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房产证上加名字要注意什么

房产证上加名字要注意什么

发布时间 :2021-04-06 09:52浏览量 : 93
随着买房热潮的不断升温,办理房产证就成为了购房后的头等大事,随之房产证加名字就会成为我们关注的焦点,“房产证加名字”不只是在房地产权证上增加一个产权人的名字那么简单。那么,房产证上加名字要注意什么?下面我们将为您详细解答,希望对您有所帮助,感谢您的阅读!
  •   大家好,我是法律快车上海特邀嘉宾律师:孙侠。

      在房产证上加上其他人的名字,相当于将房产赠与对方,要特别注意以下两点:

      一、赠与方式要考虑清楚,是附条件赠与,还是不附条件赠与。

      对于大宗财产的赠与包括房产等,哪怕是夫妻,也建议最好签订赠与合同,同时附加一定的生效条件或者解除条件。可以考虑采取以婚姻存续作为附加条件,而一旦婚姻关系不复存在,则可以收回部分赠与财产或全部收回。

      如果是没有附加条件的赠与,在赠与合同签订后,财产又实际交付的,而后发现不合适又想反悔要回赠与物的,如果没有特殊情况,通常是不会得到法律支持的。

      第二点就共有形式也需要分清楚,是按份共有,还是共同共有。

      在通常情况下,在自己婚前房产上加上对方名字,如果没有明确约定,都会按照共同共有来对待,即加名之后各占50%的份额。而如果采取按份共有的方式,双方需要约定各自所占份额,并在房产证上将此信息记录下来。

      如果确定加名,赠与方要知晓赠与的法律后果,考虑清楚自己赠与的目的。结合法律规定,签订赠与协议书,尽量通过事先明确约定的方式保护自己的合法权益。

      以上是我对这个问题的回答,希望对您有所帮助,谢谢。

     
  • 随着买房热潮的不断升温,办理房产证就成为了购房后的头等大事,随之房产证加名字就会成为我们关注的焦点,“房产证加名字”不只是在房地产权证上增加一个产权人的名字那么简单。下面为你整理了房产证上加名字需要什么手续的相关知识,欢迎阅读。 
  •   房产证上加名字大家平常涉及的比较多的,也是大家比较关心的问题。那么,房产证上加名字需要什么手续?下面法律快车小编为您解答。

      1、准备证件:在去房管局添加名字之前,有几样证件是必须准备的,其中包括:结婚证、身份证、房产证原件和复印件。然后还有重要的一点,必须是夫妻二人本人到场,不能委托他人办理。

      2、缴纳费用:接着就要在房管局大厅等待,叫到你的号就可以去办理。办理时是要收取费用的,不过因为各地的政策不同,收取的费用也有差别。不过大部分地区收的工本费是80元,贴花费5元和制图费25元,而且要备好现金。

      3、领新房产证:上面的内容办理好以后,加名的基本程序就完成了。在10个工作日以后,不过节假日要顺延,就可以去房管局大厅领取一份新的房产证,这时候房产证上的名字就是你们夫妻二人的名字。

     
  •   想要知道房产加名要注意哪些问题?我们就要了解一下关于房产加名的有关知识点,下面,法律快车小编为您详细介绍房产加名要注意哪些问题?具体有哪些条件,该要注意那些细节的呢?带着这些问题我们来看看小编如何说的。

      一、加名情况有哪些

      21世纪不动产上海区域市场中心黄河滔表示,目前上海在房产证上加名字也要分情况:若是夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。

      但需带好结婚证、身份证、房产证这三类证件正本及复印件去房屋所在地区的房地产交易中心,同时产权人要到现场根据产权变更登记处的要求,写同意加名的书面声明,并在声明上签名盖手印。

      而另一种是父母子女之间加名字或去名字,但这样就都将被视为份额买卖,要收取相应份额的契税及各项税费。

      此外,为避免子女夫妻双方为增加名字产生争议,少部分父母也采取了赠与的形式。按照目前规定,祖父母、外祖父母、父母这类直系亲属将不动产赠与自家儿孙,《赠与协议》经过公证机关公证后,免征营业税与个人所得税,只需缴纳契税和公证费。

      其所需公证费用、契税也按照子女的受益额占房屋评估价值的比例来计算。但非直系亲属之间,即便是通过赠与方式,也要缴纳相应的营业税、契税等,等同于买卖。

      二、加名费用多少

      目前上海对夫妻在婚前房产证上加名字暂无征收契税之说,因而夫妻婚后加名仍最为简单也最便宜,整个过程只收取少量手续费,总计在100元左右。

      而即使是尚有贷款的房子,也只是在手续上稍多几个步骤,费用相应增加一两百元。当然,仍处还贷阶段的房屋,不同银行可能还会收取一定的相应费用。

      而其他如结婚前就要加名字、父母的房子加上子女名字、子女的房子加上父母名字等等,情况就相对会复杂许多,也会产生一笔不小的费用,以普通住房为例,大致就需要2.5元/平方米的交易税、0.05%的印花税,不满5年的还要额外交5.5%的营业税和1%个调税等等,计税值按市场价格和转让比例计算,显得颇不划算。

