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签订房屋租赁合同的注意事项

签订房屋租赁合同的注意事项

发布时间 :2020-11-16 09:42浏览量 : 158
房屋租赁合同范本是依据房屋租赁合同相关法律规定制定的基本参照文本,一般包括以下要素:房屋基本情况、租赁期限、租金、押金、房屋维护、合同解除、违约责任、争议解决方法等。下面我们将继续为您介绍签订房屋租赁合同的注意事项,希望对您有所帮助。
  •   房屋租赁合同是出租方与承租方签订的以房屋的使用权为标的的协议。那么签订房屋租赁合同双方需要提供什么证件?房屋租赁合同包括什么内容?签订房屋租赁合同注意事项包括哪些?接下来为大家整理了有关“签订房屋租赁合同注意事项包括哪些”的内容,希望接下来的内容对您有所帮助。

      一、签订房屋租赁合同双方需要提供的证件

      1、出租人

      (1)房屋所有权证(复印件)或集体土地建设用地使用证,临时建设工程规划许可证,杜员房屋使用证;

      (2)个人居民身份证或单位法人资格证明;

      (3)委托他人代管的房屋,可由代管人申请,代管人除提交上述证件外,还应提交房屋产权人委托其代管的委托证明;

      (4)共有房屋出租的、除提交(1)、(2)款规定的证件外,还应提交其他共有人同意的证明。

      2、承租人

      (1)承租人为个人的,提交居民身份证;

      (2)承租人为境外人员的,提交公安机关签发的居留证件;承租人为境外单位的,提交国家安全局批准的有关文件;

      (3)承租人为机关、企业、事业单位或其他组织的,提交有关单位或组织的有效证件;

      二、房屋租赁合同包括的内容

      1、房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;

      2、房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况;

      3、租金和押金数额、支付方式;

      4、租赁用途和房屋使用要求;

      5、房屋和室内设施的安全性能;

      6、租赁期限;

      7、房屋维修责任;

      8、物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;

      9、争议解决办法和违约责任;

      10、其他约定。

      三、房屋租赁纠纷的处理方式

      1、调解。它是指在第三者的主持下,出租承租双方当事人经过自愿协商,排除争端,达成和解的一种方法和活动。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会,进行民间纠纷的调解处理,调解特别适用对某些界限不清的事实、责任含糊不究的租赁纠纷,租赁双方就近请调委会调解通过调解,纠纷双方,互谅互让,以达到既解决纠纷又不伤和气的目的。

      2、仲裁。仲裁是一种准司法活动。《仲裁法》第2条内容规定:平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。这里的“合同纠纷和其他财产权益纠纷”,包括公民个人之间的房屋租赁纠纷等。房屋租赁纠纷发生后,公民可以根据条款或仲裁提请仲裁机构居中判明事实,分清责任,依法做出仲裁裁决,解决房纠纷。仲裁具有“公正及时,程序简便,专家断案,依裁终局”的优势,可以使当事人避免陷入于官司的旷日持久的纠缠和身心疲惫的针锋相对之中,是一种比较受推崇的争端解决机制。

      3、诉讼。有些租赁纠纷不愿意调解或不服调解,又没有达成仲裁协议的,当事人可以将房屋租赁纠纷依法向人民法院提起诉讼。通过法院的诉讼活动而做出的判决的强制力,要远远大于调解和仲裁。

      四、房屋租赁的注意事项

      1、由于房屋租赁代理所涉及法律关系复杂、业务延续时间较长,因此合同执行过程中的不确定性因素产生纠纷的可能性较大。房屋租赁当事人应在选择房地产经纪机构居间介绍信息的交易方式后,由房屋出租人和承租人直接签订房屋租赁合同。

      2、房屋出租人、承租人与可从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构(指与指定银行签订租赁代收代付委托协议、缴纳租赁代理保证金的房地产经纪机构)从事房屋租赁代理活动时,应将房屋出租代理合同及房屋租赁合同向指定银行备案,通过指定银行代收代付租金,有效降低交易风险。

      3、房屋租赁当事人在与房地产经纪机构从事房屋租赁经纪活动之前,可登录北京市房地产交易管理网查看房地产经纪机构基本情况、被投诉情况及信用档案情况,尽量选择信用良好的房地产经纪机构。在签订合同之前,应认真阅读合同条款,通过合同保护自身合法权益,建议使用合同示范文本。

      以上就是小编整理的关于签订房屋租赁合同注意事项包括哪些的内容,从上面的内容我们可以知道签订房屋租赁合同要注意房屋是否为出租人所有,房屋的设施是否完好,是否可以转租等。如果您对上述内容还有疑问,可在线向律师免费咨询,希望以上内容对您有所帮助。

      责任编辑:小易

     
  •   相信我们都有面临要租房的时候,我们难免会有各种各样的疑问,比如最新房屋租赁合同注意事项、房屋租赁合同一般包括哪些内容、房屋租赁流程注意事项,接下来就一同来了解。

      一、最新房屋租赁合同注意事项

      1、房屋是否通风

      在选择租房子的时候,一定要事先看好房子,而不能凭中介或房东的一面之词就就房屋定下来了,在看房子的时候,首先要看看房屋是否通风、是否有阳光照入,这些条件直接影响到以后的居住坏境,如果你看到的房子是黑黢黢的、阴嗖嗖的,最好不要租,对人身体不好。

