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房产继承法

房产继承法

发布时间 :2020-10-29 09:27浏览量 : 172
所谓房屋的继承是指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此,只有在被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。下面我们将继续为你介绍房产继承法的相关知识,希望会对您有所帮助,感谢您的阅读!
  •   房产在进行继承的时候,是需要按照继承法以及房地产法的相关规定来进行的,按照其法定流程来进行办理的,该房产才是合法有效的。那么今天就一起来看看房产继承过户流程是怎样的以及相关问题的解答是怎样的吧!

      一、房产继承过户流程是怎样的

      第一类,遗嘱继承或遗赠。此种情况下,继承人要继承房产遗产,需要提供给相关部门被继承人死亡证明、遗嘱、继承人与被继承人亲属关系证明等材料,即可申请房屋过户登记,不再履行必须对遗嘱进行公证的规定。

      第二类,法定继承。法定继承分为以下三种方式:

      1、协商继承。如果全部继承人之间,能协商一致达成,不动产分配协议的,则可以提交被继承人死亡证明、全部法定继承人关于不动产分配的协议、继承人与被继承人的亲属关系证明,以及其他必要的材料,申请房屋过户登记;如果是独生子女,可参考遗嘱继承应提交的材料;

      2、公证继承。房产继承必须公证的规定废止了。但遗产继承公证,还是具有其法律效力的。被继承人死亡后,继承人可申请遗产继承公证,然后凭继承权公证书,申请办理房屋过户登记;

      3、诉讼继承。全部继承人之间,不能协商一致,或者无法取得继承权公证,且相关材料不齐全的,可以到法院提起继承纠纷之诉。待法院判决、调解后,可持法院出具的生效法律文书,申请房屋过户登记。

      二、不动产登记受理条件

      1、申请登记事项在本不动产登记机构的登记职责范围内;

      2、申请材料形式符合要求;

      3、申请人与依法应当提交的申请材料记载的主体一致;

      4、申请登记的不动产权利与登记原因文件记载的不动产权利一致;

      5、申请内容与询问记录不冲突;

      6、法律、行政法规等规定的其他条件。

      三、不动产继承过户的费用

      1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。

      2、房地产价值评估费用;根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算,房地产价格总额(万元) 累进计费率‰;

      3、房地产继承过户税费;由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成;

      4、契税;

      法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。如一套100万的房子办理继承过户,要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元,费用可观,所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。房产继承首先需要公证,再根据房屋面积,房屋价值等计算不动产继承费用,还需要缴纳一定的税费,和房屋赠与比较起来而言,费用可以说更低。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,在继承房产之后,是需要按照相关的法律规定流程来办理的,才能确保合法。好了以上就是房产继承过户流程是怎样的的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   在进行房产继承的时候,是需要按照相关的规定要求来进行的,而房产继承之后,是需要前往相关部门来进行房产过户的,才是有效力。那么今天就一起来看看房产继承费用和房产过户费用的差别在哪以及相关问题的解答是怎样的吧!

      一、房产继承费用和房产过户费用的差别在哪

      目前房屋过户主要有三种方式:继承、赠与、买卖。三种方式各有利弊及操作流程,所需要缴纳的费用也各不相同。

      1、房产继承:费用较少风险较高

      继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。另外根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋,不需要缴纳契税,只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户,并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况,相对过户手续办理较为复杂。

      2、赠与过户:出售成本较高

      与遗产继承相比,赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说,加起来是3.1%的税。另外在个人所得税方面,也有较为严格的规定。

      如无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况,免征营业税、个人所得税。而其他情况仍然会收取相关费用。(具体比例各地均有具体规定)

      另外,在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。如此加和计算,成本较高。

      3、买卖过户:交易费用相对较高,风险最低

      父母把房子“卖”给孩子,乍一听似乎“不合情理”,当选择买卖过户的方式其实更为保险。虽然名义是“卖”,但无需房款,所需费用主要为各种税费。在2016新政上路后,在契税部分所需交的费用远低于赠与,并且对于再次出售的影响较小,因此买卖过户成为人们的重要选择。

