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门面房租赁合同应该怎么写

门面房租赁合同应该怎么写

发布时间 :2021-04-08 09:38浏览量 : 119
在商品需求如此旺盛的当下,各种店铺应运而生,由于经营的不确定性,并不是所有的店铺都是自己拥有所有权,大部分的店铺都是租赁的。店铺租赁合同与其他租赁合同一样,也必须具备相应的有效要件才可以生效。那么,门面房租赁合同应该怎么写?下面我将为您详细解答,希望对您有所帮助,感谢你的阅读!
  • 门面房,是临街底层房间的通称,包含一切底层沿街的住宅公寓产权的居住用房,或经营性产权的商业用房等。那么门面房租赁合同怎么写?门面房租赁合同内容必须包含房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。 
  •   大家好,我是法律快车特邀嘉宾律师:李倩雯。

      门面小生意无处不在,很多大企业都是从门面店开始的。门面店大都是租来,租来也就要签订租赁合同。那么这个门面房出租合同怎么写呢?下面将由我来为大家进行解答。

      1、门面租赁合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的门面合同,狭义门面合同是指一切门面合同。门面房出租合同首先需要有明确的出租方和承租方的个人信息。

      2、门面房出租合同主要包括以下几个方面的内容。租赁门面的描述和用途、租赁期限、租金及支付方式、双方权利与义务、门面使用要求和维修责任、合同的变更和解除、违约责任等。

      3、双方的权利义务主要包括的内容是门面房交付的方式、承租方作出的保证、房内设备的配置和以及租赁期间所产生的水电、卫生、物业管理等费用的承担问题等。权利义务方面要尽量约定详细和明确,避免因模糊不清而引发后期的纠纷。

      以上是我对这个问题的回答,希望对您有所帮助,谢谢。

     
  •   门面是指商店房屋及沿街的部分,一般做生意是都需要租赁门面,需要签订合同的。那么门面房租赁合同怎么写呢?法律快车小编为您解答。

      门面房租赁合同

      甲方(出租方):__________________

      乙方(承租方):__________________

      兹有乙方租用门面一套。

      1、租期日期从_______年____日至_____月止。租金每季度____________元整,应提前____个月支付,超过一天将收取每日_______元的滞纳金,超过______天房主有权收回门面。

      2、门面内装修由经营者负责,合同终止后,装修不得随意破坏拆除,未经房东同意不得随意改动房内结构,屋内、屋外的原有设施在使用期间,本着谁使用谁负责的原则,由经营者负责维修。

      3、门面水电费按表收取,必须当月由经营者交清,包括有线电视费,门面及住房和线路如私自改动影响收费,造成罚款影响生意由经营者承担。

      4、合同期内收取元作为押金(以另开收据为准),押金不抵租金、水电费,合同终止后清算水表、电表,交还好门面,房主必须全额退还,不得克扣。

      5、合同期内,经营者变更经营方向,须经房主同意后方可,合同期内,房东不能找任何理由要经营者提前退出门面。

      6、租金交付后概不退租,但因政府原因拆除,无法继续经营,在接到通知后,房主必须退还剩余租金及押金。

      7、经营者应合法经营,不得利用门面进行非法活动,如有违法所造成的后果自负,如发生打架斗殴、流血甚至危及生命与房主无关。

      8、如因自然灾害等不可抗拒因素导致乙方经营受损耗与甲方无关。

      9、住房门面一套租给乙方使用,乙方必须经过甲方同意后签字才可将门面转让或出租。但不能租给经营鞭炮、油漆、喷绘、歌舞厅等,晚上噪音大等都不行。晚上注意噪音不能过超______点。

      10、交款方式在银行上存折交清。

      11、家电有冰箱、热水器、空调、燃气灶完好。如有损坏,乙方负责维修好。

      甲方(公章):_______________ 乙方(公章):____________________

      法定代表人(签字):_________ 法定代表人(签字):______________

      _____________年______月____日 _____________年______月____日

      以上就是门面房租赁合同怎么写的全部内容,谢谢阅读。

     
  •   在商品需求如此旺盛的当下,各种店铺应运而生,由于经营的不确定性,并不是所有的店铺都是自己拥有所有权,大部分的店铺都是租赁的。店铺租赁合同与其他租赁合同一样,也必须具备相应的有效要件才可以生效。今天法律快车小编就跟您一起来了解下店面租赁合同怎么写有效