      2、房屋是否处于暴晒

      跟着中介或房东看房子的时候,一定要留意房屋是否处于暴晒状态,这点对于冬天来说可能没啥影响,但是只要到了夏天,你就会发现,你完全处于蒸笼之中,会被热疯的。不过如果这套房子中配置有空调,可能影响就不会太大了。

      3、房屋的装修时间

      在租房子的时候,小心有可能会租到刚刚装修完的房子,本人就亲眼见证了装修不到两周就被出租出去了的房子,每个人都知道刚装修完的房子有对人体有害的甲醛等物质,如果你家有小孩或者是老人,最好是不要租这种房子了,如果你实在等不及要租的话,最好买些祛甲醛的植物进去,比如说绿萝、芦荟之类的。

      二、房屋租赁合同一般包括哪些内容

      《商品房屋租赁管理办法》第七条对此做了明确的规定:“房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定,一般应当包括以下内容:

      (一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;

      (二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况;

      (三)租金和押金数额、支付方式;

      (四)租赁用途和房屋使用要求;

      (五)房屋和室内设施的安全性能;

      (六)租赁期限;

      (七)房屋维修责任;

      (八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;

      (九)争议解决办法和违约责任;

      (十)其他约定。

      其次,房屋租赁当事人还应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

      三、房屋租赁流程注意事项

      房屋租赁流程注意事项提供专业市场分析,在出租过程中,还将提供全权代理,令房屋出租更加方便快捷。

      1、将租金与水、电、气费分开如果将这些包括在房屋租金内,就必须适用缴纳各种房屋出租的税费,对房东十分不利,所以在房屋出租协议中规定由租房方按消费量直接支付给相关的供应公司或其代理。

      2、将物业费与租金分开物业费若纳入租金总额,则房东还需缴纳各种房屋出租税费,所以物业费在房屋出租协议中规定由租房方直接支付给物业公司。

      3、将房屋租金与车库租金分开租金单独计算,其适用纳税费部分要少,可以单独将车库出租协议作为单独附件分别订立。

      以上就是法律快车小编为您整理的2019最新房屋租赁合同注意事项有关的内容,相信您阅读了以后一定有自己的见解,希望您租到顺心的房子。如果还有什么问题,欢迎咨询法律快车的专业律师。

     
  •   买房人在签订房屋买卖合同的时候要明确好合同的各项条款以防对方设下陷阱自己遭受损失,签订合同的时候最好请专业的人陪同,那么签订房屋买卖合同和补充协议有哪些注意事项?阅读完以下为您整理的内容,一定会对您有所帮助的。

      一、签订房屋买卖合同和补充协议有哪些注意事项

      1、交易房屋基本状况,具体包括房屋位置、面积、产权证号、产权人、共有权人等。

      2、房屋产权状况说明,要求卖方书面承诺房屋产权无查封、无债务纠纷,共有权人同意出售房屋。

      3、房屋成交价格,应当明确该成交价格是否包括装饰装修、家具家电,公共维修基金款项。如果包括前两项,应该用附件方式另行说明其具体状况。

      4、付款方式,要说明是通过资金监管账户还是自行划转,是全款还是商业贷款(或公积金贷款),贷款没获银行批准或者贷款申请额度不够的处理办法是否明确,分批付款的次数和时间是否说清楚。作为卖方律师来说,这个条款最首要的问题是要考虑该付款方式是不是安全。

      5、税费负担约定,要明确约定买卖各方应当承担的税费种类,如约定不明或国家政策变化产生新的税费,由谁来负担。

      6、权属转移登记,也就是房产过户手续,主要是哪天过户一定要说清楚,买方交钱和过户的时间间隔不宜过长,越短越好以免夜长梦多,如果能在交款当天过户是最好不过了。

      7、房屋交接,也就是交房问题,该条款包括交房时间,可以先交房再过户也可以反过来,交房前卖方应当结清水电煤、暖气、物业、电话、有线电视等一切费用,交房前(后)多少天卖方应当办理户口迁出手续。

      8、违约责任,包括卖方逾期交房、逾期办理过户手续或者权属产生争议的违约处理,卖方一房多卖的特别处理办法,买方逾期付款违约处理等等。

      二、购房合同补充协议有哪些

      买卖合同内容如果具备上述各项条款,就可以说基本上完整了。内容完整不代表完善与缜密,为了保护买方权益,律师在起草补充协议时,还可以加上以下几个条款:

      1、公共维修基金过户:

      一般情况下,买卖双方房屋成交价格中都包含了公共维修基金款项。但是,公共维修基金做不到随房转移,即使房屋的产权变更登记手续已经办完,公共维修基金也不会自动转到买方名下,必须办理公共维修基金的过户手续,地点在房屋所在地的各区县专项维修资金管理部门。因此,补充协议应当约定双方共同办理公共维修基金的时间。

      2、一房二卖的特别处理:

      一处房产签多家买卖合同是卖方最恶劣的违约行为,它可能导致买方钱房两空。为了防止一房二卖,北京市建委和工商局的示范合同文本订立了一个极具威慑力的条款:“出卖人将该房屋出卖给第三人,导致买受人不能取得房屋所有权证的,买受人有权退房,出卖人应当退还买受人全部已付款,按照约定利率付给利息,并按买受人累计已付房价款的一倍支付违约金。”如此高额的违约金——已付房价款的一倍,而不是定金的一倍,足以让因房价上涨而反悔的卖方望而却步。该条款参考了销售新房的相关法律规制措施——最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释司法解释》(法释[2003]7号)。

