您的位置:法律快车 > 法律知识 > 房地产法 > 房屋抵押过户流程
房屋抵押过户流程

房屋抵押过户流程

发布时间 :2021-01-08 16:59浏览量 : 106
在抵押贷款中标的物多种多样,而以房屋作为标的物贷款的情况最为常见。房屋抵押是指为了担保主债务的履行债务人或者第三人以房屋作为担保,在主债务不履行的时候,房屋可以优先受偿。那么房屋抵押过户流程是怎样的?
  •   房屋很多的时候都会进行抵押,比如抵押贷款。房屋在抵押期间内能够进行房屋过户的办理呢。所以下面为大家带来房屋抵押了还能过户吗的相关知识。希望能够帮助大家解决相应的问题,当然大家也可以咨询。

      一、房屋抵押了还能过户吗

      抵押房产不能上市交易,无法完成过户。如果此时房主想过户,应当偿还剩余贷款,解除抵押才可过户。或者与买方共同向银行申请产权变更,如果银行方面同意变更,可办理过户手续。

      二、房产过户准备资料

      (1)房地产转移登记申请表。

      (2)申请人身份证明。

      卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件。如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。

      买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。

      (3)房地产权利证书。

      (4)有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书。

      (5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件。

      (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

      (7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件。

      (8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

      (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书,付清地价款证明。

      (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。

      (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。

      (12)房地产共有人同意转移的意见书。

      (13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件。

      (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件。

      (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

      三、房产过户流程

      1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

      2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

      3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。

      4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

      以上就是法律快车小编为大家带来房屋抵押了还能过户吗的全部内容。要进行房产的过户的话,房屋抵押的这个期限需要过了,然后携带相关材料去办理即可。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   房屋因为一些特殊原因或是为某些事情提供担保而设立了房屋抵押,那么在房屋抵押的过程中间,想要将房屋过户那么将需要怎么做呢?具体流程是什么?在房屋抵押的过程中可以顺利过户吗?那么接下来大家就带着这些疑惑一起来阅读下面这篇关于房屋抵押过户流程的文章吧!

      一、房屋抵押过户流程

      抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行,出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。待银行同意变更,则将借款人由卖方变更为买方,并由银行出具证明,注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记,同时向银行借出房产证。然后,买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。

      若银行不同意变更,则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证,待付清银行贷款后从银行取出房产证,解除抵押登记手续,同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。或者找担保公司担保把余款付清,然后取出房产证。

      二、抵押房屋过户需要什么手续

      1、一般来说,抵押房产过户的过程包括验证、看房、估价、签署协议、办理公证、抵押登记、发放贷款、偿还本息、注销登记等环节。房屋典当,需要将该典当房产的资料交给典当行审核保管,由典当行看房并由双方确定价格后,签署房产典当贷款和房产抵押合同,办理公证,完成抵押登记手续并拿到他项权证后,即可发放房产典当贷款。

      2、如果上述的一切顺利的话,手续可在几个个工作日内就完成,十分快速便捷。当典当贷款到期后,典当人应及时办理续贷或还贷手续,以免造成不必要的损失;在归还贷款后,典当人应要求典当行及时注销抵押登记,拿回的房产资料,以保护自己的权益利益。

      3、抵押房产过户必需的相关材料有双方身份证及权利人及配偶的户口本,权利人的婚姻证明,收入证明,未成年儿童的出生证,银行贷款原贷款合同及后一期的银行对帐单,为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,还要保证资料的真实性。

      三、二手房抵押过户流程具体是什么样的

      第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。第二步,签订二手房买卖合同。第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。第四步,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。第五步,按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。第六步,将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。第七步,凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。第八步,凭完税契证到土管部门办理国土证。第九步,凭完税契证到房管部门办理房产证。

      房屋抵押流程是比较复杂的,对于房屋抵押过户流程有过了解之后,大家也可以看出这个过户流程也是非常负责的,看首先是否可以经过抵押权人的同意,再想其他方法。相信大家通过对文章的阅读,对于房屋抵押过户流程也有所了解,如果还有什么问题,欢迎咨询。

