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个人房贷首付多少

个人房贷首付多少

发布时间 :2021-01-08 14:43浏览量 : 88
如今,有很多人都会通过贷款买房,这样可以减少经济压力,也能更早的用到房子,但是通过贷款买房也有付一定比例首付的,是有一定要求的。那么,个人房贷首付多少大家了解吗?下面为您详细介绍。
  •   我们都知道,国家一直在对房地产行业进行宏观调控,为了落实住房不炒的政策,各地对于购买二套住房都有相关的规定,其中比较明显的就是,对于购买二套住房的,其首付比例会比购买首套住房的刚需族更高,即便如此,还是有很多人想要买二套房,那么二套房贷首付最少出多少?下面为大家介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、二套房贷首付最少出多少

      1、对于二套房,首套是全款或者首套贷款已经结清,二套首付最低25%;首套贷款未结清,二套首付最低40%。

      2、2015年4月11日,人民银行南京分行发布通知,对于购买二套房申请贷款的,南京、苏州两市的最低首付比例分别由70%、60%统一降至45%,其他11个地市的最低首付比例由60%降至40%,贷款利率仍按不低于基准利率1.1倍执行。也就是说,南京、苏州两地的二套房首付门槛,比央行规定的最低要求上浮了5%。

      3、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

      二、二套房如何征收营业税

      1、二套房是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

      2、卖二套房,卖方需要缴纳的营业税如下:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

      (1)房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;

      (2)房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;

      (3)房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;

      (4)商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。

      三、购买二套房可以提取公积金吗

      第一、二套自住住房可以申请住房公积金贷款,首套自住住房的认定以人民银行征信及购房人住房公积金缴存地房屋产权管理部门出具的《购房资格查档表》为依据,建议先查询征信报告。购房后,职工及其配偶、拥有房屋产权的共同买受人自购房一年内,可以一次性提取不超过房价总额的住房公积金。如果首次提取未达房价总额的,还贷期间每年可以提取一次住房公积金用于偿还贷款本息,所提金额之和不得超过当年偿还贷款本息的金额,累计提取金额不得超过房价总额。职工与公积金中心签订了《住房公积金委托扣划还贷协议》的,按照协议约定的方式办理提取。但不能用于首付款,也可以用其他房产做抵押,用公积金贷款做首付。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于二套房贷首付最少出多少等相关法律知识。由此可见,对于购买二套住房的,其首付比例要看首套房的房贷情况,首套房贷结清的,最低比例为25%,首套房贷未结清的,最低比例为40%,同时二套房也需要依法纳税。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   房产交易市场上,二手房交易量占比很大,购买二手房也可以通过按揭贷款的方式,只是税率会有所不同,如果遇到满五唯一的房产,可以免缴个人所得税。不少朋友很关心二手房贷款首付多少?下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、二手房贷款首付多少

      首先我们要了解购房者有没有房产,有一套还是两套。

      1、如果购房者没有房产的,也就是首套二手房,那么二手房贷的首付不低于30%,这里说的30%值得不是成交较而是评估价。而二手房贷款式根据二手房评估作为参考的,而一般评估价都低于市场价格。

      2、如果购房者都有了一套房产,那么他在二手房首付的时候比例就应该是70%左右,而基准利率目前为6.55%部分银行首套可以做到85折。

      3、三套房产的情况,如果需要向银行贷款购买二手房的话那么根据规定是不予贷款的。

      二手房贷款首付比例为多少分为以下三种个情况。

      1、如果上家已经还清了房贷,而且购房者资质很好,就能获得只用支付2成的二手房贷款首付。

      2、如果上家已经没有偿还清楚贷款的,而且还要求购房者配合还贷的情况,最安全的做法是走资金监管程序。这样首付3成的二手房贷即可。

      3、如果购房者资金充足,可以一次性支付清楚,这样就不存在首付和房贷的问题了。

      二、二手房买卖定金交给谁

      1、直接给卖方。

      买二手房定金一般直接给卖方的,然后由卖方出具定金收据,表示卖方已经收到这笔钱。在定金收据上,最好写明如果买房违约,定金不退;如果卖家违约,须向买家双倍返还定金。

      2、由中介转给卖方。

      购房者在交付定金前,还应要求中介公司出具卖家委托中介收取定金的委托书。如果交易中存在中介,且其无法提供与卖家签订的代收定金委托书,购房者不可将定金直接交与中介。收到委托书后,在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据,该收据要包括经办人员和中介公司的印章。