      需要指出的是:加大违约责任是一房多卖行为的事后防范措施,遇上恶意行骗的产权人,他可以视高额的违约责任而不顾,拿着购房人的房款挥霍一空然后卖了房逃之夭夭。因此,它不能百分百保证买方没有风险。有了预告登记制度,这种情况就可以被杜绝。

      3、关于预告登记的约定:

      预告登记是由物权法规定的一个新制度,它是指在不动产交易过程中,为防止合同生效后办理权属转移登记手续前,不动产权利人另行处分该不动产,双方按合同约定将不动产转移事项向登记机构进行预先登记,确保受让方在条件成熟时进行正式产权登记。预告登记后,未经权利人同意,产权人不能处分该不动产。可见,卖方如果“一房多卖”,进行预告登记的买方不受任何利益损失。由于预告登记需要建立在双方自愿基础之上,房地产登记机构办理预告登记须依双方的登记申请进行,因此最好书面约定双方同意向房屋所在地房地产登记机构申请预告登记。

      4、各种法律文件之间的冲突解决办法:

      买卖二手房需要签署的法律文件很多,仅合同而言,就有定金合同、居间合同、买卖合同、补充协议等。各份合同的内容有时会出现互不一致甚至相冲突的情况,这就需要明确定金合同、居间合同如与买卖合同发生冲突,以买卖合同为准。而补充协议正是因为买卖合同有缺陷才订立的,因此补充协议要说明其他合同文本如与补充协议相冲突,以补充协议为准。

      三、法律依据:

      《合同法》第十二条

      合同的内容由当事人约定,一般包括以下条款:

      1、当事人的名称或者姓名和住所;

      2、标的;

      3、数量;

      4、质量;

      5、价款或者报酬;

      6、履行期限、地点和方式;

      7、违约责任;

      8、解决争议的方法。

      当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

      以上就是法律快车小编为您整理的最新签订房屋买卖合同和补充协议有哪些注意事项的法律知识。综上,新签订房屋买卖合同时候要注意约定好违约责任、明确交易房屋基本状况等。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的法律快车律师,我们将竭诚为您服务。

     
  •   在买房时,购房者会要与开发商共同签订房屋买卖合同,合同里会约定房屋的价格、付款时间、交房的期限、违约责任等内容。因为买房所涉及金额过大,为了避免大家被无良商家蒙骗,下面就为您介绍签订房屋买卖合同注意事项主要有哪些

      一、房屋买卖合同注意事项主要有哪些

      1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了许可证,则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。

      2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。

      3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况,买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。

      4、一定要分清房屋暂测和实测面积。对房屋预售合同上的暂测面积和交房时的正式合同上的实际面积差异提出意见,并写入正式合同的有关条款或增写补充条款。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后,才能避免上当。

      5、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期等。

      二、房屋买卖合同内容

      房屋买卖合同是指购房者各售房者在平等协商的基础上,就房屋的买卖所签订的协议。房屋买卖合同应包括以下主要条款:

      1、合同双方当事人;

      2、标的;

      3、房屋的价格及付款时间约定;

      4、交房期限;

      5、权利担保;

      6、违约责任;

      7、合同双方认为应当约定的其他事项。

      三、房屋买卖合同签订有效的条件

      房屋买卖合同是一种民事法律行为,应当具备以下条件:

      1、合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。

      依《民法通则》规定,房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂,涉及标的金额较大,法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与,所签房屋买卖合同无效,除非事先经法定代理人同意,或者事后经法定代理人追认。

      2、为了维护房屋交易秩序,现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制,必须符合特定要求。在商品房现售中,房地产开发企业作为房屋出卖方必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。

      3、房屋买卖双方当事人应当表意真实。房屋买卖只有在自愿和平等的基础上进行才能真正实现双方当事人的利益理想。因此,因欺诈、胁迫、乘人之危、无权代理和以合法形式掩盖非法目的所签损害社会公共利益的房屋买卖合同等,皆非买卖当事人真实意思,原则上视为无效。

      4、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖行为应当符合房地产政策,遵守法律法规的强制性规定,不得损害社会公共利益,违反社会公共道德。否则,房屋买卖行为无效。

      大家在签订房屋买卖合同之前一定要查看所要购买房屋是否证件齐全,要明确交房时间、房屋面积,如果自身权利受到损害,要拿起法律的武器维权。以上就是法律快车小编为大家提供的房屋买卖合同注意事项主要有哪些问题的解答。如果您还有其他问题有待解答,欢迎咨询法律快车专业律师。

     
  •   现代人来说买房是家庭的一件大事,大家在修缮房屋的时候也不得不慎重,在修缮房屋之前,签合同应该是关键的一个环节,那么签房屋修缮合同注意事项有哪些?房屋修缮范围和标准有哪些?针对这几个问题下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、签房屋修缮合同注意事项

