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房屋过户转让协议

房屋过户转让协议

发布时间 :2021-01-11 09:31浏览量 : 171
房屋转让在交易双方达成口协议之后,需要用房屋转让合同协议书将双方要求落实的的重要部分,签订有效的房屋转让协议书也是双方维护自身利益的一个基石,那么房屋过户转让协议是怎样的?下面为您介绍。
  •   我们知道房屋在进行转让的时候一般都是需要签订房屋转让协议的,这也是证明自己将成为房屋的合法人的重要凭证,签订转让协议也是对双方利益的保障,接下来就整理的关于房屋转让协议怎么写才有效的相关内容。

      一、房屋转让协议怎么写才有效

      1、合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格:

      (1)一般主体要求。《民法通则》规定,房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂,涉及标的金额较大,法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与,所签房屋买卖合同无效,除非事先经法定代理人同意,或者事后经法定代理人追认。

      (2)特殊主体要求。为维护房屋交易秩序,现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制,必须符合特定要求。在商品房现售中,房地产开发企业作为房屋出卖方必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。

      2、房屋买卖双方当事人应当表意真实。依照现行法规和有关司法解释,民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。

      3、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖行为应当符合房地产政策,遵守法律法规的强制性规定,不得损害社会公共利益,违反社会公共道德。

      二、房屋转让协议书范本

      甲方:李xx,工作单位:

      乙方:高xx,工作单位:

      甲乙双方在平等、自愿的基础上,经过友好协商,甲方自愿将位于洛阳市北方企业集团家属区的房

      屋(栋门号)转让给乙方所有。为此双方达成如下协议:

      1、该房屋由乙方全额出资以甲方名义购买。该房屋的所有权和永久居住使用权、收益权归乙方所

      有。

      2、该房屋的全部出资由乙方按甲方的要求及时足额交纳。如果乙方不能及时足额交纳,甲方有权

      返还乙方所交纳的出资后将该房屋转让其它人。

      3、本协议经双方签字后生效。本协议生效后乙方有权要求甲方将该房屋过户到乙方名下,甲方有

      义务配合乙方办理该房屋的过户手续;办理该房屋过户手续所需费用由乙方承担。

      4、因借用甲方名义购买房屋,所以乙方给予甲方一次性经济补偿金万元。乙方支付经济补偿金

      后,甲方不得以任何理由和借口向乙方主张其它任何权利。自此后该房屋的所有利益和风险均由乙方享

      有和承担。

      5、本协议经双方签字生效后,任何一方不得反悔。乙方不履行本协议,需向甲方支付本协议所涉

      全部出资20%的违约金。如果甲方反悔不履行本协议,除支付本协议所涉全部出资20%的违约金外,

      还应当双倍返还经济补偿金。本协议所涉房屋升值部分的利益归乙方所有。

      6、本协议项下的所有争议,由双方友好协商解决。

      7、本协议一式二份,甲乙双方各执一份,经双方签字后生效。

      甲方:乙方:

      ________年____月____日________年____月____日

      三、房屋转让的方式有哪些

      1、房屋买卖:转让人将房地产移转给受让人所有,受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。必须注意,城市房地产买卖中的地产只能转移使用权,所有权仍属于国家。

      2、房屋赠与:城市公有房屋的所有权属于国家,使用单位或者个人不得进行赠与;土地使用权的赠与也不涉及土地所有权问题。

      3、其他合法方式:

      ①以房产作价人股、与他人成立企业法人,房屋产权属发生变更的;一方提供土地使用权;

      ②另一方或者多方提供资金,合资、合作开发经营房产,而使房地产权届发生变更的;

      ③因企业被收购、兼并或合并,房产权属随之转移的;

      ④以房产抵债的;

      ⑤法律、法规规定的其他情形。

      以上就是法律快车小编整理的关于房屋转让协议怎么写才有效的相关内容,综上所述,我们知道一般的房屋买卖合同是有相关格式文本,如您对合同怎么订立不是很清楚,建议您最好咨询相关律师为你严谨订立合同,这样才能尽可能的保护你的权益。如果大家还有其他方面的问题,也可以来咨询法律快车。

     
  •   如果要进行房屋转让,在这样的情况下,我们应该注意些什么呢?以及相关的法律依据是如何规定的房屋转让协议是否有法律效益,接下来为大家进行房屋转让注意事项都有哪些问题的解答,带着问题我们一起往下看。

      一、房屋转让注意事项都有哪些

      房屋转让过户需要注意的方面有很多,主要是:

