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征地手续的办理流程

征地手续的办理流程

发布时间 :2020-11-03 09:45浏览量 : 178
根据法律规定,办理征地需要经过法定的程序和流程。在征地依法报批前,要将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径告知被征地农民(公示);对拟征土地现状的调查结果须经被征地农村集体经济组织和农户确认。具体征地手续的办理流程是怎样?
  •   国家征收土地经过批准程序后,要发布征收公告,被征收人收到征收公告后,在征地公告规定期限内,到人民政府单位办理补偿登记手续,但是具体的流程很多人还是不清楚的,下面为大家详细介绍一下征地手续的办理流程是怎样的,希望对大家有所帮助。

      一、征地手续的办理流程是怎样的

      (一)征地的批准程序

      1、建设项目依法经国务院或省政府批准。

      2、建设单位向市、县政府地政部门提出建设用地申请。

      3、市、县政府地政部门审查后拟订征收土地等方案。

      4、经市、县政府同意后逐级上报。

      5、征收土地等方案依法由国务院或者省政府批准。

      (二)征地的实施程序

      1、发布征地公告

      (1)发布机关:市县政府。

      (2)发布范围:被征收土地所在地的乡(镇)、村。

      (3)公告内容:批准征地机关、批准文号、征收土地用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法、办理征地补偿的期限等。

      (4)发布后果:公告发布后抢栽、抢种的农作物或抢建的建筑物不列入补偿范围。

      2、办理征地补偿登记

      (1)登记机关:征地公告指定的政府地政部门。

      (2)登记申请人:被征收土地的所有权人、使用权人。

      (3)登记期限:征地公告规定的期限。

      (4)登记所需材料:土地权属证书证书、地上附着物产权证明等文件。

      (5)不办理登记的后果:列入补偿范围。

      3、拟订征地补偿安置方案

      (1)拟订机关:市、县政府地政部门会同有关单位。

      (2)拟订根据:土地登记资料、现场勘测结结果、经核对的征地补偿登记情况、法律法规规定的征地补偿标准。

      (3)方案内容:土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、附着物补偿费等事项。

      (4)方案公告:市、县政府地政部门在被征收土地所在地的乡(镇)、村公告方案,听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。

      (5)报批:由市、县政府地政部门报市、县政府批准。

      4、确定征地补偿安置方案

      确定和批准机关:市、县政府(并报省政府地政部门备案)。

      5、实施征地补偿安置方案

      (1)组织实施机关:县级以上政府地政部门。

      (2)费用支付:在方案之日起3个月内侠客支付给被征地的单位和个人,未按规定支付费用的,被征地的单位和个人有权拒交土地。

      6、土地交付

      被征地单位和个人应当按规定的期限交付土地。

      二、农村征地补偿标准有哪些

      1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。

      2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准):按省级国土资源部门确定的单价为准,各地具体执行。

      3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定,已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除。

      三、离婚征地补偿款纠纷怎么解决

      要根据实际情况来分析,一般来说最好协商解决。

      如果在离婚前征地补偿款政府已经发放到村集体,同时该补偿款有当事人的份额,村里不予发放是违法违规的。可以起诉村集体,要求支付征地款。

      如果离婚后户口已经从婚前所在地分离,那么可认为无法得到征地补偿款。

      征地补偿纠纷的法律处理方式主要有行政诉讼、行政复议、行政复议裁决、民事诉讼、征地补偿协调、裁决等方式,根据个案的不同特点应当启动不同的法律程序。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“征地手续的办理流程是怎样的”等相关法律知识。通过上文介绍,国家依法征收土地的,要经过批准程序,之后市、县政府地政部门发布公告,被征收人办理补偿登记、拟订征地补偿安置方案,实施征地补偿安置方案,最后土地交付,完成征地手续。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   土地依法被征收后,国家要给被征收土地人补偿,那么被征收土地的组织或个人,在公告期限内,要到当地人民政府单位办理征地补偿登记,这样才能领取征地补偿款,下面为大家详细介绍一下被征地人怎样办理补偿登记手续,希望对大家有所帮助。

      一、被征地人怎样办理补偿登记手续

      土地管理法第46条的规定,国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内,持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。

      被征地农民看到征收土地公告后,应当在公告规定期限内,持土地权属证书到指定地点办理征地补偿登记。土地权属证书包括集体土地所有权证、集体土地使用权证。以有偿方式取得土地使用权或承包经营权的,还应当持土地有偿使用合同或承包经营合同的副本办理征地补偿登记。