      一、店面租赁合同怎么写有效

      1、合同当事人必须具有签约能力

      我国合同法第九条规定:“当事人订立合同,应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。”由此可见,在订立合同时,注意当事人的缔约能力和主体资格问题是十分重要的。

      2、合同必须有对价或约因

      3、合同的内容必须合法

      根据我国合同法第7条规定:“当事人订立、履行合同应当依照法律、行政法规,尊重社会公德,不得扰乱社会经济秩序,损害社会公共利益。”

      4、合同必须符合法律规定的形式

      5、合同当事人的意思表示必须真实

      二、店面租赁合同范本

      出租人(以下称甲方):_______________

      承租人(以下称乙方):_______________

      甲方愿意将产权属于自己的商铺出租给乙方。双方根据国家相关法律、法规,经协商一致,订立本合同,详细情况如下:

      第一条 商铺基本情况

      甲方将坐落于_________,占地面积_________平方米,另附配套设施有_________的商铺出租给乙方。用途_________(以乙方营业执照核准的经营范围为准)。于本合同生效之日起_________日内将商铺及其相关设施交付乙方验收使用。

      第二条 租期

      租期共_________年,即自_________年_________月_________日零时起至_________年_________月_________日24时止。

      第三条 租金和租金交纳期及条件

      1.租金:共_________元。租赁期间,甲方不得以任何理由任意调整租金。

      2.支付时间、方式:租金每_________个月交一次,第一次租金于合同生效后_________天内交给出租人,第二次租金于______交清,以后交付方式以此类推。

      3.乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金,甲方给予乙方_________天的宽限期,从第_________天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金_________%加收滞纳金。

      4.在签署本合同时,乙方向甲方交纳_________元的押金。合同期满或终止,在乙方交清租金、水电费、物业管理费和违约金等相关费用并对有损失的部分进行赔偿后,甲方即可无息退还乙方押金。

      第四条 租赁期间商铺的修缮

      由甲方维修的,甲方在接到乙方通知后_________日内维修好。如甲方未尽维修义务,乙方可自行维修,维修费用由甲方负担。

      由乙方维修的,修理费由_________负担。

      甲方(是/否)允许承租人对商铺进行改善或增设他物。合同期满,柜台的改善或增设他物的处理是:_________。

      第五条 各项费用的缴纳

      1.物业管理费:乙方自行向物业管理公司交纳;

      2.水电费:由乙方自行缴纳;(水表表底数为_____度,电表表底数为_____度,此度数以后的费用由乙方承担,直至合同期满)。

      3.使用该商铺进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳(其中包括乙方自已申请按装电话、宽带、有线电视等设备的费用)。

      4.甲方、乙方必须按有关税收规定,按期交付各自所依法负担的纳税金额。

      第六条 甲方的权利、义务

      1.甲方有权要求乙方按期交付租金。

      2.甲方有权要求乙方上报各种报表,有权对乙方的经营活动是否合法、是否遵守相关纪律和有关规章制度等进行监督。

      3.乙方有下列情形之一时,甲方有权解除合同:

      (1)擅自改变商铺的使用性质;

      (2)擅自转租、转让商铺或利用商铺从事非法经营活动;

      (3)逾期交纳租金,经甲方限期交纳后仍拒不交纳者;