      (1)房屋本身状况。用于交易的房屋是否为非法建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属是否存有争议;房屋是否为共有,出卖人是否经共有权人同意;

      (2)水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续。在房屋交接时对日常生活费用进行结算。房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收,买方在交房时都会对上述事项进行验收

      (3)户口问题。按照通常的交易习惯,卖方应当在过户或交房前将户口迁出。由于户口一般无法强制迁出,因此买方对户口延迟问题应当采取慎重的态度。

      (4)评估状况。在二手房交易的重要一环是需对交易房屋进行评估,在这个环节存在的风险就是房屋评估价偏高或偏低,偏离房屋的市场价值。高了卖不出去,低了将遭受损失。 

      二、房屋转让的法律依据

      法律依据:《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让,应当按照下列程序办理:

      (一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

      (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;

      (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;

      (四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

      (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

      (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。

      三、房屋转让协议有法律效力吗

      符合合同生效条件的房屋转让协议具有法律效力。我们国家对于不动产的占有是以登记为合法占有的形式,房屋过户必须要办理过户登记手续,这样你对房屋的所有权才受法律的保护。将来你在转让这套房产时,如果房产证不是你的名字,你是不可能转让的,拆迁补偿也是按房产证的登记人赔偿,你是没有的。所以必须要办理过户手续,如果对方不办理手续,您可以起诉法院撤销合同,或者告他们违约,要求支付违约金或者强制履行合同义务。这份协议只能证明你们之间存在房屋的买卖协议,但是没有办理过户登记手续,就是说明协议还没有履行终了,没有发生效力,而且不办理过户手续,将来还会有很多的事情出现,比如房屋产权登记人用该房屋用作抵押等等,由于他有合法的证件,到时候房子被抵押偿还债务的话,你一点办法都没有,只有向他追偿。

      以上便是小编为大家整理关于房屋转让注意事项都有哪些问题的详细解答,通过以上内容我们可以知道房屋转让他的法律依据,以及它的注意事项,有什么我们可以进行了解,它是有法律依据以及效力的,如果您还想了解更多资讯,可以关注法律快车网站。

     
  •   对于房屋的转让,大家要了解一下具体的流程,一般是需要与对方签订合同,这样才能更好的保证双方的权益,在签订合同的时候要注意一下合同的内容和具体的条款。那么个人房屋转让合同怎么写?下面为大家具体介绍一下。

      一、个人房屋转让合同怎么写

      出让人:__________(以下简称甲方)

      受让人:__________(以下简称乙方)

      见证方:__________(以下简称丙方)甲乙双方经友好协商,就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款:

      第一条甲方对产权的声明

      甲方根据国家规定,已依法取得______的房屋所有权证书,所有权证书______房权证()字第______号。甲方为该房屋的现状负全责。该房屋的结构为砖混结构,使用面积为______平方米(不含柴棚)。

      第二条甲方对买卖权的声明

      甲方保证该房屋是符合国家及______县房屋上市的有关规定及政策法规,甲方有权将该房屋上市交易。由于违反国家及______县相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来承担。

      第三条乙方对购买权的声明

      乙方愿意在本合同第一条款及第二条款成立的前提下,就向甲方购买上述房屋的完全产权之事签订本协议,并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力。

      第四条房屋售价

      双方同意上述房屋售价为______万元整(含柴棚)。

      第五条付款方式

      1.乙方应在签订《______房屋XX时,支付相当于总房款的三分之一的定金。

      2.乙方应在办理立契过户手续前一年内,支付剩余房款。

      第六条违约责任

      1.甲、乙双方合同签订后,乙方中途悔约,应书面通知甲方,甲方应在3个工作日内,将乙方的已付款(不计利息)返还乙方,但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约,应书面通知乙方,并自悔约之日起3个工作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

      2.乙方如未按本协议第五条款规定的时间付款,甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。每逾期一天,乙方应支付甲方所应付房款的0.4‰作为滞纳金,逾期超过15天,即视乙方违约,定金不予返还。

      3.甲方应在获得全部房款后7个工作日内将房屋搬空,每逾期一天,甲方应按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滞纳金,逾期超过15天,即视甲方违约,乙方可要求法院强制执行。

      第七条房屋交付甲乙双方就房屋交付达成以下细目:

      1.没有房屋欠帐,如电话费、电费、物业管理费、水费等;

      2.没有固定不可移动装修物品的破坏;

