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拆迁安置协议怎么写

拆迁安置协议怎么写

发布时间 :2020-11-03 10:22浏览量 : 116
自从我国经济飞速发展以来,为了更快更好得步入现代化,城市的建设也遗嘱在进行当中。对于那些不合规划的老旧楼房、自搭建筑等等都要拆除来保证现代城市化的实现。那么拆迁安置协议怎么写大家了解吗?
  •   征收补偿协议,涉及被征收人的补偿数额。如果征收补偿协议签订不合理,被征收人的利益会遭受巨大损失。而这在征收拆迁实践中,因征收补偿协议引发的纠纷不在少数,那农村拆迁安置协议如何写?针对这个问题下面为您解答疑惑,希望能够对您有所帮助。

      一、农村拆迁安置房政策解读

      1、开发商禁止插手拆迁

      政策与此前《国有土地上房屋征收与补偿条例》相比,北京延续了国家条例。其中规定,区县政府负责本区域内的房屋征收与补偿,区县房管部门为本区县房屋征收部门,负责组织实施本区域内房屋征收与补偿。禁止建设单位参与搬迁活动。

      2、旧城居民可要求听证

      《实施意见》中首次明确,对危房、设施落后等地段进行旧城区改建,需征收房屋,如果多数被征收人认为不符合规定,那么区县政府就要组织由被征收人和公众代表参加的听证会,并根据听证会情况修改方案。

      3、先确定补偿资金再征收

      《实施意见》中规定,在作出征收决定前,应明确补偿金总额和产权调换房源。房屋征收部门应当设立房屋征收补偿资金专用账户,确保资金足额到位、专款专用。房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的区县政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在约定的期限内完成搬迁。

      4、限购后仍可获安置房

      如果家庭已超限购门槛,即本市户籍家庭有三套房,或外地户籍家庭已有两套房,其中一套被拆迁后,不会影响这个家庭获得拆迁安置房。

      二、农村拆迁安置协议如何写

      房屋拆迁安置协议

      甲方(拆迁人):_________

      地址:_________

      邮码:_________

      电话:_________

      法定代表人:_________

      乙方(被拆迁人):_________

      地址:_________

      邮码:_________

      电话:_________

      甲方因建设需要,须拆除乙方使用的房屋,根据城市房屋拆迁安置补偿法规、政策的有关规定,甲乙双方经协商,就房屋拆迁安置补偿达成如下协议。

      第一条 项目名称、地点

      建设项目名称_________,建设地点_________,建设单位_________,《拆迁许可证》文号_________ 。

      第二条 被拆房屋现状

      1、乙方在拆迁范围内有房屋_________间,建筑面积_________平方米,使用面积_________平方米,居住面积_________平方米。

      2、乙方有正式户口_________人,常住人口_________人,应安置人口_________人,分别是_________。

      3、被拆迁房屋的产权属于_________。

      第三条 拆迁安置

      1、乙方安置到_________,房屋_________间,建筑面积_________平方米,使用面积_________平方米,居住面积_________平方米。甲方负责为乙方办理住房进住手续。

      2、乙方临时过渡到_________,房屋_________间。

      3、乙方临时过渡期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

      甲方保证乙方在过渡期限内回迁,乙方在收到正式安置通知_________日内,应迁入安置用房内。

      第四条 安置房屋的标准

      1、甲方提供给乙方的安置房屋,其建造标准应当符合_________ 颁发的_________标准;

      2、建造质量应当符合_________;

      3、房屋内应当有以下设施:_________。

      第五条 拆迁安置房屋产权

      1、乙方被安置房屋的产权属于_________。乙方应与_________签订房屋租赁合同并交纳房租及其他费用。

      2、乙方被安置房屋的产权属于_________。甲、乙双方应另行签订房屋买卖合同,持该合同办理房屋产权转移手续,该合同作为本合同附件与本合同具有同等法律的约束力。

      第六条 房屋拆迁补助

      甲方支付乙方搬家补助费_________元;临时过渡费(含交通补助、供暖补助等)_________元;转学补助费_________元;提前搬家奖励费_________元;其他补助费_________元;共计人民币_________元。

      第七条 被拆迁房屋补偿

      甲方对被拆除房屋的产权人按以下方式进行补偿:

      1、作价补偿。被拆迁房屋_________间,建筑面积_________平方米,按每平方米_________元作价补偿,甲方支付乙方拆迁补偿费_________元。本合同签订后,由乙方负责办理被拆除房屋产权注销手续。

      2、产权调换。甲方以_________地点,_________房屋,_________间,_________平方米,补偿乙方;乙方需支付:_________。

      (1)、结构差价_________元;

      (2)、面积差价_________元;

      (3)、房屋成新差价_________元。

      _________。

      第八条 乙方在_________年_________月_________日前应将原住房腾空,并交甲方拆除。

      第九条 乙方私自搭建的违章建筑或附属设施应在_________年_________月_________日前自行拆除,逾期不拆除的,甲方有权拆除。

      第十条 乙方安置属于临时过渡的,应在收到甲方正式安置通知_________日内迁入安置住房内。逾期不搬迁的,不再享受各种补助费,并每逾期一天罚款_________元。