      二、房屋赠与的法律特征

      (1)房屋赠与合同是单务合同、无偿合同

      赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务,但不享受对等的权利;受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利,一般不承担法律上的义务,即使受赠人在接受赠与时附有一些义务,但这些义务并非与所取得的权利互为代价。

      (2)房屋赠与合同是实践性合同

      赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人,受赠人接受赠与房屋后,房屋赠与的民事法律行为才完成,合同才算生效。但在实物交付后,则不得再行撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷,受赠方可请求人民法院裁决。

      (3)房屋赠与合同是要式合同

      房屋赠与同房屋买卖一样,都属于所有权的转移。按照《城市私有房屋管理条例》的规定,应提交各项证明办理登记过户手续。如果当事人未办理过户手续,根据《合同法》第44条、1999年12月19日最高人民法院《关于适用(合同法)若干问题的解释(一)》第9条的规定,赠与合同仍然有效,但赠与的房屋所有权不能转移。

      三、房产继承的法律条件

      继承是一种法律制度,继承关系要在一定的条件下才能发生。

      1、继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷,在生前就将房产权交给继承人,如分给某个或各个子女,这也是合法的行为,但这不是继承,因为这时继承还没有开始,而是生前的赠与行为。

      2、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人,就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。这是继承的第二个条件。被继承人如果立下遗嘱,将房产指定给法定继承人以外的人,或是捐献给国家、集体,这也是被继承人处分遗产的方式,但这不是继承而是遗赠。

      3、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。这是继承的第三个条件。有的房产是共有的,如常见的夫妻之间的共有,当一方死亡以后,并不是所有的房产都成了遗产。这时,应当先将房产进行产权分割将属于被继承人配偶的份额(除有约定者外,一般应分出房产份额的一半)分割出来以后,再对遗产进行继承。

      继承开始后,按照法定继承办理:有遗嘱的,按照遗嘱继承或遗赠办理;有遗赠扶养协议的, 按照协议办理。被继承人死亡后,如果其生前立有遗嘱,或是曾经与某一社会组织或个人签订有遗赠扶养协议的,应当先按遗嘱或遗赠扶养协议的内容对遗产进行处理。没有遗嘱或协议的,则按法定继承处理。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,所以在进行房产继承的时候,是需要按照相关的法律规定来进行才是可以的。好了以上就是房产继承费用和房产过户费用的差别在哪的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   在农村地区,一般来说都会有一定的房屋,因为农村历史没有房屋的话就没有地方居住,所以对于农村地区,他的房产也是需要进行一个继承的,如果需要农村继承房产,他也需要进行一个过户,那么农村房产继承过户的话,他需要什么手续呢?接下来为大家带来农村房产继承过户需要什么手续的详细知识,希望帮助到大家。

      一、农村房产继承过户需要什么手续

      1、到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;

      2、到区或市公证处办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:

      ①被继承人死亡证明;

      ②办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;

      ③户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

      ④办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;

      ⑤有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱。

      3、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。

      申请人应当向登记机构提交下列文件:房地产登记申请书、身份证明、房屋所有权权证书、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书或契税完税凭证。

      4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。

      二、遗产继承纠纷起诉所需条件

      根据我国《民事诉讼法》的规定,当事人起诉应该符合的条件是:

      (1)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

      (2)有明确的被告;

      (3)有具体的诉讼请求和事实、理由;

      (4)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。否则,人民法院不予受理。

      三、遗产继承诉讼费的计算

      1、根据《交纳办法》的有关规定,案件受理费(诉讼费)包括:第一审案件受理费、第二审案件受理费和再审案件中,依照《交纳办法》的规定需要交纳的案件受理费。对财产案件的受理费,是以诉讼标的额的大小,分段依一定的比例分别计算,然后将各段的数额相加即为案件的受理费的总额。财产案件的受理费和交纳标准:

      (1)不超过1万元的,每件交纳50元;

      (2)超过1万元至10万元的部分,按2.5%交纳;

      (3)超过10万元至20万元的部分,按2%交纳;

