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房子税收

房子税收

发布时间 :2020-12-04 16:11浏览量 : 828
作为重迁徙的国家,安居乐业才是我们的梦想,房子是中国人一生中的必需品。征收房产税并不是说见房子就征税,而是要求房屋满足一定条件时,才会对该房屋开征房产税。那么房子税收具体怎么征收?
  •   房产税不知道大家了解多少,其主要是以房屋为征税的对象,有一定的计算征收办法,当然也不是所有房屋都是征收对象,而是要求房屋满足一定条件时,才会对该房屋开征房产税,那么房产税征收标准是怎样的?下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、房产税征收标准是怎样的

      房产税征收标准从价或从租两种情况:

      (1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;

      (2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

      房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。

      房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:

      (1)以房产原值为计税依据的

      应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

      (2)以房产租金收入为计税依据的

      应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

      二、房产税的纳税义务人包括哪些

      房产税的纳税义务人包括:

      1、产权属国家所有的,由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的,由集体单位和个人纳税。

      2、产权出典的,由承典人纳税。

      3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的,由房产代管人或者使用人纳税。

      4、产权未确定及租典纠纷未解决的,亦由房产代管人或者使用人纳税。

      5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税。

      三、首套房房产税是多少

      1、个人首次购买90平方米及以下的普通住房只要上缴1%契税;如果父母名下有房,以未成年子女名义购买90平方米及以下的普通住房,尽管未成年子女是第一次购房,但在该家庭属二套房,也要上缴3%契税。

      2、根据新政规定,征收机关应查询纳税人契税纳税记录;无记录或有记录但有疑义的,根据纳税人的申请或授权,由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录,并出具书面查询结果。

      3、新政还规定,对出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。对市民个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且属于家庭唯一住房,减按1%征收契税。个人购买的普通住房,凡不符合上述规定的,不得享受上述优惠政策。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“房产税征收标准是怎样的”等相关法律知识。综上所述,房产征收的税费,有从价或从租两种情况。从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;从租计征的,以房产租金收入为计税依据。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   房地产市场是非常火爆的,因此房价也是增长迅猛,很多人买房不是为了住,而是为了赚钱,也就是炒房。那么为了让大家能够详细了解几套房要征收房产税什么时候实行的相关法律问题,下面将为大家详细介绍相关内容,希望对大家有所帮助。

      一、几套房要征收房产税什么时候实行

      房地产税是一种世界通行的税种,它都有一些共性的制度安排,概括如下

      (1)按照评估值来征税。所有的工商业住房和个人住房,都会按照它的评估值来征税。

      (2)都有一些税收优惠。比如可以作出一定的扣除标准,或者是对一些困难的家庭、低收入家庭、特殊困难群体给予一定的税收减免等。

      (3)房地产税属于地方税,它的收入归属于地方政府。地方政府用这些收入来满足比如说教育、治安和其他一些公共基础设施提供等这样的一些支出。

      (4)房地产税的税基确定比较复杂或者非常复杂,需要建立完备的税收征管模式。 

      二、房地产税怎么征收

      房地产税征收的相关规定如下:

      1、中国政府网发布的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》中不仅要求提高二套房贷首付比例,还特别强调,出售自有住房所得须缴20%的个税。

      2、房产税的税率:按照规定,房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的,税率为1.2%;从租计征的税率为12%。

      3、房产税的计税依据:房产税的计税依据有两种:一是房产的计税余值,二是房产租金收入。按税法规定,对于企业自用房产,应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值,是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值,是指企业按照会计制度的规定,在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的,均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。

      三、房产税怎么算

      房产税计征方式分从值和从租

      从值计征,是对纳税人自用房产依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳,计算公式为:应纳税额=应税房产原值×(1-30%)×1.2%。

      从租计征,是对纳税人出租房产,按照实际取得的租金收入为计税依据计算应纳税额的计算办法,房产租金收入包括货币收入和实物收入,计算公式为:应纳税额 = 租金收入×12%。

      城镇土地使用税采用分类分级定额税率

      根据市政府的相关规定,我市行政区域内的土地分级征收城镇土地使用税,土地等级分为六级,每平方米年税额从3元到27元,另外,工业用地等级分为五级,每平方米年税额从3元到15元。