      1、思考是不是已经到达签房屋修缮合同的阶段

      由于各方面的原因,很多消费者在家庭装修的谈判过程中签合同之前往往比较仔细,节奏也比较慢;但是一旦这个过程接近面临签合同时,消费者就开始急躁,希望尽快和装饰公司签合同,尽快进入施工阶段。这样的消费者一般都有这样的想法:用了这么多时间和精力,就是这个吧!这样多少给人有点撞大运的感觉。在此建议您,前期多用些时间,后期的烦恼才会少一些。所以这时一定要考虑清楚您与装饰公司之间有关价格、材料、施工方案等等,是不是还有没搞清楚的地方?先回家去,把装修的事情放在一旁,两天以后再和装饰公司的设计师探讨,到那时,大脑思路也许就会变得十分清晰。

      2、检查装饰公司的手续是否齐全

      一个合法经营的装饰公司,营业执照是必要的。现在很多公司都开设了分支机构,对这样的公司您还应该检查对方是否有法人委托书。至于人常说的资质证明,只要您的工程不是大得惊人,没有必要要求过高的资质等级:一般家庭装修、装饰公司有四级资质足矣。

      3、检查装饰公司的设计方案资料是否齐全

      可以开始进入签订装修合同的阶段了,首先,应该检查装饰公司提供的各种资料,无论这些资料是免费的还是收费的,应该尽可能齐全。那么,应该包括哪些资料呢?第一,一个完整的家庭装修设计方案,首先设计图纸应该齐全,它应该包括房间的平面图,必要的立面图,必要的天花图、水电图,以及现场制作的家具图,等等;可能有人会问,“必要”是什么意思?这里所说的“必要”就是,有设计的部位就需要设计师给消费者提供设计图纸,而没设计的部位就不需要图纸了;此外需要审查设计图纸的诸因素是否齐全,这几个因素包括图纸的尺寸、比例,选用的材料以及简单的工艺做法;如果有缺项应该要求设计师补齐。第二,审查工程预算是否已经按照双方约定的做好,把缺项漏项在合同签订之前做好。第三,检查甲乙双方的材料提供一览表,对于表中的材料、种类、数量、参考价格、送达时间、验收人应该十分明确。第四,为保证家庭装修的工程质量,合同当中施工工艺的说明应该占有重要位置,而不应该像目前一些消费者与装饰公司签订合同时那样,对材料重视,对工艺忽视。

      4、与装饰公司共同填写装饰工程合同

      曾经有一个装修过房子并且有被骗感觉的消费者说过,他在与装饰公司签合同的时候,被对方用某个理由支了出去。等他回来的时候,合同内容已经填好,就等他签字,等发现问题,一切都晚了。所以,这项注意特意把没有实际内容的“共同填写”拿出来,算是给还没有签装修合同的消费者一个小小提示。

      5、装饰公司签修缮合同的人员是否被授权

      消费者常去的家装市场里的装饰公司有两种情况,一种是比较大型的装饰公司在这个市场里设立的分支机构,另一种就是一些把总部设在家装市场里的小型公司。消费者如果与前一种公司签订家装工程协议,就必须检查与自己签订合同的人是否得到装饰公司法人的授权;第二类公司,如果是法人亲自签合同,基本不会发生法律方面的问题,如果是委托其他人签协议还应该检查该人是否得到法人授权。

      6、家装市场是否对修缮合同进行认证

      现在,消费者在家装市场里与装饰公司签订家装合同有一个保障:就是市场的管理部门会对工程进行过程监督,但是有一个前提,家装合同必须经过市场相关部门的认证。为什么要进行合同认证?原因有三:第一、市场专业人员对合同内容进行审查,审查合同是否有不利于合同任何一方的内容;第二、市场管理部门要对合同建档,进行合同管理;第(三)对合同的执行情况进行监督;第(四)出现问题,市场管理部门出面协调解决。

      二、房屋修缮范围和标准

      为了掌握房屋修缮范围和标准,充分发挥维修资金效益,延长房屋使用年限,我们委托南京市房产管理局编写了《房屋修缮范围和标准》,现批准自1985年1月1日起在房地产管理所试行。

      1  引    言

      1.1  本标准适用于房地产管理部门的经营管理单位管理的房屋。

      1.2  本标准是以当前租金处于较低的一般水平为根据制定的。

      1.3  凡具备下列条件之一,允许采取适当提高修缮标准;

      1.3.1  当房屋租金处于成本租金水平以上时;

      1.3.2  当经过修缮后,能合理调增租金时;

      1.3.3  当用户自愿投资时。

      1.4  凡具备下列条件之一,允许适当降低修缮标准或采取其它措施:

      1.4.1  当房屋租金过低时;

      1.4.2  当房屋座落偏远、分散、不便管理时。

      1.5  在本标准提定的适用范围里:

      1.5.1  房屋的修缮必须贯彻充分利用、经济合理、牢固实用的原则,以不断提高房屋完好率,逐步改善住用采件;

      1.5.2  在资金和其它条件允许时,应尽可能按照城市总体规划的要求,有计划地实现破危房屋的更新改造。

      2  修缮工程分类

      2.1  按照房屋完损状况,其修缮工程分类为:翻修、大修、中修、小修和综合维修。

      2.2  翻修工程

      2.2.1  凡需全部拆除、另行设计、重新建造的工程为翻修工程。

      2.2.2  翻修工程应尽量利用旧料,其费用应低于该建筑物同类结构的新建造价。

      2.2.3  翻修后的房屋必须符合完好房屋标准的要求。

      2.2.4  翻修工程主要适用于:

      2.2.4.1  主体结构严重损坏,丧失正常使用功能,有倒塌危险的房屋。

      2.2.4.2  因自然灾害破坏严重,不能再继续使用的房屋。

      2.2.4.3  地处陡峭易滑坡地区的房屋,或地势低洼长期积水无法排出地区的房屋。

      2.2.4.4  无修缮价值的房屋。

      2.2.4.5  基本建设规划范围内需要拆迁恢复的房屋。

      2.3  大修工程

      2.3.1  凡需牵动或拆换部分主体构件,但不需全部拆除的工程为大修工程。

      2.3.2  大修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的25%以上。

      2.3.3  大修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求。

      2.3.4  大修工程主要适用于严重损坏房屋。

      2.4  中修工程

      2.4.1  凡需牵动或拆换少量主体构件,但保持原房的规模和结构的工程为中修工程。

      2.4.2  中修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的20%以下。

      2.4.3  中修后的房屋70%以上必须符合基本完好或完好的要求。

      2.4.4  中修工程主要适用于一般损坏房屋。

      2.5  小修工程

      2.5.1  凡以及时修复小损小坏,保持房屋原来完损等级为目的的日常养护工程为小修工程。

      2.5.2  小修工程的综合年均费用为所管房屋时造价的1%以下。

      2.6  综合维修工程

      2.6.1  凡成片多幢(大楼为单幢)大、中、小修一次性应修尽修的工程为综合维修工程。

      2.6.2  综合维修工程一次费用应在该片(幢)建筑物同类结构新建造价的20%以上。

      2.6.3  综合维修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求。

      2.6.4  综合维修的竣工面积数量在统计时进入大修工程

      注:以上提及的“完好房屋”、“基本完好房屋”、“一般损坏房屋”、“严重损坏房屋”等,其概念区分,详见《房屋完损等级评定标准》。

      3  修缮范围

      3.1  房屋的修缮,均应按照租赁法的规定或租赁合同的约定办理。但是:

      3.1.1  用户因使用不当、超载或其它过失引起的损坏,应由用户负责赔修;

      3.1.2  用户因特殊需要对房屋或它的装修、设备进行增、搭、拆、扩、改时,必须报经经营管理单位鉴定同意,除有单项协议专门规定者外,其费用由用户自理。

      3.1.3  因擅自在房基附近挖掘而引起的损坏,用户应负责修复。

      3.2  市政污水(雨水)管道及处理装置、道路及桥涵、房屋进户水电表之处的管道线路、燃气管道及灶具、城墙、危崖、滑坡、堡坎、人防设施等的修缮,由各专业管理部门负责。

      3.3  房屋修缮应注意做到:

      3.3.1  与抗震设防相结合。在抗震设防地区,凡房屋进行翻修、大修时,应尽可能按抗震设计规范和抗震鉴定加固标准进行设计、施工、中修工程也要尽可能采取抗震加固构造措施。

      3.3.2  与白蚁防治相结合。在白蚁危害地区,各类修缮工程均应贯彻“以防为主,修治结合”的原则,做到看迹象、查蚁情、先防治、后修换。

      3.3.3  与预防火灾相结合。在大、中修时,对砖木结构以下的房屋应尽可能提高其关键部位的防火性能;在住户密集的院落,要尽可能留出适当通道或间距。

      3.3.4  与抗洪防风相结合。对经常受水淹的房屋,要采取根治措施,对经常发生山洪的地区,要采取防患措施;在易受暴、台风袭击的地区,要提高房屋的抗风能力。

      3.3.5  与防范雷击相结合。在易受雷击地区的房屋,要有避雷装置,并定期检查修理。

      3.4  在确保居住安全及财力物力可能的条件下,应逐步改善居住条件;

      3.4.1  室内无窗或通风采光面积不足的,如条件允许,可新开或扩大原窗;住人假楼檐高大低的,可适当提高;住人阁楼,如条件允许,可新做气楼或新开窗子。

      3.4.2  无厨房的旧式住宅,如条件允许,大修时可重新合理安排其布局,分设厨房;其他用途的房屋改作住房时,可按居住用户的标准加以改造。

      3.4.3  三代同堂或大子女与父母同室居住的,可能设隔断;在隔断后,如影响采光通风的,可在适当部位增开窗子或天窗。

      3.4.4  对于无水、电的房屋,应有计划地逐步新装;对原水、电表容量不足的,可分户或增容;在条件允许时,可逐步做到供水到户。

      3.4.5  底层窗子或户室门的玻璃窗,可增设铁栅;原庭院无下水道的,如条件允许,可予增设。

      4  修缮标准

      4.1  按不同的结构、装修、设备条件,把房屋划分成一等和二等以下两类:

      4.1.1  符合下列条件的为一等房屋;

      4.1.1.1  结构:包括砖木(含高级纯木)、混合和钢筋混凝土结构,其中,凡承重墙柱不得有用空心砖、半砖、乱砖和乱石砌筑者。

      4.1.1.2  楼地面:楼地面不得有用普通水泥或三合土面层者。

      4.1.1.3  门窗:正规门窗、有纱门窗或双层窗。

      4.1.1.4  墙面:中级或中级以上粉饰。

      4.1.1.5  设备:独厨,有水、电、卫设备,采暖地区有暖气。

      4.1.2  凡低于以上所列条件者为二等以下房屋。

      4.2  本标准按主体工程、木门窗及装修工程、楼地面工程、屋面工程、抹灰工程、油漆粉饰工程、水、电、卫、暖设备工程、金属构件及其它等九个分项工程进行确定。如对一、二等房屋有不同修缮要求时,在有关款、项中单独规定之。

