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公积金贷款怎么贷

公积金贷款怎么贷

发布时间 :2020-11-27 09:47浏览量 : 94
如今,很多地区的人口数量较多,房地产市场面临着供不应求的局面,因此房价也水涨船高,很多人在定居这些城市时会面临着没有足够的资金支付房款的问题,因此很多人会申请住房公积金贷款,那么公积金贷款怎么贷?
  •   公积金可以低息贷款买房,所以相对百姓来说,是比较重要的,但是今年发生疫情疫情的爆发有专家提议取消公积金减少企业压力,但是这里话说回来,那么公积金抵押贷款流程是怎样的,这才是关注的对象,那么接下来,为大家整理并且解答,一起往下看看吧。

      一、公积金抵押贷款流程是怎样的

      第一步:提出申请

      借款人需要带上相关资料,譬如有效的购/建住房资料、首期付款凭证、个人(及配偶)的身份证明、收入证明等等,到贷款经办部门提出贷款申请,然后填写申请表,提交相关贷款材料。

      第二步:进行审核

      贷款经办部门会根据借款人提交的贷款材料,并结合借款人的公积金缴存等情况,来对借款人的贷款申请进行审核。

      第三步:签订合同、办理相关手续

      审核通过后,贷款经办部门就会通知借款人来签订借款(抵押)合同,填写房地产抵押(或期权)登记表,并开办相关的还款帐户,以及办理相关的保险手续。

      第四步:银行会审

      在签订了借款(抵押)合同后,贷款经办部门就会将借款合同、房地产抵押(或期权)登记表、划款授权书及借据等材料送交给受托银行进行会审,银行在会审后就会在借款合同上签章,然后返回材料。

      第五步:抵押登记

      在银行会审结束后,借款人就可以带上经过签章的贷款材料到房地产管理部门去办理抵押登记等手续。

      第六步:发放贷款

      在办理完抵押登记手续后,只需要将借款(抵押)合同、房产抵押登记证明等材料交回,贷款经办部门就会将贷款划拨到受托银行,受托银行就会发放贷款。

      二、公积金贷款买房流程

      (1)初审:由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

      (2)评估:申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

      (3)审核:申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格,中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

      (4)办理担保手续:申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

      (5)签订借款合同。

      申请条件:住房公积金贷款的前提条件是,城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。

      三、公积金贷款可以使用几次

      公积金贷款最多可以使用两次。

      一个家庭(含单身)只能使用两次住房公积金贷款用于购买自住住房。

      家庭其中一人和配偶无论婚前或婚后曾经使用过住房公积金贷款,两人合计使用次数或一人使用次数已达到两次使用标准的,第三次贷款将不予受理。

      以上便是小编为大家整理关于公积金抵押贷款流程是怎样的详细解答,通过以上内容,我们可以知道公积金抵押贷款的流程分为六步,同时也要注意,必须与单位连续缴纳住房公基金满一年,如果还有其他问题欢迎登陆法律快车网站。

     
  •   公积金贷款的申请条件比商业贷款要多一些,并且使用公积金贷款还存在很多的限制。那么,个人公积金贷款额度最高是多少?公积金贷款额度受哪些因素影响?何为公积金账户正常状态?接下来,将为大家一一解答这些法律问题。

      一、个人公积金贷款额度最高是多少

      公积金贷款买房受到的限制有很多,其中有一个限制就是低于限制,要知道现在已经实现公积金互通的城市非常的少,可想而知,每个省市对于公积金贷款买房的政策规定的都是不一样的,所以在不同的城市里面公积金贷款的最高额度也是不一样的。目前部分二线城市使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款高限额40万元。夫妻组合住房公积金贷款的,贷款高限额60万元,限购城市除外。

      二、公积金贷款额度受哪些因素影响

      1、政策规定

      大家都知道公积金贷款额度受限,这是跟当地的公积金贷款政策有关系的,所以大家在确定使用公积金贷款买房的时候,还要注意当地政策对于公积金贷款额度的限制。每个城市都有规定的贷款最高额度,在贷款额度方面,夫妻和个人、首套房和二套房,部分城市的最高贷款额度也都是不一样的。

