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拆迁合同格式

拆迁合同格式

发布时间 :2020-11-25 09:52浏览量 : 134
城市化建设代表着一个国家的现代化水平,自从 上个世纪九十年代以来,我国城市化建设进程在加快。很多不合规划的房屋需要拆除,可能有多人的人要签房屋拆迁协议。那么大家是否了解拆迁合同格式是怎样的?
  •   从改革开放开始,我国就逐步进入了市场经济社会。民众追逐幸福生活的动力被激发出来,资本和财产变得越来越重要。财富增长有很多方式,但其中最快捷也是民众最向往的就是征地拆迁。关于房屋拆迁合同的格式是怎样的,下面来为大家回答。

      一、颁发拆迁许可证

      取得房屋拆迁许可证表明取得了房屋拆迁的资格,是实施房屋拆迁的前提和基础。取得房屋拆迁许可证的单位称为拆迁人,被拆迁房屋的所有人是被拆迁人。

      (1)申请房屋拆迁许可证

      单位和个人(有例外)需要拆迁房屋的,必须持国家规定的批准的文件、拆迁计划和拆迁方案,向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出房屋拆迁许可申请。

      (2)审批和核发拆迁许可证

      市、县人民政府房屋拆迁管理部门自收到申请之日起30日内,对申请事项进行审查,对符合条件的,核发房屋拆迁许可证。拆迁人应当按照房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限,实施房屋拆迁

      (3)拆迁许可证的续期

      拆迁人需要延长拆迁期限的,拆迁人应当在拆迁期限届满15日前,向房屋拆迁管理部门提出延期申请。经过审查符合条件的,可延长拆迁许可证的拆迁期限,最大延长期限为半年。延期后,房屋拆迁管理部门应进行延期公告。

      二、发布拆迁公告

      房屋拆迁管理部门在核发房屋拆迁许可证时,应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项,以房屋拆迁公告的形式予以公布。房屋拆迁管理部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。

      三、拆迁补偿协商

      拆迁公告发布后,拆迁人与被拆迁人进入拆迁补偿协商阶段。分为两种情况:

      (1)一种情况是,通过协商达成拆迁补偿安置协议。

      在拆迁公告规定的拆迁期限内,拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿方式和补偿金额、安置用房和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期等事项,经过平等、自愿、合法的协商达成一致意见,双方签订拆迁补偿安置协议。

      (2)另一种情况是,经过平等、自愿、合法的协商未达成拆迁安置补偿协议。

      四、进行裁决

      拆迁人与被拆迁人不能达成拆迁补偿安置协议时,拆迁人、被拆迁人双方任何一方均可向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿安置裁决,房屋拆迁管理部门是被拆迁人的,由同级人民政府裁决。

      五、拆迁实施阶段

      分以下几种情况:

      (1)拆迁人与被拆迁人达成补偿协议时,双方可按协议的约定自动履行各自的义务,拆迁人将拆迁补偿款支付给被拆迁人,被拆迁人将房屋内的物品搬走,将房屋腾空。

      (2)拆迁人与被拆迁人达成补偿协议后,有一方不履行协议时,对方有权向人民法院提起诉讼,要求对方按补偿协议的约定履行义务。同时,一方可申请法院先予执行。

      (3)因不能达成拆迁补偿协议,一方向房屋拆迁主管部门提出了裁决申请,作出裁决后,如果拆迁人或被拆迁人认可裁决的内容,那么,可按裁决的规定内容自动履行相关的义务。

      (4)房屋拆迁主管部门的裁决作出后,如果拆迁人或被拆迁人一方或双方不服,可在60日内向拆迁主管部门的上一级行政机关申请复议,或在三个月内向人民法院提起诉讼。

      (5)房屋拆迁主管部门的裁决作出后,如果拆迁人或被拆迁人未在规定的期限内申请复议或提起行政诉讼,一方可申请人民法院强制执行。

      六、房屋拆迁合同的格式是怎样的

      房屋拆迁协议书

      建设单位(甲方):_____________________________

      地址:_____________________________

      邮政编码:__________

      电话:__________

      法定代表人:____________

      职务:________________

      拆迁户(乙方):_______________________________

      地址:_______________________________

      邮政编码:__________

      电话:__________

      根据________建筑安装工程的建设需要,经规划部门和拆迁房屋主管机关批准,拆迁乙方现有住房。为了明确甲乙双方的权利义务,保证拆迁工作的顺利进行,经甲乙双方充分协商,特订立本合同,以供双方遵守执行。

      第一条 乙方在甲方用地范围内共有________结构的住房____幢____间,共________平方米(原住房面积的数量,私有房屋以产权证标明自住的数量为准;租住公房以承租数量为准,单位公用房屋以拆除房屋的建筑面积为准),全部交给甲方拆除(乙方自行拆除的,甲方应付给乙方拆除费)。甲方负责于____年____月____日以前为乙方安排住房(拆除单位的公用房屋,一般由甲方拨给相应的投资、材料,由其挖掘土地潜力自行迁建,或由甲方在城市规划管理部门批准的地区内进行迁建)____平方米(安置房屋原则上不超过原住房面积,乙方原住房过宽或有出租的房屋,在对其安置时应适当压缩,但对压缩面积应按房地产管理部门的规定作价补偿;乙方原住房严重拥挤不便的,应按其家庭人口情况给予适当照顾)。

      第二条 乙方应于____年____月____日以前搬往甲方安置的住房或周转房(或乙方自找的周转房),甲方于乙方搬迁后____日内一次付给乙方搬迁费________元。

      第三条 甲方对乙方在临时周转期间按下列情况给予补助:

      1、乙方自行找房周转,每人每月补助________元;

      2、由乙方所在工作单位解决乙方周转房致使家庭人口分散居住的,每人每月________元;

      3、乙方用甲方的简易房周转的,周转期间免收房租。简易周转房没有取暖装置的,取暖季节每人每月补助________元取暖费,并按规定补助增加的公共交通月票费用。

      第四条 甲方安置乙方的住房位于________,共____套____间,____层____号,配有____等装备。

      第五条 乙方家庭的全部成员(18岁以上者)____等____人一致签字同意____作为乙方代表人,授权他(她)在合同文本和其他文件上签字。甲方付给乙方的各项费用,一律由乙方代表人________领取。甲方对乙方家庭成员中发生与拆迁房屋有关的分家析产、继承纠纷等,一律不负责任。