      第十一条 乙方安置属于临时过渡的,在临时过渡期内,甲方按每月_________元支付乙方临时过渡费。

      第十二条 甲方应在本合同第三条第三项约定的临时过渡期期满前保证乙方按期回迁,逾期不能回迁的,甲方应在临时过渡期满_________天前通知乙方,并按以下方法_________处理:

      1、甲方提供同面积、同质量的安置房屋。

      2、逾期_________个月内,甲方按本合同第十一条约定的临时过渡费的_________%向乙方加付临时过渡费,逾期超过_________个月,甲方按本合同第十一条约定的临时过渡费的_________%向乙方加付临时过渡费。

      _________。

      第十三条 特殊情况下安置逾期的处理

      如果出现下列情况,乙方同意甲方逾期提供安置房屋:

      1、不可抗力造成安置房屋建设延期;

      2、因拆迁户搬迁迟延造成安置房屋建设延期;

      _________。

      出现上述情况,甲方应当在情况发生的_________天内通知乙方。

      因以上情况造成或安置延期时,逾期安置时期的临时过渡费按以下方法处理:_________。

      第十四条 本合同自双方签字盖章之日起生效。

      第十五条 本合同一式_________份,甲、乙双方各持_________份,留存一份报房屋拆迁主管部门备案。

      甲方(盖章):_________

      乙方(盖章):_________

      法定代表人(签字):_________

      代表人(签字):_________

      _________年____月____日

      _________年____月____日

      签订地点:_________

      签订地点:_________

      以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于“农村拆迁安置协议如何写”的相关知识,征地拆迁补偿协议关于安置、补偿的约定必须要明确。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

      责任编辑:周末

     
  •   在我国拆迁是一件让老百姓都十分开心的事情,既有了新房子又得到了一大笔的补偿金,何乐而不为呢。对于拆迁补偿是可以进行转让的。下面就为大家带来转让拆迁安置补偿协议怎么写的相关内容,一起来看看吧。

      一、转让拆迁安置补偿协议怎么写

      甲方因建设需要,须拆除乙方使用的房屋,根据城市房屋拆迁安置补偿法规、政策的有关规定,甲乙双方经协商,就房屋拆迁安置补偿达成如下协议。

      (一)、项目名称、地点

      建设项目名称_________,建设地点_________,建设单位_________,《拆迁许可证》文号_________。

      (二)、房屋基本状况

      1.乙方在拆迁范围内有房屋_________间,建筑面积_________平方米,使用面积_________平方米,居住面积_________平方米。

      2.乙方有正式户口_________人,常住人口_________人,应安置人口_________人,分别是_________。

      3.被拆迁房屋的产权属于_________。

      (三)、拆迁安置

      甲方安置乙方的住房位于_________,共_________套_________间,_________层_________号,配有_________等设备。

      (四)、拆迁补偿

      1.房屋的货币补偿金额为人民币_________元整;

      2.附属物补偿金额为人民币_________整;

      3.搬迁补助费为人民币_________元整;

      4.设施设备迁移费为人民币_________元整;

      5.其他费用为人民币_________元整。

      (五)、搬迁

      乙方在_________年_________月_________日前搬迁腾空房屋,经甲方确认,旧房由甲方拆除。 

      (六)、补偿金额支付时间及方式

      甲方在_________年_________月_________日前按本协议第四条规定的补偿总额一次支付给乙方。

      (七)、注销

      乙方应在_________年_________月_________日前向甲方移交有关房屋、土地证件,由甲方统一向房管、土地部门办理注销手续。

      被拆迁房屋的水、电、电话、有线电视、天然气等迁移、转户、销户手续,乙方自行到有关部门申请办理,并结清已使用的水、电、气等费用。

      (八)、乙方家庭的全部成员(18岁以上者)_________等_________人一致签字同意_________作为乙方代表人,授权他(她)在合同文本和其它文件上签字。甲方付给乙方的各项费用,一律由乙方代表人_________领取。甲方对乙方家庭成员中发生与拆迁房屋有关的分家析产、继续纠纷等,一律不负责任。 

       二、补偿流程

      (一)拆迁人申领房屋拆迁许可证。

      (二)房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。

      (三)房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。

      (四)确定拆迁补偿标准和安置方案。一般而言,对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。一般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差,被拆迁人可以选择补偿方式。特殊情形的补偿被拆迁人不能选择,或只作货币补,或只作房屋产权调换、结算价差。

      (五)拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议。

      (六)裁决拆迁。

      (七)强制拆迁。强制拆迁前拆迁人有就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全的义务。

      三、拆迁冻结

      拆迁冻结的概念

      拆迁冻结就是已经决定要拆,但是拆迁之前需要对拆迁区域内的房产进行评估以便对业主给出相应补偿或者安置方案,在这个期限之内所谓的冻结就是在冻结期内禁止房产持有人变更房产的面积以及归属,禁止人口潜入该房产所在户口,拆迁冻结的期限不等,也许因为安置资金不到位会冻结一到两年,拆是一定要拆的,剩下的就是时间问题了。