      再看赠与的情况,需要注意的是,虽然就单次交易来看,直系亲属之间的“赠与”确实节省了费用成本,但一旦今后将该获赠的房屋出售时,将面临除缴纳常规的税费以外,需多缴纳20%个人所得税。

      三、房产加名要注意哪些问题

      如果婚前买房,夫妻双方乃至两个家庭应有一个严肃的讨论,以达成共识。即使不做婚前财产公证,无论是婚前还是婚后,都可以通过夫妻双方的婚内财产约定,对于以后可能出现的分割财产事先做好沟通和书面约定(如份额、分割比例、其它协定等),也能有效避免今后产生纠纷。

      在改变观念的基础上,保留好购房资金来源及流向证据、对“产权登记”要把好关,冷静考虑婚姻关系和登记名字等利益问题,这些才是我们更多地要去考量的,既是对自己,也是对另一半负责。

      而不管怎样,相关政策的变化也提醒了我们,无论对于婚前还是婚后的财产,我们都应该更多地去关注和了解。当然与此同时,虽然加不加名字一定程度上关系到夫妻双方和各自家庭的利益,但盲目乱加名字也并不可取。

      加名字的成本费用以及可能产生的后果(如房屋限购、今后再次变化产生的税费等),也都值得我们仔细权衡,继而才能根据自身实际情况出发,合理地选择渠道,做到妥善处置。

      以上就是法律快车小编对于房产加名要注意哪些问题的有关知识做了整理,里面的知识点很利于我们大家对其参考。希望可以帮到大家,如还有什么不清楚的可以联系我们的法律快车的官方网站,或者直接联系我们的律师进行咨询。

     
    房产加名要注意哪些问题
  •   以下为大家解答房产加名要注意哪些问题。

      在法律上来说,加名实质上是增加房屋的共有权人。据了解,按照目前法律法规的规定,要增加房屋的共有权人,可以根据房地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理。

      1、夫妻之间加名字。夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。但需带好结婚证、身份证、房产证这三类证件正本及复印件去房屋所在地区的房地产交易中心,同时产权人要到现场根据产权变更登记处的要求,写同意加名的书面声明,并在声明上签名盖手印。

      2、父母子女之间加名。父母子女之间加名字或去名字,都将被视为份额买卖,要收取相应份额的契税及各项税费。

      以上是我的解答,希望能够帮助到你,谢谢!

     
  •   大家好,我是法律快车特邀嘉宾-张振律师。以下为大家解答房产证上加名字流程是什么这个问题。房产证加名的情况,主要包括以下三种:

      1、房产权赠予2、房屋买卖3、析产登记

      一般是需要提交以下资料:

      1、房产证

      2、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票

      3、买卖双方身份证

      4、购房发票

      5、契税证

      6、户口本、结婚证。

      分为以下两种情况:

      一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字

      1、携带结婚证、身份证、房产证及其复印件;

      2、去房屋交易中心审核提交的材料;

      3、房产证上加名字需要交110元手续费,其中包括:手续费80元,籍图费25元,贴花费5元。

      二、有贷款房产证加名字

      1、去银行办理抵押手续变更;

      2、费用:除了110元手续费外,如果贷款是公积金的,需要另外加100元;如果是组合贷款,需要加200元费用;

      3、其他的步骤和无贷款的流程一样。以上是我的解答,希望能够帮助到你,谢谢


     
  •   房子对现在的年轻人来说是一件大事,也是许多女性选择老公的一个重要标准。因为重要,为房子而产生争执的事情屡见不鲜。这不,前两天,一位姓马的先生给我们打来热线电话说,“我们的房子是我父母在我们结婚前用按揭的方式买的,当时只付了20%的首付,剩下的80%父母让我和妻子共同偿还。最近,我给妻子说了此事,但妻子说,还款可以,但房产证上必须加上她的名字。房子是我父母给买的,加上妻子的名字,父母不乐意;不加吧,妻子又不高兴。真不知道如何是好。”

      加上妻子的名字给她一份安心

      王洪菊:作为女人,我觉得妻子这个要求很合理。作为男人,如果你打算跟妻子白头偕老的话,那加不加她的名字都没什么区别的,既然如此,为什么不愿意加上她的名字,让她心甘情愿地和你一起还款呢?除非你打算以后跟她离婚,怕她分你的财产,要不然为什么不愿意呢?

