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房屋继承权怎么规定

房屋继承权怎么规定

发布时间 :2021-01-05 09:46浏览量 : 161
房产继承是指按照《继承法》的规定,是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承,是所有权及使用权继受取得方式的一种。那么房屋继承权怎么规定?
  •   现在很多继承问题,有的家庭可以通过协商进行解决,而有的家庭无法达成一致意见,最后诉讼到法院,现在很多人越来越关注继承领域的法律规定。那么农村房屋财产继承权怎么规定的呢?接下来就为您来解答这个疑惑。

      一、农村房屋财产继承权怎么规定的

      国家土地局关于《确定土地所有权和使用权的若干规定》第四十九条规定:继承房屋取得的宅基地,可确定集体土地建设用地使用权。宅基地所有权不能继承,但可以继承宅基地的使用权。

      农村宅基地房屋继承条件:

      1、根据《中华人民共和国继承法》第十条规定:遗产按下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母,第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

      2、继承人必须是村集体成员。

      二、继承权的接受和放弃、丧失

      继承权的接受与放弃是不可转让的。

      继承权的接受,是指享有继承权的继承人参与继承、接受被继承人遗产的意思表示。自继承开始,客观意义的继承权也就转化为主观意义的继承权,继承人得自主决定是行使继承权、接受继承,还是放弃继承权。依我国《继承法》第二十五条规定,继承开始后,遗产分割前,继承人未表示放弃继承权的,视为接受继承。

      继承的放弃,是指继承人作出的放弃其继承被继承人遗产的权利的意思表示。继承权的放弃,是继承人对其继承权的一种处分。继承权的放弃,须以明示的方式作出。继承权的放弃是一种单方法律行为。继承权的放弃不能附加任何条件。继承权的转让问题:继承权是一种以身份关系为前提的财产性权利,基于其人身属性,继承权是不可以转让的。

      继承权的丧失可分为绝对丧失与相对丧失。继承权的绝对丧失,又称继承权的终局丧失,是指因发生某种法定事由,继承人的继承权终局的丧失,该继承人绝对不得也不能享有继承权。继承权的相对丧失,又称继承权的非终局丧失,是指因发生某种法定事由继承人的继承权丧失,但在具备一定条件时继承人的继承权最终也可不丧失。

      三、宅基地使用权的转让法律效力

      宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况,应认定无效:

      1、城镇居民购买。

      2、法人或其他组织购买。

      3、转让人未经集体组织批准。

      4、向集体组织成员以外的人转让。

      5、受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。

      如果当事人有条件且能正确完整表达自己的意思表示的话,法律快车小编还是建议您提前对自己的个人财产进行分配。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于农村房屋财产继承权怎么规定的的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。

     
  •   随着女性经济独立,女性再也不是男性的附属,再也不需要依附于男人而存在,然而这意味着什么呢?这就意味着,当婚姻之后的生活使女性感到不适时,女性有权利选择离婚,结束这段婚姻。不再有以前的女性的顾虑。下面就为大家介绍一下再婚夫妻的房屋继承权规定

      一、再婚夫妻的房屋继承权规定

      婚前财产,即夫妻一方婚前所有的财产。我国婚姻法关于婚前财产的界定,是以结婚登记的具体时间作为时间界点划分的,而不是以同居的时间或办理酒席的时间作为婚前财产划分的时间点。我们一般可以认为,只要夫妻一方所有财产的取得时间是在结婚之前,或虽在结婚之后取得,但结婚前已明确可以取得的,应当认定为夫妻一方的婚前个人财产。

      结婚之前已实际取得的财产,如夫妻一方婚前取得的劳动报酬、投资经营所得受益、接受他人赠与或继承所得的财产等,只要是在夫妻双方办理结婚登记之前取得的,应当认定为婚前财产。

      结婚之前虽未实际获得财产,但结婚之前已经明确可以取得的,如夫妻一方在婚前已经明确可以继承的财产,而在结婚之后才分割取得上述遗产份额,此时夫妻一方继承的财产亦应当认定为婚前财产。

      二、再婚夫妻的房屋继承权的其他规定

      1、如果房子是现在夫妻的共同财产,原则上男方的遗嘱只能处理属于自己一半的房产;

      2、如果不立遗嘱,那么涉及男方的遗产,按法定继承,由其父母、配偶、子女均分继承;

