托专业评估机构对抵押物进行实地评估,根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等预估其大约价值。

      第三步:签署委托协议(在银行面签合同)

      房屋评估后,还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续,并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。

      如果借款人(放贷人)与公司谈妥一切事项后,公司会和借款人(放贷人)签署委托协议书。

      第四步:签署抵押借款合同

      借款人与贷款人必须共同到场,共同签署抵押借款合同。请您在签字之前,仔细阅读合同中的每一个条款,不要漏过任何一个细节。以后若有任何纠纷,此合同都会作为法律依据。

      第五步:公证

      借款人与放贷人必须共同到公证处进行公证,公证时需要携带上述证明材料。

      第六步:办理房屋抵押权证(他项权利证)

      由担保公司派人协助借款人与放贷人办理房屋抵押权证。

      第七步:借贷、放款

      在一切手续都办理妥当之后,放贷人将把现款打入借款人的户头。至此贷款过程即告完成。

      二、个人申请银行贷款需要什么条件

      1、申请人必须是有完全民事行为能力的自然人。

      2、具有城镇常住户口或有效居留身份,即要求借款人有合法的身份。

      3、有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。

      4、有些银行会要求申请人办过本银行的信用卡或向本银行贷过款且信用记录良好。

      5、有的还要求提供银行认可的资产作抵押或质押,或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。

      三、二手房抵押贷款的流程

      ⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;

      ⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料;

      ⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;

      ⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》;

      ⑸ 贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款;

      ⑹ 买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续;

      ⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;

      ⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;

      ⑼ 借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金;

      ⑽ 借款人按月还款;

      ⑾ 借款人还清贷款本息,解除抵押担保。

      综上所述,担保公司房屋抵押流程通常包含了提取所需证件、专业评估、签署抵押借款合同、公证、办理房屋抵押权证、借贷和放贷等七个流程。以上便是法律快车小编为您整理的“担保公司房屋抵押流程都有哪些”全文。如果您还有关于房产地产相关的疑问,欢迎您到法律快车咨询专业律师。

     
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