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房产继承手续办理

房产继承手续办理

发布时间 :2020-10-30 11:01浏览量 : 162
我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此,只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。那么,房产继承手续办理是怎样的?
  •   房产在进行继承的时候,是需要按照继承法以及房地产法的相关规定来进行的,按照其法定流程来进行办理的,该房产才是合法有效的。那么今天就一起来看看房产继承过户流程是怎样的以及相关问题的解答是怎样的吧!

      一、房产继承过户流程是怎样的

      第一类,遗嘱继承或遗赠。此种情况下,继承人要继承房产遗产,需要提供给相关部门被继承人死亡证明、遗嘱、继承人与被继承人亲属关系证明等材料,即可申请房屋过户登记,不再履行必须对遗嘱进行公证的规定。

      第二类,法定继承。法定继承分为以下三种方式:

      1、协商继承。如果全部继承人之间,能协商一致达成,不动产分配协议的,则可以提交被继承人死亡证明、全部法定继承人关于不动产分配的协议、继承人与被继承人的亲属关系证明,以及其他必要的材料,申请房屋过户登记;如果是独生子女,可参考遗嘱继承应提交的材料;

      2、公证继承。房产继承必须公证的规定废止了。但遗产继承公证,还是具有其法律效力的。被继承人死亡后,继承人可申请遗产继承公证,然后凭继承权公证书,申请办理房屋过户登记;

      3、诉讼继承。全部继承人之间,不能协商一致,或者无法取得继承权公证,且相关材料不齐全的,可以到法院提起继承纠纷之诉。待法院判决、调解后,可持法院出具的生效法律文书,申请房屋过户登记。

      二、不动产登记受理条件

      1、申请登记事项在本不动产登记机构的登记职责范围内;

      2、申请材料形式符合要求;

      3、申请人与依法应当提交的申请材料记载的主体一致;

      4、申请登记的不动产权利与登记原因文件记载的不动产权利一致;

      5、申请内容与询问记录不冲突;

      6、法律、行政法规等规定的其他条件。

      三、不动产继承过户的费用

      1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。

      2、房地产价值评估费用;根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算,房地产价格总额(万元) 累进计费率‰;

      3、房地产继承过户税费;由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成;

      4、契税;

      法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。如一套100万的房子办理继承过户,要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元,费用可观,所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。房产继承首先需要公证,再根据房屋面积,房屋价值等计算不动产继承费用,还需要缴纳一定的税费,和房屋赠与比较起来而言,费用可以说更低。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,在继承房产之后,是需要按照相关的法律规定流程来办理的,才能确保合法。好了以上就是房产继承过户流程是怎样的的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   在农村地区,一般来说都会有一定的房屋,因为农村历史没有房屋的话就没有地方居住,所以对于农村地区,他的房产也是需要进行一个继承的,如果需要农村继承房产,他也需要进行一个过户,那么农村房产继承过户的话,他需要什么手续呢?接下来为大家带来农村房产继承过户需要什么手续的详细知识,希望帮助到大家。

      一、农村房产继承过户需要什么手续

      1、到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;

      2、到区或市公证处办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:

      ①被继承人死亡证明;

      ②办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;

      ③户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

      ④办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;

      ⑤有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱。

      3、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。

      申请人应当向登记机构提交下列文件:房地产登记申请书、身份证明、房屋所有权权证书、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书或契税完税凭证。

      4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。

      二、遗产继承纠纷起诉所需条件

      根据我国《民事诉讼法》的规定,当事人起诉应该符合的条件是:

      (1)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

      (2)有明确的被告;

      (3)有具体的诉讼请求和事实、理由;

      (4)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。否则,人民法院不予受理。

      三、遗产继承诉讼费的计算

      1、根据《交纳办法》的有关规定,案件受理费(诉讼费)包括:第一审案件受理费、第二审案件受理费和再审案件中,依照《交纳办法》的规定需要交纳的案件受理费。对财产案件的受理费,是以诉讼标的额的大小,分段依一定的比例分别计算,然后将各段的数额相加即为案件的受理费的总额。财产案件的受理费和交纳标准:

      (1)不超过1万元的,每件交纳50元;

      (2)超过1万元至10万元的部分,按2.5%交纳;

      (3)超过10万元至20万元的部分,按2%交纳;

      (4)超过20万元至50万元的部分,按1.5%交纳;

      (5)超过50万元至100万元的部分,按1%交纳;