      拆迁冻结的时间节点是市政府建设通告或征收土地预公告公布之日。

      拆迁冻结的作用

      拆迁冻结是为了便于国土规划部门和房屋管理部门对该区域的人口进行统筹规划。其实际作用如下:

      1、以拆迁冻结日为标准根据是否离异或丧偶后是否再婚、是否已满法定婚龄对该区域居民进行分户划分。

      2、拆迁冻结日为标准根据是否在之后擅自抢建改建对新建部分进行补偿划分。

      3、拆迁冻结日为标准根据被拆迁房屋是否超过批准使用期限对房屋进行补偿划分。

      4、以拆迁冻结日为标准确定房屋是否能够进行过户、出租、抵押的交易行为。

      5、以拆迁冻结日为标准确定房屋户口是否能够进行入户、分户、移户的户籍变更行为。

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  •   棚户区拆迁改造一直以来都是困扰很多被拆迁人的问题,那么棚户区改造能强拆吗?棚户区面积怎么补偿?棚户区拆迁安置协议书怎么写?有些朋友对于这些并不是很了解,针对这几个问题下面为大家详细介绍一下,并为大家提供一份简易棚户区拆迁安置协议书范本,望对大家有所帮助。

      一、棚户区改造能强拆吗

      棚户区改造,尊重群众意愿禁止强拆强迁。市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。

      二、棚户区面积怎么补偿

      1、政策优惠,阳光操作。妥善处理棚户区中历史遗留的产权问题,对已经取得房屋所有权证的房屋,依法赔偿。充分考虑棚户区居民的承受能力,做好与各项住房政策的衔接,妥善安置被拆迁居民。实行产权调换或者货币补偿。

      2、破解复杂问题,必须坚持原则性和灵活性相统一,创新工作思路,用好、用活、用足政策;

      3、加强棚户区居民安置用房的建设质量管理。尽可能通过公开招标的方式选择有实力的单位参与建设,加强工程质量安全监督管理,确保回迁安置房屋的建设质量,防止因质量问题引发矛盾纠纷。

      4、要完善棚户区改造后的公共服务功能。

      5、要充分利用棚户区在历史上形成的优点,并挖掘其潜力。

      6、补偿分为两类:现金补偿和房屋置换。

      三、简易棚户区拆迁安置协议书范本

      被拆迁人(以下简称甲方):

      拆迁人(以下简称乙方):

      根据《民法通则》、《合同法》和《土地管理法》的有关规定,双方本着平等自愿的原则,就拆迁补偿一事达成如下协议:

      1、被拆迁人情况:甲方目前家庭成员共有名,其分别为(男)、(女)。

      2、拆迁人情况:乙方根据我国有关法律已经取得拆迁人资格证,乙方承诺将依法与甲方就拆迁补偿情况达成协议。

      3、房屋补偿:甲方目前所有房屋的建筑面积为平方米,其中包括套内建筑面积平方米、公摊建筑面积 平方米;经过双方共同委托具备房地产评估资格的评估机构的评估,此等房屋所有权的单位价格为元/平方米,故甲方拥有房屋所有权的合计价值为元。

      4、土地补偿:甲方目前房屋所占土地共有平方米,其中甲方享有专有土地使用权的有平方米,甲方与其他人共有土地使用权的有 平方米;经过双方共同委托具备房地产评估资格的评估机构的评估,此等土地使用权的单位价格为元/平方米,故甲方拥有土地使用权的合计价值为元。

      5、其他补偿:考虑到甲方长期居住于此地,搬离家园将给甲方造成诸多不便,本着奖励补偿的原则,乙方承诺除房屋补偿金与土地补偿金以外,还应当向甲方支付以下补偿金:

      (1)电话号码变更费用;

      (2)有线电视安装成本;

      (3)交通运输费用。

      6、补偿金支付方式:根据双方之协议,乙方共计支付甲方补偿金元,乙方承诺将在年月日前,一次性将全部补偿金支付到甲方所银行帐户:银行帐号。

      7、禁止行为:考虑到甲方的弱势地位,乙方承诺在双方没有达成协议以前,绝对不会采取任何停水、停电、停暖等行为来影响甲方的正常生活,否则乙方将向甲方每天支付100元赔偿金。

      8、争议解决:双方如有争议,将交由北京仲裁委员会解决。

      9、其他:本协议壹式陆份,双方各执叁份,乙方提交房屋行政管理机构壹份。

      被拆迁人(甲方):

      拆迁人(乙方):

      年月日

      以上就是法律快车小编为大家介绍的关于“简易棚户区拆迁安置协议书范本”的相关法律知识,通过上文,相信大家对于棚户区改造、补偿以及拆迁安置协议都有了一定的了解。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   在日常生活中,每个人每天其实大大小小都与他人产生了合同关系,只不过标的额太小,不需要签订书面合同罢了;比如去超市买瓶水,虽然没有签订合同,但你还是与超市之间产生买卖合同法律关系;所以在拆迁这种大事中,我们签订拆迁安置协议的注意事项有哪些呢,拆迁安置协议的法律特征是怎样的,基本内容有哪些?