      第六条 甲方如不按合同规定的日期向乙方交付各种费用,逾期一日,应按所欠款额的____%向乙方偿付违约金(如不按时按量向乙方单位拨给相应的投资、材料和迁建用地,每逾期一日,应向乙方偿付____元违约金);甲方如不按合同规定的地点和面积、层次给乙方安置住房,应向乙方偿付____元的违约金,乙方可以向有管辖权的法院起诉,要求甲方按合同履行义务。

      乙方如经甲方按合同规定安置住房后,仍拒不搬迁的,由甲方申请当地房地产管理部门对乙方限期搬出,如逾期仍不搬迁的,每逾期一日,应向甲方偿付违约金____元,甲方并可向有管辖权的人民法院起诉。乙方如遇阴雨天或其他不可抗力原因不能按时搬迁,时间顺延,但必须告知甲方情况。

      第七条 其他约定:________________________________________。

      本合同自甲乙双方签字之日起生效,合同生效后,甲乙双方均不得擅自修改或解除合同。合同中如有未尽事宜,须经双方共同协商,作出补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。合同执行中如发生纠纷,经双方协商仍不能解决的,可提请当地房产管理部门调解,调解不成的,可向人民法院起诉。

      本合同正本一式二份,甲乙双方各执一份;合同副本一式____份,交____市(县)房地产管理局、建设银行、建委、计委____等单位各留存一份。

      建设单位(甲方):_______(公章)

      法定代表人:_____________________

      ________年_________月__________日

      拆迁户(乙方):_________(盖章)

      代表人:_________________________

      ________年_________月__________日

      以上就是法律快车小编为大家收集整理的有关房屋拆迁合同的格式是怎样的的相关规定。征地拆迁是一个涉及公众利益的社会性活动。房地产市场化至今,其起到了推动经济增长的重大作用,但是也给民众带来了高房价。至今它的利弊已经趋于均衡,再过度发展就会产生弊大于利的效果。 

     
  •   想必大家都知道,现在不少的农村房屋和老城区都面临拆迁,在拆迁房屋的时候,就会涉及到补偿的问题,因此双方需要签订相关拆迁合同,对于拆迁补偿及相关事项作出约定,同时在拆迁的时候,还会签订一个免责合同,以免产生纠纷,那么拆迁免责合同的格式是怎样的?下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、拆迁免责合同的格式是怎样的

      征收人(甲方):霍邱县长集镇人民政府  法定代表人:王松,长集镇人民政府镇长

      被征收人(乙方):      ,粮农,住长集镇许岗村新塘组。

      为建设霍邱火车站站前广场,甲方需要征收并拆迁乙方现有住房。为保证房屋拆迁顺利进行,明确双方的权利和义务,经甲乙双方充分协商后订立本协议,双方共同遵守执行。

      (一)乙方在甲方用地范围内共有各类型特征房屋      平方米及其附属物等(以《霍邱火车站站前广场处房屋及附属物拆迁补偿项目勘测确认表》所列项目及其金额为准),乙方自行拆除的费用自理;乙方交甲方拆除的费用由甲方承担。

      ( 二)乙方应于2013年  月  日以前完成搬迁,房屋及其附属物应于2013年  月  日前拆除完毕,甲方对拆除房屋经验收合格后3日内一次性向乙方付清征收房屋及其他附属物补偿费。

      (三)搬家费:乙方房屋搬迁经验收合格后,甲方按所拆主屋建筑面积6元/平方米向乙方支付共   次搬家费总计   元。

      (四)过渡期限及补助费:过渡期限为18个月;乙方自行租房解决自己居住问题,甲方只负责按所拆主屋建筑面积4元/平方米标准分月向乙方支付过渡补助费。若因甲方原因致使过渡期限延迟,按原标准2倍支过乙方过渡补助费;若因乙方延迟选房或延迟入住超过过渡期,过渡补助费仍按原标准执行。

      (五)拆迁奖励:拆迁期限自2013年5月11日起为20天,甲方按拆除房屋补偿总款10%的资金奖励乙方。具体奖励方式:乙方在20天拆迁期限内,于前10天内完成拆迁的全得按拆除房屋补偿总款10%;超过10天未完成拆迁的,从第11天开始每延迟一天,奖励资金减少10%,超过规定20天拆迁期后不再奖励。

      (六)安置方面的约定:

      1、安置房屋坐落位置:南临站前广场西临进站快速通道。

      2、安置房楼层及户型:安置房为6层高度的多层楼房,房屋面积先由乙方自己申报,户型结构经专业设计(具体以设计图纸为准)。

      3、安置房屋面积:人均30-40平方米。

      4、安置房屋建设:乙方自主招标,甲方提供必要帮助。

      5、安置房屋价格:建设成本价(以乙方招投标确定的价格为准)。

      6、具体房屋征收补偿安置协议另行签订。

      (七)甲方如不按协议约定的日期向乙方交付各种费用,逾期一日,应按所欠款额的5%向乙方支付违约金;乙方若在约定期限内未搬迁并拆除房屋,甲方申请有关部门给予强制执行。

      (八)未尽事宜,须经双方共同协商一致,作出补充规定。

      (九)本协议自甲乙双方签字之日起生效,本协议正本一式三份,甲乙双方及见证单位各执一份,具同等法律效力。                   甲方签章:                     法定代表人签字:

      乙方签字:            见证单位:

      2013年  月  日签订

      二、房屋拆迁补偿计算标准是多少

      市场评估价:是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

      商品房交易均价:是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

      重置价:是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

      三、房屋拆迁补偿安置办法

      1、规划管理部门在核发建设用地规划许可证,确定拆迁范围后,通知被拆迁房屋所在地的区、县政府机关。

      2、区、县政府机关通知房屋所在地的公安机关控制居民常住户口的迁入,停止办理居民常住户口分户手续;房管部门和房屋经营单位停止办理房屋的买卖、交换、析产、分割、赠予、分户等手续;被拆迁单位停止建筑物、构作物的改建、扩建和装修等工程;所在地的工商行政管理部门停止核发营业执照。