      (6)超过100万元至200万元的部分,按0.9%交纳;

      (7)超过200万元至500万元的部分,按0.8%交纳;

      (8)超过500万元至1000万元的部分,按0.7%交纳;

      (9)超过1000万元至2000万元的部分,按0.6%交纳;

      (10)超过2000万元的部分,按0.5%交纳。

      2、财产继承案件受理费的计算方法是按照上述规定对诉讼标的额分段计算,之后相加,所得总数即为应收额。

      以上是法律快车小编为大家整理的关于农村房产继承过户需要什么手续的相关知识,农村房产在继承,过户的时候需要符合相关的手续以及相应的流程。大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车相关栏目的专业律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   如果家里有老人去世的话,老人留下来的财产是一个需要解决的问题,一般来说,老人留下的财产包括存折房产汽车等等,而对于房产来说,需要按照相关的一个继承法来进行继承,那么,房产继承需要符合哪些条件呢?接下来为大家带来房产继承需要符合哪些条件的详细知识,希望帮助到大家。

      一、房产继承需要符合哪些条件

      1、继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。

      这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷,在生前就将房产权交给继承人,如分给某个或各个子女,这也是合法的行为,但这不是继承,因为这时继承还没有开始,而是生前的赠与行为。

      2、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人,就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。

      这是继承的第二个条件。被继承人如果立下遗嘱,将房产指定给法定继承人以外的人,或是捐献给国家、集体,这也是被继承人处分遗产的方式,但这不是继承而是遗赠。

      3、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。

      二、特殊情形

      1、被继承人立有遗嘱将其个人房产指定由法定继承人的一人或者数人继承,或者在遗嘱中明确将其个人房产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人的,应遵照该遗嘱执行。

      2、放弃遗嘱继承的,可进行法定继承,遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠的;遗嘱继承人丧失继承权的;遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡的;遗嘱无效部分所涉及的遗产;遗嘱未处分的遗产。

      3、两个以上互相享有继承权的人同时死亡的,无遗嘱,也不能确定死亡时间先后的,可进行死亡时间推定,除了同时死亡的人外无其他继承人的,先死亡;不同辈分的,长辈先死亡。继承顺序按最后死亡人的顺序来确定。

      三、房产的分配

      一般情况下,同一顺序的各继承人应当按继承人的人数均等分数额。

      特殊情况下同一顺序各继承人可不均等分配遗产,这些特殊情况是指:

      1、对生活有特殊困难和缺乏劳动能力的继承人,在分配遗产时应当予以照顾,可以多分。

      2、对被继承人尽了主要赡养或扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,在分配遗产时可以多分。

      3、有扶养能力和扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。

      4、经继承人之间协商同意的,也可以不均等分配。

      以上是法律快车小编为大家整理的关于房产继承需要符合哪些条件的相关知识,对于房产继承来说,房产继承在继承的时候,需要根据继承的条件来进行。大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车相关栏目的专业律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   被银行抵押的房产是算作继承财产的,但是其继承人是需要归还了相关的欠款之后,其银行才会将其房产返还给你的,不然就是无法继承。那么今天就一起来看看被银行抵押的房产可以继承吗以及相关问题的解答是怎样的吧!

      一、被银行抵押的房产可以继承吗

      被银行抵押的房产是可以继承。但是继承人如果处分该房产则需要经过抵押权人的同意,继承后继承人要偿还贷款。

      根据《中华人民共和国继承法》第三十三条规定,继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务,缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分,继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的,对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。由相关的法律规定可以看出,被银行抵押的房产其实是并不影响继承人继承的。

      二、法律依据:

      《中华人民共和国继承法》第三十三条

      继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务,缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分,继承人自愿偿还的不在此限。

      继承人放弃继承的,对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,在进行房产继承的时候,只有其归还了相关的债务,才能够进行财产的继承的。好了以上就是被银行抵押的房产可以继承吗的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   如果家里有老人去世的,往往会留下一部分的遗产,例如说房产存折或者是汽车等等,这些都是属于遗产的一部分,而我们最看重的往往是房产等价值比较大的物品,需要对房产进行一个继承,那么房产继承法院如何分割呢?接下来为大家带来房产继承法院如何分割的详细知识,希望帮助到大家。