      (4)超过20万元至50万元的部分,按1.5%交纳;

      (5)超过50万元至100万元的部分,按1%交纳;

      (6)超过100万元至200万元的部分,按0.9%交纳;

      (7)超过200万元至500万元的部分,按0.8%交纳;

      (8)超过500万元至1000万元的部分,按0.7%交纳;

      (9)超过1000万元至2000万元的部分,按0.6%交纳;

      (10)超过2000万元的部分,按0.5%交纳。

      2、财产继承案件受理费的计算方法是按照上述规定对诉讼标的额分段计算,之后相加,所得总数即为应收额。

      以上是法律快车小编为大家整理的关于农村房产继承过户需要什么手续的相关知识,农村房产在继承,过户的时候需要符合相关的手续以及相应的流程。大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车相关栏目的专业律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   如果家里有老人去世的话,老人留下来的财产是一个需要解决的问题,一般来说,老人留下的财产包括存折房产汽车等等,而对于房产来说,需要按照相关的一个继承法来进行继承,那么,房产继承需要符合哪些条件呢?接下来为大家带来房产继承需要符合哪些条件的详细知识,希望帮助到大家。

      一、房产继承需要符合哪些条件

      1、继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。

      这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷,在生前就将房产权交给继承人,如分给某个或各个子女,这也是合法的行为,但这不是继承,因为这时继承还没有开始,而是生前的赠与行为。

      2、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人,就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。

      这是继承的第二个条件。被继承人如果立下遗嘱,将房产指定给法定继承人以外的人,或是捐献给国家、集体,这也是被继承人处分遗产的方式,但这不是继承而是遗赠。

      3、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。

      二、特殊情形

      1、被继承人立有遗嘱将其个人房产指定由法定继承人的一人或者数人继承,或者在遗嘱中明确将其个人房产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人的,应遵照该遗嘱执行。

      2、放弃遗嘱继承的,可进行法定继承,遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠的;遗嘱继承人丧失继承权的;遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡的;遗嘱无效部分所涉及的遗产;遗嘱未处分的遗产。

      3、两个以上互相享有继承权的人同时死亡的,无遗嘱,也不能确定死亡时间先后的,可进行死亡时间推定,除了同时死亡的人外无其他继承人的,先死亡;不同辈分的,长辈先死亡。继承顺序按最后死亡人的顺序来确定。

      三、房产的分配

      一般情况下,同一顺序的各继承人应当按继承人的人数均等分数额。

      特殊情况下同一顺序各继承人可不均等分配遗产,这些特殊情况是指:

      1、对生活有特殊困难和缺乏劳动能力的继承人,在分配遗产时应当予以照顾,可以多分。

      2、对被继承人尽了主要赡养或扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,在分配遗产时可以多分。

      3、有扶养能力和扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。

      4、经继承人之间协商同意的,也可以不均等分配。

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  •   如果家里有老人去世的,往往会留下一部分的遗产,例如说房产存折或者是汽车等等,这些都是属于遗产的一部分,而我们最看重的往往是房产等价值比较大的物品,需要对房产进行一个继承,那么房产继承法院如何分割呢?接下来为大家带来房产继承法院如何分割的详细知识,希望帮助到大家。

      一、房产继承法院如何分割

      对于遗产分配,继承人协商不成的,法院会按法律规定的顺序和比例进行分配。如无特殊情况,应当将遗产在第一顺序法定继承人之间平均分配。

      近两年,涉及房产的继承纠纷日益增多。一般情况下,如果有遗嘱继承,优先遗嘱继承。但是遗嘱不能剥夺未成年人的继承权,而且在遗嘱中对他人财产处置的部分视为无效。由法院查清遗产及继承人的情况,根据事实进行判决。根据判决,房屋登记部门也可以转移遗产的登记。若没有老人生前没有做出遗嘱,那么根据法律须按照法定继承处理。在法定继承中,同一顺序继承人继承遗产的份额一般应当均等,但尽了主要扶养义务的继承人,分配遗产时可以多分。有扶养能力和扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时应当不分或少分。