      一、拆迁安置协议的法律特征是怎样的

      属于法律行为房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为。协议关系主要有房屋拆迁双方当事人参加,仅有一方当事人,协议关系便不能成立。

      法律平等性

      房屋拆迁当事人之间的法律地位平等。一是无论当事人双方的经济实力、政治地位如何,不允许任何一方将自己的意志强加给另一方;二是体现房屋拆迁权利义务的对等性,即一方从对方获得某项权利时,也承担相应的义务。凡显失公正的协议是可撤销的。

      合法必须性

      协议必须是房屋拆迁双方的合法行为。所谓合法行为,是指按照房屋拆迁法规规定的要求而实施的行为。如当事人的资格,社会组织作为房屋拆迁协议当事人要有法人资格;承办人签订协议要有法人或法人代表的授权证明;委托代理订立协议的要有合法手续;被拆迁人签订协议时,应当出具产权证书、使用权证明等法律文件。凡违反法规规定,采取欺诈手段等所订立的协议都是无效协议。

      具有法律效力

      房屋拆迁补偿安置协议是具有法律效力的文件。表现在其权利依法产生后受到法律的保护;其义务依法产生后,则受到法律的强制。其次是依法订立的协议必须认真恪守,当事人任何一方均无权擅自变更或解除。再就是在履行协议中发生纠纷,协议条款便是解决纠纷的主要依据。

      双务有偿性

      房屋拆迁补偿安置协议是一种双务有偿协议,协议的当事人依据协议享有一定的权利,同时又要承担相应的义务。

      房屋拆迁安置协议必须采用书面的形式。

      二、拆迁安置协议的基本内容

      生效条件

      房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名,协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。

      拆迁非出租房屋,拆迁人与被拆迁人签订协议;拆迁出租房屋,拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议。

      主要内容

      (1)拆迁补偿方式,货币补偿金额及其支付期限;

      (2)安置用房面积、标准和地点;

      (3)产权调换房屋的差价支付方式和期限;

      (4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;

      (5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;

      (6)违约责任和争议解决的方式;

      (7)当事人约定的其他条款。

      三、签订拆迁安置协议的注意事项

      拆迁补偿的方式

      拆迁补偿的方式有两种:既可以实行货币补偿,也可以实行与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换;产权调换可以实行以房屋建筑面积为基础,结算差价或不结算差价的就地安置或异地产权调换。

      律师在接受被拆迁人委托时应提示委托人,被拆迁人可以选择补偿方式。但是选择权要受到以下两种条件的限制:一是拆迁非公益事业房屋的附属物不作产权调换,拆迁时被拆迁人只能选择货币补偿;二是被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,只能实行产权调换,被拆迁人不能选择货币补偿。

      签订拆迁补偿安置协议的主体

      由于被拆迁房屋有私有房屋与公有房屋之区别,故拆迁私有房屋的,拆迁人应当与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议,而拆迁公有房屋的,拆迁人应当与房屋使用人订立拆迁补偿安置协议。

      拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人共同订立拆迁补偿安置协议;符合下列情形之一的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人分别订立拆迁补偿安置协议:

      (1)拆迁执行政府规定租金标准的公有出租房屋且被拆迁人选择货币补偿的。

      (2)拆迁执行政府规定租金标准的私有居住房屋的。

      (3)拆迁房管部门依法代管的房屋的。

      (4)拆迁宗教团体委托房管部门代理经租的房屋的。

      上述所称的执行政府规定租金标准的私有出租居住房屋,包括由房管部门代理经租的私有居住房屋、落实私房政策后由房管部门代为经租的居住房屋,以及1983年12月17日《城市私有房屋管理条例》实施前已经建立租赁关系,执行政府规定租金标准,且租赁关系延续至今的私有出租居住房屋。

      拆迁补偿安置协议的内容

      签订拆迁补偿安置协议,要注意协议应包括以下内容:

      (1)订立协议的主体。

      (2)被拆除房屋的位置、性质、建筑面积。

      (3)补偿安置方式。

      (4)货币补偿金额。

      (5)搬迁期限。

      (6)争议的处理。

      (7)需要约定的其他事项。

      还须注意如实行房屋调换的,拆迁补偿安置协议的内容还应当包括调换房屋的价值金额、面积、地点、层次和房屋交付时间等事项,拆迁人应当向被拆迁人支付搬家补助费、设备迁移费。拆迁居住房屋以期房调换的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人在拆迁补偿安置协议中,根据建设情况约定过渡期,并遵守过渡期的约定。过渡期内,由被拆迁人、房屋承租人自行安排住处,拆迁人还应支付过渡期内的临时安置补助费。搬家补助费、设备迁移费和临时安置补助费标准则由市价格主管部门会同市房地资源局制定。

      看完上面的文章,你是不是清楚了关于签订拆迁安置协议的注意事项了呢;其实这样看起来是很容易的,但是在实际签订过程中,很多人只注意了关于拆迁安置补偿的补偿费用去了,根本不会顾忌其它条款是否会增加己方的义务;所以在签订时一定要冷静,要记住签订的注意事项。好了今天就说到这里,谢谢你的浏览。