      3.房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏。

      第八条关于产权办理的约定

      1.本协议签订后,应由甲乙双方应向当地房地产交易管理部门申请办理房屋买卖立契过户手续,并按有关规定申领房屋所有权证。鉴于目前______暂缓办理二手房过户手续,待______启办二手房过户手续时,甲方务必协助乙方办理上述手续,同时,产生的税费及相关费用,由甲乙双方依照有关规定缴纳。

      2.鉴于甲方目前资金周围困难,已用现转让的房屋产权证在金融部门抵押贷款(二○○五年八月五日抵押贷款______元整,贷款期限为叁年,至二○○八年八月五日止),甲方必须按时还本付息;抵押期满由甲方将所抵押的房屋产权证及时交给乙方。

      3.在房屋未过户期间,乙方急需资金用已转让房屋抵押贷款时,甲方应积极协助乙方到金融部门办理相关手续,并按乙方授意签署相关文件。

      4.在房屋未过户期间,如遇规划或政策性拆迁,甲方应积极协助乙方到各拆迁管理部门办理相关拆迁手续,并按乙方授意签署相关文件,所有拆迁安置补偿费用应归受让人即乙方所有。第九条有关争议本协议未尽事宜,双方可签订补充协议。本协议的附件和双方签订的补充协议为本协议不可分割的组成部分,具有同行法律效力。当本合同在履行中发生争议时,双方协商解决。协商不能解决的,双方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十条生效说明本协议一式四份,甲乙双方各执一份,房屋交易管理部门留存一份,见证方一份。均具有同等法律效力。自双方签字之日起生效。

      二、个人房产可以转让吗

      个人房产,是可以转让的,当事人需要办理房产转让登记手续。

      三、个人房产转让需要提交哪些材料

      1、被继承人死亡证明;

      2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;

      3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

      4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;

      办理房屋过户登记,申请人是继承人,需要向登记机构提供《房地产登记申请书》、房地产权证书、继承权公证文书或者遗嘱公证书、契税完税凭证的原件以及身份证复印件。

      以上就是关于个人房屋转让合同怎么写的相关介绍,进行房屋转让,大家要注意具体的转让细节,尤其是提供所需的材料和证件,按照相关的手续来进行办理,这样才能够保障个人的权益,对此如果有不明白的,建议咨询一下法律快车的律师。

     
  •   购买房屋不是简单的交易,买卖双方是要签订购房合同的,而且还要办理一定的手续,一般情况下,是只能交易有房产证的房屋,但是也有一些特殊情况,有的还没有拿到房产证,就进行了交易,那么无房产证房屋转让协议有效吗?下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、无房产证房屋转让协议有效吗

      首先,即使没有房产证,订立的买卖合同并不因此一定无效,只要符合法律规定的有效要件,仍应认为有效;其次,房产证是拥有房屋所有权的证明,没有房产证即意味着没有所有权,那么出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但是在取得房产证以后,其处分行为便生效,应当继续履行合同。

      另一种情形,如果合同约定的是“卖方拿到房产证或者具备转让条件”以后合同才生效,这种是附条件的合同,要根据条件是否达成来判断生效。最后,如果双方都明知卖方没有房产证,却签订了一份房屋买卖合同,或者一方有欺诈、胁迫或者趁人之危的行为,或者双方恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的情况,该合同的效力仍会受到影响。

      二、房屋转让手续费多少钱

      买房人应缴纳税费:

      1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);

      2、印花税:房款的0.05%;

      3、交易费:3元/平方米;

      4、测绘费:1.36元/平方米;

      5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

      卖房人应缴纳税费:

      1、交易费:3元/平方米;

      2、印花税:房款的0.05%;

      3、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的);

      4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除);

      中介费:一般是房款的2%~3%。

      三、哪些房屋转让必须办理公证

      1、根据《公证条例》等法律法规的规定,办理公证不是所有房屋转让的必经程序,但是有些房屋所有权转移必须办理公证手续。

      2、司法部、建设部联合发布的《关于房产登记管理中加强公证联合通知》中规定,以下几种事项必须办理公证:

      (1)继承房产,应当办理“继承权公证书”。

      (2)遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱,应当办理公证。在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议,经公证证明后到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。

      (3)赠与房产,应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”或双方共同办理“赠与合同公证书”。

      (4)有关房产所有权转移的涉外和涉港澳台的法律行为,必须办理公证证明。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“无房产证房屋转让协议有效吗”等相关法律知识。综上所述,无房产证房屋进行转让,签订的转让协议要看具体情况,在取得房产证以后,其处分行为便生效,应当继续履行合同。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   在进行房产转让的时候大家都是需要签订好房屋转让协议的,避免没有协议一方反悔或者有其他行为,导致交易失败,在转让过程中也需要缴纳相应的手续费,那么房屋转让手续费怎么算?下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、哪些房屋转让必须办理公证

      1、根据《公证条例》等法律法规的规定,办理公证不是所有房屋转让的必经程序,但是有些房屋所有权转移必须办理公证手续。

      2、司法部、建设部联合发布的《关于房产登记管理中加强公证联合通知》中规定,以下几种事项必须办理公证:

      (1)继承房产,应当办理“继承权公证书”.