      3、房屋征收部门拟定征收补偿方案,报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

      4、因旧城区改建需要征收房屋,多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的,市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会,并根据听证会情况修改方案。

      5、拆迁人与被拆迁人签订《房屋拆迁补偿安置协议书》,就拆迁事项的权利义务,如补偿形式、金额、应安置人口、应安置面积、安置地点、层次、搬迁过渡形式、期限、违约责任等作明确规定。

      以上就是法律快车小编为您介绍的关于拆迁免责合同的格式是怎样的等知识,想必大家通过文中的介绍了解的比较清楚了,我们在签订拆迁免责合同的时候,要认真仔细的阅读合同内容,对于双方的约定都要做到心中有数,以免后续产生不必要的纠纷。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   拆迁安置房的买卖合同只要不违反合同有效规定的情形就是有效的,不过拆迁安置房的买卖需要过了一定的七星才可以对外出售。所以下面是为大家带来拆迁安置房屋的买卖合同有效吗的全部内容。希望能够帮助大家解决相应的问题,当然大家也可以咨询。

      一、拆迁安置房屋的买卖合同有效吗

      有效,拆迁安置房取得房权,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,这样的安置房可以买卖。

      二、相关案例

      1、案例分析

      张某与李某、吴某于2010年5月签订《拆迁安置房屋买卖合同》,约定李某、吴某自愿将坐落上海市浦东新区某路某弄某号某室拆迁安置房屋转让给原告,建筑面积90平方米,价格为100万元;张某按约通过银行转账支付李某、吴某房款,李某、吴某出具收条并捺印,同时将《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》、物业管理费发票、维修基金、有线电视初装费、燃气设施安装费等材料交给原告。同时,双方签署房屋交接书,张某入住系争房屋。后2013年年底张某联系办理房地产权证时,李某、吴某却称当初是向张某借款100万元,拆迁安置房屋买卖合同也是被逼签的,只是作为担保,因为房屋尚未办理房产证,便向他们提供动拆迁协议、电费、燃气费、水费等各种交费证明原件。而其他被安置的三个人表示拆迁分得多套房屋,该套只是同小区其中一套,又称拆迁事宜一直系李某、吴某办理,出售的事情没有经过他们的同意。现张某主张协助办理过户义务,而李某等人起诉张某要求法院确认购房合同无效,返回房屋。

      2、法院判决

      法院认为拆迁安置房屋买卖合同依法有效,支持张某诉求,判决协助办理过户手续,驳回了李某等人的诉求。

      3、律师分析

      拆迁安置房屋买卖时,因为尚未领取房产证,无法及时办理产权过户手续,这就为日后纠纷产生留下隐患,而加上房价飞涨,不断出现卖房人变卦,买房人起诉的情况。对此,资深房地产律师表示,本案也是比较典型的拆迁安置房屋买卖纠纷。就本案而言,争议焦点主要有以下几点:

      (1)拆迁安置房屋买卖合同是否有效?

      本案中张某与李某、吴某签订的拆迁安置房屋买卖合同系双方真实意思表示,并不违法法律、行政法规的强制性规定,应当认定为合法有效。认定合同效力应按照《合同法》第五十二条的规定,而上海动迁安置房在取得房地产权证、被允许上市交易之前的3年内不得转让、抵押的政策不属于法律、行政法规的强制性规定。另外,即使未办理登记手续,但这不影响合同的效力。

      (2)因借款被逼签订房屋买卖合同作为担保是否有效?

      本案中借款事宜没有证据证明,且也没有被胁迫的证据。对其主张的事实,无法提供证据证明,应承担不利的后果。而与之相反张某却有签订拆迁安置房屋买卖合同,支付房款银行转账记录,又有出具收据,并实际交付占有使用,持有拆迁安置房的原始材料,这一系列的证据形成完整的证据链,足以说明拆迁安置房买卖的事实。

      以上就是法律快车小编为大家带来拆迁安置房屋的买卖合同有效吗的全部内容。拆迁安置房屋的性质刚建好的时候与普通的商品房是有差别的,所以一开始不能够进行买卖。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你了解专业的解答。

     
  •   当事人各方签订了拆迁补偿协议之后,一般是按照拆迁补偿协议中约定的时间进行打款补偿的。实践中房屋征收部门需要先对被拆迁人进行补偿,再进行拆迁。更多关于拆迁合同签了多久打款的相关知识,接下来就为您来解答这个疑惑。

      一、拆迁合同签了多久打款

      拿到拆迁补偿中的货币补偿的时间一般在拆迁补偿协议签字后,根据拆迁补偿协议约定的时间。拿补偿的时间要在搬迁之后,也就是先补偿、后搬迁。实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

      二、土地征收补偿是如何计算的

      土地征收的补偿费用分为三种,分别为土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

      1、土地征收的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

      2、土地征收的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

      3、土地征收的地上附着物和青苗的补偿费分为青苗补偿标准和其他附着物的补偿标准。

      ①青苗补偿标准:对刚刚播种的农作物,按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物,最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗,能得到收获的,不予补偿。对于多年生的经济林木,要尽量移植,由用地单位付给移植费;如不能移植必须砍伐的,由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木,由树木所有者自行砍伐,不予补偿。

      ②其他附着物的补偿标准:征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等,要根据具体情况和有关部门进行协商,编制投资概算,列入初步设计概算报批。拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿,参照有关标准,付给迁移费或补偿费。用地单位占用耕地建房或者从事其它非农业建设时,应当按照《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定,缴纳耕地占用税。

      三、土地征收需要遵守哪些原则

      (一)十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的原则;

      (二)保证国家建设用地的原则;

      (三)妥善安置被征地农民的原则。

      法律快车小编温馨提示:在土地拆迁过程中,需要遵循先补偿后拆迁的原则。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于拆迁合同签了多久打款的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。如果您有其他问题感到疑惑,欢迎咨询法律快车律师。