     
  •   建设单位经过审批之后,依法对房屋进行拆除,在拆除之前,要对原有居民进行安置和赔偿,往往在这之间,就赔偿事宜谈不拢,或者拆迁单位有暴力拆迁行为的,容易产生纠纷,那么拆迁安置协议可以走民事诉讼吗?下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、拆迁安置协议可以走民事诉讼吗

      拆迁人与被拆迁人订立的拆迁补偿协议属于民事合同性质,发生纠纷可依法向法院提起民事诉讼。

      《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定:房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。

      补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。

      《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定:房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的。

      由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。

      补偿决定应当公平,包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

      二、发生拆迁安置协议履行纠纷怎么解决

      1、涉及被拆除房屋的承租人涉诉的法律地位

      房屋拆迁中,拆迁人与被拆迁人就补偿安置达成了协议,但是房屋的承租人有正当理由而拒不腾迁,经房屋主管部门裁决限期拆迁向人民法院起诉的,拆迁人应作为案件原告,而被拆迁人与承租人是共同被告。在处理上如租赁期限未满的,则承租人对被拆迁房屋仍享受有使用权,拆迁人应该寻找周转房予以安置过渡。被拆迁人要求产权调换的,该安置房屋的所有权人当然是被拆迁人。

      承租人与被拆迁人之间的租赁关系仍应保持,但租赁合同因原房屋被拆迁也应作相应修改。如果租赁期限届满承租人应无条件迁让,并承担拒迁的法律责任。如未定租赁期限的,应当确定承租人对该拆迁房屋的使用权,责令承租人与被拆迁人协约一定租赁期限。如协约不成,被拆迁人要求承租人解除租赁合同的,法院一般应当准许。但承租人确无腾房条件的,在征得被拆迁人同意后可判令拆迁人对承担人进行安置,由承租人根据承租房屋价格的实际情况,付给被拆迁人一定的经济补偿。

      2、涉及过渡房屋的腾退纠纷

      被拆迁人按期退还周转房即是其民事义务又是其行政义务。被拆迁人违反协议,拒绝腾退周转房的,拆迁人也可向法院提起民事诉讼,由法院判令被拆迁人搬迁至安置房;房屋拆迁主管部门也可根据《城市房屋拆迁管理条例》第三十二条的规定,裁决被拆迁人按期搬迁,被拆迁人仍不履行又不起诉的,由房屋拆迁主管部门向法院申请强制执行。

      三、婚后拆迁安置的房子是否共同财产

      1、被拆迁房屋是夫妻一方婚前财产,安置房是按使用人口标准安置的,夫妻另一方有一定的产权份额。

      2、被拆迁房屋是夫妻一方的婚前财产,夫妻双方婚后对房屋进行了扩建或者添附,夫妻另一方也有一定的产权份额。

      3、被拆迁房屋是夫妻一方父母的财产,安置房是按使用人口标准安置的,夫妻双方均有一定的产权份额。

      4、被拆迁房屋是夫妻一方父母的财产,夫妻双方在与父母共同生活期间对房屋进行了扩建或者添附,夫妻双方均有一定的产权份额。另外还有其他一些特殊情况。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“拆迁安置协议可以走民事诉讼吗”等相关法律知识。通过上文介绍拆迁安置协议签订之后,一方当事人不履行安置协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。 

     
  •   对于拆迁安置协议不服的,是有几种方法来解决的;首先可以与拆迁方进行协商,来提高拆迁补偿款,其次就是可以提起行政复议,最后是可以提起行政诉讼的。那么今天就一起来看看对拆迁安置协议不服怎么办以及相关问题的解答是怎样的吧!

      一、对拆迁安置协议不服怎么办

      可以起诉。

      如果是不履行所签订的拆迁协议,可以到法院起诉要求继续履行并承担违约责任。

      房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为。协议关系主要有房屋拆迁双方当事人参加,仅有一方当事人,协议关系便不能成立。

      房屋拆迁当事人之间的法律地位平等。一是无论当事人双方的经济实力、政治地位如何,不允许任何一方将自己的意志强加给另一方;二是体现房屋拆迁权利义务的对等性,即一方从对方获得某项权利时,也承担相应的义务。凡显失公正的协议是可撤销的。

      协议必须是房屋拆迁双方的合法行为。所谓合法行为,是指按照房屋拆迁法规规定的要求而实施的行为。如当事人的资格,社会组织作为房屋拆迁协议当事人要有法人资格;承办人签订协议要有法人或法人代表的授权证明;委托代理订立协议的要有合法手续;被拆迁人签订协议时,应当出具产权证书、使用权证明等法律文件。凡违反法规规定,采取欺诈手段等所订立的协议都是无效协议。

      房屋拆迁补偿安置协议是具有法律效力的文件。表现在其权利依法产生后受到法律的保护;其义务依法产生后,则受到法律的强制。其次是依法订立的协议必须认真恪守,当事人任何一方均无权擅自变更或解除。再就是在履行协议中发生纠纷,协议条款便是解决纠纷的主要依据。