      4.3  凡修缮施工都必须按《房屋修缮工程质量检验评定标准》的规定执行。

      4.4  主体工程

      4.4.1  屋架、柱、梁、檩条、楼椤等在修缮时应查清隐患,损坏变形严重的,应加固、补强或拆换。不合理的旧结构、节点,若影响安全使用的,大修时应整修改做。损坏严重的木构件在修缮时要尽可能用砖石砌体或钢筋混凝土构件代替。对钢筋混凝土构件,如有轻微剥落、破损的,应及时修补。混凝土碳化、产生裂缝、剥落、钢筋锈蚀较严重的,应通过检测计算,鉴定构件承载力,采取加固或替代措施。

      4.4.2  基础不均匀沉降,影响上部结构的,砌体弓凸、倾斜、开裂、变形,应查清原因,有针对性地予以回固或拆砌。

      4.5  木门窗及装修工程。木门窗修缮应开关灵活,接缝严密,不松动,木装修工程应牢固、平整、美观,接缝严密。

      4.5.1  木门窗开关不灵活、松动、脱榫、腐烂损坏的,应修理接换,小五金应修换配齐。大修时,内外玻璃应一次配齐,油灰嵌牢。木门窗损坏严重、无法修复的,应更换;一等房屋更换的门窗应尽量与原门窗一致。材料有困难的,可用钢门窗或其它较好材料的门窗替代。

      4.5.2  纱门窗、百叶门窗属一般损坏的,均应修复。属严重损坏的,一等房屋及幼儿园、托儿所、医院等特殊用房可更换;二等以下房屋可拆除。原没有的,一律不新装。

      4.5.3  木楼梯损坏的,应修复。楼梯基下部腐烂的,可改做砖砌踏步。扶手栏杆、楼梯基、平台阁栅应保证牢固安全。损坏严重、条件允许的,可改为砖混楼梯。

      4.5.4  板条墙、薄板墙及其它轻质墙隔损坏的,应修复;损坏严重、条件允许的,可改砌砖墙。

      4.5.5  木阳台、木晒台一般损坏的,应修复;损坏严重的,可拆除,但应尽量解决凉晒问题。

      4.5.6  挂镜线、窗帘盒、窗台板、筒子板、壁橱、壁炉等装修,一般损坏的,应原样修复。严重损坏的,一等房屋应原样更新,或在不降低标准、不影响使用的条件下,用其它材料代用更新;二等以下房屋,可改换或拆除。

      4.5.7  踢脚板局部损坏、残缺、脱落的,应修复;大部损坏的,改做水泥踢脚板。

      4.6  楼地面工程

      4.6.1  普通木地板的损坏占自然间地面面积25%以下的,可修复;损坏超过25%以上或缺乏木材时,可改做水泥地坪或块料地坪。一等房屋及幼儿园、托儿所、医院等特殊用房的木地板、高级硬木地板及其它高级地坪损坏时,应尽量修复;实无法修复的,可改作相应标准的高级地坪。

      4.6.2  木楼板损坏、松动、残缺的,应修, 复;如磨损过薄、影响安全的,可局部拆换;条件允许的,可改做钢筋混凝土楼板。一等房屋的高级硬木楼板或其它材料的高级楼板面层损坏时应尽量修复;实无法修复的,可改作相应标准的高级楼板面。夹沙楼板面损坏的,可夹接加固木基层、修补面层,也可改作钢筋混凝土楼板面。本楼椤腐烂扭曲、损坏、钢度不足的,应抽换、增添或采取其他补强措施。

      注:“夹沙楼板面”指木基层、混凝土或三合土面层的楼板面。

      4.6.3  普通水泥楼地面起砂、空鼓、开裂的,应修补或重做。一等房屋的水磨石或块料楼地面损坏时,应尽量修复;实无法修复的,可改作相应标准楼地面。

      4.6.4  砖地面损坏、破碎、高低不平的,应拆补、或重铺。室内潮湿严重的,可增设防潮层或做水泥及块料地面。

      4.7  屋面工程

      4.7.1  屋面结构有损坏的,应修复或拆换;不稳固的,应加固。如原结构过于简陋,或流水过长、坡度小、冷摊瓦等造成渗水漏雨严重时,按原样修缮仍不能排除屋漏的,应翻修改建。

      4.7.2  屋面上的压顶、出线、屋脊、泛水、天窗、天沟、檐沟、斜沟、水落、水管等损坏渗水时、应修复;损坏严重的,应翻做。大修时,原有水落、水管要修复配齐,二屋以上房屋原无水落、水管的,条件允许可增做。