      对于房产分配,如继承人都不想要的,由法院评估、拍卖,在继承人之间分配价款;如有继承人想要的,要按份额向其他继承人支付价款。

      二、房产继承的条件

      继承是一种法律制度,继承关系要在一定的条件下才能发生。

      1、继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷,在生前就将房产权交给继承人,如分给某个或各个子女,这也是合法的行为,但这不是继承,因为这时继承还没有开始,而是生前的赠与行为。

      2、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人,就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。这是继承的第二个条件。被继承人如果立下遗嘱,将房产指定给法定继承人以外的人,或是捐献给国家、集体,这也是被继承人处分遗产的方式,但这不是继承而是遗赠。

      3、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。这是继承的第三个条件。有的房产是共有的,如常见的夫妻之间的共有,当一方死亡以后,并不是所有的房产都成了遗产。这时,应当先将房产进行产权分割将属于被继承人配偶的份额(除有约定者外,一般应分出房产份额的一半)分割出来以后,再对遗产进行继承。

      继承开始后,按照法定继承办理:有遗嘱的,按照遗嘱继承或遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。被继承人死亡后,如果其生前立有遗嘱,或是曾经与某一社会组织或个人签订有遗赠扶养协议的,应当先按遗嘱或遗赠扶养协议的内容对遗产进行处理。没有遗嘱或协议的,则按法定继承处理。

      三、房产继承的公证材料

      (一)有遗嘱的继承权公证需提交的资料

      1、被继承人死亡证明(外销房需公证)。

      2、该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证)。

      3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证)。

      4、被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。

      5、继承人的身份证件(原外销房需公证)。

      6、其他公证处要求提供的文件。

      (二)无遗嘱的继承权公证需提交的资料

      1、被继承人死亡证明(原外销房需公证)。

      2、该套房屋的产权证明或其他凭证(原外销房需公证)。

      3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(外销房需公证)。

      4、继承人的身份证件(原外销房需公证)。

      5、其他公证处要求提供的文件。

      以上是法律快车小编为大家整理的关于房产继承法院如何分割的相关知识,对于房产的继承来说,法院在分割的时候会考虑相关的一个因素去进行分割。大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车相关栏目的专业律师,他们会为大家做出专业的解答来供大家参考。

     
  •   首先是房屋继承协议书的抬头,内容中明确当事人各方的基本信息,明确房产继承的事项。房产继承协议书必须是在真实的意思表示做出的,更多关于2020房产继承协议书范本大全的相关知识,接下来就为您来解答这个疑惑。

      一、2020房产继承协议书范本大全

      (一)第一部分为抬头:房屋继承协议书

      (二)第二部分是当事人基本情况:

      有甲方遗赠人和乙方受赠人,基本情况包括姓名,性别,年龄,文化、民族、工作单位、住址、身份证号。

      (三)第三部分是甲乙双方就遗赠事宜达成协议内容。

      二、房产继承的条件有哪些

      继承是一种法律制度,继承关系要在一定的条件下才能发生。

      1、继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷,在生前就将房产权交给继承人,如分给某个或各个子女,这也是合法的行为,但这不是继承,因为这时继承还没有开始,而是生前的赠与行为。

      2、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人,就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。这是继承的第二个条件。被继承人如果立下遗嘱,将房产指定给法定继承人以外的人,或是捐献给国家、集体,这也是被继承人处分遗产的方式,但这不是继承而是遗赠。

      3、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。这是继承的第三个条件。有的房产是共有的,如常见的夫妻之间的共有,当一方死亡以后,并不是所有的房产都成了遗产。这时,应当先将房产进行产权分割将属于被继承人配偶的份额(除有约定者外,一般应分出房产份额的一半)分割出来以后,再对遗产进行继承。

      继承开始后,按照法定继承办理:有遗嘱的,按照遗嘱继承或遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。被继承人死亡后,如果其生前立有遗嘱,或是曾经与某一社会组织或个人签订有遗赠扶养协议的,应当先按遗嘱或遗赠扶养协议的内容对遗产进行处理。没有遗嘱或协议的,则按法定继承处理。