      三、二手房合同签订注意事项

      1、买卖双方应该约定房屋总价、违约金、滞纳金、交屋时间、过户时间、税费支付等内容。值得注意的是,如果房屋转让价中已包含转让房屋固定装修及附属设施,则在签《买卖合同》前,应该在中介的证明下将该房屋内的家具及设施进行仔细清点,并将品名、规格、数量等详列于《家具清单》后,买卖双方签字确认,以避免今后产生不必要的分歧。

      2、买方应该注意将下列条款写入合同以维护自身权益。

      (1)做好卖方的产权调查,以便了解该房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、冻结等强制措施。

      (2)钱款分批支付,一般签约当日首付30%,取得收件收据时支付60%,产证办理完毕支付最后10%。

      (3)在卖方存在抵押的情况下,确定卖方撤销抵押的时间。

      (4)约定卖方户口迁出的时间,一般约定为签约之日起15个工作日内。

      (5)卖方的产证存放在中介公司,降低一房两卖的机率。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“二手房贷款首付多少”等相关法律知识。综上所述,二手房贷款首付多少,要看购房者是首套房还是二套房,首套房首付比例不低于30%,第一套贷款没还清,二套房首付70%,第一套贷款还清首付30%。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   许多人买房都是通过公积金贷款来完成的,公积金是职工在贷款购置房屋的时候可以用来抵押贷款的一种金融货币,如果购房人要通过付首付来进行按揭购房的,那么个人房贷首付多少呢?阅读完以下为您整理的内容,一定会对您有所帮助的。

      一、个人房贷首付多少

      1、新房贷款不需要评估,可以贷款的额度是一般按照成交价计算。购房者根据本地贷款政策进行准备即可。目前北京、上海首套房最低首付比例为35%;其它限购城市最低首付比例多为30%;对于一些不限购城市,最低首付比例多为20%~25%。

      2、二手房贷款首付比例和新房的规定相同,但最大的最大区别是,二手房贷款一般采用评估价,而评估价一般只有成交价的80%-90%,所以二手房的贷款额度比新房低,首付要高出一部分。

      二、个人住房公积金贷款类型

      住房公积金贷款个人住房公积金贷款:是住房公积金管理中心用住房公积金,委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠贷款。

      个人住房公积金组合贷款:是指当住房公积金贷款额度不足以支付购房款时,借款人在申请住房公积金贷款同时又向受托银行商业性个人住房贷款,两部分贷款一起构成组合贷款。组合贷款中住房公积金贷款由管理中心审批,商业性贷款由受托银行审批。

      房地产开发商与管理中心和受托银行签订《商品房按揭贷款合作协议》,由房地产开发商为借款人提供阶段性保证担保,并按贷款总额一定比率缴存保证金,待产权证办妥完成抵押登记后,结束保证担保责任,转为所购住房抵押担保。借款人向管理中心提出贷款申请,获得批准后由受托银行与借款人签订借款合同,办理用款手续。

      个人住房公积金置换组合贷款:是先由银行用银行资金对借款人(缴存住房公积金的职工)发放商业性住房贷款后,再由受托银行代理借款人向管理中心申请公积金贷款。借款人的公积金贷款额度控制在其公积金基本贷款额度内且不超过商业住房贷款金额的70%,其公积金基本贷款期限比商业住房贷款期限短一年以上。

      三、住房公积金贷款买房流程

      1、借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。

      2、市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后,借款人与中心签订相关合同或协议,并按中国人民银行规定办理保险。

      3、贷款手续办理完毕后,市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书,银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。

      特别提醒:购房时,借款人根据自己公积金的缴纳情况,到银行进行测算,就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定,每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元,而每月公积金贷款还款额为1500元,商业贷款还款额为1000元,在还款方式上可选择“余额冲贷法”,即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息(共计2500元),余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金,在还清住房商业性贷款本金后,尚有余额的再偿还公积金贷款本金,因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。“冲还贷”后,借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变,减少月还款额的方式进行还贷。