     
  •   众所周知,房子是可以进行抵押的,抵押的房子会在不动产登记中心进行登记,所以抵押的房子假如进行买卖的话,受让方也会看见这个房子的登记状态。那么对于房屋抵押权在哪些情况下会终止?下面就为大家带来的房屋抵押权在哪些情况下会终止相关内容,一起来看看吧。

      一、房屋抵押权在哪些情况下会终止

      一般说来,因下列原因之一者,房屋抵押权的效力发生终止:

      1、房屋抵押期间届满。《担保法》虽对抵押期间未作规定,但《担保法》解释第12条对此作了回应:当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间,对担保物权不生效力;在所担保的债权的诉讼时效结束后,担保权人在诉讼时效结束后的2年内行使担保物权的,人民法院应当予以支持。依此理解,担保物权不受其担保债权的时效的影响,对其限制的方式为2年的除斥期间,该期间从所担保的债权的时效完成之日起计算。当然,该解释仅规定2年的期间,对抵押权人的保护是不利的。

      2、抵押人清偿主债务,主债权发生消灭。

      3、.抵押房屋发生灭失,抵押权发生消灭。当抵押人以其他房屋替代时,则产生新的抵押权;当抵押房屋灭失为第三人所致,则抵押权人可取得赔偿代位权。

      4、房屋抵押权因违反法律和行政法规的强制性规定而自始无效。

      5、房屋抵押权冈优先受偿权的实现而发生消灭。《城市房地产抵押管理办法》第41条规定:“经抵押当事人协商可以通过拍卖等合法方式处分抵押房地产,协议不成的,抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”可见,房屋抵押权的实现方式不仅限于拍卖一种,也包括通过协商折价或变卖等方式。抵押权人处分抵押房屋时,它属于共有的或者出租的,应当书面通知共有人或承租人,他们在同等条件下,享有先买权。抵押权人的被担保的债权因处分抵押房屋而获得清偿后,房屋抵押权因实现而消灭。

      二、房产抵押登记材料

      根据《房屋登记办法》,申请抵押权登记,应当提交下列材料:

      (1)登记申请书;

      (2)申请人的身份证明;

      (3)房屋所有权证书或者房地产权证书;

      (4)抵押合同;

      (5)主债权合同;

      (6)其他必要材料。

      登记机关应当对申请人的申请进行审查,审查的内容主要包括:抵押物是否符合准许进入抵押交易市场的条件;抵押人提供的房地产权利证明文件与权属档案记录内容是否相符,查对权属证书的真伪等,并由审核人签字在案。对符合登记条件的应在法定期限内核准登记记入登记簿并颁发他项权利证书。

      三、什么情况下房屋抵押无效

      1、未按我国《担保法》要求办理抵押物登记手续。我国《担保法》第42条第2项规定,以城市房地产或者乡(镇)村企业的厂房等建筑物抵押的,必须到县级以上人民政府规定的部门办理抵押物登记。签订抵押合同后不办理抵押物登记的,抵押合同无效。

      2、未经房产所有权人同意,以他人房产作抵押。这样做不但抵押关系无效,而且构成侵权。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第113条规定:“借款人以自己不享有所有权或经营管理权的财产作抵押物的,应当认定抵押无效。”

      3、未经共有人同意以共有房产作抵押。这样做不仅抵押关系无效,而且侵犯其他共有人的合法权益,由房产抵押引发侵权纠纷。

      4、用于抵押的证件不齐全。房产抵押必须质押房产证和土地使用证,有的当事人只将房产证抵押,未将该房产的土地使用证抵押;或者只在抵押合同中规定以“某某房产作抵押”,而有效房产证件未交抵押权人掌握,致使抵押物失控,造成多头抵押的不良后果。

      以上就是法律快车小编为大家带来房屋抵押权在哪些情况下会终止全部内容。总的来说,房屋抵押权在一些法定情况下是可以进行终止的,这一点我们要清楚。欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。 