      一、房产继承法院如何分割

      对于遗产分配,继承人协商不成的,法院会按法律规定的顺序和比例进行分配。如无特殊情况,应当将遗产在第一顺序法定继承人之间平均分配。

      近两年,涉及房产的继承纠纷日益增多。一般情况下,如果有遗嘱继承,优先遗嘱继承。但是遗嘱不能剥夺未成年人的继承权,而且在遗嘱中对他人财产处置的部分视为无效。由法院查清遗产及继承人的情况,根据事实进行判决。根据判决,房屋登记部门也可以转移遗产的登记。若没有老人生前没有做出遗嘱,那么根据法律须按照法定继承处理。在法定继承中,同一顺序继承人继承遗产的份额一般应当均等,但尽了主要扶养义务的继承人,分配遗产时可以多分。有扶养能力和扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时应当不分或少分。

      对于房产分配,如继承人都不想要的,由法院评估、拍卖,在继承人之间分配价款;如有继承人想要的,要按份额向其他继承人支付价款。

      二、房产继承的条件

      继承是一种法律制度,继承关系要在一定的条件下才能发生。

      1、继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷,在生前就将房产权交给继承人,如分给某个或各个子女,这也是合法的行为,但这不是继承,因为这时继承还没有开始,而是生前的赠与行为。

      2、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人,就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。这是继承的第二个条件。被继承人如果立下遗嘱,将房产指定给法定继承人以外的人,或是捐献给国家、集体,这也是被继承人处分遗产的方式,但这不是继承而是遗赠。

      3、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。这是继承的第三个条件。有的房产是共有的,如常见的夫妻之间的共有,当一方死亡以后,并不是所有的房产都成了遗产。这时,应当先将房产进行产权分割将属于被继承人配偶的份额(除有约定者外,一般应分出房产份额的一半)分割出来以后,再对遗产进行继承。

      继承开始后,按照法定继承办理:有遗嘱的,按照遗嘱继承或遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。被继承人死亡后,如果其生前立有遗嘱,或是曾经与某一社会组织或个人签订有遗赠扶养协议的,应当先按遗嘱或遗赠扶养协议的内容对遗产进行处理。没有遗嘱或协议的,则按法定继承处理。

      三、房产继承的公证材料

      (一)有遗嘱的继承权公证需提交的资料

      1、被继承人死亡证明(外销房需公证)。

      2、该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证)。

      3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证)。

      4、被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。

      5、继承人的身份证件(原外销房需公证)。

      6、其他公证处要求提供的文件。

      (二)无遗嘱的继承权公证需提交的资料

      1、被继承人死亡证明(原外销房需公证)。

      2、该套房屋的产权证明或其他凭证(原外销房需公证)。

      3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(外销房需公证)。

      4、继承人的身份证件(原外销房需公证)。

      5、其他公证处要求提供的文件。

      以上是法律快车小编为大家整理的关于房产继承法院如何分割的相关知识,对于房产的继承来说,法院在分割的时候会考虑相关的一个因素去进行分割。大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车相关栏目的专业律师,他们会为大家做出专业的解答来供大家参考。

     
  •   首先是房屋继承协议书的抬头,内容中明确当事人各方的基本信息,明确房产继承的事项。房产继承协议书必须是在真实的意思表示做出的,更多关于2020房产继承协议书范本大全的相关知识,接下来就为您来解答这个疑惑。

      一、2020房产继承协议书范本大全

      (一)第一部分为抬头:房屋继承协议书

      (二)第二部分是当事人基本情况:

      有甲方遗赠人和乙方受赠人,基本情况包括姓名,性别,年龄,文化、民族、工作单位、住址、身份证号。

      (三)第三部分是甲乙双方就遗赠事宜达成协议内容。

      二、房产继承的条件有哪些

      继承是一种法律制度,继承关系要在一定的条件下才能发生。

      1、继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷,在生前就将房产权交给继承人,如分给某个或各个子女,这也是合法的行为,但这不是继承,因为这时继承还没有开始,而是生前的赠与行为。

      2、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人,就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。这是继承的第二个条件。被继承人如果立下遗嘱,将房产指定给法定继承人以外的人,或是捐献给国家、集体,这也是被继承人处分遗产的方式,但这不是继承而是遗赠。

      3、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。这是继承的第三个条件。有的房产是共有的,如常见的夫妻之间的共有,当一方死亡以后,并不是所有的房产都成了遗产。这时,应当先将房产进行产权分割将属于被继承人配偶的份额(除有约定者外,一般应分出房产份额的一半)分割出来以后,再对遗产进行继承。