      4.7.3  女儿墙、烟囱等屋面附属构件损坏严重的,在不影响使用和市容条件下,可改修或拆除。

      4.7.4  钢筋混凝土平屋面渗漏,应找出原因,针对损坏情况采用防水材料嵌补或做防水层;结构损坏的,应加固或重做。

      4.7.5  玻璃天栅、老虎窗损坏漏水的,应修复;损坏严重的,可翻做,但一般不新做。

      4.7.6  屋面上原有隔热保温层损坏的,应修复。

      4.8  抹灰工程

      4.8.1  外墙抹灰起壳、剥落的,应修复;损坏面积过大的,可全部铲除重抹,重抹时,如原抹灰材料太差,可提高用料标准。一等房屋和沿主要街道、广场的房屋的外抹灰损坏,应原样修复;复原有困难的,在不降低用料标准、不影响色泽协调的条件下,可用其它材料替代。

      4.8.2  清水墙损坏,应修补嵌缝;整垛墙风化过多的,可做抹灰。外墙勒脚损坏的,应修复;原无勒脚抹灰的,可新做。

      4.8.3  内墙抹灰起壳、剥落的,应修复;每面墙损坏超过一半以上的,可铲除重抹。原无踢脚线的,结合外墙面抹灰应加做水泥踢脚线。各种墙裙损坏应根据保护墙身的需要予以修复或抹水泥墙裙。因室内外高差或沟渠等影响,引起墙面长期潮温,影响居住使用的,可做防水层。

      4.8.4  天棚抹灰损坏,要注意检查内部结构,确保安全。抹灰层松动,有下坠危险的,须铲除重抹。原线脚损坏的,按原样修复。损坏严重的复杂线脚全部铲除后,如系一等房屋应原样修复,或适当简略;二等以下房屋,可不修复。

      4.9  油漆粉饰工程

      4.9.1  木门窗、纱门窗、百叶门窗、封檐板、裙板、木栏杆等油漆起壳、剥落、失去保护作用的,应周期性地进行保养;上述木构件整件或零件拆换,应油漆。

      4.9.2  钢门窗、铁晒衣架、铁皮水落水管、铁皮屋面、钢屋架及支掌、铸铁污水管或其它各类铁构件(铁栅、铁栏杆、铁门等),其油漆起壳、剥落或铁件锈蚀,应除锈、刷防锈涂料或油漆。钢门窗或各类铁件油漆保养周期一般为3——5年。

      4.9.3  木楼地板原油漆褪落的,一等房屋应重做;二等以下房屋,可视具体条件处理。

      4.9.4  室内墙面、天棚修缮时可刷新。其用料,一等房屋可采取新涂料、胶白等,二等以下房屋,刷石灰水。高级抹灰损坏,应原样修复。

      4.9.5  高层建筑或沿主要街道、广场的房屋的外墙原油漆损坏的,应修补,其色泽应尽量与原色一致。

      4.10  水、电、卫、暖等设备工程

      4.10.1  电气线路的修理,应遵守供电部门的操作规程。原无分表的,除各地另有规定者外,一般可提供安装劳务,但表及附件应由用户自备;每一房间一灯一插座为准,平时不予改装。

      三、房屋修缮安全责任书

      甲方:

      身份证:

      乙方:

      身份证:

      为了加强装修人员的管理,经甲乙双方协商达成以下条款:

      1、乙方负责对装修施工人员安全施工进行教育,督促施工安全操作规程,按照规定采取必要的安全防护措施。

      2、因装修施工造成管道堵塞、漏水等事故,需负责修复,若造成其他经济财产损失和人员伤亡事故,乙方应全部承担经济及其它责任。

      3、本协议一式两份,双方各执一份,自签字之日起生效,具有法律效力。望各工人安全施工,保证他人安全和自身安全。

      甲方:

      乙方:

      --年--月--日

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“签房屋修缮合同注意事项”等法律知识。相信大家对于签房屋修缮合同注意事项应该都有了基本的了解。综上所述,在签合同之前要考虑情况个人的情况,也要检查对方公司的手续是否齐全,这些都非常重要,要细心核实。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   在对房屋进行购买的时候,我们需要知道如果想要对农村的房屋进行购买的话,我们是需要满足一定的条件,如果符合的话需要签订一定的合同,那么在这个时候我们在签订的时候需要对有关的事项进行注意,接下来就一同来了解农村房屋买卖合同有什么注意事项

      一、农村房屋买卖合同有什么注意事项

      1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面赞同。

      2、如系共有房子,有必要征得别的共有人赞同。

      3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等有关材料的原件。

      4、应到产权挂号部分检查房子产权是不是存在瑕疵:如是不是存在抵押等担保、是不是有人民法院采纳查封等产业保全措施。

      5、应缔结书面买卖合同、并处理批阅、过户等手续。房屋买卖合同应由有关职能部分批阅,并处理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部分依法处理“房产证”的过户更名手续。

      二、农村房屋买卖的条件

      1、假如房子的受让对象是同一集体经济组织的成员;

      2、受让人没有别的房产;

      3、该转让房子缔造合法,是通过赞同缔造的,而且该受让房子有必要契合本地规则的规范;

      4、房屋买卖应当请求并经集体经济组织赞同赞同。

      除此之外的别的状况,房子原则上是不能够买卖的,比方城镇居民因为不是集体经济组织内部成员,是不允许采购房子的。

      三、农村房屋买卖合同无效的情形

      1、产分离出卖,合同无效。由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋的所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买受人可以提出这种买卖合同无效。

      2、主体有问题,合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的,其买卖行为一般无效 。房屋的产权为数人共有的,必须征得共有人同意才能出卖。