     
  •   在日常生活中,大家可能会遇到资金短缺,急需用钱的状况发生,很多人都会选择去银行贷款。向银行贷款时如果有不动产作为抵押,那么办理贷款的速度及额度都会高一些。那么房屋如何办理抵押贷款呢?房屋抵押贷款的条件和优势又有哪些?接下来一起来了解一下吧。

      一、房屋如何办理抵押贷款

      1、客户申请。客户向银行提出申请,书面填写申请表,同时提交相关资料。主要包括:借款人及保证人基本情况;原有不合理占用的贷款的纠正情况;抵押物、质押物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明;其他有关资料等。

      2、签订合同。银行对借款人提交的申请资料审核通过后,双方签订借款合同、担保合同,银行对申请人进行信用等级评估。视情况办理相关公证、抵押登记手续等。

      3、发放贷款。取得抵押凭证后,经银行审批同意发放贷款的,办妥所有手续后,银行按合同约定以转账方式直接划入借款人的交易对象或发放给借款人,由借款人向其交易对象支付。

      4、贷后检查。对借款人执行借款合同情况及借款人经营情况进行追踪调查和检查。

      5、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息;借款人在借款合同约定的还款期内,还款日期可在约定还款日基础上延期10个自然日。如要展期应在借款到期日之前,借款人需要向银行提出贷款展期申请,是否展期由银行决定。

      6、贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种:

      (1)正常结清:在贷款到期日一次性还本付息类或贷款最后一期结清贷款;

      (2)提前结清:在贷款到期日前,借款人如提前部分或全部结清贷款,须按借款合同约定,提前向银行提出申请,由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

      二、申请贷款的基本条件

      1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;

      2、持有有效的身份证明文件;

      3、具有稳定、合法的收入来源;

      4、抵押房产有房地产证,产权明晰,可上市流通;

      5、银行规定的其他条件。

      三、申请贷款所需材料

      1、利率相对较低。由于有抵押物的存在,房屋抵押贷款利率相对较低,一般为基准利率上浮10%-30%。相比无抵押贷款,此点优势明显。

      2、贷款期限较长,最长贷款期限为30年,但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。

      3、贷款额度较高。其贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70%,最高上限为1500万元。

      4、审批率相对高。将房屋抵押给银行,对银行来说肯定会减少放款的风险,因此,在其他方面的要求上会比较宽松。借款人只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷,通常银行对借款人的收入水平和工资发放形式没有较高要求。

      5、可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下无房产但借款人若具备还款能力,也可以使用亲属或朋友名下的房产作为抵押物,前提是抵押人要出具同意抵押声明材料,并且要同时满足抵押人年纪在65岁以内方可办理。

      6、还款方式灵活。与无抵押贷款方式不同,借款人对还款方式的选择面较宽。

      需是有完全民事行为能力的自然人,并且有稳定的收入来源才能办理申请房屋抵押贷款,并且银行通常规定抵押房的年限要在25年左右,房屋面积大于50平米。以上内容就是法律快车小编为大家整理的房屋如何办理抵押贷款及相关问题的解答,如果您对此还有其他疑问,欢迎在线咨询法律快车的专业律师。

     
  •   大家如果急需用钱的话,找银行贷款是最为稳妥的方法,不过如果贷款数额较大的话,是需要用一些物品做抵押的,大家一般都会选择房产抵押或者是车子抵押,那么房屋抵押贷款需要准备什么资料?下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、房屋抵押贷款怎么办

      1、住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押,或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。

      2、买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款和尾款的金额;

      3、购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认;

      4、银行对贷款申请进行调查、审批;

      5、购房人与银行签订借款及担保合同;

      6、售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得首付款;

      7、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

      8、银行向售房人账户发放贷款;

      9、买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款;

      10、购房人收房,按月还款(阶段性担保情况下,购房人与银行补办房产抵押登记)。

      二、房屋抵押贷款需要准备什么资料

      1、按银行要求提供基本的资料(房产证、夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明及单位执照副本复印件、银行对账单),另外还要提供贷款用途的说明及相关材料。如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。