      二、拆迁补偿安置协议纠纷归哪个法院管辖

      依据《民事诉讼法》第34条第(1)项的规定,因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖。房屋拆迁安置补偿合同纠纷,应由房屋所在地人民法院管辖。

      三、拆迁补偿安置协议纠纷怎么打官司

      实际上,在目前的审判实践中,行政和民事两种诉讼形式都有。被征收人对补偿协议不服的以行政诉讼为主,也就是“民告官”;被征收人不履行协议约定义务时,房屋征收部门多以民事诉讼提起诉讼。

      一般情况,应该优先行政诉讼,但不排除民事诉讼。因为民事诉讼在补偿等问题上更充分一点,而行政诉讼的好处是举证有利于某一方。同时补偿协议,其实是以合同形式体现的行政决定。所以从协议有争议一开始就纳入行政诉讼,有利于彻底解决纠纷。

      长期以来,在拆迁过程中,作为被征收人的普通老百姓相对于房屋征收部门来说,是弱的一方,法律规定中也更多地倾向于保护弱的一方,也就是“民告官”中的“民”。但近年来,随着房价的不断上涨,政府遭遇被征收人拒不履行协议的情况也偶有发生。

      在征地拆迁纠纷中,只要政府有存在违法行为,被拆迁人都可以通过法律途径维护自己的合法权益。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,因此在未签订协议之前还是有较多方法来处理,但是签订完拆迁安置协议的,就没有太多办法处理了。好了以上就是对拆迁安置协议不服怎么办的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   房屋拆迁安置协议经过公证,就可以依法证明拆迁人与被拆迁人为明确拆迁补偿、安置中相互间权利义务关系订立协议的行为真实性、合法性。在公证过程中,应遵循服从国家规划、有利城市建设、合理补偿的原则。今天带您一起了解下房屋拆迁安置协议公证要提交什么材料

      一、房屋拆迁安置协议公证要提交什么材料

      申请人应填写公证申请表,并提交下列材料:

      1、申请人身份证件(法人要提交营业执照、法定代表人资格证明)。

      2、代理人代为申请的,代理人提交授权委托书或有代理权资格的证明、身份证。

      3、房屋拆迁主管部门颁发的房屋拆迁许可证。

      4、被拆迁房屋的产权或使用权证件。

      5、房屋拆迁补偿、安置协议文本。

      6、公证员认为应当提供的其他材料。

      二、房屋拆迁安置补偿协议

      甲方因建设需要,须拆除乙方使用的房屋,根据城市房屋拆迁安置补偿法规、政策的有关规定,甲乙双方经协商,就房屋拆迁安置补偿达成如下协议。

      第一 ,项目名称、地点

      建设项目名称_______________,建设地点_______________,建设单位_______________,《拆迁许可证》文号_________。

      第二,房屋基本状况

      1.乙方在拆迁范围内有房屋_________间,建筑面积_________平方米,使用面积_________平方米,居住面积_________平方米。

      2.乙方有正式户口_________人,常住人口_________人,应安置人口_________人,分别是_______________。

      3.被拆迁房屋的产权属于__________________________________________。

      第三,拆迁安置

      甲方安置乙方的住房位于_______________,共_________套_________间,_________层_________号,配有_________等设备。

      第四,拆迁补偿

      1.房屋的货币补偿金额为人民币_______________元整;

      2.附属物补偿金额为人民币_______________整;

      3.搬迁补助费为人民币_______________元整;

      4.设施设备迁移费为人民币_______________元整;

      5.其他费用为人民币_______________元整。

      第五,搬迁

      乙方在_________年_________月_________日前搬迁腾空房屋,经甲方确认,旧房由甲方拆除。

      六、补偿金额支付时间及方式

      甲方在_________年_________月_________日前按本协议第四条规定的补偿总额一次支付给乙方。

      第六,注销

      乙方应在_________年_________月_________日前向甲方移交有关房屋、土地证件,由甲方统一向房管、土地部门办理注销手续

      被拆迁房屋的水、电、电话、有线电视、天然气等迁移、转户、销户手续,乙方自行到有关部门申请办理,并结清已使用的水、电、气等费用。

      第七,乙方家庭的全部成员(18岁以上者)_________等_______人一致签字同意_________作为乙方代表人,授权他(她)在协议文本和其它文件上签字。甲方付给乙方的各项费用,一律由乙方代表人_________领取。甲方对乙方家庭成员中发生与拆迁房屋有关的分家析产、继续纠纷等,一律不负责任。

      第八,违约责任

      甲方如不按协议规定的日期向乙方交付各种费用,逾期一日,应按所欠款额的______%向乙方偿付违约金;甲方如不按协议规定的地点和面积、层次给乙方安置住房,应向乙方偿付_________元的违约金,乙方可以向有管辖权的法院起诉,要求甲方按协议履行义务。