      按照上面的方法去办理征地补偿登记手续就可以办理了。

      二、农民被征地的补偿标准是什么

      农村土地征收赔偿标准由土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费构成。

      1、土地补偿费

      土地征收的土地补偿费是如何计算的呢?土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

      2、土地征收的安置补助费

      按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

      3、青苗补偿标准

      对刚刚播种的农作物,按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物,最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗,能得到收获的,不予补偿。对于多年生的经济林木,要尽量移植,由用地单位付给移植费;如不能移植必须砍伐的,由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木,由树木所有者自行砍伐,不予补偿。

      4、其他附着物的补偿标准

      拆迁农田水利设施及其它配套建筑物的补偿,参照有关标准,付给迁移费或补偿费。

      三、政府征地的流程

      征地的程序分前后衔接的两大块,即征地的批准程序和征地的实施程序。

      (一)征地的批准程序(以大型建设项目为例)

      1、建设项目依法经国务院或省政府批准。

      2、建设单位向市、县政府地政部门提出建设用地申请。

      3、市、县政府地政部门审查后拟订征收土地等方案。

      4、经市、县政府同意后逐级上报。

      5、征收土地等方案依法由国务院或者省政府批准。

      (二)征地的实施程序

      1、发布征地公告

      (1)发布机关:市县政府。

      (2)发布范围:被征收土地所在地的乡(镇)、村。

      (3)公告内容:批准征地机关、批准文号、征收土地用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法、办理征地补偿的期限等。

      (4)发布后果:公告发布后抢栽、抢种的农作物或抢建的建筑物不列入补偿范围。

      2、办理征地补偿登记

      (1)登记机关:征地公告指定的政府地政部门。

      (2)登记申请人:被征收土地的所有权人、使用权人。

      (3)登记期限:征地公告规定的期限。

      (4)登记所需材料:土地权属证书证书、地上附着物产权证明等文件。

      (5)不办理登记的后果:列入补偿范围。

      3、拟订征地补偿安置方案

      (1)拟订机关:市、县政府地政部门会同有关单位。

      (2)拟订根据:土地登记资料、现场勘测结结果、经核对的征地补偿登记情况、法律法规规定的征地补偿标准。

      (3)方案内容:土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、附着物补偿费等事项。

      (4)方案公告:市、县政府地政部门在被征收土地所在地的乡(镇)、村公告方案,听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。

      (5)报批:由市、县政府地政部门报市、县政府批准。

      4、确定征地补偿安置方案

      确定和批准机关:市、县政府(并报省政府地政部门备案)。

      5、实施征地补偿安置方案

      (1)组织实施机关:县级以上政府地政部门。

      (2)费用支付:在方案之日起3个月内侠客支付给被征地的单位和个人,未按规定支付费用的,被征地的单位和个人有权拒交土地。

      6、土地交付

      被征地单位和个人应当按规定的期限交付土地。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“被征地人怎样办理补偿登记手续”等相关法律知识。综上所述,被征地农民看到征收土地公告后,在公告期限内,带上有效证件,到人民政府单位办理登记就可以了。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   征地,就是指政府部门,按照规定的相应的程序,对于某一块土地进行征收的行为。征地的发生地有很多,可能在农村,也有可能在城市。那么如果是在矿山进行征地的话,我们这个手续怎么办理呢?下面为大家带来矿山征地手续怎么办理的相关内容,一起来看看吧。

      一、矿山征地手续怎么办理

      征地需要遵照一定的流程,才能够保证征地行为的合法有效。

      1、申请用地:建设单位持经批准的设计任务或初步设计、年度基本建设计划以及地方政府规定需提交的相应材料、证明或图片,向土地所在地的县级以上地方人民政府土地管理部门申请建设用地,同时填写《建设用地申请表》。

      2、受理申请并审查有关文件:县级以上人民政府土地行政管理部门负责建设用地的申请、审查、报表工作,对应受理的建设项目,在30日内拟定农用地转用方案、补充耕地该案和供地方案,编制建设项目用地呈报说明书,经同级人民政府审核同意后报一级土地管理部门审查。

      3、审批用地:有批准权的人民政府土地行政管理部门,收到上报土地审批文件,按规定征求有关部门意见后,实行土地管理部门内部会审制度审批土地。

      4、征地实施:经批准的建设用地,由被征用土地所在地的市县人民政府组织实施

      5、签发用地证书程序

      6、颁发土地使用证程序

      二、矿山征地手续办理需要些什么材料?