      2、进行房产评估、贷前调查、审批。一般评估3个工作日,材料齐全后一般3-7个工作日可以批复。

      3、批贷后银行做抵押登记的网申、打印盖章手续需1-3个工作日左右。

      4、和银行抵押登记代理人一同去房屋所在区县建委办理房屋抵押登记手续。

      5、抵押登记完毕后,银行持项权利证书1-3个工作日内给您发放贷款。

      三、申请房屋抵押贷款的注意事项

      1、借款人在选择贷款机构的时候,需要对贷款公司进行资质个和信誉进行查询,尽量选择安全的,合法的,规范的贷款公司申请贷款。

      2、在签署贷款合同的时候,坚决拒绝签署内容空白和不完整的贷款合同和文件。签订合同的时候需要将贷款条款签订清楚,必须在取得借款之后在签订,看清楚贷款条约之后在签字。

      3、约定的借款利息,逾期还款利息、违约金、滞纳金等贷款利率不能高于同期贷款利率的四倍。

      4、借款人需要注意,同一笔贷款不能重复签订多分合同,避免别人浑水摸鱼。

      5、当贷款办理完成之后,借款中的收据,还款凭证,尽量通过银行转账方式还款,并保证收款账户户主与出借人一致,同时在汇款时注明归还的是哪一笔借款、本金与利息分别是多少等细节,避免贷款方一要贷款或者再追要贷款。

      6、偿还贷款之后,借款人需要求贷款房原有的贷款合同、收据等这些原件交给借款人一并销毁,避免贷款方再次提出偿还贷款主张。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于"房屋抵押贷款需要准备什么资料"等相关法律知识。借款人在选择贷款机构的时候,一定要选择安全合法的贷款公司哦。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   在向银行进行房屋贷款的时候,是需要提供相关的抵押物的,一般来说其抵押物,大多数就是房屋,因此是需要按照相关的规定来的。那么今天就一起来看看房屋抵押银行贷款有什么条件以及相关问题的解答是怎样的吧!

      一、房屋抵押银行贷款有什么条件

      1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

      2、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力。

      3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。

      4、所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通,并未做任何其他抵押。

      5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

      6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

      二、房屋抵押贷款的费用

      1、评估费

      一般来说,用住房来抵押贷款都是需要先评估的,贷款机构会根据专业评估公司评估的价格来判定贷款的额度。

      2、律师费

      3、保险费。在商业贷款和组合贷款中,以抵押方式申贷的,需购买房屋财产险。

      4、抵押登记费。收取抵押登记费每平方米0.30元(建筑面积)。

      5、公证费。公证费一般在一两百元左右。

      三、抵押贷款申请流程

      1、签订购房协议。借款人和已与银行签订楼宇按揭合同协议的房地产开发公司签订购房协议;

      2、提出贷款申请

      3、贷款审批

      经办银行经内部三级审批后,委托律师事务所对借款人的主体资格合法性及其资料的完整性进行审查;

      4、签订《房地产预售契约》

      5、签订《楼宇按揭合同》。借款人交纳有关费用后,与银行签订《楼宇按揭合同》;

      6、办理公证、抵押和保险。由按揭中心代办合同公证、房屋抵押登记和有关的保险;

      7、发放贷款。银行立即开始发放贷款,而借款人从次月起开始按月供款。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,在办理房屋抵押贷款程序的时候,是需要按照相关的法律规定来进行的。好了以上就是房屋抵押银行贷款有什么条件的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   房产抵押贷款利率,是指借款人向其所借资金支付的代价,也是放款人借给借款人所获得的回报。房产抵押贷款通常发生在资金周转不灵的情形下,那么房屋抵押利率多少合法?接下来就为大家进行解答,希望对您有所帮助。

      一、房屋抵押利率多少合法

      首先用房子抵押贷款的贷款周期,往往并没有固定的指标。5-10年,乃至30-50年这都是看借款人的意愿。但是在贷款金额上,银行就会有一定的限制,一般来说是按照用于抵押房产的市场价值来确定的。

      对于尚处于按揭期间的房子,银行批贷的额度为按揭房产在当前市值下的部分。只有确定了用房子抵押贷款的额度与周期,那么相应的贷款利率也就确定下来了。对这方面有兴趣的朋友,可以查看同期的银行利率表。根据自己申请的贷款周期,就能找到相应的基准利率。