      以上就是法律快车小编为大家整理的“几套房要征收房产税什么时候实行”的相关内容,通过上述内容我们可以知道房产税一定要及时缴纳,纳税是每个纳税人的法定义务。若还遇到其它问题,欢迎上法律快车的法律平台,咨询专业的律师。

     
  •   房产税土地税,很多人可能是不太熟悉的。但是我们都知道缴税是每个纳税义务人的责任与不可避免地义务。那么为了让大家能够详细了解房产税是什么时候开始收的的相关法律问题,下面将为大家详细介绍相关内容,希望对大家有所帮助。

      一、房产税是什么时候开始收的

      城镇土地使用税纳税期限为按年计算,分月缴纳,申报期限为月度终了15日内。依照房产余值缴纳房产税的,按年计算,分月缴纳,征期为月份终了后15日内。依照房产租金缴纳房产税的,按次或按月计算,于月份终了后15日内或开具发票时缴纳。

      对国税机关认定为小规模纳税人的,经纳税人申请,主管地税机关核准,房产税、城镇土地使用税可以按季申报纳税,申报期限为季度终了15日内;对于实行定期定额方式征收的纳税人,年度应缴房产税、城镇土地使用税额度分别在1000元(含)以下的,纳税人可以申请每年1月份一次性全额缴纳。

      二、城镇土地使用税的纳税期限和纳税地点

      按照规定,土地使用税按年计算,分期缴纳。具体缴纳期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。各省、自治区、直辖市税务机关根据当地情况,一般确定按月、季或半年等期限缴纳城镇土地使用税。

      土地使用税的纳税地点为土地所在地,由土地所在地税务机关征收。

      企业使用的土地不属于同一省(自治区、直辖市)管辖范围的,应由纳税人分别向土地所在地税务机关缴纳土地使用税。

      在同一省(自治区、直辖市)管辖范围内,纳税人跨地区使用的土地,如何确定纳税地点,由各省、自治区、直辖市税务局确定。

      新征用的土地,依照下列规定缴纳土地使用税:

      1、征用的耕地,自批准征用之日起满一年开始缴纳土地使用税;

      2、征用的非耕地,自批准征用次月起缴纳土地使用税。

      三、土地使用税怎么算

      1、要参考土地房屋的面积,当地的税率和地段来确定应缴税款的金额。房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。

      2、依据房产税税率:从价计税:1.2%;从租计税:12%(个人按市场价格出租的居民住房,房产税暂减按4%的税率征收)。

      3、应纳税额的计算:从价计征 全年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%;从租计征,全年应纳税额=租金收入×12%(个人为4%)

      4、按照土地使用税:土地使用税是对在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,按其实际占用的土地面积为计税依据征收的一个种税。

      5、从城镇土地使用税采用定额税率,即采用有幅度的差别税额,按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。

      6、应纳税额计算:全年应纳税额=实际占用应税土地面积(平方米)*适用税额。

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  •   依法纳税是我国公民的基本义务,小到海外购物要纳税,再到我们购买房屋也要纳税,因而在为自己购买到心仪的房子开心时,要先关注一下房屋的房产税缴纳问题。那么房产税计税依据是什么?接下来就为大家进行解答,希望对您有所帮助。

      一、房产税计税依据是什么

      1、对经营自用的房屋,以房产的计税余值作为计税依据。

      所谓计税余值,是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。其中:

      (1)房产原值是指纳税人按照会计制度规定,在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。因此,凡按会计制度规定在账簿中记载有房屋原价,应以房屋原价按规定减除一定比例后的房产余值计征房产税;没有记载房屋原价,按照上述原则,并参照同类房屋,确定房产原值,按规定计征房产税。

      (2)房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。

      (3)纳税人对原有房屋进行改建、扩建的,要相应增加房屋的原值。

      (4)对于更换房屋附属设备和配套设施的,在将其价值计入房产原值时,可扣减原来相应设备和设施的价值;对附属设备和配套设施中易损坏,需要经常更换的零配件,更新后不再计人房产原值,原零配件的原值也不扣除。