      2、首付款比例

      贷款买房的额度跟首付款支付的比例是属于此增彼涨的关系,如果购房者在购买房屋的时候首付款支付的比例比较高,那么使用公积金贷款买房的话,贷款额度相对要求就会低很多。每个地区对首付款的比例要求都不同,通常购买首套房的首付比例会在20-30%之间,而二套房通常都在30%以上;而首付款的要求也能直接影响房贷额度的多少。

      3、公积金缴存情况

      根据公积金贷款额度的计算方式来看,公积金贷款的额度跟公积金账户的缴存情况有很大的关系。首先对于公积金贷款的条件,有的城市规定必须要交存一年以上才能使用公积金贷款,另外公积金贷款的额度计算都是按公积金账户余额乘以一定倍数来计算的。所以,公积金账户余额和公积金贷款额度成正比关系。

      4、购房者个人情况

      贷款买房因人而异,同样是公积金贷款购买一个小区的房子,其他条件都相同的情况下,购房者申请公积金贷款的额度也有可能不同,这就可能是因为购房者自身的原因了。借款人职业也是会对申请房贷有一定的影响,像公务员、教师、医生、律师、注册会计师这类人,是被银行归类为高品质客户的,这些职业更容易获得高额度的贷款。

      三、何为公积金账户正常状态?

      很多人都知道,公积金贷款首先就要满足一个条件,那就是借款人的公积金账户开户必须要满足一个条件,开户满一年是硬性条件,不管是什么单位,什么城市,这都是一样的规定。并且,已开公积金账户必须处于正常状态。

      正常状态就是公积金账户不要断缴,要按月连续缴存相应的金额。换句话说就是,你需要处于在职状态,并且公司按时给你缴存公积金。

      虽然说全国各地或许有些许细微的差别,但是基于公积金的规定,这几个地方基本都是一样的。想要轻松买房,你就必须了解这些注意事项,毕竟自己了解的清楚,办理起来才不麻烦。

      1、首先必须要满足按月连续缴存的标准,也就是公积金账户要正常。如果已婚,则夫妻双方需要在都没有公积金贷款债务的前提下,而且夫妻双方不能有一方做过贷款担保才能申请公积金贷款,则否就不能申请。当然辅助担保肯定也是不被允许的。

      2、办理公积金贷款和商业贷款一样,要求借款人必须要有稳定的收入,足够的偿还能力以及良好的个人征信,否则也无法正常办理公积金贷款。

      3、公积金贷款必须说明实际用途,目前公积金只能用于以下几个方面:购买。建造。翻建、修葺或者是装修自住房等。同时申请个人必须是户主或者是户主的直系亲属,否则也不符合条件。

      4、不管是买房还是翻建,修葺等,都需要出具相应的手续证明或者有关部门出具的文件证明,同时买房还需要满足法律规定的一定自筹资金,实际上就是说要付首付的能力。

      最后就是要有相关文件规定的或者是相关部门认可的担保。公积金买房看上去手续繁琐,实际上办起来还是相当快的,需要注意的是虽然公积金贷款利率虽然很低,但是金额是有限制的,并不是想贷多少就贷多少,所以很多人往往是商业贷和公积金贷款组合贷款。

      住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金,属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿,退还给职工本人。

      以上就是法律快车小编为大家整理的有关个人公积金贷款额度最高是多少的法律知识。总而言之,毕竟公积金贷款的贷款利率相对于商业贷款要低很多,这就相当于可以节省很大一笔贷款利息。若大家还有其他法律问题想要了解,欢迎咨询法律快车律师。

     
  •   住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。那么,2020公积金贷款利率表是怎样的?公积金贷款买房需要什么条件?何为公积金账户正常状态?接下来,为大家一一解答这些法律问题。