      例如用房子抵押贷款一年的,基准利率为6.56%左右。但一般来说,银行贷款利率都会在基准利率的基础之上,上浮一定的比例,大致为10%-30%这样一个区间。所以房屋抵押银行贷款利率,一般为基准利率+上浮比例。

      因央行贷款利率下降,目前房屋抵押贷款利率:在原有的基础上浮10%左右,六个月(含):4.785%;六个月至一年(含)4.785%;一年至三年(含)5.225%;三年至五年(含)5.225%;五年以上:5.39%。

      二、房子抵押贷款办理材料及流程

      1、前期准备房产抵押贷款担保所需材料

      (1)个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明;

      (2)个人收入证明或资产状况证明;

      (3)抵押房屋的产权证明;

      (4)若申请人以他人房产作抵押,还需提供房产权属人(含共有人)身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等;

      (5)若指定银行,还需要满足该银行要求的其它证件。

      2、房产抵押贷款担保具体流程:

      (1)客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋;

      (2)找到我们钻诚担保抵押贷款担保经办部门办理抵押贷款担保申请;

      (3)我们为客户选出最优银行和最优房产评估机构对客户提供有自有房产进行评估,并提交房产评估报告;

      (4)我们协助客户办理房产保险手续及相应的贷款担保审批手续,贷款担保额度最高可达评估价值的80%;

      (5)我们协助客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续;

      (6)抵押登记办妥后,银行方可发放贷款担保。不同银行贷款担保流程可能会有一定差异,请以银行实际情况为准。

      三、房产抵押贷款怎么贷

      1、办理房产抵押贷款第一步是选择个好的贷款机构,虽说银行贷款利率低,安全可靠,但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率高,但是审核要求低,办理速度快。所以说,选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

      2、写申请,提交材料,申请人身份证明、婚姻状况证明;房屋登记申请书;房屋所有权证或《房地产权证》(共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明);国有土地使用证;抵押合同和主债权合同;其他必要材料。

      3、部分银行会要求借款人购买抵押房产保险,保险第一受益人是该银行,承保金额和日期不得抵押贷款金额和期限。当然,买保险的钱自己掏。这个阶段基本没我们啥事,贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核,审核符合他们的要求。

      4、一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估,评估时会收取评估费,一般是千分之三到千分之五左右,采用差额定率累进的方式收费。

      5、贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核,审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。合同包括贷款合同和抵押合同。合同需要办理公证并收取公证费。

      6、抵押登记是去房屋所在地的房管局办理,最后放款。

      以上就是由法律快车小编整理收集的关于房屋抵押利率多少合法的信息,由上可知,房屋抵押贷款可以通过很多方式,抵押给私人或者一些民间机构的风险相对于银行来说会高很多,但银行对于抵押贷款的审核较为严格。如果您还有其他问题的,欢迎咨询法律快车的律师,他们会给您专业的建议。 

     
  •   房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押,贷款银行为借款人提供一揽子资金服务,包括提供资金以满足当事人购房、购车、商业周转等等。房屋贷款跟其他形式的贷款其实是一致的,只要贷款了就必须负担偿还的义务。如果贷款后没有资金导致了逾期,那么就会有不利后果出现。接下来讲跟您介绍房屋抵押逾期后怎么办。

      一、房屋抵押逾期后怎么办

      贷款行会依法催收到期贷款,按照借款合同和担保合du同(抵押或质押合同)的约定,贷款行将向法院起诉,法院会采取财产保全等措施,包括冻结贷款人以及贷款担保人的所有银行帐户上的存款,查封已抵质押的财产等。

      判决下来后,会依法强制执行(扣划存款,拍卖抵质押物等)财产以清偿银行的贷款损失。

      具体包括:贷款本金,贷款利息,逾期利息和罚息,以及由此产生的一切诉讼费用,处置抵押(质押物)物变现时产生的相关费用等。

      信用会受到影响,如果是以公司为借款人,贵公司在全国银行信贷咨询系统中会被记录在案,个人名义的贷款也会在全国个人征信咨询系统中被记录逾期贷款。

      如不是恶意的拖欠银行贷款,而且有能力支付正常贷款的利息,建议先向贷款行先申请贷款展期,说明还款意愿和暂时还不上贷款的事实和以后还款的计划,一般情况下银行会予以宽限。