      但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择“等额本息”还款法,每月等额还贷金额保持2500元不变,那么提取的公积金15000元,将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时,借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中,上述两种还款法,客户可根据自身实际进行选择。如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款,如:个人住房按揭贷款、个人住房转让贷款、个人再交易住房贷款。当时购房因各种原因没有申请到“公积金”贷款,而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额,且已满足公积金申请购房贷款的条件,虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款,但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息。只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续,就可提取公积金归还个人住房贷款本息。

      以上就是法律快车小编为您整理的最新个人房贷首付多少的相关内容。综上,个人房贷首付多少取决于购置房屋的总金额、最低首付比例多在30%之间浮动等。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的法律快车律师,我们将竭诚为您服务。

     
  •   首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项,当然支付也可以高于这个额度,但是不能低于它,余下的从银行贷款。那么为了让大家能够详细了解买房降首付如何承担月供的相关法律问题,下面将为大家详细介绍相关内容,希望对大家有所帮助。

      一、买房降首付如何承担月供

      新政中的重要组成部分,央行、住建部、银监会联合发文,将二套房的低首付比例下调至四成。虽然政策方面对于二套房首付有了较大的调整,但商业银行方面对于二套房贷款首付比例并未放松到底,5成首付仍是市场主流。另一方面,被不少刚需首置购房人青睐的产品,5成首付一直是这部分购房人出手的阻碍。针对买房人的这些需求,包括开发商、贷款中介机构以及近期大热的互联网金融都想了不少办法,推出一系列产品推动购房人入市。不过也提醒,采用这类借贷方式大多会面临款期短、月供高等问题,并不是人都适合,选择时还应谨慎。

      二、首付比例是多少

      2013年要求是首套房首付是总房款的30%,二套房的首付是总房款的60%。因为考虑到贷款的还款风险,相关的部门都会要求购房人提供一部分首付,就是预先由个人支付一部分房款,以证明你有还款能力。

      2016年3月25日,上海公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》,明确对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

      注意:开发商通过垫付一部分钱,帮助购房者凑够30%的首付款,可以把70%的房款从银行贷出来,属于违规套现。

      三、房子首付计算方法

      首付的额度根据国家当时的政策而确定。例如:30000元/平的房子,100平的房子就是300万。那么,二成首付是60万,三成首付是90万,四成首付是120万。

      以上就是法律快车小编为大家整理的“买房降首付如何承担月供”的相关内容,通过上述内容我们可以知道我国是禁止零首付的。若还遇到其它问题,欢迎上法律快车的法律平台,咨询专业的律师。

     
  •   中国人自古对家这一字有着很深的执念。现今经济发展迅猛,价格飞速提升,房子价格也随着水涨船高。很多人出来社会面临的第一个难题往往是买不起房的问题。为了应付这个难题,绝大部分人只能走上贷款的道路。接下来将跟您详细介绍关于50万的房子要支付首付多少的问题。

      一、50万的房子要支付首付多少

      买房首付是指购房者在购买房子时无法一次性支付全部的房款,这就需要向银行申请房屋抵押贷款。此时必须向贷方证明个人具备偿还贷款的经济能力,也就是说目前可以提供占总房价30%或以上的现金,证明个人具备偿还贷款的能力。

      1、首套的新房首付算法是有规定,根据国家的规定,以家庭为单位,只要是首套房子,首付是不能低于总房价的30%的,例如你要购买一套价值50万元的房子,那么你的首付款至少是50万*30%=15万元。

      2、可以依据贷款的额度算首付,虽然有规定,只要拿总房价的30%就可以,有一个贷款的问题。如果采用商业贷款,还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力,看能贷款多少钱,那总房价减去贷款的额度,剩余的也都是要首付的。

      3、购买二套房首付多,以上说的还都是首套房的算法,当购买二套房时(以家庭为单位),贷款首付比例不得低于50%,例如总房价50万元的房子,首付至少是50万元*50%=25万元。