      3、如果没有遗嘱,男方的四个孩子有权主张继承。

      三、再婚夫妻房屋继承权的相关法律知识

      《中华人民共和国继承法》第十条:遗产按照下列顺序继承: 第1顺序:配偶、子女、父母。 第2顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

      第2十六条:夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产,除有约定的以外,如果分割遗产,应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有,其余的为被继承人的遗产。

      根据以上法律规定,如果存款是您丈夫的婚前财产,则应当做为您丈夫的遗产,按照法定继承或遗嘱继承,由相应的继承人继承;如果存款不是您丈夫的婚前财产,则应视为夫妻共同财产。除非另有约定,否则,该存款的一半应为您所有,其余的视为您丈夫的遗产,依法继承。

      为正确审理婚姻家庭纠纷案件,根据《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定,对人民法院适用婚姻法的有关问题作出如下解释:

      第1条 当事人以婚姻法第十条规定以外的情形申请宣告婚姻无效的,人民法院应当判决驳回当事人的申请。

      当事人以结婚登记程序存在瑕疵为由提起民事诉讼,主张撤销结婚登记的,告知其可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。

      第2条 夫妻一方向人民法院起诉请求确认亲子关系不存在,并已提供必要证据予以证明,另一方没有相反证据又拒绝做亲子鉴定的,人民法院可以推定请求确认亲子关系不存在一方的主张成立。

      当事人一方起诉请求确认亲子关系,并提供必要证据予以证明,另一方没有相反证据又拒绝做亲子鉴定的,人民法院可以推定请求确认亲子关系一方的主张成立。

      第三条 婚姻关系存续期间,父母双方或者一方拒不履行抚养子女义务,未成年或者不能独立生活的子女请求支付抚养费的,人民法院应予支持。

      第四条 婚姻关系存续期间,夫妻一方请求分割共同财产的,人民法院不予支持,但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外:

      (一)一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的;

      (二)一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治,另一方不同意支付相关医疗费用的。

      以上就是法律快车小编为大家介绍的关于再婚夫妻的房屋继承权规定的相关内容。房屋本来就是一项重要的财产,所以继承权也就显得十分重要了,要是没有继承权的规定的话,我想是会有很多人都觊觎别人的财产的继承的,所以继承财产必须要有法律上的规定才能不让社会混乱。

     
  •   在当今社会中,大家对于继承的关注程度是越来越高的,发生的继承纠纷也越来越多,那我国继承法规定房屋遗产继承权分配是怎样的?继承权丧失的法定事由以及继承权丧失的效力又是怎样的?针对这几个问题下面为您解答疑惑。

      一、房屋遗产继承权分配

      法定继承人的范围,依《继承法》第10、12条的规定,有配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母,以及对公婆或岳父母尽了主要赡养义务的丧偶儿媳与丧偶女婿。并按照以下顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母。对公婆或岳父母尽了主要赡养义务的丧偶儿媳与丧偶女婿,作为第一顺序继承人。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。

      二、继承权丧失的法定事由

      根据《继承法》第7条规定,继承人有下列行为之一的丧失继承权:

      (1)故意杀害被继承人的;

      (2)为争夺遗产而杀害其他继承人的;

      (3)遗弃被继承人的,或者虐待被继承人的情节严重的;

      (4)伪造、篡改或者销毁遗嘱情节严重的。

      三、继承权丧失的效力

      1、继承权的丧失于继承开始时即发生效力

      丧失继承权的法定事由既可发生于继承开始前,也可发生在继承开始后,但因继承权的丧失是使继承人失去继承的资格,因此,继承权的丧失应于继承开始时即发生效力。因继承权的丧失,涉及继承人的继承资格的被依法剥夺,因此继承人之间因是否丧失继承权发生纠纷的,应由人民法院确认继承人是否丧失继承权。人民法院在遗产继承中确认继承人丧失继承权的,继承权的丧失溯及继承开始之时发生效力。

      2、继承权的丧失对继承人的晚辈直系血亲发生效力

      继承权的丧失,是继承人对特定的被继承人的继承权的丧失,仅对特定的被继承人发生效力。因此,继承人因法定事由丧失对某一被继承人的继承权的,并不影响其对其他被继承人的继承权。但依我国现行制度规定,继承权的丧失对继承人的晚辈直系血亲发生效力,即继承人丧失继承权的,其晚辈直系血亲不得代位继承。