     
  •   房屋拆迁之前房屋所有人需要和相关部门签订房屋拆迁方面等合同,对于拆迁安置合同来说也是如此。那么,不履行房屋拆迁安置合同怎么办?发生拆迁安置纠纷怎么办?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天就带你详细了解有关于此的问题。下面,请看详细介绍。

      一、不履行房屋拆迁安置合同怎么办

      不履行房屋拆迁安置合同此时可以请求政府实行强制拆迁,根据《仲裁法》的相关规定,当事人采用仲裁方式解决合同纠纷,应当双方自愿达成仲裁协议或在合同中约定仲裁条款。没有仲裁协议或仲裁条款,一方申请仲裁的,仲裁委员会不予受理。如果与拆迁人在拆迁补偿安置协议中未确定解决纠纷的方式是仲裁,拆迁人无法向仲裁委员会申请仲裁。如果希望通过仲裁方式解决纠纷,可以与拆迁人可再次就申请仲裁事宜达成协议,之后依法申请仲裁委员会仲裁。

      拆迁纠纷常见的解决方式是提起诉讼,由于拆迁相对的是行政机关,依据相关法律的规定,对征收、征用决定及其补偿决定不服的可依法提起行政诉讼。拆迁纠纷可申请行政诉讼的范围包括对征收、征用决定及其补偿决定不服的;认为行政机关侵犯其经营自主权或者农村土地承包经营权、农村土地经营权的;认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的。

      二、发生拆迁安置纠纷怎么办?

      1、对于法律法规没有规定的,应进行产权调换的应确认产权。

      对于法律法规没有规定的,按照《条例》的规定可以进行产权调换的应确认产权,即被拆迁人对产权调换和作价补偿享有选择权。但对已进行了作价补偿的,就不能再进行产权调换。对共同所有的房屋,有主张产权调换,有主张作价补偿的,可进行产权调换,对其共有人因共有产权之间的争执,可作为析产案件另案处理。拆除房屋属违章建筑和超过批准期限的临时建筑,既不能作产权调换,也不能进行补偿。

      2、如果被拆除的房屋,可以享受产权调换及补偿的待遇。

      但是如果被拆除的房屋,当时城市规划部门认为不属于严重违反城市规划,只是做了罚款处罚,而房屋所有人又补办了有关手续的,该房则由违章建筑变为合法建筑,可以享受产权调换及补偿的待遇。

      3、对于拆除临时建筑物,只能由拆迁人给予货币补偿。

      对于拆除临时建筑物,如果拆除未超过批准使用期限的临时建筑物,拆迁人依法应享有拆迁补偿待遇,但不享有安置待遇。对于拆迁非公益事业房屋的附属物,不能产权调换,只能由拆迁人给予货币补偿。

      三、房屋拆迁补偿安置协议的基本内容

      (一)生效条件

      房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名,协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。

      拆迁非出租房屋,拆迁人与被拆迁人签订协议;拆迁出租房屋,拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议。

      (二)主要内容

      (1)拆迁补偿方式,货币补偿金额及其支付期限;

      (2)安置用房面积、标准和地点;

      (3)产权调换房屋的差价支付方式和期限;

      (4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;

      (5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;

      (6)违约责任和争议解决的方式;

      (7)当事人约定的其他条款。

      至于每一个拆迁补偿安置协议具体包括哪些内容,还应视拆迁补偿方式不同而不同。对于实行货币补偿的,协议中应主要载明补偿金额、搬迁期限;对于实行产权调换的,协议主要载明安置用房的结构、面积和地点、搬迁期限、过渡方式和过渡期限。

      (三)必须公证

      这里需要说明的是,拆迁房屋拆迁管理部门代管的房屋所订立的拆迁补偿安置协议书必须经公证机关公证,即实行强制性公证。通过公证,保证拆迁补偿安置协议内容的真实性和合法性,有利于消除被代管人对协议的疑虑。

      (四)期限作用

      拆迁补偿安置协议签订后,被拆迁人或房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的,拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁,也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间,拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

      不履行房屋拆迁安置合同的可选择诉讼方式去保护自己的合法利益。以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解不履行房屋拆迁安置合同怎么办这个问题。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   现在我国的拆迁流程也是比较规范的,当地政府需要符合法定条件才能够进行拆迁事项。拆迁方案需要提前公示出来,给老百姓提出意见的时间。那么拆迁安置合同注意事项有哪些呢?接下来就为您来解答这个疑惑。

      一、拆迁安置合同注意事项有哪些

      拆迁人(以下简称甲方):_________

      单位名称:_________?

      电话:_________

      法定代表人:_________

      职务:_________

      营业执照注册号:_________

      注册地:_________

      地址及邮编:_________

      委托代理人:_________

      姓名:_________

      电话:_________

      地址及邮编:_________

      被拆迁人(以下简称乙方):_________

      姓名(单位名称):_________

      电话:_________

      法定代表人:_________

      职务:_________

      【身份证号】【营业执照注册号】:_________

      地址及邮编:_________

      委托代理人:_________

      姓名:_________

      电话:_________

      地址及邮编:_________

      房屋承租人(使用人)(以下简称丙方):_________

      姓名(单位名称):_________电话:_________

      法定代表人:_________

      职务:_________

      【身份证号】【营业执照注册号】:_________

      地址及邮编:_________

      委托代理人:_________

      姓名:_________

      电话:_________

      地址及邮编:_________

      根据《城市房屋拆迁管理条例》及**省有关城镇房屋拆迁的法规、规章等规定,甲方 __拆迁项目已经**省建设厅和**省发展与改革厅批准(**建住房函[20___]___号文附件第 ____项),已列入**省20___年度拆迁计划,并取得《**省城镇房屋拆迁许可证》(___拆许字第 ____号),对乙方的房屋进行拆迁,根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律法规之规定,甲、乙、丙____方在平等、自愿、协商一致的基础上,就房屋拆迁补偿安置达成如下协议:

      第一条 被拆除房屋基本情况

      (一)房屋所在地点,建筑面积___平方米(其中有产权证的建筑面积 __平方米,房屋使用面积___,房屋产权证号___),房屋的用途__,房屋的产权性质 _,房屋的结构__,房屋的总楼层数___,房屋所在的楼层数____。

      (二)房屋内部设施及装潢情况:_________

      (三)房屋的附属物及构筑物情况:_________

      (四)机械设备情况:_________

      (五)其他情况:_________

      第二条 乙方或丙方基本情况

      (一)被拆除房屋为住宅:

      1、乙方有正式户口___人(其中常住人口_____人),分别是:

      序号 姓名 性别 年龄 与户主关系 身份证号码 01 02 03 04 05 06 07

      2、丙方有正式户口___人,分别:

      序号 姓名 性别 年龄 与户主关系 身份证号码 01 02 03 04 05 06 07

      (二)被拆除房屋是非住宅:

      1、乙方情况:_________

      2、丙方情况:_________

      第三条 房屋拆迁补偿选择第___种方式:

      1、货币补偿;

      2、房屋产权调换;

      3、货币补偿与房屋产权调换相结合。

      第四条 货币补偿

      (一)货币补偿金额的确定选择第____种方式:

      1、根据当事人共同推荐的房地产估价机构的估价结果确定;

      2、当事人约定的其他作价方式。

      (二)被拆迁房屋补偿金额(大写):人民币___元整。

      1、房屋货币补偿金额。被拆迁房屋建筑面积____平方米,按建筑面积每平方米____元计价,小计___元。

      2、土地使用权货币补偿金额。被拆迁房屋占地面积___平方米,按占地面积每平方米___元计价,小计__元(若房屋货币补偿金额含土地使用权货币补偿,此项可不另行计算)。

      3、房屋装潢作价方式:___,补偿金额____元(若房屋货币补偿金额含房屋装潢补偿,此项可不另行计算)。

      4、房屋内的电话、有线电视、煤气、互联网等配套设施、设备的迁移费或者初装费,补偿金额___元。

      5、附属物及构筑物补偿金额___元。

      (三)补偿款由甲方于___年___月___日前支付给乙方,支付方式:____。

      (四)实行货币补偿的,甲方对丙方不再承担安置责任,由乙方对丙方进行安置。

      第五条 房屋产权调换补偿

      (一)甲方提供位于___,结构为____,用途为___,房屋号___,建筑面积___平方米的【现房】【期房】【土地】。产权调换房屋的楼层、房号、土地的确定方法:__。

      (二)产权调换的安置房屋应符合以下标准:

      1、甲方提供给乙方的安置房屋,应当符合国家质量安全标准;

      2、房屋内应当有以下设施:

      (1)_________;

      (2)_________;

      3、房屋装饰与设施标准详见附件4。

      4、新建房屋竣工后质量应经建设工程质量安全监督部门登记备案。

      5、甲方应协助乙方办理房屋所有权证书。

      (三)被拆迁的房屋及产权调换的安置房屋的价格均按本协议第四条第(一)、(二)、(三)款统一方式进行确定,并结清产权调换差价。

      (四)按被拆迁房屋与产权调换的安置房屋的价格结算产权调换差价。差价金额____。

      (五)差价由___方于___年___月___日前向___方支付;支付方式:_________。

      第六条 房屋产权调换的过渡安置

      (一)过渡方式按以下第____方式确定。

      1、【乙方】【丙方】选择自行过渡安置;

      2、由甲方提供周转房过渡安置。

      (二)【乙方】【丙方】过渡期限自____年____月___日至___年____月___日。

      (三)【乙方】【丙方】选择自行过渡安置的,甲方应当按本协议第七条的约定向【乙方】【丙方】支付临时安置补助费;【乙方】【丙方】选择由甲方提供周转房过渡安置的,其周转房的地址为___,户型为___,建筑面积___平方米。

      (四)甲方保证【乙方】【丙方】在过渡期限内按本协议第五条规定进行安置。【乙方】【丙方】使用甲方提供的临时过渡周转房的,应当在得到安置房后___日内腾出周转房。

      (五)【乙方】【丙方】在临时过渡期内,收到甲方安置通知(通知方式为___)之日起3个月内,应到甲方办理安置手续;甲方应从发出安置通知后再支付【乙方】【丙方】三个月临时安置补助费;逾期不到甲方办理安置手续的,不再享受各种补助费或补偿费。

      第七条 房屋拆迁补助费

      (一)甲方按规定标准,支付【乙方】【丙方】搬迁补助费___元,临时安置补助费___元,提前搬家奖励费___元;其他补助费___元,共计人民币(大写):__元整。

      (二)拆迁非住宅房屋,甲方按规定标准,支付【乙方】【丙方】设备搬迁和安装补助费 ____元,因拆迁造成停产、停业损失补偿费___元,提前搬家奖励___元;其他补助费___元,共计人民币(大写):___元整。

      (三)甲方应于___年___月___日前,将房屋拆迁补助费支付给【乙方】【丙方】,支付方式:____。

      第八条 【乙方】【丙方】在___年___月___日前应将被拆迁房屋腾空,并交甲方拆除。

      第九条 【乙方】【丙方】的违章建筑及其附属设施应在___年___月___日前自行拆除,逾期不拆除的,甲方将依法实施拆除。

      第十条 逾期安置的违约责任。

      甲方应在本协议第六条第(二)项约定的临时过渡期期满前,保证【乙方】【丙方】按期回迁,逾期不能回迁的,甲方应在临时过渡期满____天前通知【乙方】【丙方】,按下列约定处理:

      1、甲方应按本协议第七条约定的临时安置补助费的2倍向【乙方】【丙方】支付临时安置补助费。

      2、逾期___个月内,甲方应按本协议第七条约定的停产、停业损失补偿费的 __%,向【乙方】【丙方】加付停产停业损失补偿费;逾期超过___个月,甲方应按本协议第七条约定的停产、停业损失补偿费的 ___%,向【乙方】【丙方】加付停产停业损失补偿费。