      二、抵押房产贷款的条件

      1、有合法的身份;

      2、有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;

      3、有合法有效的购房合同;

      4、以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

      5、已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;

      6、能够提供贷款行认可的有效担保;

      7、贷款银行规定的其他条件。

      三、法律咨询

      网友:房屋抵押贷款,逾期未还会带来什么影响?

      律师:如果房屋抵押后到期了没钱花,将会影响个人的征信,进入失信黑名单,影响以后借贷。逾期未还款,还要被加征违约金,处罚更大。个人财产或者抵押物品将会被冻结查封,后果比较严重。

      以上就是法律快车小编跟您详细讲述的关于房屋抵押逾期后怎么办的内容。房屋抵押是抵押借贷之中重要的一种形式,因为随着现今抵押制度的高速发展,提到抵押时往往都会限制很多的条件以减轻借贷机构的风险。基于此,当事人如果想要借取较高资金就只能通过房屋抵押的方式来获取。

     
  •   房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用,房屋消费者通过定期交付一定数额的租金,取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。那么房屋抵押后出租合法吗,以下为您介绍。

      一、房屋抵押后出租合法吗

      租抵押的房屋是合法的,法律规定,未经抵押权人同意,抵押人不得处分抵押物,但并未规定不得出租抵押物。因此,房主可以自由的进行出租其房屋。

      抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。这里我们通过法条的表述看出,法律是允许出租抵押物的,只是存在一个问题,就是我们通常所说“买卖不破租赁”在这种情况下将不适用,因为是先抵押后出租,在抵押权人实现抵押权的时候,将打破租赁关系以保障抵押权益。

      二、怎么出租已经抵押的房屋

      虽然房屋抵押后可以出租,但是抵押房屋毕竟不同于一般房屋,所以在出租问题上还是有些不同之处的。

      怎么出租已经抵押的房屋?已经抵押的房屋的出租的大部分程序与其他房屋的出租是一样的,但是必须注意一点:抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自己承担。因此,出租抵押房屋时,出租人必须要书面告知承租人房屋已经抵押,否则就要承担因此造成的损失。

      三、法律依据

      《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十六条规定:抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。这里我们通过法条的表述看出,法律是允许出租抵押物的,只是存在一个问题,就是我们通常所说“买卖不破租赁”在这种情况下将不适用,因为是先抵押后出租,在抵押权人实现抵押权的时候,将打破租赁关系以保障抵押权益。

      以上就是法律快车小编为您整理编辑的关于房屋抵押后出租合法吗的相关内容。租抵押的房屋是合法的,法律规定,未经抵押权人同意,抵押人不得处分抵押物,但并未规定不得出租抵押物。因此,房主可以自由的进行出租其房屋。如果您还有其他问题的,欢迎咨询找法律快车律师。

     
房屋抵押过户流程相关视频 更多>>
  • 签了合同的房子能退吗
    2020-12-24 房地产法 播放:580
  • 买房没过户能反悔吗
    2020-11-12 房地产法 播放:965
  • 车位可以赠予吗
    2019-10-25 房地产法 播放:10073
猜你喜欢
房屋抵押过户流程相关语音问答 更多>>
房屋抵押过户流程相关专题
房屋抵押过户流程相关问答专辑

16

16年的中国在线法律服务品牌

中国放心的互联网法律服务平台

82

覆盖82个法律专业领域

站内法律专业领域覆盖面广

1,000,000

每天为全国近100万互联网用户

提供各种类型法律知识查询服务

我是公众

有法律问题?直接发布咨询
(不限时间,律师在线,有问必答)

我是律师

400-666-0996
(服务时间:周一至周日 8:00-21:00)

法律快车版权所有 2005-2020 粤ICP备10231287号 粤公网安备 44010602002222号 增值电信业务经营许可证(ICP证)粤B2-20100586