      一、2020公积金贷款利率表是怎样的

      2020年公积金贷款利率与2019年公积金贷款利率保持一致,目前,公积金贷款五年以下利率为2.75%;五年以上为3.25%。而商业贷款一年以下基准利率为4.35%;三年到五年是4,75%;五年以上则是4.9%。

      相较于商业银行的贷款利率,公积金贷款的利率还是比较低的,不过,由于还款方式不同,相同利率状况下产生的贷款利息也是有差异的。

      二、公积金贷款买房需要什么条件

      1、具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件;

      2、有稳定的职业和经济收入,有按时偿还贷款本息的能力;

      3、购买、建造、翻建、大修自住住房的行为发生在贷款申请前2年内;

      4、以所购(建)住房设定抵押或提供市公积金中心认可的第三方房屋或有价证券作抵(质)押担保;

      5、借款人及共同借款人公积金贷款已还清或未发生。

      三、何为公积金账户正常状态?

      很多人都知道,公积金贷款首先就要满足一个条件,那就是借款人的公积金账户开户必须要满足一个条件,开户满一年是硬性条件,不管是什么单位,什么城市,这都是一样的规定。并且,已开公积金账户必须处于正常状态。

      正常状态就是公积金账户不要断缴,要按月连续缴存相应的金额。换句话说就是,你需要处于在职状态,并且公司按时给你缴存公积金。

      虽然说全国各地或许有些许细微的差别,但是基于公积金的规定,这几个地方基本都是一样的。想要轻松买房,你就必须了解这些注意事项,毕竟自己了解的清楚,办理起来才不麻烦。

      1、首先必须要满足按月连续缴存的标准,也就是公积金账户要正常。如果已婚,则夫妻双方需要在都没有公积金贷款债务的前提下,而且夫妻双方不能有一方做过贷款担保才能申请公积金贷款,则否就不能申请。当然辅助担保肯定也是不被允许的。

      2、办理公积金贷款和商业贷款一样,要求借款人必须要有稳定的收入,足够的偿还能力以及良好的个人征信,否则也无法正常办理公积金贷款。

      3、公积金贷款必须说明实际用途,目前公积金只能用于以下几个方面:购买。建造。翻建、修葺或者是装修自住房等。同时申请个人必须是户主或者是户主的直系亲属,否则也不符合条件。

      4、不管是买房还是翻建,修葺等,都需要出具相应的手续证明或者有关部门出具的文件证明,同时买房还需要满足法律规定的一定自筹资金,实际上就是说要付首付的能力。

      最后就是要有相关文件规定的或者是相关部门认可的担保。公积金买房看上去手续繁琐,实际上办起来还是相当快的,需要注意的是虽然公积金贷款利率虽然很低,但是金额是有限制的,并不是想贷多少就贷多少,所以很多人往往是商业贷和公积金贷款组合贷款。

      住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金,属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿,退还给职工本人。

      以上就是法律快车小编为大家整理的有关2020公积金贷款利率表是怎样的的相关法律知识,总而言之,公积金贷款门槛比较高,所以必须先了解自己是否符合申请条件,大家可以去当地公积金管理中心询问具体详情。若大家还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车律师。

     
  •   日常生活中,无论是企事业单位还是私营企业,很多都具备住房公积金,由于公积金贷款的利率很低,故而很多人在买房或是装修房子时都会选择公积金贷款。那么2020装修公积金贷款条件有哪些?接下来就为大家进行解答,希望对您有所帮助。

      一、2020装修公积金贷款条件有哪些

      (一)提供资料

      1、借款人夫妻双方身份证原件及复印件3份(身份证须复印正反面)。

      2、借款人夫妻双方户口本原件及复印件3份(含公安部门章的户口本首页及个人页)。

      3、夫妻双方结婚证原件及复印件3份;借款人单身的提供单身声明原件2份。

      4、借款人或配偶的银行卡原件及复印件2份。

      5、装修房屋合法有效的房产证原件及复印件3份。

      6、装修前和装修后的现场勘察报告。

      7、个人装修申请(其中包括:房屋坐落位置、面积,装修总费用、装修时间等)原件2份。

      8、住房公积金管理中心要求提供的其他资料。

      (二)办理步骤

      1、贷款申请。借款人夫妻双方持上述资料,向住房公积金管理中心提出申请。经审查无误后予以受理,并将贷款有关信息录入微机系统,借款人在《衡水市住房公积金贷款申请审批表》签字确认(夫妻双方需现场签字并加按手印)。