      (4)乙方严重违反相关纪律的有关规章制度不听规劝者。

      4.甲方必须尊重乙方的经营权利,不得以监督为名干涉乙方的正当经营活动。

      5.甲方必须给予乙方以同本店商铺平等的一切经营条件,为乙方的经营活动提供方便。

      第七条 乙方的权利、义务

      1.乙方在经营范围所从事的经营活动,不受甲方干预。

      2.乙方有权要求甲方提供一切开展正常营业活动所必需的条件。

      3.乙方对于租用的商铺只有使用权,没有所有权,不准以任何形式进行转租,转让(个体工商户的承租经营人员必须是营业执照上核准的人员)。

      4.乙方不得利用商铺从事非法经营,其经营活动不得超出其营业执照规定的经营范围,也不得超出甲方的经营范围。

      5.乙方不得以甲方的名义从事经营活动,必须亮证经营。乙方的商品销售活动必须实行现货交易,不准开展预收款式的预售或代购、代销业务。

      6.乙方必须爱护商铺设备,在租赁期间如损坏所租赁商铺设备,必须承担修复或赔偿责任。

      7.乙方必须遵守甲方的店堂纪律,端正经营态度,文明经商,礼貌待客,遵守安全消防规则,维护店容卫生。

      第八条 担保方的权利、义务

      1.担保方有权对乙方的经营情况进行了解,有权要求乙方依法经营和遵守相关纪律、规章制度,要求乙方按期向甲方交纳租金。

      2.乙方如不按期、按规定数量交纳租金,并经甲方催交仍拒不交纳时,甲方有权要求担保方代为交纳租金。担保方对此承担连带经济责任。担保方代交纳后,有权要求乙方偿付代交租金。

      第九条 合同的变更与解除

      1.租赁期满未能续租或合同因解除等原因提前终止的,乙方应当于租赁期满或合同终止后_________日内将租赁的商铺及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方拒不交还的,甲方有权采取必要措施予以收回,由此造成的损失由乙方承担。

      2.乙方在租赁期内确需中途退租,应提前一个月向甲方提出书面申请,经甲方同意后,乙方须缴清应缴费用,乙方所交保证金无偿归甲方。

      第十条 续租

      1.乙方若要求在租赁期满后继续租赁该处商铺的,应当在租赁期满前_________日书面通知甲方,甲方应当在租赁期满前对是否同意续租作出书面答复。如甲方同意续租的,双方应当重新订立租赁合同。租赁期满前甲方未作出书面答复的,视为甲方同意续租,租期为不定期,租金同本合同。

      2.租赁期满乙方如无违约行为的,则享有同等条件下对商铺的优先租赁权。

      第十一条 违约金和违约责任

      1.若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同,视为甲方违约,按甲方解除合同之日起到合同期满之间租金的_______%作为违约金支付给乙方。

      2.若乙方拖欠租金____天以上,视为乙方违约,甲方有权终止本合同,乙方从拖欠租金的第二天起到合同期满之间租金的___%作为违约金支付给甲方。

      第十二条 声明及保证

      甲方:

      1.甲方为一家依法设立并合法存续的企业,有权签署并有能力履行本合同。

      2.甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。

      3.在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

      4.甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成,本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

      乙方:

      1.乙方为一家依法设立并合法存续的企业,有权签署并有能力履行本合同。

      2.乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。

      3.在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

      4.乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成,本合同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

      第十三条 保密

      双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密(技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该商业秘密的原提供方同意,一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为 _________年。

      一方违反上述保密义务的,应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。

      第十四条 不可抗力

      本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件,包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。

      如因不可抗力或政府有关部门征用等原因,确需收回商铺时,甲方须提前一个月通知乙方。乙方应无条件按甲方要求交还商铺,所缴的保证金在扣清乙方应缴的费用后,将余额退回乙方(不计息),如保证金不足抵缴乙方所应交的费用,则由乙方补足差额。

      第十五条 通知

      1.根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等,必须用书面形式,可采用_________(书信、传真、电报、当面送交等方式)传递。以上方式无法送达的,方可采取公告送达的方式。

      2.各方通讯地址如下:_______________________________________。

      3.一方变更通知或通讯地址,应自变更之日起____日内,以书面形式通知对方;否则,由未通知方承担由此而引起的相应责任。

      第十六条 争议的处理

      1.本合同受_________国法律管辖并按其进行解释。

      2.本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,也可由有关部门调解;协商或调解不成的,按下列第____种方式解决