      3、侵犯优先购买权,合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时,在同等条件下,共有人有优先购买权。房屋所有人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利,屋所有人出卖房屋时侵犯优先购买权的,共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。

      4、农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同应认定无效。在《关于加强农村宅基地管理的意见》中规定“严禁城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”。 因此对这类合同,应因违反国家政策而认定为合同无效。

      5、非法转让,合同无效。主要包括转让或买卖司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;依法收回土地使用权的;权属有争议的;法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

      通过对文章的阅读,相信大家对于农村房屋买卖合同有什么注意事项以及有关知识一定有自己的见解,在签订合同的时候我们是需要对有关的事项进行注意的,这样的话就可以更好地保护自己的权益,并且避免不必要的麻烦。如果还有什么问题,欢迎大家咨询法律快车的专业律师。

     
  •   拆迁是现代我国在进行的如火如荼的一个事业,拆迁房屋不仅是给城市建设提供了相应的土地,同时也是给相关的征收户创造了相应的财富。下面就为大家带来拆迁房屋买卖合同注意事项的相关内容,一起来看看吧。

      一、拆迁房屋买卖合同注意事项

      1、要求所有共有人在房屋买卖协议上签名,否则会面临房屋买卖无效的后果。如果其他共有人委托一人办理的要出具经过公证的授权委托书,或聘请律师见证委托书。

      2、合同中明确约定,如出卖人料理产证时不予配合的法律后果。

      3、合同条款设定时最好不要全款一次性付清,约定发生 5 年内不过户交易、一房二卖、抵押他人时的违约责任适当重些,合同中设定担保人或担保物。

      4、3年内如发生意外事件等法律事实,如死亡、继承、赠与、抵债、财富因诉讼被执行、再动迁,要确定当出现这一情况时的解决方法。

      5、房屋买卖合同中双方当事人的诚信很重要,只要诚信,合同就能比较顺利地履行下去,因此有必要在签署买卖合同,决定购买前对房东的个人信息、家庭状况等做一个必要的了解。有可能的话,调查其资信情况,评估风险大小,防止卖方资信太差、外债过多,因为那种产权人的房屋经常因债权人申请而遭到查封。

      6、目前除了将房屋产权证、他项权利证书原件直接交买方保管,并由买方占有房屋以外,如有可能的话,还可以要求卖方将有关房屋的所有权利委托给买方指定的第三人行使,这个第三人必须是买方绝对信任的,保证将来符合交易过户条件时,即使卖方不出面配合,仍然可以由委托人凭公证书直接将房产过户给买方,避免可能产生的诉讼成本和时间成本。当然这种委托书目前上海多家公证处已不予办理,但这并不代表此类合同不合法。

      二、拆迁房安置补偿

      房屋拆迁管理

      城市房屋拆迁实行拆迁许可证制度。符合规定条件的申请人,在取得房屋拆迁管理部门颁发的房屋拆迁许可证后,方取得拆迁人资格。房屋拆迁管理部门自房屋拆迁许可证发放之日起五日内,有义务将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项,以房屋拆迁公告的形式予以公布。拆迁人有义务将公告内容告知被拆迁人。房屋拆迁管理部门和拆迁人还要共同向被拆迁人做好宣传、解释工作的义务。

      拆迁补偿方式

      1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置

      (1)可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。

      (2)货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

      (3)被拆除房屋评估如选用重置法的,按重置单价结合成新,由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准,由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。

      2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置:

      (1)对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置:

      (2)具备易地建房条件的区域,可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿;

      (3)货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积
    ;被拆迁人使用新宅基地所需的费用,由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序,按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。

      (4)不具备易地建房条件的区域,可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。其原则应当是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。

      3、拆迁房屋其他补偿项目:

      律师应了解并告知当事人,还应当补偿被拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费,并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。

      拆迁非居住房屋的补偿

      1、拆除农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋,货币补偿金额计算公式为:被拆除房屋的建安重置价+相应的土地使用权取得费用。

      2、被拆除房屋的建安重置价、相应的土地使用权取得费用,由房地产估价机构评估。

      3、其他补偿:还应当补偿被拆迁人下列费用:

      (1)按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用。

      (2)无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用。

      (3)因拆迁造成停产、停业的适当补偿。

      4、其他非居住房屋、居住房屋附属的棚舍,以及其他地上构筑物的补偿,按照当地有关地上附着物标准执行。

      “新条例针对补偿数额的确定有两大核心要点:一是明确评估价“不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格”;二是强调评估机构的中立性。对比实务中补偿结果,在新条例出台后,因补偿数额不合理所引起的矛盾降低不少。”杨在明表示。

      三、拆迁补偿费有哪些

      拆迁赔偿费:是指拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

      拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:

      (一)房屋补偿费,用于补偿被拆迁人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。

      (二)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

      (三)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定,拆建单位必须严格执行,不得任意更改。

      (四)被除了应得的房屋补偿费以外,还可得到:搬家补偿费,设备迁移费,过度期内的临时安置补助费。

      拆迁当事人双方协商不成,达不成拆迁协议的,可以经当事人申请,由被拆迁房屋所在地的区(县)房地局裁决举报、投诉箱、监督电话由区监察委专人负责。

      以上就是法律快车小编为大家带来拆迁房屋买卖合同注意事项的全部内容。拆迁房的买卖是现在的一个比较热门的话题,在日常生活中我们要多多注意。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
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