      2、贷款审核(调查)。住房公积金管理中心对借款人贷款的相关信息进行审查核实,无误后上报审批。

      3、贷款审批。住房公积金管理中心对符合条件的贷款进行审批。

      4、签订合同。贷款审批后,住房公积金管理中心通知借款人到受托银行与借款人签订《借款合同》。

      5、房屋抵押。到房屋所在地的房产管理部门依法办理抵押登记手续。银行取得房屋抵押相关证明等材料后通知借款人办理贷款委托放款手续。

      6、贷款发放。借款人需持《借款合同》等相关资料到中心办理委托放款手续,受托银行按《借款合同》约定,以转账方式将贷款资金转到借款人在受托银行开立的账户内

      二、贷款条件

      (一)缴存人足额正常持续缴存住房公积金满6个月(含)以上,且没有未还清的公积金贷款;

      (二)以装修房产作抵押;

      (三)装修前和装修后需进行现场勘察。

      三、装修贷款额度

      职工装修贷款计算可贷额度时,按以下2项限额标准计算后取最小值:

      (一)最高贷款额度按每平方米1000元计算,且不超过15万元。

      (二)按照贷款还款能力确定的贷款额度

      计算公式为:贷款额度=(借款人缴存住房公积金的工资基数+配偶缴存住房公积金的工资基数)×45%×贷款总月数。

      四、贷款期限

      (一)贷款期限最长30年;

      (二)借款人年龄与申请贷款期限之和,原则上男同志不超过65岁,女同志不超过60岁;

      (三)贷款年限与抵押房产房龄相加不超过30年。

      以上就是由法律快车小编整理收集的关于2020装修公积金贷款条件有哪些的信息,由上可知,办理公积金贷款装修房子除了符合一定条件外,还要准备相应的材料。如果您还有其他问题的,欢迎咨询法律快车的律师,他们会给您专业的建议。 

     
  •   二套房的购买是指您的家庭已经有了一套房产,再进行第二套房产的购买,我们都知道可以用住房公积金进行贷款,那么二套房公积金贷款利率上浮多少,银行认定为二套房的有哪几种情况以及有哪些政策?下面就为您介绍。

      一、二套房公积金贷款利率上浮多少

      二套房公积金贷款利率一般是在公积金贷款基准利率的基础上上浮至少10%,具体上浮标准各地区存在差异,以各地区政策为准,公积金贷款基准利率为:

      1、贷款五年以下(含五年),利率是2.75%。

      2、贷款五年以上,利率是3.25%。

      二、银行认定为二套房的有哪几种情况

      1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房

      根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。

      2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房

      根据银行"认贷又认房",如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。

      3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房

      过去只"认贷",这种情况不算二套房,但加了"认房",虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。

      4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房

      银行对二套房认定是"认房又认贷",也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。

      5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款

      公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

      6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起

      夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

      7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房

      只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。

      三、相关政策

      2010年4月国务院《国十条》规定: 对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

      综上所述,二套房公积金贷款利率再基准利率的基础上至少上浮了10%,但要根据各地的具体情况而定,只要家庭中名下已经有了一套房产的都被视为二套房,按照二套房的规定进行。以上就是法律快车小编整理的二套房公积金贷款利率上浮多少内容。

     
  •   缴存了公积金的以其所拥有的产权住房为抵押物并作为偿还贷款的保证,即可向银行申请住房公积金贷款。那么为了让大家能够详细了解公积金贷款买房需要什么条件的相关法律问题,下面将为大家详细介绍相关内容,希望对大家有所帮助。