      二、首付不够怎么凑

      1、巧妙使用住房公积金。对于公积金余额较多的人来说,可以尝试以购房手续申请提取公积金,用以偿还垫资机构。这样来,成本比凑齐首付要低,只有约一个月的短期拆解利息,或许在一定程度上可以省下一笔首付款或者解决缺乏首付难题。

      2、申请工薪贷款。对于收入比较稳定的事业单位和编制内人员而言,可以申请“工薪贷款”。除了事业单位和编制内人员外,这部分贷款既可以用于个人消费,也可用于购房,贷款期限一般短于3年。

      3、有价证券变现。如果生活中购买了基金、股票等,在需要钱的时候可以变卖,虽然匆忙变现可能会损失一部分所得,但在借不到钱的情况下这也是一种办法。

      三、法律咨询

      网友:开发商的首付优惠是怎么样的呢?

      律师:有房地产开发商,为了吸引客户购房,还推出有首付优惠,例如国家规定的至少30%的比例不能动,开发商会为你垫付一部分钱,让你先定下房源。例如总价为100万元的房子,首付至少需要30万元,有的房地产开发商优惠先付20%,剩余的10%他们先垫付,让购房者在一年内凑齐补交,这也是一种策略,延缓购房者的首付压力。

      以上就是法律快车小编跟您讲述的关于50万的房子要支付首付多少的内容。贷款可以帮助我们快速地拥有属于自己的第一套房产,减轻每个人的经济压力。但是房贷不是完全地支付,房贷不仅仅需要相关资质的保障,也需要个人先行进行支付的首付,只有更好的了解首付的金额才能帮助我们更好地锁定自己的目标。

     
  •   如今有很多的家庭,为了让自己手里的资金能够得到更好的利用,会考虑投资一家商铺,而如果要购买商铺的话,要了解一下相关的首付比例等问题,根据情况来进行购买,那么商铺首付比例一般是多少?下面为大家介绍一下。

      一、商铺首付比例一般是多少

      商铺首付五成。银行提供的个人商铺按揭贷款期限最长不能超过10年。但是有些商业项目 开发商可以帮你先帮你垫一部分 例如首付30% 然后另外20%开发商先帮你垫上 你只要在规定的时间内还上这些钱就可以。

      如果购买的是一手商铺,则最多可贷合同价的50%;如果是二手商铺的话,最多可贷评估价的50%,这个评估价不一定是你们成交的实际金额,可以是你们需要贷款金额和对相关税费的承受能力来定。

      二、商铺的年限是多久

      有些人说商铺产权年限40年,也有人说商铺产权年限50年,这两种说法谁更可信呢按照我过相关法律规定,纯商铺的土地使用权期限是40年,商住综合的是50年。所以这两种说法都是正确的。

      三、商铺产权年限到底是40年还是50年

      房地产商开发商品房都是通过土地使用权出让的方式取得土地使用权的,是要支付相应的土地使用权出让金的。土地使用权出让,是国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

      根据有关法律规定,我国的土地使用年限,根据使用性质的不同,商业用地为40年,综合用地为50年,住宅用地为70年。其中,土地为划拨用地的,其使用年限没有限制。人们一般都认为,商铺的使用年限也就只有40年,但事实上并非如此。目前市场上买卖的商铺,由于土地性质的不同其使用年限有所不同。

      纯商铺的土地使用权期限是40年,商住综合的是50年。你所问的情况要看取得的证件上对你楼下商铺的用途性质是怎么定义的,如果是纯商就是40年,综合50年,如果也是规划为住宅那就是70年,不过其性质不是商铺了。

      以上就是关于商铺首付比例一般是多少的相关介绍,大家如果要投资购买商铺的话,要先了解一下相关的政策,了解一下商铺的产权等相关问题,根据自己的经济能力来交纳首付,如果对此有不明白的,建议大家可以咨询一下法律快车的律师。

     
  •   大家都知道现在买房的话都是需要先签订合同的,但是有些租房者会遇到开发商要求缴纳首付但是不签合同的情况,购房者对这种情况都是很担心的,毕竟没有相应的保障,那么这种情况是否违法呢?以下就为大家带来不签合同交首付违法吗的相关内容,一起来看看吧。