      (1)提交_________仲裁委员会仲裁;

      (2)依法向人民法院起诉。

      第十七条 解释

      本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行,本合同的标题仅是为了阅读方便而设,不应影响本合同的解释。

      第十八条 补充与附件

      本合同未尽事宜,依照有关法律、法规执行,法律、法规未作规定的,甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等的法律效力。

      第十九条 合同效力

      本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。有效期为____________年,自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份,双方各执_________份,具有同等法律效力;合同副本_________份,送_________留存一份。

      甲方(盖章):___________

      法定代表人(签字):_____

      联系电话:_______________

      _________年______月____日

      签订地点:_______________

      乙方(盖章):___________

      法定代表人(签字):_____

      联系电话:_______________

      _________年______月____日

      签订地点:_______________

      法律快车小编在逛商场时,只要是有顾客说店里东西太贵的话,总会听到导购抱怨说店铺租金太贵没办法这类的话。在实践当中,很少有店铺是直接买下所有权的,大部分都是租赁的,这也有利于店铺转型。以上就是法律快车小编为您整理的关于店面租赁合同怎么写有效的问题,希望对您有所帮助。 

     
    店面租赁合同怎么写有效
  •   店铺转让合同怎么签?首先您需要和前租户及房东签订一个3方的店铺转让合同书,最好要让房东作第三见证人,本文为您提供店铺转让合同范本,拿去改一下就可以了。签完店铺转让合同以后再和房东签个常见的房租租赁合同就可以了!下面是店铺转让合同范本供您参考。
    转让方(甲方): 身份证号码:
      顶让方(乙方): 身份证号码:
      甲、乙、双方经友好协商,就店铺转让事宜达成以下协议:
      一、甲方同意将自己位于 街(路) 号的店铺转让给乙方使用,建筑面积为 平方米;并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。
      二、店铺转让给乙方后,乙方同意代替甲方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款,并且定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。
      三、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备和房屋装修等;营业设备等全部归乙方。
      四、乙方在 年 月 日前分两次向甲方支付转让费共计人民币 元,(大写: ),第一年付款_____%,第二年付清余下____%费用。
      五、甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续,但相关费用由乙方负责;乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责;接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。
      六、如乙方逾期交付转让金,乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金,逾期30日的,甲方有权解除合同,并且乙方必须按照转让费的10%向甲方支付违约金。如果由于甲方原因导致转让中止,甲方同样承担违约责任,并向乙方支付转让费的10%作为违约金。
      七、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关,但遇政府规划,国家征用拆迁店铺,其有关补偿归乙方。
      八、本合同一式两份,双方各执一份,自双方签字之日起生效。
      甲方签字:
      日期:
      乙方签字:
      日期:
      附件:一、乙方欠条一份
      二、甲方转让给乙方的一切设施清单
      转让方(甲方): 身份证号码:
      顶让方(乙方): 身份证号码:
      甲、乙、双方经友好协商,就店铺转让事宜达成以下协议:
      一、甲方同意将自己位于 街(路) 号的店铺转让给乙方使用,建筑面积为 平方米;并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。
      二、店铺转让给乙方后,乙方同意代替甲方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款,并且定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。
      三、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备和房屋装修等;营业设备等全部归乙方。
      四、乙方在 年 月 日前分两次向甲方支付转让费共计人民币 元,(大写: ),第一年付款_____%,第二年付清余下____%费用。
      五、甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续,但相关费用由乙方负责;乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责;接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。
      六、如乙方逾期交付转让金,乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金,逾期30日的,甲方有权解除合同,并且乙方必须按照转让费的10%向甲方支付违约金。如果由于甲方原因导致转让中止,甲方同样承担违约责任,并向乙方支付转让费的10%作为违约金。
      七、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关,但遇政府规划,国家征用拆迁店铺,其有关补偿归乙方。
      八、本合同一式两份,双方各执一份,自双方签字之日起生效。
      甲方签字:
      日期:
      乙方签字:
      日期:
      附件:一、乙方欠条一份
    注:使用此店铺转让合同范本前请认真阅读。
     
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