      通过上文法律快车小编为您详细介绍的房屋遗产继承权分配的知识,我们可以知道关于房屋遗产继承有遗嘱的按照遗嘱继承,没有遗嘱按照法定继承,我国继承法规定了法定继承的范围和顺序。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车律师。

      责任编辑:周末

     
  •   我们都知道继承人们在进行房屋继承的时候,往往需要办理一个公证,这样能够避免日后产生纠纷,然而在我国办理继承权的公证需要缴纳一定的费用。那么,作为当事需要了解一下房屋继承权公证费用是多少。以下为您介绍一下。

      在生活中我们都会遇到需要进行公证的情况,比如购房合同公证、委托书公证、出生证明公证等,进行公正需要花费一定的费用。那么,作为当事人需要了解一下出生公证费用是如何规定的。以下为您介绍一下。

      我们可以根据我国公证费用的收费标准如下:(价格单位:元)

      一、证明法律行为的公证费用

      (一)房屋继承权公证费用如下:

      20万元以下的按2%收取;20万元—50万元部分按1.5%收取;50万元—100万元部分按1%收取;100万元以上部分按0.5%收取;最低收费200元。

      (二)证明其他经济合同的公证费用

      标的额2万元以下的,收取比例为1%;2万元—10万元部分,收取0.6%;10万元—100万元部分,收取0.4%;100万元—300万元部分,收取0.2%;300万元—500万元部分,收取0.1%;500万元以上部分,收取0.05%。

      (三)证明民事协议的公证费用

      每件收取公证费用200元,涉及财产关系的加倍收取。

      (四)证明收养关系的公证费用

      生父母共同送养的,每件收费400元;

      生父母单方送养的,每件收费600元;

      其他监护人送养的,每件收费800元。

      (五)证明土地使用权出让、转让,房屋转让、买卖及股权转让的公证费用

      标的额200万元以下部分,收取比例为0.25%,按比例收费不到200元的,按200元收取;200万元—1000万元部分,收取0.2%;1000万元—5000万元部分,收取0.1%;5000万元—1亿元部分,收取0.05%;1亿元以上部分收取0.01%。

      二、证明有法律意义的事实的公证费用

      (一)证明出生、生存、死亡、身份、经历、学历、国籍、婚姻状况、亲属关系、未受(受过)刑事处分等

      每件收取80元的公证费用。

      (二)证明法人和其他组织的资格、资信

      每件收费300—400元

      (三)证人、证言及书证保全

      每件收费100—200元。

      (四)声像资料、电脑软件保全

      每件收费500—700元。

      (五)不动产的证据保全

      每件收费500—800元。

      (六)其他物证的证据保全

      每件收费200—300元。

      (七)侵权行为和事实证据保全

      每件收费500—800元。

      三、证明有法律意义的文书

      (一)证明知识产权的享有、转让和使用许可文书的公证费用

      每件收费500元。

      (二)证明法人或其他组织的授权委托书、公司章程、会议决议或其他法律文书的公证费用

      每件收取公证费用300—500元。

      (三)证明其他有法律意义的文书的公证费用

      每件收费100元。

      四、提存公证的公证费用

      按标的额的0.3%收取,最低收取公证费用100元。

      代申请人支付的保管费另收。

      五、赋予债权文书具有强制执行效力的公证费用

      按债务总额的0.3%收取。

      六、办理遗嘱及其他相关业务的公证费用

      (一)办理遗嘱公证的公证费用

      每件收费200—300元。

      (二)保管遗嘱的公证费用

      每件每年收取公证费用30元。

      (三)清点遗产的公证费用

      公证遗嘱的遗产清点,每件收费200—300元;

      未经公证遗嘱的遗产清点,每件收费250—400元。

      (四)确认遗嘱效力的公证费用

      每件收费200—400元。

      七、证明对财产的清点、清算情况的公证费用

      (一)涉及法人和其他组织的公证费用

      每件收费500—1000元。

      (二)涉及公民家庭的公证费用

      每件收费200—500元。

      八、证明其他民事法律行为的设立、变更、终止、委托、声明的公证费用

      (一)不涉及财产关系的,每件收费100—200元;