      继承开始后,按照法定继承办理:有遗嘱的,按照遗嘱继承或遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。被继承人死亡后,如果其生前立有遗嘱,或是曾经与某一社会组织或个人签订有遗赠扶养协议的,应当先按遗嘱或遗赠扶养协议的内容对遗产进行处理。没有遗嘱或协议的,则按法定继承处理。

      三、房产继承的法定顺序

      法定继承是依照法律的规定,由继承人按继承顺序、继承份额进行继承。

      《继承法》规定的法定继承人是:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

      继承顺序是指上述继承人继承遗产的先后顺序。《继承法》将继承人分成两个继承顺序:

      第一顺序:配偶、子女、父母;

      第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

      继承开始后,先由第一顺序的继承人继承,没有第一顺序继承人继承(包括没有第一顺序继承人及虽有第一顺序继承人但全部放弃或丧失继承权的,才由第二顺序继承人继承。

      继承份额是指同一顺序继承人继承遗产时,份额一般均等。对于有特殊困难的人、未成年人、缺乏劳动能力又无生活来源的继承人,应该予以照顾,适当多分配一些遗产。对于有抚养能力和抚养条件的继承人,不尽抚养义务的,在分配遗产时应当不分或少分。继承人经过协商一致,可以平均分配遗产,也可以不平均分配遗产,这一点在房产的继承上尤为重要。

      当事人如果认为自书遗嘱这种方式不放心的话,可以选择公证遗嘱。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于2020房产继承协议书范本大全的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。如果您有其他问题感到疑惑,欢迎咨询法律快车律师。

     
  •   如果是再婚前的房子,属于当事人个人财产,当事人可以通过订立遗嘱的方式决定房屋的归属。如果之前在离婚协议中确定将房屋给前妻孩子的,则后妻没有继承权。更多关于再婚家庭房产如何继承的相关知识,接下来就为您来解答这个疑惑。

      一、再婚家庭房产如何继承

      如果是再婚前的房子,是一方的个人财产,其在离婚协议中已经确定给前妻孩子的,这房子不再是他的财产,其后妻和后妻的孩子没有继承权。再婚后取得的房产,是夫妻共同财产,后妻和后妻的孩子有权继承。

      二、遗产继承方式有哪些

      1、遗嘱继承,即被继承人在生前订立遗嘱,指定继承人继承自己的遗产。

      2、遗赠即被继承人生前订立遗嘱,将遗产赠与国家、集体,或者法定继承人以外的人。

      3、遗赠抚养协议即被继承人与扶养人订立协议,由扶养人负担被继承人生养死葬的义务,被继承人的全部或部分财产在其死后转归扶养人所有。该方式主要出现在老人无人赡养的情况下。

      4、法定继承,即在上面三种情况都不存在的情况下,法律根据亲属关系的远近确定的顺序。

      如果同时出现2种以上的继承情况,在这4种继承方式中,遗赠扶养协议的效力最高,其次是遗赠,效力最低的是法定继承。

      三、遗嘱的形式有哪些

      遗嘱的形式根据《继承法》第17条的规定,遗嘱有以下五种形式:

      (1)公证遗嘱。即立遗嘱人至公证机关对其遗嘱行为及遗嘱内容进行公证;

      (2)自书遗嘱。即立遗嘱人亲笔书写的遗嘱,该遗嘱必须由立遗嘱人亲笔签名,并注意年、月、日。

      (3)代书遗嘱。即立遗嘱人委托他人代笔书写的遗嘱。代书遗嘱应有两个以上见证人在场,其中一人代书,注明年、月、日,并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。见证人不得为遗嘱确定的继承人。

      (4)录音遗嘱。即立遗嘱人通过录音或录像的形式,确定其遗嘱的内容。录音遗嘱同代书遗嘱一样,需要有两个以上的见证人在场,并将其见证的情况进行录音、录像。完后,应将录音、录像内容封存,封口由见证人及遗嘱人签名盖封。

      (5)口头遗嘱。即立遗嘱人在危急情况下,无条件书写、录音或办理公证时,口头订立遗嘱的行为。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后,遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的,所立的口头遗嘱无效。

      由于法律并不限制公民立遗嘱的次数及形式,实质上亦为尊重公民随时改变遗嘱的意愿,因而在现实生活中会存在多份遗嘱并存的情况。对于多份遗嘱的效力认定,根据《最高人民法院关于贯彻执行〈继承法〉若干问题的意见》第42条:“遗嘱人以不同形式立有数份内容抵触的遗嘱,其中有公证遗嘱的,以最后所立公证遗嘱为准;没有公证遗嘱的,以最后所立的遗嘱为准。”