      (5)对于与地上房屋相连的地下建筑,如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等,应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

      (6)在确定计税余值时,房产原值的具体减除比例,由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。

      2、对于出租的房屋,以租金收入为计税依据。

      房屋的租金收入,是房屋产权所有人出租房屋使用权所取得的报酬,包括货币收入和实物收入。对以劳务或其他形式作为报酬抵付房租收入的,应根据当地同类房屋的租金水平,确定租金标准,依率计征。

      3、投资联营及融资租赁房产的计税依据。

      (1)对投资联营的房产,在计征房产税时应予以区别对待。对于以房产投资联营,投资者参与投资利润分红,共担风险的,按房产的计税余值作为计税依据计征房产税;对以房产投资,收取固定收入,不承担联营风险的,实际是以联营名义取得房产租金,应根据《房产税暂行条例》的有关规定,由出租方按租金收入计算缴纳房产税。

      (2)对融资租赁房屋的情况,由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费、借款利息等,与一般房屋出租的“租金”内涵不同,且租赁期满后,当承租方偿还最后一笔租赁费时,房屋产权一般都转移到承租方,实际上是一种变相的分期付款购买固定资产的形式,所以在计征房产税时应以房产余值计算征收。至于租赁期内房产税的纳税人,由当地税务机关根据实际情况确定。

      4、居民住宅区内业主共有的经营性房产的计税依据。

      对居民住宅区内业主共有的经营性房产,由实际经营(包括自营和出租)的代管人或使用人缴纳房产税。其中自营的,依照房产原值减出10%至30%后的余值计征,没有房产原值或不能将共有住房划分开的,由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值;出租的,依照租金计征。

      二、房产税费纳税的时间

      1、纳税人将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。

      2、纳税人自行新建房屋用于生产经营,从建成之次月起,缴纳房产税。

      3、纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起,缴纳房产税。

      4、纳税人购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,缴纳房产税。

      5、纳税人购置存量房,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起,缴纳房产税。

      6、纳税人出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起,缴纳房产税。

      7、房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起,缴纳房产税。

      三、房产税有哪些注意事项

      1、人均面积作为征税的衡量标准。按人均居住面积为标准,超过了平均居住面积,就得缴纳房产税。人均房屋使用面积越大,税率越高,可实行累进税率制度。另外,要规定相应的减免制度。

      2、房产税应该有合理的用途,取之于民,用之于民。因此,所征收的房产税应该用于当地教育条件的改善、社区设施的改进或道路、桥梁的改造等等。这样有利于房产税的征收,防止逃避税收的现象,同时,也能通过税收来抑制房价的快速上涨。

      3、对于长期空置的房子,明显具有投机性色彩,故而可以提高房产税的税率。这样,能有效避免房产投机。

      4、将该税种划归为地方税种。一方面比较符合历史习惯和国际惯例,另一方面,有利于调动地方政府的积极性,可以激发地方政府配合中央政府进行房价控制,有利于房价的稳定。

      以上就是由法律快车小编整理收集的关于房产税计税依据是什么的信息,由上可知,房产税计税依据要根据计税房屋的性质进行计算,不同性质的房屋计算标准不一样。如果您还有其他问题的,欢迎咨询法律快车的律师,他们会给您专业的建议。 

     
  •   我国房地产市场是非常火爆的,因此房价也是增长迅猛,很多人买房不是为了住,而是增值赚钱。那么为了让大家能够详细了解个人住房房产税是每年都要交吗的相关法律问题,下面将为大家详细介绍相关内容,希望对大家有所帮助。

      一、个人住房房产税是每年都要交吗

      房地产税是一种世界通行的税种,它都有一些共性的制度安排,概括如下

      (1)按照评估值来征税。所有的工商业住房和个人住房,都会按照它的评估值来征税。

      (2)都有一些税收优惠。比如可以作出一定的扣除标准,或者是对一些困难的家庭、低收入家庭、特殊困难群体给予一定的税收减免等。

      (3)房地产税属于地方税,它的收入归属于地方政府。地方政府用这些收入来满足比如说教育、治安和其他一些公共基础设施提供等这样的一些支出。

      (4)房地产税的税基确定比较复杂或者非常复杂,需要建立完备的税收征管模式。 

      二、房地产税怎么征收

      房地产税征收的相关规定如下:

      1、中国政府网发布的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》中不仅要求提高二套房贷首付比例,还特别强调,出售自有住房所得须缴20%的个税。

      2、房产税的税率:按照规定,房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的,税率为1.2%;从租计征的税率为12%。

      3、房产税的计税依据:房产税的计税依据有两种:一是房产的计税余值,二是房产租金收入。按税法规定,对于企业自用房产,应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值,是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值,是指企业按照会计制度的规定,在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的,均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。

      三、囤积多套房产好吗

      从目前民意来看,在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税,是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说,即便第一套免征、从第五套开始累进税率,他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘,对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着,囤积大量房子的人财富将显著缩水

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  •   大部分国家针对房地产的税收体系都是十分简单和明确的,而且它的名称也很多。那么为了让大家能够详细了解国外房产税不交有什么后果的相关法律问题,下面将为大家详细介绍相关内容,希望对大家有所帮助。

      一、国外房产税不交有什么后果

      美国无房不税。房产税是美国地方政府的重要收入来源,安保、消防、教育、医疗等公共服务费用来源很大一部分都有赖于房产税,所以漏缴或不缴房产税是很严重的违法行为,政府甚至有权没收并拍卖房产。

      房产税征收,不同的州有不同的规定,有的按季度交,有的按月交,在加州是每年需要交两次。每个县政府都有专门的交地税网站。

      二、征收范围和征税对象

      从房产税征收范围看,大部分国家在城市和农村都征收房产税,如爱尔兰、美国、加拿大、澳大利亚、新西兰、牙买加、巴巴多斯等;也有部分国家仅在城市征收房产税,如英国、坦桑尼亚和乌干达等国家。各国对房屋征税对象的界定一般包括住宅用房和营业用房。如日本固定资产税中房产税的课税对象是城乡各地域上的纳税义务人所拥有的房屋,包括住房、店铺、工厂、仓库及其他建筑,除去减免规定之外,凡是能增加房屋使用价值的附属物均在课税范围之内。

      三、国外房产税的地位

      从税收的归属来看,国外房产税基本上都属于地方税种。在美国,地方政府一般包括县、市(镇),房地产税是地方政府最大和最稳定的财政收入来源,一般占70%~80%,地方政府所管辖的幼儿园、学校、公共图书馆、医院、公园、公共交通以及警察、消防部门和街区维护等方面的开支,都需要靠房地产税收入来维持。英国的房产税包括住宅税和营业性房产税,其中住宅税是英国最大的地方税种,在地方财政收入体系中的地位非常重要。在英格兰地区,住宅税在地方本级收入中的比重高达45%左右。加拿大、澳大利亚、新西兰等国家的财产税占地方税收的比重也比较高。据统计,16个经济合作与发展组织国家这一比重的平均水平约为43%。

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  •   房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。那么为了让大家能够详细了解房产税立法有哪些新规定相关法律问题,下面为大家详细介绍相关内容,希望对大家有所帮助。

      一、房产税立法有哪些新规定

      第一条 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。

      第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。

      前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。

      第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。 没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

      房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。 

      二、企业房产税如何征收

      房产税征收范围是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。换句话说,房产税征收对象就是房产。现行的房产税是第二步利改税以后开征的,1986年9月15日,国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,从当年10月1日开始实施。据证券日报2010 年7月22日报道,有消息称,在财政部举行的地方税改革研讨会上,相关人士表示,房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大,试点将从个别城市开始。2011年1月,重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库,其税款为6154。83元。

      三、房产税计税依据

      从价计征

      按照房产余值征税的,称为从价计征

      房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。

      扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定,既有利于各地区根据本地情况,因地制宜地确定计税余值,又有利于平衡各地税收负担,简化计算手续,提高征管效率。

      房产原值:应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有:暖气,卫生,通风等,纳税人对原有房屋进行改建、扩建的,要相应增加房屋的原值。

      从租计征

      按照房产租金收入计征的,称为从租计征,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。

      注意事项

      1、房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产,在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的,按房产余值作为计税依据,计征房产税;对收取固定收入,应由出租方按租金收入计缴房产税。