      乙方如经甲方按协议规定安置住房后,仍拒不搬迁的,由甲方申请当地房地产管理部门对乙方限期搬出,如逾期仍不搬迁的,每逾期一日,应向甲方偿付违约金 _________元,甲方并可向有管辖权的人民法院起诉。乙方如遇阴雨天或其它不可抗力原因不能按时搬迁,时间顺延,但必须告知甲方情况。

      第九,声明及保证

      1.甲方为一家依法设立并合法存续的企业,有权签署并有能力履行本协议。

      2.甲方签署和履行本协议所需的一切手续_________均已办妥并合法有效。

      3.在签署本协议时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本协议产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

      4.甲方为签署本协议所需的内部授权程序均已完成,本协议的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本协议生效后即对协议双方具有法律约束力。

      第十,保密

      双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密(技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该商业秘密的原提供方同意,一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。

      一方违反上述保密义务的,应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。

      第十一,不可抗力

      本协议所称不可抗力是指不能预见,不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件,包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。

      如因不可抗力事件的发生导致协议无法履行时,遇不可抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一方,并应在_________天内,提供事故详情及协议不能履行或者需要延期履行的书面资料,双方认可后协商终止协议或暂时延迟协议的履行。

      第十二,通知

      1.根据本协议需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本协议有关的通知和要求等,必须用书面形式,可采用_________(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的,方可采取公告送达的方式。

      2.各方通讯地址如下:________________________________________________。

      3.一方变更通知或通讯地址,应自变更之日起_____日内,以书面形式通知对方;否则,由未通知方承担由此而引起的相应责任

      第十三,争议的处理

      (一)本协议受_________国法律管辖并按其进行解释。

      (二)本协议在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,也可由有关部门调解;协商或调解不成的,按下列第__________种方式解决:

      1.提交_________仲裁委员会仲裁;

      2.依法向人民法院起诉。

      第十四,解释

      本协议的理解与解释应依据协议目的和文本原义进行,本协议的标题仅是为了阅读方便而设,不应影响本协议的解释。

      第十五,补充与附件

      本协议未尽事宜,依照有关法律、法规执行,法律、法规未作规定的,甲乙双方可以达成书面补充协议。本协议的附件和补充协议均为本协议不可分割的组成部分,与本协议具有同等的法律效力。

      第十六,协议效力

      本协议自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。有效期为_______年,自______ 年______月______日至______年_____月_____日。本协议正本一式_____份,双方各执_____份,具有同等法律效力;协议副本_____份,送________留存一份

      甲方(盖章):_____________

      乙方(盖章):____________

      授权代表(签字):_________

      授权代表(签字):________

      _________年______月______日

      ________年______月______日

      签订地点:_________________

      签订地点:________________

      房屋拆迁安置协议经过公证之后就相当于给协议的效力加了一层保险,这是最具权威的。以上就是法律快车小编为您整理的房屋拆迁安置协议公证要提交什么材料的相关内容,希望对您有所帮助。如有其它法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们将竭诚解决您的问题。 

     
  •   在农村很多地方都在拆迁盖新房,拆迁之前会签一份协议,是对拆迁之后的一个补偿,包括拆迁安置、拆迁赔偿问题,如果拆迁安置协议无效是民事诉讼还是行政诉讼。相信大家也想要了解这方面的知识,让我们带着这些疑问,具体来看下面为大家带来什么情况下拆迁安置协议无效起诉的详细内容吧。

      一、什么情况下拆迁安置协议无效起诉

      一)不具备拆迁民事权利能力的拆迁人与被拆迁人订立的拆迁协议无效;拆迁人与其他不在拆迁范围内的当事人订立的拆迁协议为无效。

      二)被拆迁人是无民事行为能力人,或者被拆迁人是限制行为能力人,其与拆迁人对方所订立的拆迁协议为无效。

      三)如果被拆迁房屋为共有产权房屋,那么签订《拆迁安置补偿协议》的主体应当是全体产权人。如果部分产权人代理其他产权人签字,应当由合法有效的授权委托书。如果委托关系不是有效的,那么这份协议效力待定,其他部分产权人可以起诉至法院请求确认协议无效。被拆迁房屋为共有产权房屋,拆迁人和部分共有产人签订协议,或部分共有产人以其余共有产人的被委托人身份签约,其余共有产人要求确认协议无效,经审查委托关系不能成立的,应予支持;部分共有产人以个人名义签约,并保证承担法律后果,但无证据证明其他共有产人同意,其他共有产人要求确认协议无效并予以安置的,应予支持。

      四)公房承租人与拆迁人签订拆迁协议侵犯其他使用人应有的被安置权,其他使用人起诉要求确认协议无效并要求安置的,应认定协议无效或部分无效,并判令拆迁人予以安置。

      二、到底是行政官司,还是民事官司

      1、在新条例实施前,拆迁人与被拆迁人订立的拆迁补偿安置协议属于民事合同性质,发生纠纷可依法向法院提起民事诉讼,这是很明确的。而在条例实施后,反而变得不明确了。

      2、根据条例的规定,房屋征收部门与被征收人订立的补偿协议,涉及协议一方当事人是政府部门,另一方当事人是被征收人,这是不平等主体之间签订的协议,因此,作为行政合同走行政诉讼应当更符合协议的公益性质。