      一、公积金贷款买房需要什么条件

      1、具有当地住户口或有效居住证明。

      2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续足额缴存住房公积金的时间不少于6个月,有些城市则规定不得少于12个月。

      3、在当地区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房(不含商住两用房)并具备有关手续、文件和已交付规定比例的自筹资金。

      4、具有完全民事行为能力,具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力,信用良好。

      5、没有未还清的住房公积金贷款。另外需注意的是,配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

      6、未到法定的退休年龄(国家另有规定可延长的,按其规定执行,但最大不超过65周岁)。

      二、公积金贷款买房需要什么材料 

      1、住房公积金贷款需提供的材料:借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书;婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件,其他情况由所在单位或派出所出具证明);合法的商品房购房合同或协议;借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明等。

      2、对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送公积金中心。公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行。银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续。

      3、以住房抵押方式担保的,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议由夫妻双方签字,以有价证券质押的,借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

      三、公积金贷款首付比例是多少

      1、对购买首套自住房且建筑面积在90平方米以下(含90平方米)的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于20%;对购买首套自住房且建筑面积在90平方米以上的家庭, 住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于30%。

      2、对第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率按同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。对“第二套住房”的认定按照国家相关部门规定执行。

      3、停止向购第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

      以上就是法律快车小编为大家整理的“公积金贷款买房需要什么条件”的相关内容,通过上述内容我们可以知道商品住房若尚未建成的,房产证的办理期限是自房屋交付使用之日起90日内。若还遇到其它问题,欢迎上法律快车的法律平台,咨询专业的律师。

     
  •   缴存住房公积金的职工享受的贷款,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。那么为了让大家能够详细了解公积金贷款后可以停交的相关法律问题,下面将为大家详细介绍相关内容,希望对大家有所帮助。

      一、公积金贷款后可以停交

      对办理了住房公积金贷款后随即封存账号停止缴存住房公积金的,住房公积金管理中心要责令其补缴已欠缴的住房公积金,并在贷款期间正常按月足额缴存;拒不缴存的,追回已发放的住房公积金贷款或执行商业贷款利率。

      公积金停缴对贷款的影响主要表现在以下2个方面:

      1、如果想要申请公积金贷款,按照公积金管理条列规定,借款人申请贷款之日前必须连续按月缴存住房公积金,欠缴3个月以上(含3个月)的单位暂停受理住房公积金个人住房贷款申请。所以停缴公积金将无法申请公积金贷款。

      2、对已经申请了公积金贷款的借款人,按照住房公积金委托贷款合同约定,住房公积金贷款借款人连续三个月或累计六个月不按时足额缴存住房公积金的,公积金管理中心有权解除贷款合同,要求借款人提前还清住房公积金贷款。 

      二、公积金贷款怎么算

      [(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

      使用配偶额度的:

      [(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

      其中还贷能力系数为40%

      月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

      贷款额度=房屋价格×贷款成数

      其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定

      三、不同房屋能贷款多少钱

      1、购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

      职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女,下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房),且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的,应支付不低于所购住房价款20%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米,应支付不低于所购住房价款30%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的70%。

      职工家庭贷款购买第二套住房的,应支付不低于所购住房价款50%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的50%。

      职工家庭贷款购买第三套及以上住房的,暂停发放个人住房公积金贷款。

      购买私产住房的,房屋价格和评估价格不一致时,取二者低值核定额度。

      购买定向安置经济适用住房的,贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

      2、购买公有现住房的,贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。

      以上就是法律快车小编为大家整理的“公积金贷款后可以停交的相关内容,通过上述内容我们可以知道购买、建造、翻建、大修自住住房时,以其所拥有的产权住房为抵押物并作为偿还贷款的保证,即可向银行申请住房公积金贷款。若还遇到其它问题,欢迎上法律快车的法律平台,咨询专业的律师。

     
  •   根据现行的规定:办理公积金贷款般银行申请住房公积金贷款起至贷款划贷款银行需要18-19工作日。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内做出是否准予贷款的决定。更多关于公积金贷款要多久审批下来的相关知识,接下来就为您来解答这个疑惑。