      (2)遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱,应当办理公证。在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议,经公证证明后到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。

      (3)赠与房产,应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”或双方共同办理“赠与合同公证书”.

      (4)有关房产所有权转移的涉外和涉港澳台的法律行为,必须办理公证证明。

      二、房屋转让协议书的注意事项是什么

      1、确认基本信息的真实性与有效性。

      合同签署人出售房屋的有效性:房产证、身份证和签署合同人要统一,如有特殊情况,需出据有法律依据的公证委托书。

      2、交易金额及付款方式的约定。

      有关金额约定时应顶格大写,字迹清晰。明确付款金额和具体时间,保证总金额一致,前后时间不冲突。

      3、附属设施需注明。

      煤气、暖气和一户一表要注明,并约定日期交接相关证件或变更证件。

      4、签字及联系方式。

      合同需要买卖双方本人签字,并尽量多留存电话,留存住址或可以邮寄到的联系地址,以保证买卖双方的正常联系。

      5、合同签署中不要留白和随意涂改。

      如需要修改,交易双方须全部在修改处签章确认。

      三、房屋转让手续费怎么算

      买房人应缴纳税费:

      1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);

      2、印花税:房款的0.05%;

      3、交易费:3元/平方米;

      4、测绘费:1.36元/平方米;

      5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

      卖房人应缴纳税费:

      1、交易费:3元/平方米;

      2、印花税:房款的0.05%;

      3、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的);

      4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除);

      中介费:一般是房款的2%~3%.

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于"房屋转让手续费怎么算"等相关法律知识。在进行房产转让的过程中,会产生相应的税费,大家需要根据实际情况进行计算。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   房屋转让的现象在房产交易市场中是很普遍的,通常也需要房屋所有权人提供相关的材料证明才可以办理转让手续。因此,想必大家想知道关于办理房屋转让前需提交哪些材料?房屋转让协议书内容有哪些?办理房屋转让的相关流程是怎样的?接下来详细为您介绍!

      一、办理房屋转让前需提交哪些材料

      办理房屋转让手续前需提交以下材料:

      1、土地登记(转让)申请书;

      2、国有土地使用证(正本);

      3、房地产转让的须提供房屋产权证明影印件;

      4、转让双方当事人身份证影印件、通讯地址和联系电话;

      5、行政企事业单位转让国有土地使用权,须提供国有资产管理部门批准文件;

      6、改变原批准用途转让国有土地使用权,须提供规划国土资源部门批准文件;

      7、建设用地规划许可证及工程开工许可证影印件(房地产转让除外),属分割转让的,需提交规划国土资源管理部门重新规划的规划文件或转让地块的规划要求;

      8、土地使用权转让合同书或赠与书交换协议书,属人民法院判决需拍卖、变卖用于清偿债务的土地使用权转让,须提交依法作出的已经生效的判决书、裁定书、调解书、拍卖委托书及拍卖成交确认书;

      9、提交具有评估资质的土地评估机构对转让土地使用权的估价报告和市规划国土资源局的确认书。

      二、房屋转让协议书内容有哪些

      根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及《城市房地产转让管理规定》第8条之规定,房地产转让合同应载明下列主要内容:

      1、双方当事人的姓名或者名称、住所;

      2、房地产权属证书名称和编号;

      3、房地产座落位置、面积、四至界限;

      4、土地宗地号、土地使用权取得方式及年限;

      5、房地产的用途或使用性质;

      6、成交价格及支付方式;

      7、房地产交付使用的时问;

      8、违约责任;

      9、双方约定的其他事项。

      三、办理房屋转让的相关流程是怎样的

      1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚的话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

      2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

      3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。

      4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

      以上是法律快车小编为您整理的关于办理房屋转让前需提交哪些材料的相关法律知识,由此可知,办理房屋转让需提交的材料有土地登记(转让)申请书;国有土地使用证;转让双方当事人身份证等。如其它疑问,欢迎向法律快车发布法律咨询。

     
  •   不动产属于物权,权利人可以自由转让,可以无偿、也可以有偿。那么无偿转让书怎么写呢?无偿转让书需要什么具体条款呢?很多人都有这个问题的困惑,接下来,将向您介绍关于房屋产权无偿转让书怎么写的相关内容!欢迎阅读!