      三、房产继承的法定顺序

      法定继承是依照法律的规定,由继承人按继承顺序、继承份额进行继承。

      《继承法》规定的法定继承人是:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

      继承顺序是指上述继承人继承遗产的先后顺序。《继承法》将继承人分成两个继承顺序:

      第一顺序:配偶、子女、父母;

      第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

      继承开始后,先由第一顺序的继承人继承,没有第一顺序继承人继承(包括没有第一顺序继承人及虽有第一顺序继承人但全部放弃或丧失继承权的,才由第二顺序继承人继承。

      继承份额是指同一顺序继承人继承遗产时,份额一般均等。对于有特殊困难的人、未成年人、缺乏劳动能力又无生活来源的继承人,应该予以照顾,适当多分配一些遗产。对于有抚养能力和抚养条件的继承人,不尽抚养义务的,在分配遗产时应当不分或少分。继承人经过协商一致,可以平均分配遗产,也可以不平均分配遗产,这一点在房产的继承上尤为重要。

      当事人如果认为自书遗嘱这种方式不放心的话,可以选择公证遗嘱。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于2020房产继承协议书范本大全的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。如果您有其他问题感到疑惑,欢迎咨询法律快车律师。

     
  •   对于房产的继承来说,房产继承如果有相应的一个遗嘱,是可以通过遗嘱继承的,如果没有遗嘱的话,是需要通过法定继承来进行,基层按照法定继承的一个程序来进行办理,那么如果要通过法院来继承房产,他需要多长的时间呢?我们需要提交哪些证件呢?接下来为大家带来法院继承房产需要多久时间的详细知识,希望帮助到大家。

      一、法院继承房产需要多久时间

      房产继承公证办理:关于房产继承有两种,一是遗嘱继承,二是法定继承,如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件:

      1、要到派出所开死者的死亡证明。

      2、该套房屋的产权证明或其他凭证;

      3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。

      4、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。

      5、继承人的身份证件。房产继承公证费用:继承权公证费按照受益额,也就是继承人所继承房屋经专业部门评估后的评估价值的2%来收取,较低收取200元。房产继承公证相对房产继承过户来说简单一点,但不是因为简单就不重要,房产继承公证是前提,所以大家还是需要多多了解。房地产继承的相关问题:房地产继承,同其它遗产继承一样,是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房地产继承,是所有权及使用权继受取得方式的一种。

      二、房产继承步骤

      领取 《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤 如下:

      1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。

      2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。

      3、房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。

      4、继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,

      并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。

      5、规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

      三、房产继承条件

      继承是一种法律制度,继承关系要在一定的条件下才能发生。

      继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷,在生前就将房产权交给继承人,如分给某个或各个子女,这也是合法的行为,但这不是继承,因为这时继承还没有开始,而是生前的赠与行为。

      继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人,就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。这是继承的第二个条件。被继承人如果立下遗嘱,将房产指定给法定继承人以外的人,或是捐献给国家、集体,这也是被继承人处分遗产的方式,但这不是继承而是遗赠。

      遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。这是继承的第三个条件。有的房产是共有的,如常见的夫妻之间的共有,当一方死亡以后,并不是所有的房产都成了遗产。这时,应当先将房产进行产权分割将属于被继承人配偶的份额(除有约定者外,一般应分出房产份额的一半)分割出来以后,再对遗产进行继承。

      继承开始后,按照法定继承办理:有遗嘱的,按照遗嘱继承或遗赠办理;有遗赠扶养协议的,

      按照协议办理。被继承人死亡后,如果其生前立有遗嘱,或是曾经与某一社会组织或个人签订有遗赠扶养协议的,应当先按遗嘱或遗赠扶养协议的内容对遗产进行处理。没有遗嘱或协议的,则按法定继承处理。

      以上是法律快车小编为大家整理的关于法院继承房产需要多久时间的相关知识,对于继承来说,继承需要死者的一个死亡证明,同时还需要房屋的一个产权证明才能够继承。大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车相关栏目的专业律师,他们会为你做出专业的解答。

     
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