      (二)涉及财产关系的:个人每件收费200—400元,

      单位每件收费300—800元。

      九、依法办理其他公证业务的公证费用

      (一)证明抽奖、抽签、评奖及其他现场公证的公证费用

      非营利性的,每件收费500—800元;

      营利性的,每件收费500—1500元。

      (二)证明拍卖、彩票销售的公证费用

      每件收费1000—2000元。

      (三)证明股份公司成立、股东大会活动的公证费用

      每次收费1500—3000元。

      (四)查无档案记载公证的公证费用

      每件收取公证费用100—200元。

      (五)招投标公证的公证费用

      标的额不满500万元的,每件收费1000元;标的额500万元—2000万元的,每件收费3000元;标的额2000万元以上的,每件收费5000元。

      (六)认领亲子的公证费用

      每件收费300—500元。

      十、提供其他服务的的公证费用

      (一)代办公证认证、邮寄事务(认证费、邮寄费另计)的公证费用

      每件收费30元。

      (二)代写、修改有关法律文书的公证费用

      每件收费30—100元。

      (三)书面解答法律咨询的公证费用

      每件收费30—50元。

      (四)公证费用中的保管公证文书(不含遗嘱)的费用

      每年收费50元。

      (五)公证费用中的公证处需调查取证的费用

      每件收费50—200元;去外省市、县调查的差旅费另计。

      (六)担任常年公证法律顾问的公证费用

      每单位每月收费300—2000元。

      (七)公证费用中的公证资料翻译费

      每一千字60元,不到一千字的按一千字计。

      (八)涉台公证书副本审查邮寄

      每件收费60元。

      (九)公证费用中的增加公证书副本

      每份收费20元。

      十一、对已受理的公证事项的公证费用

      (一)未经审查,申请人要求撤回的公证费用

      每件收取公证费用10元。

      (二)已经审查的公证事项,申请人要求撤回的公证费用

      按照该公证事项收费标准的50%收取。

      也就是说,出生公证每件收取80元的公证费用。

      以上就是关于2018年房屋继承权公证费用是多少的相关内容。在生活中如果需要进行房屋继承权公证证明,当事人可以参考我国公证费用收费标准来进行交费。避免多交或者少交。如果当事人的情况比较复杂,建议寻找专业律师进行法律咨询。

     
  •   当我们进行房屋继承的时候,如果产生了纠纷,那么一般情况下如果调解不成的话,我们都会选择进行诉讼解决。那么,进行房屋继承纠纷的诉讼的时候,诉讼费是怎么收取的呢?下面就为大家带来房屋继承诉讼费用标准相关内容,一起来看看吧。

      一、房屋继承诉讼费用标准

      标的金额1万以下的,诉讼费用50元;

      标的金额1万以上10万以下的,按照标的金额的2.5%减去200元计算;

      标的金额10万以上20万以下的,按照标的金额的2%加上300元计算;

      标的金额20万以上50万以下的,按照标的金额的1.5%加上1300元计算;

      标的金额50万以上100万以下的,按照标的金额的1%加上3800元计算;

      标的金额100万以上200万以下的,按照标的金额的0.9%加上4800元计算;

      标的金额200万以上500万以下的,按照标的金额的0.8%加上6800元计算;

      标的金额500万以上1000万以下的,按照标的金额的0.7%加上11800元计算;

      标的金额1000万以上2000万以下的,按照标的金额的0.6%加上21800元计算;

      标的金额2000万以上的,按照标的金额的0.5%加上41800元计算。

      另外,适用简易程序审理的案件以及以调解方式结案的案件减半交纳案件诉讼费。对遗产继承案件提起上诉的,按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件诉讼费。

      二、房产继承诉讼流程

      1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明或者提供被继承人医学死亡证明;

      2、到死者所在单位或者派出所开具亲属关系证明;

      3、继承人的身份证复印件,如果是外籍继承人需要提供经过公证书予以认证;

      4、被继承的房产证或其他证明文件。

      5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。

      如果继承人之间对于房产过户没有异议可以形成调解书,如果无法对于房产的继承达成一致的,由法院判决。

      一般来说,如果继承人之间没有纠纷,法律文件齐全,急需办理继承手续的,可以优先选择继承公证办理房产继承手续。公证继承的好处是出证时间会比较快。

      三、遗产继承范围

      第一顺序:配偶、子女、父母。

      第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

      继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。

      子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

      父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

      兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

      以上就是法律快车小编为大家带来房屋继承诉讼费用标准相关内容。房产继承的诉讼费用收费的标准是要根据房屋的价值来计算的,价值越高那么诉讼费就越高。下面还有相关的问题欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   遗产继承是要交税的,相信很多人都知道,继承东西很多,但是房产继承是比较特别的,它要过户。那么为了让大家能够详细了解房屋继承遗产税是多少的相关法律问题,下面将为大家详细介绍相关内容,希望对大家有所帮助。