      1、建设单位依法设立的有关证明;

      2、项目可行性研究报告批复或其他有关批准文件;

      3、土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告;

      4、初步设计或者其他有关材料;

      5、建设项目总平面布置图;

      6、占有耕地的,提出补充耕地该案;

      7、建设项目位于地质灾害地区的,应提供地质灾害危险性评估报告;

      8、提供地价评估报告。

      三、土地征收的概念

      土地征收,是指国家为了公共利益的需要,依法将集体所有土地转为国家所有并给予补偿的行为;而土地征用,是指国家为了公共利益的需要,依法强制使用集体土地,在使用完毕后再将土地归还集体的一种行为,类似于临时使用土地。

      以上就是法律快车小编为大家带来矿山征地手续怎么办理相关内容。矿山征地的手续也是有明确的流程的,在进行征地时按照流程进行即可。大家如果有相关的问题欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答

     
  •   征地是指通过征收的方式取得土地的使用权,但征地要办理一定的整的手续才能获得土地的使用权,那么办理征地手续一般来说要准备些什么材料呢?接下来为大家带来办理征地手续要准备什么材料的详细知识,希望帮助到大家。

      一、办理征地手续要准备什么材料

      1、建设项目用地预审申请表(一式二份);

      2、建设项目用地预审申请报告;

      3、项目立项文件与政府签订协议等相关材料;

      4、征地费用及补充耕地初步方案、补充耕地资金引入预算说明或证明材料;

      5、标明用地范围和补充耕地位置的土地利用现状图和土地利用总体规划图;

      6、预审机关需下一级国土资源管理部门出具的有关意见或说明材料。

      二、征地补偿费用项目有哪些

      1、土地补偿费 用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。

      2、青苗补偿费 用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损,向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。

      3、附着物补偿费 用地单位对被征用土地上的附着物,如房屋、其它设施,因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。

      4、安置补助费、 用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。

      三、遇到政府强行征地怎么办

      根据我国《行政复议法》第六条规定,有下列情形之一的,公民、法人或者其他组织可以依照本法申请行政复议:

      (五)认为行政机关侵犯合法的经营自主权的;

      (十一)认为行政机关的其他具体行政行为侵犯其合法权益的。

      根据我国《行政诉讼法》第二条规定,公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益,有权依照本法向人民法院提起诉讼。

      第十二条 人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼:

      (七)认为行政机关侵犯其经营自主权或者农村土地承包经营权、农村土地经营权的;

      (十二)认为行政机关侵犯其他人身权、财产权等合法权益的。

      除前款规定外,人民法院受理法律、法规规定可以提起诉讼的其他行政案件。

      因此,当政府违背土地使用人的利益,强行征地,侵犯了公民的权益时,可以提起行政复议或者行政诉讼,以维护自己的合法权益。

      以上是法律快车小编为大家整理的关于办理征地手续要准备什么材料的相关知识,土地的征地手续还是比较复杂的,在办理相关的手续的时候,我们要把相应的资料要准备齐全。大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   依据我国破产资源法的规定,煤矿和矿采区都是属于埋藏在地下的矿产资源,是属于国家所有的,所以经国家批准后就可以直接征收。接下来就为大家带来关于煤矿和矿采区都需要办理征地手续吗的详细内容,一起来看看吧!

      一、煤矿和矿采区都需要办理征地手续吗

      1、依据我国破产资源法的规定,埋藏在地下的破产资源是属于国家所有的,所以对煤矿资源进行开采的,经国家批准后就不需要征收土地。

      2、《矿产资源法》第三条规定:矿产资源属于国家所有,地表或者地下的矿产资源的国家所有权,不因其所依附的土地的所有权或者使用权的不同而改变。

      国务院代表国家行使矿产资源的所有权。国务院授权国务院地质矿产主管部门对全国矿产资源分配实施统一管理。

      3、《矿产资源法》第五条规定:国家对矿产资源的勘查、开采实行许可证制度。勘查矿产资源,必须依法申请登记,领取勘查许可证,取得探矿权;开采矿产资源,必须依法申请登记,领取采矿许可证,取得采矿权。