      为了避免不必要的家庭纠纷,当事人可以立遗嘱的方式决定财产归属。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于再婚家庭房产如何继承的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。如果您有其他问题感到疑惑,欢迎咨询法律快车律师。

     
  •   很多人离世之后都会留下遗产,而房产是比较常见的遗产,房屋产权必须登记在名下才可以。那么为了让大家能够详细了解遗嘱继承房产需要公证吗的相关法律问题,下面为大家详细介绍相关内容,希望对大家有所帮助。

      一、遗嘱继承房产需要公证吗

      我国法律并不强制进行房产遗嘱公证。

      根据《继承法》第五条规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。第十六条:公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产,并可以指定遗嘱执行人。第十七条:公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写,签名,注明年、月、日。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证,由其中一人代书,注明年、月、日,并代书人、其他见证人和遗嘱人签名。

      二、遗嘱继承与法定继承的关系

      我国法律规定遗嘱继承优于法定继承,且承认遗嘱的形式有自书、公证、见证、口头等,但并未规定房产继承必须采用公证遗嘱。且纵观我国的《房地产管理法》、《城市私有房屋管理条例》等法律和行政法规,都没有规定继承房产过户必须有经过公证的《遗嘱》才能办理。

      三、房屋继承登记步骤是怎么样的

      1、办理房产继承手续必须经过房地产市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。

      2、房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。

      3、规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

      以上就是法律快车小编为大家整理的“遗嘱继承房产需要公证吗”的相关内容,通过上述内容我们可以知道如果每个继承人对继承的共有财产分割,无异议,可以凭此协议办理过户手续。若还遇到其它问题,欢迎上法律快车的法律平台,咨询专业的律师。

     
  •         当前人们的法律意识逐渐升高,立遗嘱继承的方式被越来越多的人熟知。房产是人们一生中最重要的财产,自然也是最为重要的遗产。但是人们对在房产继承过户中需要什么手续费用仍然存在很多迷惑。接下来为大家带来房产继承过户的费用怎么算的详细知识,希望帮助到大家。

    一、房产继承过户需要什么手续费用?

      办理房地产继承过户有一些费用发生,主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费:

      1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。

      2、房地产价值评估费用;根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算,房地产价格总额(万元)累进计费率100%以下(含100),5101以上至1000部分2.5,1001以上至2000部分1.5,2001以上至5000部分0.8,5001以上至8000部0.4,8001以上至10000部分0.2,10000以上部分0.1。

      3、房地产继承过户税费;由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

      4、契税;法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

    二、房产继承过户的相关手续

      根据《继承法》的有关规定,首先要看有无遗嘱。如有,需带上遗嘱、死亡证明、户口簿、公证和本人的身份证到房管部门直接办理过户手续。如没有遗嘱,则需要其他有继承权的亲属放弃对该房屋继承权,必须到公证机关办理继承公证,然后持公证书、死亡证明、房产证等办理过户到房产所在区的房管部门办理过户手续即可。《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第二条规定,遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱,应当办理公证。遗嘱人死亡后,遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”,以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。根据上述规定,只有公证遗嘱,房地产管理部门才给办理遗产房屋过户手续。

    三、房产继承过户所需材料为:

      1、房屋评估:继承人需要通过评估公司对所继承的房屋进行市值评估。 房产评估依据主要是房屋地段、坐向、楼层、楼龄等,评估公司会按照以上评估依据进行专业价格分析和楼价评估,市值价格。

      2、继承公证:继承人需要到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。办理继承公证需要继承人提供被继承人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,如有遗嘱需要出示并提交被继承人所立遗嘱(原件)。如果有继承人愿意放弃继承权,其他继承人在办理继承公证时必须出具放弃财产承诺证明。

      3、房屋测绘:继承人到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图(为产权登记做准备)。

      4、继承登记:继承人到房地产交易中心申请继承登记手续。 在房地产交易中心领取并填写《房地产产权登记申请书》,递交房屋产权证、继承公证书、房屋测绘等资料,之后有办理人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。

      5、其他情况:经法院判决、裁定或调解的房产继承,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。

      以上是法律快车小编为大家整理的关于房产继承过户的费用怎么算的相关知识。一般包括房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费。大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
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