      一、不签合同交首付违法吗

      购买的是一手房的话应该是这个程序,只要确认开发商取得了预售证有网签系统就可以。如果你买是二手房这个程序是不对的,存在流程问题,至少应先签买卖合同。 有购房的意向书或其他书面的购房要约等,可以要求开发商继续履行合同或者解除合同退还首付款。

      二、买房、签约时要注意什么

      1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。

      2、争取一步到位直接签订合同,不要交定金,也不要签订认购书等,否则,容易被动和受制约。实在要交定金,也不要交太多。虽然在签订正式合同之前,从法律上一般定金是可以退的,但大家不要给自己添麻烦。

      3、按照法律规定,将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写,事前可准备一部小录音机,将开发商的口头承诺录下来。

      4、签订合同时,按照法律规定,同时也签订物业管理协议,以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)

      5、列明应交费用清单,避免乱收费。

      6、注意律师代表谁?目前在房地产领域,办理房地产业务的律师有3种,其中包括:开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。

      7、签订尽可能详细的补充协议(注意审查出卖人提供的补充协议),或集体签约;并写明如何承担违约责任,退房或不退房。

      三、买房子交了首付什么时候签合同

      1、按照认购协议书上约定的时间签订协议。

      2、如果认购书上没有约定时间,可以和开发商达成一个补充协议,约定签约时间。

      3、还有一种情况,可以在付清规定的首付之后签订合同。

      以上就是由法律快车编辑整理收集的关于不签合同交首付违法吗的法律知识。通过以上内容大家可以了解,购房者购买一手房应该是这个程序,只要确认开发商取得了预售证有网签系统就可以;但如果是二手房的话,这个程序是不对的。如果您还有其他问题的,欢迎咨询法律快车律师。

     
  •   公寓是现在很多人想买的一种类型,通过购买公寓可以将公寓租出去,赚取一定的租金,也是一种比较不错的投资方式,那么购买公寓他的首付比例具体是怎么样的呢?接下来为大家带来公寓首付比例具体是怎样的详细知识,希望帮助到大家。

      一、公寓首付比例具体是怎样

      商业性质的公寓首付款的比例在总房款的50%以上,且贷款年限大约在10年左右。如果是住宅用地性质的则可享受首套房政策贷款70%,只需准备30%的首付款,贷款年限最长可达30年。公寓贷款前需要先了解房屋楼盘土地的用途,如果楼盘是商业用地,那么公寓的产权是属于40年期限,如果是住宅用地,那么房屋产权是70年,40年使用期限的属于商业用地。

      二、如何支付首付款才能保证资金安全

      在二手房交易中可以采用“资金监管”这种最安全的房款支付方式。

      资金监管与我们网上购物时普遍采用的“支付宝”模式类似,是一种委托第三方支付的钱款交接形式。买方将全部购房款,或除贷款之外的全部购房款存入指定的资金监管账户后,视同卖方收到了该笔款项。等到交易双方履行完合同约定事项并完成房屋权属交接后,由监管机构对交易资金进行交接。如果不能达成交易,则该笔款项不会由监管账户拨付给卖方,期间任何一方都无权单方面处分该笔交易资金。这样的做法可以保证房屋权属和资金的安全。

      三、首付款支付不当的风险有哪些

      1、如果买卖双方自行支付房款,将无法对欠款进行有效监控,就有可能出现卖方携款而逃的风险。

      2、付给信誉不好的小中介公司也有风险,小中介甚至可能关门走人,资金有去无回。

      3、付给第三方也有风险。如果房屋有抵押贷款而卖方又无力还款注销抵押,通常卖方会要求首付款用于支付给银行还贷注销抵押,这种操作仍存在风险,只是比把首付款直接给卖方风险有所降低。

      4、可能出现的风险包括:

      (1)注销抵押后卖方毁约不卖了;

      (2)由于银行扣款有时间滞后,卖方可以利用这个时间差将钱款支取出来。

      以上是法律快车小编为大家整理的关于公寓首付比例具体是怎样的相关知识,购买公寓如果需要通过首付的方式去购买的,我们要注意首付的比例具体是多少。大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车相关栏目的专业律师,他们会为你做出专业的解答。

     
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