      矿产资源勘查工作区范围和开采矿区范围,以经纬度划分的区块为基本单位。具体办法由国务院地质矿产主管部门制定。

      二、土地征收的特征

      1、征地是一种政府行为,是政府的专有权力。

      2、必须依法批准。

      3、补偿性。要向被征用土地的所有者支付补偿费,造成劳动力剩余的必须予以安置。

      4、强制性。

      5、权属转移性。土地被征收后,其所有权属于国家,不再属于农民集体。

      6、征地行为必须向社会公开,接受社会的公开监督。

      三、国务院征地批准权的情形

      1、基本农田。

      2、基本农田以外的耕地超过35公顷的。

      3、其他土地超过70公顷的。

      以上就是法律快车的小编为大家带来的关于煤矿和矿采区都需要办理征地手续吗的相关内容。对于国家所有的煤矿和矿采区的征地经国家批准后就不需要再办理其他的手续。如果你还有其他的问题,欢迎来法律快车咨询更专业的律师。

     
  •   在一个企业的发展壮大过程中,除了各方资本的进入,以及公司的上市计划,对于制造业来说,还有一个必不可少的就是企业的厂房的扩大,企业扩大厂房就需要征地,下面就为大家带来企业征地手续办理时要注意哪些的相关内容,大家一起来看看吧。

      一、企业征地的手续

      (一)农用地转用、征用土地,必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划。因此,用地单位在初步选定某农用地为建设用地后,应首先向国土资源局、建设部门、规划部门咨询是否符合该农用地的各项规划。

      (二)确认该农用地可以用于建设,再根据建设部门的要求,进行和编制建设项目可行性论证,向建设部门提交用地申请,建设部门审查符合的,颁发建设项目的《选址意见书》。用地单位应按规定缴纳选址规费。

      (三)用地单位持该《选址意见书》向同级国土资源局提出用地预审申请,由该国土资源局核发《建设项目用地预审报告书》。

      (四)用地单位凭《建设项目用地预审报告书》向建设部门、环保局等办理立项、规划、环保许可等手续,并缴纳各项审批费用。

      (五)用地单位再持以上审批文件,向原预审的国土资源局提出项目用地的正式申请。

      (六)国土资源局根据土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划,拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案,分不同类型,经各级人民政府审批。

      (七)由国土资源局具体负责对该农用地的所有权人和使用权人进行征用,签订补偿安置协议,按征地程序办理征地手续。

      (八)国土资源局根据批准的供地方案,在征地的补偿、安置补助完成后,向用地单位发出批准用地文件和《建设用地批准书》,被征地单位应在规定的期限内交出土地。

      (九)被征用单位交出土地后,该土地即成为国有土地,由国土资源局与土地使用者签订国有土地有偿使用合同(出让供地)或向土地使用者核发划拨决定书(划拨供地)。用地单位按约定缴纳出让费用。

      (十)签订出让合同并按约定缴纳费用后,用地单位才真正获得该土地的使用权,用地单位即可办理建设项目的相关审批手续予以施工建设。

      (十一)如用地单位欲转让该土地使用权,必须符合国家关于已出让土地转让的规定和《国有土地使用权出让合同》的约定。转让国有土地使用权时,不得改变规定的规划设计条件。以转让方式取得建设用地后,转让的受让人应当持《国有土地使用权转让合同》、转让地块原建设用地规划许可证向城乡规划行政主管部门申请换发建设用地规划许可证。

      二、企业征地手续办理时要注意哪些

      签订出让合同并按约定缴纳费用后,用地单位才真正获得该土地的使用权,用地单位即可办理建设项目的相关审批手续予以施工建设。所以,一定要注意相关的合同是否已经签订了。

      三、征地相关法规依据

      《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政府批准,可以增加安置补助费。但是,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平,在特殊情况下,可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。第四十八条征地补偿安置方案确定后,有关地方人民政府应当公告,并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见。第四十九条被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布,接受监督。禁止侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用。

      《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十五条征用土地方案经依法批准后,由被征用土地所在地的市、县人民政府组织实施,并将批准征地机关、批准文号、征用土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等,在被征用土地所在地的乡(镇)、村予以公告。被征用土地的所有权人、使用权人应当在公告规定的期限内,持土地权属证书到公告指定的人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征用土地方案,会同有关部门拟订征地补偿、安置方案,在被征用土地所在地的乡(镇)、村予以公告,听取被征用土地的农村集体经济组织和农民的意见。征地补偿、安置方案报市、县人民政府批准后,由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。对补偿标准有争议的,由县级以上地方人民政府协调;协调不成的,由批准征用土地的人民政府裁决。征地补偿、安置争议不影响征用土地方案的实施。征用土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。第二十六条土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征用土地的安置补助费必须专款专用,不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的,安置补助费支付给农村集体经济组织,由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的,安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的,安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。市、县和乡(镇)人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。