      3、国务院法制办的同志认为,单从文字上来理解,更多的是指民事诉讼。我们习惯上说民事诉讼的时候经常说‘诉讼’,需要说清楚的时候说行政复议、行政诉讼。按照这个道理来讲,指的是民事诉讼比较符合我们一贯立法的逻辑。不过,他也承认,补偿协议通常带有公权性质,以民事诉讼来救济,的确对老百姓不太有利。

      实际上,在目前的审判实践中,行政和民事两种诉讼形式都有。被征收人对补偿协议不服的以行政诉讼为主,也就是“民告官”;被征收人不履行协议约定义务时,房屋征收部门多以民事诉讼提起诉讼。

      三、中国人民大学法学院教授莫于川建议,可以由起诉方来自行选择使用何种诉讼

      1、莫的建议:优先行政诉讼,不排除民事诉讼。为什么?民事诉讼在补偿等问题上更充分一点,而行政诉讼的好处是举证有利于某一方。把更多的选择权留给诉讼参与人,假设我们通过司法解释做出规范化选择的话,应该考虑到有利于被征收人这样一种倾向性来加以规定,同时也还要留下一定的空间。

      2、北京市高级人民法院行政庭庭长程琥坦言:基于起诉人的不同而作为行政或者民事两种不同性质的案件处理,这不仅涉及到法院内部的分工,还容易导致裁判标准的不统一,在实践操作中也会产生混乱。

      3、中国政法大学终身教授、中国行政法学研究会名誉会长应松年提出了一个解决路径:建立民事、行政混合的审判庭,这个法庭既可办民事案件,又可以办行政案件,尤其是有交叉的案件都交给这个庭来审。

      以上就是法律快车小编为大家带来的什么情况下拆迁安置协议无效起诉的全部,看完本文你是否都了解关于拆迁安置协议无效起诉的相关知识呢?目前拆迁安置协议无效民事诉讼和行政诉讼都有,但是这都是根据实际情况而定的,优先行政诉讼,不排除民事诉讼。如果你还有更多的法律问题欢迎咨询法律快车的相关律师。 

     
  •   征地拆迁安置补偿协议可以撤销吗呢?想必很多人都不了解,若对这类问题有着类似或相同的疑问,相信在仔细看完下面的文章后,一定会有所收获、有所裨益。接下来就带来征地拆迁安置补偿协议可以撤销吗的有关知识,以供大家参考借鉴。

      一、什么是拆迁安置协议

      拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议,是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同,它适用《民法通则》和《合同法》。

      二、征地拆迁安置补偿协议可以撤销吗

      根据民法中当事人意思自治平等和诚实信用以及等价有偿等原则,如果其中一方当事人在签字后反悔的,完全是可以由双方就有关事项进行协商,协商不成功的可以向人民法院提起民事诉讼。依据我国《城市房屋拆迁管理条例》、《合同法》、《民法通则》等相关规定,判断如下:

      1、被拆迁人作为拆迁房屋的合法产权人,有权利与拆迁组签订拆迁补偿安置协议;

      2、拆迁补偿安置协议签订以后,没有法定的可撤销或者无效的情形,不得随意反悔。

      3、《城市房屋拆迁管理条例》第13条规定,拆迁人和被拆迁人应当依照条例中的规定,就补偿方式,补偿金额、安置面积和安置地点,搬迁期限,搬迁过渡方式和过渡期限等事项,订立拆迁补偿安置协议。

      房屋拆迁过程中,拆迁人和被拆迁人之间签订的拆迁补偿安置协议,法律性质上属于民事合同范畴,应遵循《民法通则》和《合同法》的相关规定。若没有法定的可撤销和无效事由,则属于有效合同,双方应按照协议的约定履行,不得随意反悔。

      三、如何才能撤消征地拆迁安置补偿协议

      依据我国《城市房屋拆迁管理条例》、《合同法》、《民法通则》等相关规定,判断如下:第1,被拆迁人作为拆迁房屋的合法产权人,有权利与拆迁组签订拆迁补偿安置协议;第2,拆迁补偿安置协议签订以后,没有法定的可撤销或者无效的情形,不得随意反悔。

      根据《民法通则》第59条、《合同法》第54条规定,具有下列情形的拆迁补偿协议可以撤销或者变更:

      1、重大误解:因为重大误解订立的合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

      2、显失公平:如果拆迁当事人在签订拆迁补偿安置协议时显失公平,拆迁当事人的任何一方都有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

      3、一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危、使对方在违背真实意思的情况下签订的合同、受损害方有权要求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

      以上就是由法律快车小编整理收集的有关于征地拆迁安置补偿协议可以撤销吗的有关知识,通过上述内容,相信很多人都对征地拆迁安置补偿协议可以撤销吗有了一定的认识,以后再面对这样的问题再也不会感到棘手,可以做到事半功倍、迎刃而解。如果还有别的法律问题,欢迎咨询法律快车律师。

     
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