      一、房屋产权无偿转让书怎么写

      本协议双方当事人:

      转让方(以下简称甲方): 工作单位:

      住址: 身份证号:

      受让方(以下简称乙方): 工作单位:

      住址: 身份证号:

      经自愿协商达成一致,甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方,双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条款,以资共同遵守:

      第一条 转让房屋的基本情况

      转让房屋(以下简称该房屋)位于兰州市 区 路 号 单元 层 室,房屋结构为 ,建筑面积 平方米(包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施),实际使用面积 平方米。

      第二条 转让价格

      双方商定该房屋转让价格为(人民币) 元整,大写(人民币) 。

      第三条 付款方式

      双方一致同意购房款由乙方分期支付。在甲方向乙方交付房屋全部钥匙同时,乙方应支付购房款 元(大写 );剩余房款 元(大写 )在甲方将房屋产权证办理到乙方名下后,在交付乙方房产证同时由乙方全部支付。甲方在收款时应向乙方出具收据。

      第四条 房屋交付

      甲方应于本合同生效之日起 日内,将上述房屋的全部钥匙交付乙方,并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收,乙方如无任何异议,视为该房屋情况符合本合同约定,甲方完成房屋交付,上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。

      第五条 房屋过户

      房屋交付乙方后,甲方应当在 时间内办理该房屋的过户手续,将该房屋的产权证办理到乙方名下,办理产权证相关费用由甲方承担。

      第六条 甲方的承诺保证

      甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权,转让该房屋不存在法律上的障碍。

      甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利,本合同签订前该房屋集资、购房款、天然气管道安装费、壁挂炉安装费用、物业管理费及其他应当交纳的费用已全部交清,如有尚未交纳或拖欠的费用,由甲方全部承担。

      第七条 违约责任。

      甲方违反本合同约定,未能在约定时间内交付上述房屋的,每逾期一日,甲方应按乙方已付购房款的万分之二承担违约责任;逾期超过三个月时,乙方有权单方解除本合同,甲方应承担全部购房款20 %的违约金。

      乙方违反本合同约定,未能在约定时间内支付约定的购房款,每逾期一日,甲方按应付购房款的万分之二计算滞纳金,逾期超过三个月时,甲方有权单方解除本合同,乙方应承担全部购房款20%的违约金。

      第八条 本合同未尽事宜,由双方另行协商,并签订补充协议,补充协议和本合同具有同等法律效力。

      第九条 本合同在履行过程中发生争议,由双方协商解决。协商不成时,甲、乙双方同意由 仲裁委员会仲裁。

      第十条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

      第十一条 本合同一式二份,甲、乙双方各执一份,具有同等效力。

      甲方:

      乙方:

      ___年___月___日

      二、房屋产权无偿转让书具体条款

      1、合同双方当事人。

      2、标的。

      3、房屋的价格及付款时间约定。

      4、交房期限。

      6、违约责任。

      三、房房屋产权无偿转让法律依据

      中华人民共和国合同法相关规定:

      第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。

      第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

      具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。

      第一百八十七条赠与的财产依法需要办理登记等手续的,应当办理有关手续。

      相信看到这里大家已经对房屋产权无偿转让书有了较为全面的了解了。主要写明双方个人信息,标的,违约责任以及签名日期。关于房屋产权无偿转让书怎么写,法律快车的小编就介绍到这里了,希望对您有所帮助,若有更多法律问题,可以咨询法律快车的相关律师。

     
  •   在我们现实生活中,应对宅基地转让协议是一个复杂的过程,实践证明,由具备一定法律知识和工作经验的律师来处理,既可以防范法律纠纷,也可以更好地解决法律纠纷,最大限度地避免或降低经济损失,有效地保障您的合法权益。下面就为大家带来的最新承包土地转让协议范本相关内容,一起来看看吧。

      一、宅基地房屋转让协议合同

      宅基地转让协议范本

      甲方:身份证:

      乙方:身份证:

      甲、乙双方本着责任分清、自愿有偿的原则,经双方充分的协商,现就甲方向乙方有偿转让之宅基地的土地使用权(长期使用)及上盖有一层的房产所有权事宜达成如下协议,由双方共同遵守。

      1、甲方同意将位于面积平方米的土地使用权及上盖有一层房产有偿转让给乙方。

      2、该宅基地四邻至:东邻:________、西邻:__________、南邻:_________、北邻:_________。

      3、双方责任。

      甲方保证该宅基地的使用权权属甲方使用,在转让使用前甲方保证没有将该宅基地使用权进行抵押,也不存在其他纠纷和债权、债务纠纷,如上述宅基地使用权转让交接后因甲方发生在转让前存在的债权、债务纠纷,甲方承担全部责任,按甲方违约处理。

      如国家政策允许过户,甲方无偿协助乙方办理过户手续,有关过户甲、乙双方要付费用由乙方负责。

      乙方责任:在使用期限内,如遇国家或者有关政策部门依法对该地征收时所赔偿的全部资金归乙方所得,相关费用均也有乙方负责承担。

      4、转让价格为人民币12万元(大写:壹拾贰万元整)。

      5、本协议生效后,甲方以及其继承人不得向乙方主张享有该地的使用权及地上建筑物的所有使用权,单方违约金为120万元整。

      6、未尽事宜,由双方协商解除,所签订的补充和修改与本协议不可分割,具有同等的法律效力。

      7、本协议一式两份,甲、乙双方各执一份,自双方签字之日起生效。

      甲方:身份证:

      签订日期:

      乙方:身份证:

      签订日期:

      公证人:身份证:

      签订日期:

      二、在办理登记时对宅基地超占面积的是怎样处理的

      1、1982年《村镇建房用地管理条例》实施前,农村村民建房占用的宅基地,在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大用地面积的,可以按现有实际使用面积进行登记。

      2、1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年《中华人民共和国土地管理法》实施时止,农村村民建房占用的宅基地,超过当地规定的面积标准的,超过部分按当时国家和地方有关规定处理后,可以按实际使用面积进行登记。

      3、1987年《中华人民共和国土地管理法》实施后,农村村民建房占用的宅基地,超过当地规定的面积标准的,按照实际批准面积进行登记。其面积超过各地规定标准的,可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积,待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时,按有关规定作出处理,并按照各地规定的面积标准重新进行登记。

      三、申请宅基地确权登记需要提交哪些资料

      1、土地登记申请书;

      2、申请人身份证明材料(户口簿和申请人个人身份证等),委托代理申请的还应提供授权委托书和代理人身份证明;

      3、土地来源证明材料(村镇建设规划许可证、村民申请宅基地报批表、农村居民宅基地审批表等;转让、继承、分家析产、赠与、受赠的协议书、合同书、证明书等;土地权属纠纷的处理决定、判定书、裁定书;村委会或主管部门出具的权属证明等);

      4、地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标;

      5、地上附着物权属证明材料(房屋所有权证,未取得房屋所有权证的提供村关于宅基地上房屋所有权的证明);

      6、其他相关证明材料。

      以上就是法律快车小编为大家带来宅基地房屋转让协议合同全部内容。总的来说,我们在书写宅基地房屋转让协议合同的时候要注意相应的格式,这一点我们要清楚。欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   由于小产权房是不被法律所保护和认可的,因此小产权房买卖合同的效力是得不到保障的,但是可以通过规定违约赔偿条款,降低买受人可能遭受的损失。所以大家在转让小产权房合同时应该多加注意。下面就为大家带来签订小产权房屋转让合同协议书需要注意什么的相关内容。一起来看看吧!

      一、签订小产权房屋转让合同协议书需要注意什么

      "小产权房"买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:

      1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。

      2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。

      3、对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。

      二、合同的成立条件

      1、双方当事人应具有实施法律行为的资格和能力

      2、当事人应是在自愿的基础上达成的意思表示一致

      3、合同的标准的和内容必须合法

      4、合同必须符合法律规定的形式。

      三、小产权房的概念

      1、是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

      2、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。

      3、是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

      前两个解释的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金即可自由买卖,其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议,拿不到真正法律意义上的产权证。

      以上就是小编为大家带来的签订小产权房屋转让合同协议书需要注意什么的相关内容。小产权房虽然不被法律所保护和认可,但其转让也是由一定的要求和条件的,大家在签订其相关合同时也应该多加注意。如果你还有更多的问题,欢迎你来法律快车进行法律咨询。这里有更专业的律师为你答疑解惑。

     
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