      总的来说,企业要征地的话注意事项主要就是相关的合同是否已经签好,签好了才有底气,以上就是法律快车小编为大家带来的企业征地手续办理时要注意哪些的相关内容,希望对大家有所帮助。如果大家还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   城中村改造需要办理征地手续吗,根据我国相关法律规定城中村的土地是属于农村集体的土地,所以对城中村改造的土地进行征收是需要办理征地手续的,征地手续由政府部门审批。接下来就为你具体就此问题进行说明。

      一、什么是土地征收

      土地征收是指国家为了公共利益需要,依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地,并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。

      二、土地征收如何补偿

      土地征收的补偿费用分为三种,分别为土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

      1、土地征收的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

      2、土地征收的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

      3、土地征收的地上附着物和青苗的补偿费分为青苗补偿标准和其他附着物的补偿标准。

      三、城中村改造需要办理征地手续吗

      相关法律规定

      《土地管理法》第四十四条规定:建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。

      省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地,涉及农用地转为建设用地的,由国务院批准。

      在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内,为实施该规划而将农用地转为建设用地的,按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内,具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。

      本条第二款、第三款规定以外的建设项目占用土地,涉及农用地转为建设用地的,由省、自治区、直辖市人民政府批准。

      以上就是关于城中村改造需要办理征地手续吗的全部相关法律知识,基于城中村土地属于集体所有的土地性质,根据我国相关法律可以知道城中村改造是需要办理征地手续的,同时相应的流程也应当一应按照土地征收流程进行。如果大家对于城中村改造需要办理征地手续吗还有相关问题欢迎继续咨询法律快车相关律师。

     

     
  •   目前全世界的宪法思想都有“限制公权力”这一条,在我国公权力的行使必须要有法律、行政法规的明文规定。拆迁关乎于公共利益,因此法律对此规定的比较完善。那么征地拆迁手续需要多久呢?接下来就为您来解答这个疑惑。

      一、征地拆迁手续需要多久

      城市房屋拆迁,是建设单位根据建设规划要求和政府批准的用地文件,在取得拆迁许可证的情况下,依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物,将该范围内的单位和居民重新安置,并对其所受损失予以补偿的一系列法律行为。通常而言,城市房屋拆迁流程如下(鉴于以招、拍、挂的方式获取土地开发权为当前法律法规规定常态,流程便以此为基础):

      1、规划部门(规划局)提供待拆迁开发土地位置、范围、使用性质和规划管理的经济技术指标;开发企业了解相关控制性详细规划、各项经济技术指标及相关公建配套设施要求。

      2、土地管理部门(国土局)采用招标、拍卖、挂牌等方式公开出让土地;开发企业通过竞争方式获得土地开发权。

      3、开发企业与国土部门签订国有土地使用权出让合同。

      4、开发企业凭土地使用权出让合同向规划部门申请建设工程选址,取得《建设工程选址意见书》。

      5、开发企业向房屋拆迁主管部门提出《暂停办理有关手续的申请》冻结申请。

      6、开发企业向市、县房屋拆迁管部门申领《房屋拆迁许可证》,申请时应当提交以下资料:

      (一) 建设项目批准文件(即发改委的立项批复);

      (二)建设用地规划许可证(规划局);

      (三)国有土地使用权批准文件(即用地批准书);

      (四)拆迁计划和拆迁方案;

      (五)办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。

      7、拆迁管理部门应从收到申请之日起30日内进行审查,符合条件的,应当颁发《房屋拆迁许可证》,同时公布《房屋拆迁公告》,公告内容包括《房屋拆迁许可证》中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项。

      8、颁发《房屋拆迁许可证》、公布《房屋拆迁公告》的同时,冻结拆迁范围内的下列行为:

      (一)新建、扩建、改建房屋;

      (二)改变房屋和土地用途;

      (三)租赁房屋。

      冻结方式为:主管部门7日内决定是否同意冻结;若同意,则在7日内通知相关部门暂停办理相关手续,这些部门包括计划部门(发改委)、规划部门、土地部门、建设部门、房管部门、工商部门等。冻结时限:最长不超过1年;经申请,可延长,但延长不得超过1年。

      9、在拆迁期限内,被拆迁房屋未租赁的,由拆迁人与被拆迁人协商拆迁事宜(协商补偿方式、补偿金额、安置房屋面积、安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和期限等);协商一致的,双方签订《拆迁补偿安置协议》。被拆迁房屋已被租赁且租赁协议未解除的,由拆迁人、被拆迁人、承租人三方协商签订《拆迁补偿安置协议》。