      一、房屋继承遗产税是多少

      1、公证继承:

      中华人民共和国继承法规定规定:若房屋所有权人不在了,由第一顺序继承人(配偶、子女、父母)继承;在继承房屋办理过程中不需缴税,在对外出售时需要全额缴纳20%个税及其他税费,这就是我们平常所说的房屋遗产税;

      2、缴纳公证费2%:

      房屋的所有法定继承人带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证。

      公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实调查,对所有法定继承人逐一问讯笔录,记录在案,委托评估公司评估、出具评估报告;确认无误后,根据上述证言、证据等出具公证书;

      领取公证书,缴纳公证费2%;

      3、房权变更

      继承人带着身份证明、房权证和公证书到房管部门申请继承变更申请,房管部门工作人员受理、审批、出证;

      手续费每平方1元,登记费80元,领取房权证;

      4、对外售房过户

      和买方一起准备好过户材料,按程序测绘、评估,缴纳税费;

      5、缴纳个税及其他税

      在税务部门契税窗口,申请缴纳契税,契税按评估额1%-3%缴纳,买方缴纳;

      在税务部门营业税窗口,申请缴纳(或减免)营业税,按5.6%缴纳(减免),卖方缴纳;

      在税务部门营业税窗口,申请缴纳个人所得税,所得税按全额20%缴纳,卖方缴纳;

      国家按全额20%征收的个人所得税,就是所说的房屋遗产税;

      6、房管部门缴费

      到房管部门受理窗口申请房权证交易过户,房管部门工作人员受理、审批、出证,缴纳交易费、登记费(工本费)、工本印花税5元,领取房权证。

      二、遗产税征收范围

      遗产税的征收范围是被继承人的所有个人财产,包括各种动产、不动产、知识产权及其他一切具有财产价值的权利,具体是指:

      1、公民所有的土地、房屋等不动产;

      2、公民所有的动产,包括现金、银行存款、金银首饰、运输工具、各种有价证券及票据、投资于企业的股份等;

      3、公民所有的专利权、商标权、著作权等知识产权中的财产权利;

      4、公民所有的其他具有财产价值的权利,包括债权、各类保险权益、信托收益等;

      5、农业承包所得的个人收益、依法可以继承的个人承包经营权。

      三、遗产税的注意事项

      1、缴纳税金必须是子女合法的收入,不包括父母的财产,更不能是父母现金赠予。

      2、纳税前需要冻结遗产。

      3、5年内赠予等同于遗产,缴纳相同税收。

      4、遗产税免除:珠宝,文物。但如果子女变现,追缴遗产税。合法捐赠部分不计入遗产总额。

      5、人寿保险不计入遗产总额。

      以上就是法律快车小编为大家整理的“房屋继承遗产税是多少”的相关内容,通过上述内容我们可以知道房屋继承要交完税才能顺顺利利地过户。若还遇到其它问题,欢迎上法律快车的法律平台,咨询专业的律师。

     
  •   在农村,基本上人人都有宅基地,宅基地房屋是可以出租、出卖和继承的。但是,有些情况是不能继承的。那么,宅基地房屋继承最新政策是怎样的?接下来,为大家一一解答这些法律问题,希望大家看以下内容,能够了解相关法律知识。

      一、宅基地房屋继承最新政策

      1、根据《土地管理法》第六十二条第四款规定:“农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准”,该规定表明法律并未禁止农民出租、出卖住房,而是在农村村民出卖住宅以后,农民丧失了再申请宅基地的权利。