      2、对融资租赁房屋的情况,在计征房产税时应以房产余值计算征收,租赁期内房产税的纳税人,由当地税务机关根据实际情况确定。

      3、新建房屋交付使用时,如中央空调设备已计算在房产原值之中,则房产原值应包括中央空调设备;旧房安装空调设备,一般都作单项固定资产入账,不应计入房产原值。

      以上就是法律快车小编为大家整理的“房产税立法有哪些新规定”的相关内容,通过上述内容我们可以知道房产税试点将于2012年开始推行。若还遇到其它问题,欢迎上法律快车的法律平台,咨询专业的律师。

     
  •   作为购房者,我们除了需要准备买房子的钱以外,还需要准备好相关的税费,以房屋为征税的对象是叫做房产税,是按照房屋的计税余值或者是按照租金的收入来作为计算税务依据的。那么房产税的征收范围是怎样的?下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、房产税征收多长时间

      房产税纳税时间:

      1、纳税人将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。

      2、纳税人自行新建房屋用于生产经营,从建成之次月起,缴纳房产税。

      3、纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起,缴纳房产税。

      4、纳税人购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,缴纳房产税。

      5、纳税人购置存量房,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起,缴纳房产税。

      6、纳税人出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起,缴纳房产税。

      7、房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起,缴纳房产税。

      二、房产税的征收范围是怎样的

      房产税征收范围,首先先要说说房产税的概念,房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。

      1、房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋;

      2、征收范围限于城镇的经营性房屋;

      3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租、出典的房屋按租金收入征税。

      4、征收对象:房产税规定的征税范围是在城市、县城、建制镇和工矿区的房产。

      三、房产税的征收标准是什么

      房产税征收标准从价或从租两种情况:

      1、从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;

      2、从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%.

      房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%.

      房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:

      (1)以房产原值为计税依据的

      应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%);

      (2)以房产租金收入为计税依据的

      应纳税额=房产租金收入×税率(12%)。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于"房产税的征收范围是怎样的"等相关法律知识。对于房产税,每个地方的规定也有一些不同,具体需要咨询当地的房管部门。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   购买房屋大家是需要缴纳房产税的,很多朋友们在缴纳房产税的时候,可能并不太了解相关的政策,缴纳房产税的话是可以享受到一定的优惠减免政策,但是要符合一定的条件,那么房产税优惠减免政策有哪些?下面为大家介绍一下。

      一、房产税优惠减免政策有哪些

      《房产税暂行条例》和施行细则规定,下列房产免纳房产税:

      (1)国家机关、人民团体、军队自用的房产。

      (2)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产。

      (3)宗教寺庙、公署、名胜古迹自用的房产。

      (4)个人所有非营业用的房产。

      (5)对行使国家行政管理职能的中国人民银行总行(含国家外汇管理局)所属分支机构总用的房产,免征房产税。

      二、房产税征收对象

      房产税规定的征税范围是在城市、县城、建制镇和工矿区的房产。

      这里所说的城市,是经国务院批准设立的市,包括市区和郊区,不包括农村;县城是指县人民政府所在地的城镇;建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批难设立的建制镇;工矿区是指工商业比较发达,人口比较集中,符合国务院规定的建制镇标准,但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围由省、自治区、直辖市人民政府划定。

      纳税人:按照规定,房产税的纳税人是产权所有人。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳;产权出典的,由承典人缴纳;产权所有人、承典人不在房产所在地或者产权未确定以及租典纠纷未解决的,应由房产代管人或使用人缴纳。即上产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或使用人,均为房产税的纳税人。

      三、企业房产税计算方法

      1、 从价计征算:房产余值=房产原值×[1-(10%~30%)]

      房产原值是指纳税人按照会计制度规定,在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。

      2、 从租计征算:从租计征算是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%

      纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

      以上就是关于房产税优惠减免政策有哪些的相关介绍,大家在购买房屋的时候要了解一下相关的税费,了解一下税费的计算方式,平时生活中也要注意做好房屋买卖的准备工作,如果对此大家还有不明白的,建议也可以咨询一下法律快车的律师。

     
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