      10、拆迁当事人不能协商签订《拆迁补偿安置协议》的,经当事人申请,由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的,由同级政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。

      11、对裁决不服的,当事人可以自裁决书送达之日起3个月内向法院提起行政诉讼,但只要拆迁人已按条例规定给被拆迁人给予货币补偿或者提供安置房屋和周转用房的,诉讼期间不停止拆迁的执行。

      12、被拆迁人或承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的,由房屋所在地的市县人民政府责成有关部门强拆或由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强拆。

      13、拆迁补偿安置协议订立后,被拆迁人或房屋承租人未搬迁的,拆迁人可以向仲裁委员会申请仲裁,也可以向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间可以申请先予执行。

      二、征地拆迁需要多久

      从公示到拆迁一般要不得少于30日。

      《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条规定:房屋征收部门拟定征收补偿方案,报市、县级人民政府。

      市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

      《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条规定:市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。

      市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。房屋被依法征收的,国有土地使用权同时收回。

      三、征地补偿的概念

      征地补偿是指国家为了公共利益的需要,依法对农民集体所有建设土地或棚户区实行征收或征用,并按照被征地的原用途给予补偿。2010年7月13日,国土部发布《关于进一步做好征地管理工作的通知》,要求拆迁补偿既要考虑被拆迁的房屋,还要考虑被征收的宅基地。在2012年11月28日召开的国务院常务会议上,讨论通过《中华人民共和国土地管理法修正案(草案)》,对农民集体所有土地征收补偿制度作了修改。会议决定将草案提请全国人大常委会审议。但至2012年11月29日具体修改条款还未知。

      房屋拆迁是为了不断适应城市化进程的改变,十几年前我国在房屋拆迁这块确实有很多问题,但现在得到了很大的改善。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于征地拆迁手续需要多久的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。

     
  •   在我们如今交通网络如此发达的今天,我们知道国家花了大笔钱在高铁的建造之上,高铁的建造有时候会经过农田,这时候国家就会选择征收的问题而进行高铁的建造,接下来和一起学习一下,高速公路征地审批手续是怎样的?希望对你有所帮助。

      一、高速公路征地审批手续

      根据宪法第10条的规定,国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对农村集体土地实行征收或者征用并给予补偿。

      所谓的公共利益一般是指国家的建设需要进行国防工程建设,公用电讯事业建设、市政建设、交通运输、大型水利工程等,广义的还包括政府招商引资用地或其他国家主管机关批准的建设活动都可以视为的公共利益的目的。

      二、国家征收土地有哪些特点

      1、国家征收土地是一种国家行为,具有主权性。

      2、国家征收土地是一种行政行为。

      3、无需征收土地双方当事人协商同意。

      4、接收征地是农民集体土地所有权人对国定的一种义务。

      但是农民群众有知情权,确认权,听证权、参与权、监督权利。

      三、征地的相关法规

      现根据《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作,切实维护群众合法权益的紧急通知》(国办发明电[2010]10号文),必须严格履行有关程序,坚决制止和纠正违法违规强制征地拆迁行为,征收集体土地,必须在政府的统一组织和领导下依法规定有序开展,征地前要及时进行公告,征求群众意见,对群众提出的合理要求,必须妥善予以解决,对于程序不合法,补偿不到位,被拆迁人民居住条件未得到保障以及未制定应急预案的,一律不得实施强制拆迁。

      征地的程序主要分为用地批前和批后两个阶段,即征地批前报批程序和征地批后实施程序。

      1、确定征地位置范围相邻,根据城市建设需求情况和拟建项目用地情况结合土地利用总体规划确定的城市建设用地区和城市规划用地区来确定征地块。

      2、征地预公告:在征地依法报批前,将拟征地的用途、地块位置以及相关规定要求以书面形式告知拟征地块的集体经济组织和农户。

      告知听证权利:被征地村组对拟征收地块的补偿核准和安置途径有申请听证的权利。深入村组召开动员会,争取群众支持。对预公告后抢搭抢建抢栽的附着物和青苗一律不予补偿。

      执法检查:土地部门会同住建部门,加强对拟征收范围内的土地执法巡查,严禁抢建、抢搭、抢栽行为发生。组织调处部门对土地权属等纠纷开展调处。

      通过学习了法律快车小编带来的这一篇文章,我们了解到了,高速公路征地审批手续有哪一些要求?为了符合国家的公共利益,满足公共的要求,农民将自己的土地贡献出来,可以得到一定的赔偿,以上就是法律快车小编为大家的总结,感谢阅读。

     
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