      2、根据《物权法》第一百五十五条规定“已经登记的宅基地使用权转让或消灭时,应及时办理变更登记或注销登记手续”,该条款也表明了宅基地是可以转让的。

      3、因此我国的基本法没有禁止农村房屋的买卖。而且从法律的效力上看,《物权法》和《土地管理法》是基本法,属于上位法。

      4、实践中,城市郊区集体土地上的农村房子买卖很多,也没有办理过户,拆迁时,也给与了补偿,只是价格低一点。

      宅基地使用权作为土地使用权的一部分,归当地的农村经济组织(村委会)所有,但公民可以依法取得对宅基地的使用权。同时,我国农村宅基地还有一定的福利性质,农民一般无偿取得宅基地使用权,在取得宅基地使用权后,享有长期占有、使用的权利。

      法律规定宅基地由村民按户申请使用,一户只能拥有一处宅基地,宅基地使用权应属于村民户内家庭成员共同共有,农村建设用地使用权证登记的宅基地使用权人只是家庭的代表人,其并不能独占宅基地使用权。

      家庭成员对宅基地使用权享有平等的权利、承担平等的义务,家庭成员之间对宅基地使用权没有份额的划分。在以户为单位的家庭关系存续期间,家庭成员不得请求分割宅基地使用权。家庭个别成员的死亡,并不必然导致户的消灭,也就不会产生宅基地使用权的分割问题,无法形成死亡人对宅基地使用权的个人份额。被继承人死亡前,宅基地使用权并非其个人财产。宅基地使用权并非个人财产,自然不能作为遗产继承。

      二、农村宅基地可以继承吗?

      依据我国法律规定,宅基地的所有权和使用权是分离的,宅基地的所有权属于集体,使用权属于房屋所有人,农村村民的宅基地使用权是基于“村民”的特定身份取得,村民只有宅基地使用权,不能随意对宅基地进行处置。

      我国《继承法》第三条规定:“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。”宅基地不属于遗产,不能被继承。但建造在宅基地上的房屋属于公民个人所有,可以继承。按照我国法律规定的“地随房走”的原则,公民继承了房屋,当然可以使用房屋所占的宅基地。

      三、不能继承农村宅基地的情况

      1、继承人和被继承人属于同一个村集体,不在一起生活且不符合宅基地申请条件的,不能继承宅基地。

      2、继承人和被继承人不属于同一个村集体,不能继承宅基地。

      3、继承人是城镇户口,不能继承宅基地。

      以上就是法律快车小编为大家整理的有关宅基地房屋继承最新政策的相关法律知识。总而言之,依照我国法律规定,农村居民可以对自己的宅基地行使占有、使用等权利,但是在三种情况下是不能继承农村宅基地的。若大家还有其他法律问题想要了解的话,欢迎咨询法律快车律师,为大家提供专业的解答。

     
  •   对于农村来说,农村的房屋,有的房屋他是没有产权证的,如果家里的老人去世的话,需要相应的一个进行房屋的继承,那么农村房屋没有办理产权证,他可以继承吗?答案是可以继承的。接下来为大家带来农村房屋没有办理产权证可以继承吗的详细知识,希望帮助到大家。

      一、农村房屋没有办理产权证可以继承吗

      农村的房屋属于私产,依法可以继承。继承的前提是有证据证明房屋属于被继承人,这时,产权证书最有证明力。如果没有产权证,那当事人必须提供其他有效的证据来加以证明。目前,在全国范围内,农村房屋还没有像城市房屋那样实行所有权登记制度,因而很多农村房屋的所有权人没有城市房屋所有权人持有的房屋产权证明。农村房屋所有权人能够用来证明自己对房屋享有所有权的证书一般是当地区、县或市人民政府土地管理部门颁发的房屋用地使用证书。这个证书只能证明被该证书记录的人享有房屋用地的使用权。一般来说,不存在将房屋建立在其他人享有使用权的房屋用地之上的可能性,所以这个证书同时也对该证书记录的人享有房屋用地之上房屋的所有权有一定的证明力。

      二、房屋继承法定继承

      法定继承是依照法律的规定,由继承人按继承顺序、继承份额进行继承。

      《继承法》规定的法定继承人是:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

      继承顺序是指上述继承人继承遗产的先后顺序。《继承法》将继承人分成两个继承顺序:

      第一顺序:配偶、子女、父母;

      第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

      继承开始后,先由第一顺序的继承人继承,没有第一顺序继承人继承(包括没有第一顺序继承人及虽有第一顺序继承人但全部放弃或丧失继承权的,才由第二顺序继承人继承。

      继承份额是指同一顺序继承人继承遗产时,份额一般均等。对于有特殊困难的人、未成年人、缺乏劳动能力又无生活来源的继承人,应该予以照顾,适当多分配一些遗产。对于有抚养能力和抚养条件的继承人,不尽抚养义务的,在分配遗产时应当不分或少分。继承人经过协商一致,可以平均分配遗产,也可以不平均分配遗产,这一点在房产的继承上尤为重要。