      3、逾期18个月的,【乙方】【乙方在征得丙方同意的情况下】有权要求重新选择货币补偿或另行选择安置房。

      第十一条 特殊情况下安置逾期的处理

      如果出现下列情况,乙方同意甲方逾期提供安置房屋:

      (一)因不可抗力造成安置房屋建设延期的;

      (二)因拆迁户搬迁迟延造成安置房屋建设延期;

      出现上述情况,甲方应当在情况发生的____天内通知乙方。

      因以上情况造成或安置延期时,逾期安置时期的临时过渡费按以下方法处理:____。

      第十二条 甲方关于安置房标准的违约责任。

      (一)甲方交付的安置房标准应符合第五条第(一)项及附件4标准的约定。达不到约定标准的,乙方有权要求甲方按约定标准进行整改,并赔偿人民币___元。

      (二)安置房屋面积确认及面积差处置方式:

      本款规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处置。

      本协议约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。产权登记中面积记载不明确的,应由原产权登记部门重新确认。

      安置房交付后,产权登记面积与本协议约定面积发生差异,甲、乙双方同意按____种方式进行处置:

      1、双方自行约定:

      (1)_________;

      (2)_________;

      2、双方同意按以下原则处置:

      (1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,按第五条规定原则据实结算差价;

      (2)面积误差比绝对值超出3%的,当产权登记面积大于本协议约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款按第五条规定原则据实结算差价;超出3%部分的房屋价款,不找差价,由甲方承担,产权归属乙方。

      (3)面积误差比绝对值超出3%的,当产权登记面积小于本协议约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款按第五条规定原则据实结算差价;超出3%部分的房屋价款,由甲方按超出3%部分的房屋价款的双倍返还乙方。

      面积误差比=(产权登记面积-协议约定面积)/协议约定面积×100%

      (三)安置土地面积误差参照本条第(二)项处理。

      第十三条 甲方逾期支付拆迁补偿资金(货币补偿、搬迁补助费、临时安置补助费、设备搬迁安装补助及损失费、停产停业补偿费)的违约责任。

      甲方如未按本协议规定的时间付款,按下列第____种方式处理:

      (一)按逾期时间,分别处理(不实行累加制)

      1、逾期在__日之内,自本协议约定的应付款期之第2天起,至实际全额支付应付款之日止,甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期应付款的千分之___的违约金,协议继续履行;

      2、逾期超过___日后,自本协议约定的应付款之第2天起,至实际全额支付应付款之日止,甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期应付款的千分之___(该比率应不小于前款中的比率)的违约金,协议继续履行。

      本条中的逾期应付款指依本协议规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

      第十四条 其他违约责任:

      第十五条 乙方安置属于临时过渡的,应在收到甲方正式安置通知__日内迁入安置住房内。逾期不搬迁的,不再享受各种补助费,并每逾期1天罚款__元。

      第十六条 本协议在履行过程中发生的争议,由当事人协商解决,协商或调解不成的,按下述第____种方式解决:

      (一)向_____仲裁委员会申请仲裁。

      (二)依法向人民法院起诉。

      第十七条 本协议未尽事项,可由双方约定后签订补充协议(附件1)。

      第十八条 协议附件与本协议具有同等法律效力。本协议及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

      第十九条 本协议自合同当事人签字盖章之日起生效。

      第二十条 本协议一式___份,甲、【乙】、【丙】方各持1份。

      甲方(签章):____乙方(签章):____

      委托代理人:___委托代理人:____

      ___年___月___日__年__月___日

      丙方(签章):________

      委托代理人:_________

      ________年____月____日

      二、房屋决定作出征收程序

      根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十、第十一、十二、十三、十五、十六条、二十四确定

      1、确定征收范围,禁止建设和停办各类手续

      房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的,不予补偿。

      房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。

      2、拟定征收补偿方案:房屋征收部门拟定征收补偿方案,报市、县级人民政府。

      市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

      3、修改和听证:市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。

      因旧城区改建需要征收房屋,多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的,市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会,并根据听证会情况修改方案

      4、社会稳定风险评估:市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当按照有关规定进行社会稳定风险评估;房屋征收决定涉及被征收人数量较多的,应当经政府常务会议讨论决定。

      5、补偿资金验收:作出房屋征收决定前,征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。

      6、调查登记公示:房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

      7、对未经登记建筑调查认定处理:市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。

      8、作出征收决定并公告:市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。

      三、房屋征收的法定条件

      根据根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二、第八、第九条确定

      1、征收范围属于国有土地。

      2、因公共利益需要

      (一)国防和外交的需要;

      (二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;

      (三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;

      (四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;

      (五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;

      (六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

      3、符合四规划一计划

      国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建,应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。

      法律快车小编温馨提示:当事人在签订拆迁安置合同之前,一定要仔细阅读好合同的相关条款,避免自己的合法权益受到侵害。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于拆迁安置合同注意事项有哪些的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。

     
  •   一个工厂的运行必然离不开众多的厂房以及机器设备的存放,这些房屋有可能是工厂之间的,也有可能是工厂进行租赁而来的,租房被拆迁了应该怎么处理呢?下面一起学习一下,工厂租房合同拆迁怎样写?希望对你有所帮助。

      一、工厂租房合同拆迁怎样写

      被拆迁工厂(以下简称“甲方”):

      法定代表人 / 职务:

      委托人 / 职务:

      营业执照注册号:

      开户银行 / 帐号:

      地址:

      邮编: 传真:

      电话:

      拆迁单位(以下简称“乙方”): *********房地产开发有限责任公司

      法定代表人 / 职务:

      委托人 / 职务:

      营业执照注册号:

      开户银行 / 帐号:

      地址:

      邮编: 传真:

      电话:

      甲、乙双方根据******项目的进展情况,严格遵循拆迁评估的相关法规和规定,在平等、公正原则的基础上,对位于 号现属于 所使用的土地、房屋及相关附属物共同委托 评估有限公司进行评估测算,并出具相关评估咨询报告,双方同意以评估咨询报告作为拆迁补偿的主要依据。现针对评估报告结果,甲、乙双方经过友好协商后,签订本拆迁补偿协议(以下简称“本协议”),以兹共同遵守:

      第一条、拆迁对象基本情况

      拆迁对象位于:

      建筑面积为 平方米,土地面积为 平方米,总房屋建筑面积为 平方米。

      第二条、房屋及相关附属物补偿

      根据 评估有限公司于 年 月 日出具的 号咨询报告, 号的评估价格为 元,评估合计总价为 元,平均单价为 元/平方米。

      第三条、其它补偿

      根据双方协商以及甲方实际情况,给予甲方除本协议第二条以外的其它所有补偿按照房产证上标注的建筑面积 元/平方米,共计 元。

      第四条、全部补偿总额

      全部补偿总额为本协议第二条与第三条之和,合计为人民币: 元(大写:人民币 元整)。

      第五条、补偿金额支付条件和方式

      1、本协议签订之日起 日内,甲方将拆迁范围内涉及的所有房屋全部腾空,并将所有房屋钥匙与该房屋房产证和有关土地证明的原件以及企业营业执照复印件(加盖公章)和纳税证明复印件(加盖公章)交于乙方,由乙方负责安排拆除。在甲方将房屋腾空交于乙方并将上述文件资料交齐之日起 日内,乙方向甲方支付首付款人民币 元(大写:人民币 元);

      2、自本协议签订之日起 日内,在双方无争议情况下,乙方向甲方支付全部剩余款项人民币 元(大写:人民币 元);

      3、若在交房过程中,出现任何阻挠拆迁和拆除的事件,由甲方自行处理,与乙方无关,所有经济损失由甲方承担。

      第六条、违约责任和禁止行为

      1、甲方禁止以任何理由延期交房,甲方每延期一天交房,按照补偿总额的1%向乙方支付违约金,以此进行累加,乙方有权从补偿金中直接扣除。

      2、乙方禁止以任何理由延期付款,乙方每延期一天付款,按照补偿总额的1%向甲方支付违约金,以此进行累加。

      3、禁止任何非法暴力抗拒交房和非法拆迁的行为。

      4、双方均应履行保密义务,均不得向任何其他方公开或披露本协议内容。

      甲方:(盖章) 乙方:(盖章)

      法定代表人:(盖章或签字) 法定代表人:(盖章或签字)

      委托代理人:(盖章或签字) 委托代理人:(盖章或签字)

      本协议签订日期: 年 月 日

      签订地点:

      二、租赁厂房拆迁补偿标准

      根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定,拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。可见,作为承租人的企业,因其对所拆迁房屋不享有所有权,并不能享受房屋上拆迁的补偿。

      根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定,拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。可见,作为承租人的企业,因其对所拆迁房屋不享有所有权,并不能享受房屋上拆迁的补偿。

      事实上,拆迁人与被拆迁人在协商补偿、订立补偿安置协议的过程中,承租人也没有权利参与到其中来。这样一来,一旦面临拆迁,作为承租人的企业想获取补偿就会陷入非常被动的局面。在现实生活中,因历史上的改制原因,国有企业改制不彻底、集体企业转型不成功,企业产权、厂房产权、土地使用权权属混乱不清等情况,导致企业以承租人的身份从事生产经营的情况非常之多。

      那么,承租企业面临拆迁应当如何为自己争取利益呢?承租企业应当分拆迁前和拆迁实施两个阶段进行考虑。

      三、承租企业在拆迁前的准备

      许多被拆迁企业、承租企业在面临拆迁的时候,往往抱有一种“等”、“耗”、“拖”的态度。他们认为,只要我能拖得住撑得久,动迁组终会因为拆迁进度的压力而接受被拆迁人提出的补偿条件。事实上,这是一种非常错误的想法。

      首先,法律上规定了“久拖不搬”的救济手段。《房屋拆迁管理条例》第十七条确立了行政强拆和司法强拆的两种救济手段,面临被拆迁人、承租人“久拖不搬”的情况,拆迁人有权依照法律程度申请强制拆迁,被拆迁人、拆迁关系人意图想通过“拖”的方式而阻止拆迁人的拆迁,这是不现实的想法;

      其次,在以前的拆迁案例中确实存在因时间拖得过久,拆迁人给予被拆迁人较高补偿的情况,但我们不能把给予较高补偿的原因简单归于“等”、“耗”、“拖”。拆迁是一种依法而为之的法律行为,哪些项目应当补偿、哪些情形应当照顾、基于何种标准补偿,都是经由法律、法规、地方政策性文件所规范的,所有的拆迁补偿都是纳入到法律、法规、政策性文件中的,而不是拆迁人自主决定的事情。

      再次,抱有“等”、“耗”、“拖”想法的被拆迁人往往把全部精力集中于补偿款的安置上,而忽视了补偿款分割的法律风险化解。律师在办案的过程中,经常会遇到这种情况:在补偿款谈妥之前,被拆迁人、承租人往往站成一线,共进共退,以图争取更多的利益。而一旦补偿款落实之后,被拆迁人、承租人以及拆迁关系人会因为之前的权属约定不明而再起诉讼,请求法院依法为其进行动迁款的分割,拆迁之事本已麻烦甚多,再加上动迁款的分割,更容易出现亲朋关系破裂、子女关系紧张的情况。而这一切,其实都可以通过拆迁前的准备,通过约定各方权利的方式,很容易地把拆迁后的法律风险给化解掉。但很多拆迁人、拆迁关系人并没有注意到这一点,而徒增许多烦恼和纠纷。

      通过学习了法律快车小编带来的这一篇文章,我们了解到了,工厂租房合同拆迁怎样写这个问题的答案是什么?在合同中,我们应该交代清楚租赁厂房拆迁补偿的标准是怎样的,只有获得了相应的赔偿才能够满足工厂所有者的要求,感谢您的阅读。

     
  •   现代我国的经济得到飞速的发展早已不是上个世纪的落后状况了,正是由于现代经济的发展所以我国的城市化进程也是飞速的发展了,所以对于土地的需求拆迁的力度也在不断加大。下面就为大家带来租赁合同拆迁纠纷怎么处理的相关内容。