      加上她的名字,也许现实的生活中并没有实际的意义,但至少可以在心理上给她一种安慰,使她有一种安全感。

      而对父母来说,无论房产证上写谁的名字,都只是一个手段,不是目的,只要你们两个孝敬父母,和睦相处,相信父母不会太计较房产证上的名字的。

      房产证上的名字并不重要

      成思娟:作为过来人,我觉得房产证上写谁的名字并不重要,重要的是,两个人要相亲相爱。某种意义上来说,房产证就和结婚证一样,对相爱的人来说,是一个见证;对不爱的人来说,只不过是一纸空文。女人,有时候想用结婚证啊、房产证啊等等这些东西来拴住男人的心,岂不知,男人就像风筝,你手中的线拽得越紧,越容易断线。

      一起去做个公证吧

      陈熙:既然房子是父母给买的,那就应该征求一下父母的意见,如果父母同意在房产证上加上妻子的名字,那就皆大欢喜了。如果父母不同意,我提个建议,可以去公证处做个公证,证明房子虽然是婚前购买,但贷款部分是你和妻子共同偿还的,这样一来,既可以尊重你父母的意见,又满足了妻子的心愿。可谓一举两得,两全其美了吧。

      律师观点:房产证上的名字涉及到财产分割

      朱晓华:既然你妻子提出要在房产证上添加自己的名字,那就说明她在担心你们的婚姻出现问题后,自己在财产上吃亏,这里我想从法律的角度,谈谈自己的看法。

      如果房子是男方婚前以个人名义购买,且房产证上的名字是男方的,那么该房子就是他的个人财产,离婚的时候妻子是无权进行分割的。

      但如果房子是婚前男方按揭买的,婚后还要分期还款,那么婚前一方所交的房款是属于他的个人财产,婚后的还款部分才是共同财产。有三种解决方法可供你参考:

      1、可以和妻子一起把首付的钱还给你父母,然后在房产证上添加妻子的名字。

      2、也可以办理《婚后财产公证》,以此来证明各自对于房产所拥有的份额。

      3、如果上述两种方法都不适用,那么最好将妻子参与共同还款的证据留存,作为分割财产的依据。

     
  •   父母想将孩子的名字加上,亲人间的房产赠与,夫妻一方要求在房产证上加名等等,所以很多人都关注加名的这个问题。那么,房产证上加名字要什么手续?房产证上加名字是不是就是共同财产?房产证上加名字要钱吗?针对这几个问题法律快车小编为您详细介绍,希望对你有所帮助。

      一、房产证上加名字要什么手续

      房产证上加名字:1、直接添加

      在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

      非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。

      房产证上加名字:2、赠与

      赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷,视做赠与。

      二、房产证上加名字是不是就是共同财产

      房产证上加名字是共有财产,“加名”实质上是增加房屋的共有权人。

      法律依据《中华人民共和国物权法》:

      第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。

      第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

      第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。

      三、房产证上加名字要钱吗

      房产证上加名字需要交钱的,一般有以下两种:

      1、有关夫妻房产证加名字费用计算:无贷款的,直接去区交易中心,付105元就可以加了;有贷款的, 先去银行办理变更,然后再去交易中心办理。涉及的费用视银行而定,有的需要律师鉴证费,有的不需要(居我所知,民生肯定要的,其他不清,具体费用不清)。

      2、有关父子间房产证加名字费用计算:不管有没有贷款,首先想说的,可以有2种办法加名: 增与和买卖。其实前者的费用实际操作下来是后者的3倍。因为做增与的话要公证费、评估费,契税要3%,所以很不核算,一般推荐做买卖(除非你自己强烈要求做增与)。 做买卖也很有讲究,如果是亲属,必须提供户籍证明,才可以在契税上有优惠。这里 说的优惠,只是房价上的优惠。因为很多人说只是加个名字,不牵涉到金额买卖,但是没有用的,一定要加税。所以,可以到各个区县去问你所在地段的最低评估价,然后再在这个基础上,打8折。 如果有贷款的话,也同样先去银行做变更。再去交易中心做买卖。 另外,这里交的契税是根据加几个人来定的,比如父母的房子现在准备全部给孩子,那就是加全额的税;如果给一半那就加50%的税。

      以上就是法律快车小编为你准备的“房产证上加名字要什么手续”的全部内容,法律快车小编提醒大家,需要房产证加名的,带上资料去相关部门办理,免得时间上的耽误。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
    房产证上加名字要什么手续
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