      三、房产继承条件

      继承是一种法律制度,继承关系要在一定的条件下才能发生。

      1、继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷,在生前就将房产权交给继承人,如分给某个或各个子女,这也是合法的行为,但这不是继承,因为这时继承还没有开始,而是生前的赠与行为。

      2、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人,就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。这是继承的第二个条件。被继承人如果立下遗嘱,将房产指定给法定继承人以外的人,或是捐献给国家、集体,这也是被继承人处分遗产的方式,但这不是继承而是遗赠。

      3、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。这是继承的第三个条件。有的房产是共有的,如常见的夫妻之间的共有,当一方死亡以后,并不是所有的房产都成了遗产。这时,应当先将房产进行产权分割将属于被继承人配偶的份额(除有约定者外,一般应分出房产份额的一半)分割出来以后,再对遗产进行继承。

      继承开始后,按照法定继承办理:有遗嘱的,按照遗嘱继承或遗赠办理;有遗赠扶养协议的,

      按照协议办理。被继承人死亡后,如果其生前立有遗嘱,或是曾经与某一社会组织或个人签订有遗赠扶养协议的,应当先按遗嘱或遗赠扶养协议的内容对遗产进行处理。没有遗嘱或协议的,则按法定继承处理。

      以上是法律快车小编为大家整理的关于农村房屋没有办理产权证可以继承吗的相关知识,农村的房屋,它属于私产的一种一致法律,它是可以继承的,属于被继承人。大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车相关栏目的专业律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   房屋的承租权并不是被继承人的私人财产,按着正常规定来说,是不能继承的,但在被继承人生前共同居住人的情况下,是可以按照租赁合同的规定,继续对房屋进行租赁,下面为您详细解答公有房屋承租权可以继承吗,希望对大家有帮助。

      一、公有房屋承租权可以继承吗

      公有居住房屋承租人死亡,其生前的共同居住人可以继续履行租赁合同,但前提条件是共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口且共同居住两年以上又无其他住房。如果有两个或两个以上共同居住人符合该前提条件的,共同居住人之间应当协商确定承租人。协商不成的,由公房产权人根据共同居住人的住房状况书面确定承租人。

      所以如果公房承租人死亡,房屋有两个或两个以上符合条件的共同居住人,承租权是不能直接转给某一人的。房屋由谁承租,需要由共同居住人协商确定,然后向公房产权人提出书面申请并办理更名手续,他人包括家中的其他亲属因不是共同居住人无权干涉。如果某人瞒着其他共同居住人去办理了承租人更名手续,那是违法的和无效的。出现争议后,权益受到侵害的共同居住人可以到房管部门要求撤销更名,或到法院起诉要求确认承租人。

      二、什么是房屋承租权

      房屋承租权是指房屋出租人以口头或订立书面合同的形式将房屋交付承租人占有、使用与收益,承租人向出租人支付租金的权利。是日常生活中不动产交易的一种主要形式。按照房屋使用性质。分为住宅用房租赁和非住宅用房租赁;按照房屋的所有权性质。分为公房租赁和私房租赁:按照房屋的租期是否确定,分为不定期租赁和定期租赁:按照当事人的国籍,分为国内租赁和涉外租赁。

      三、房屋承租权转让或是交换的条件

      房屋承租权转让或者交换,承租人须征得出租人的书面同意。律师要合理提示伪托人有下列情形之一的房屋不得转租:(1)承租人拖欠租金的;(2)承租人在承租房屋内擅自搭建的;(3)预租的商品房。转租的前提条件:律师办理房屋转租业务,首先要审查房屋租赁合同。房屋租赁合同约定可以转租的,承租人可以按照租赁合同的约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的,承租人转租房屋应当征得出租人书面同意。

      以上就是法律快车小编为您整理的有关“公有房屋承租权可以继承吗”全部内容,公有房屋的承租权是不可以继承的,但是作为共同居住人,是可以在合同期限的范围内继续对该房屋进行承租。如果大家还有什么问题,欢迎大家咨询。

     
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