      一、公积金贷款要多久审批下来

      办理公积金贷款般银行申请住房公积金贷款起至贷款划贷款银行需要18-19工作日。根据《住房公积金管理条例》第二十六条规定,住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人。

      二、住房公积金贷款申请条件

      1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。

      2、借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。

      3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。

      4、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的,只允许一方申请住房公积金贷款。

      5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。

      6、贷款人须有本省(市)城镇常住户口或有效居留身份。

      7、同意用所购住房做抵押。

      三、住房公积金贷款办理步骤

      1、借款人提出书面贷款申请并提交有关资料,可以向贷款银行提出,由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批,也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批;

      2、经住房公积金管理部门审批通过的借款人,与贷款银行签订借款合同和担保合同,办理抵押登记、保险、公证等相关手续;

      3、贷款银行按借款合同约定,将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户,或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户;

      4、借款人在贷款银行开立还款帐户,按借款合同约定的还款方式和还款计划,如期归还贷款本息;

      5、贷款结清后,借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”,取回抵押登记证明文件及保险单正本,到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

      如果贷款申请人的信用存在问题,那么贷款申请是很难被批准下来的。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于公积金贷款要多久审批下来的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。如果您有其他问题感到疑惑,欢迎咨询法律快车律师。 

     
  •   住房公积金在进行贷款的时候,根据我国住房公积金的相关管理办法,住房公积金是只能贷款两次的,并且还要还清第一次的,才能第二次。那么今天就一起来看看住房公积金可以贷款几次以及相关问题的解答是怎样的吧!

      一、住房公积金可以贷款几次

      1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

      2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。

      3、配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持。

      4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。

      二、公积金贷款有哪些限制?

      1、合法有效的身份。其实,无论在哪里办理贷款都需要有合法有效的身份证件。

      2、具有完全的民事行为能力。毕竟是贷款,早晚有一天是要还的,所以要有一定的劳动能力才可以。

      3、具有稳定收入,信用状况良好。如果要贷款出去的话,贷款公司或者银行也是怕有风险的,所以贷款公司为了安全起见只会把钱贷给有偿还能力的人,并且,信用状况一定要好。

      4、常住户口或有效居留身份;这一点大家可能会忽视,因为平时干什么事也不会考虑到或者用到这一点。

      5、具有合法的购买住房合同。这一点可能有很多朋友都不了解,但是既然是想贷款买房,合法的购买住房合同是必须的。

      6、借款人必须是购房合同约定的产权人。银行或者贷款公司只会借给购房合同约定的产权人。

      7、借款人已交付不低于首付款比例的购房款。其实,贷款公司或者银行有这项规定也是情理之中的,为了保证自己的利益的同时,也没受伤害到借款人的利益。

      三、贷款额度是多少

      在规定的抵押率范围内全市购买小高层、高层住房最高贷款额度为30万元,购买多层住房最高贷款额度为20万元。

      1.土地使用权类型为出让的,抵押率一般不超过70%。所购住房面积在144平方米以下、工资收入稳定、征信系统无不良信用记录的,抵押率最高可达80%。

      2.土地使用权类型为租赁或划拨的,抵押率一般不超过60%。公积金缴存较高、工资收入稳定、征信系统无不良信用记录的,抵押率最高可达70%。

      3.大修、扩建住房贷款额度在房屋评估价值70%范围内,最高额度不得超过8万元。

      4.购买拆迁安置房贷款额度在抵押物评估价值70%范围内,最高额度不得超过购建安置房当时当地的市场建安价。

      5.对已利用住房公积金贷款且还清了贷款本息,又再次申请贷款的,贷款首付比例不得低于40%。

      6.商业住房贷款转公积金贷款,贷款额度不超过原商业贷款所剩本金余额。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,在使用住房公积金这一贷款方式的,是需要满足住房公积金的相关管理条件才行的。好了以上就是住房公积金可以贷款几次的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
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