      一、租赁合同拆迁纠纷怎么处理

      拆迁过程中的租赁合同纠纷与一般意义上的租赁合同纠纷区别在于,出租方提起租赁合同纠纷诉讼的目的并非由于履行租赁合同过程中产生了纠纷,而是企图通过租赁合同纠纷诉讼达到解除租赁合同之目的,从而降低或者免除对承租方的拆迁安置补偿。

      出租方一般会用以下三个理由来主张解除租赁合同:

      第一,未按照租赁合同约定支付租金,出租方行使合同解除权。在出租方与承租方的《租赁合同》当中,一般都会有对租金支付方式和时间的约定,比如每月10日之前支付租金,超过三个月未支付的,出租方有权解除租赁合同等等类似的约定。因此,根据《合同法》的相关规定,承租方只要在合同约定的期限内未支付租金的,出租方可以单方解除租赁合同。出租方不按照合同约定支付租金的情况是很常见的,因为拆迁开始之后,出租方一般会要求终止履行合同,租金问题到拆迁补偿款下来之后一并结算,这种情况下,是出租方要支付给承租方大额的拆迁安置补偿,小额的租金问题就显得很不重要了,承租方往往忽略了还有租赁合同的存在。在最后双方对于拆迁补偿问题无法达成一致意见的时候,出租方就会以未按照租赁合同约定支付租金为由,主张解除租赁合同,而之前出租方不要求支付租金的行为往往是口头约定,承租方没有证据证明这个事实,因为,往往在诉讼过程当中陷于被动。

      第二,由于拆迁导致合同无法继续履行,要求法定解除租赁合同。当事人可以解除合同:因不可抗力致使不能实现合同目的。出租方会认为,国家拆迁或者征地,已经导致不能实现合同目的,因此,要求行使合同法定解除权。

      第三,擅自转租,出租方行使合同解除权。依据规定,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。承租方如果租赁的房屋或者土地比较大,为了分担租金压力,获取收益,一般会进行再转租,而出租方只要收到了应有的租金,也认可转租的行为,但是一般没有书面的同意意见。在纠纷产生之后,出租方往往否认知道转租的事实,主张转租未经过其同意,按照法律规定,可以解除合同。而出租方认可转租行为往往也是口头认定,承租方没有证据证明这个事实,因为,在诉讼过程当中也显得很被动。

      承租方对于上述三大解除租赁合同的事实和理由,如何有理有据地应对呢?

      第一,寻找不支付租金的事实证据和法律依据。

      第二,是否为合法程序的拆迁,是否为不可抗力。

      第三,寻找出租方认可转租的证据和丧失合同解除权的法律依据。

      二、租赁协议特征

      1、租赁合同是诺成、有偿、双务合同。租赁合同的成立无须交付标的物,故为诺成合同;承租人必须按照规定或按约定向出租人交付租金,故为有偿合同;出租人有将租赁物按约定交给承租人使用的义务,而承租人有按约定交付租金的义务,故为双务合同。这一特征使之区别于借用合同。

      2、租赁合同的标的物只能是特定的非消耗物。租赁合同的标的物可以是动产,也可以是不动产。但因为承租人必须返还,因此只能是特定的非消耗物。

      3、租赁合同是转移财产使用权的合同。承租人并没有取得对租赁物的所有权。

      4、租赁合同在当事人之间既引起债权法律关系,又引起物权法律关系,即一般就不动产的租赁而言,导致承租人获得物权性质的租赁权和先买权。

      三、租赁协议形式

      我国《合同法》第215条规定:“租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。”

      据此规定,我国租赁合同的形式为:

      1. 租赁期限为6个月以下的,可以由当事人自由选择合同的形式。无论采用书面形式还是口头形式,都不影响合同的效力。

      2. 租赁期限6个月以上的,应当采用书面形式。未采用书面形式的,不论当事人对租赁期限是否做了约定,都视为不定期租赁。

      以上就是法律快车小编为大家带来的租赁合同拆迁纠纷怎么处理的全部内容。拆迁本应该是一件好事,毕竟是会让老百姓获益的,所以我们要积极的配合相关公务人员的工作。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师。

     
  •   不管是做什么事情都有可能是头脑一时冲动所做出的决定。那么这事之后的结果不是自己所想的,是否可以反悔呢?也许听起来十分的可笑,但是在法律上却是一个十分严肃的问题。下面就为大家介绍一下签了拆迁合同后反悔怎么办

      一、依据相关法律所作出的判断

      1、被拆迁人作为拆迁房屋的合法产权人,有权利与拆迁组签订拆迁补偿安置协议。

      2、拆迁补偿安置协议签订以后,没有法定的可撤销或者无效的情形,不得随意反悔。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条规定,房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。

      房屋拆迁过程中,拆迁人和被拆迁人之间签订的拆迁补偿安置协议,法律性质上属于民事合同范畴,应遵循《民法通则》和《合同法》的相关规定。若没有法定的可撤销和无效事由,则属于有效合同,双方应按照协议的约定履行,不得随意反悔。

      二、法律规定的可以撤销的情况

      1、重大误解:因为重大误解订立的合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

      2、显失公平:如果拆迁当事人在签订拆迁补偿安置协议时显失公平,拆迁当事人的任何一方都有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

      3、一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危、使对方在违背真实意思的情况下签订的合同、受损害方有权要求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

      三、签了拆迁合同后反悔怎么办

      拆迁人以签字盖章为由,将被拆迁人签字的补偿安置合同取走后修改,合法吗?《房屋拆迁补偿安置协议》经双方签字盖章后已经生效,虽然被拆迁人可以主张这份合同被开发商动了手脚,但是合同在未被司法机关认定无效或者可撤销、可变更前,拆迁人可以以这一纸合同,启动后面的程序,要求被拆迁人搬离涉案房屋交付拆迁人拆除。这对被拆迁人是极为不利的。

      以上就是法律快车小编为大家介绍的关于签了拆迁合同后反悔怎么办的相关内容。人是善变的动物。上一秒做出的决定说不定下一秒就会后悔。毕竟决定受到了情绪,实际等各种原因的影响。有些时候决定也不够理性不够正确,就不太符合当事人的心意。

     
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